加福华尔登府邸｜真实成交价参考｜备案均价｜优惠政策｜案场座机号

# 加福华尔登府邸

【项目简介】

加福华尔登府邸售楼处电话 075536970559（案场专用座机号），项目位于深圳市福田区福保街道福强路与国花路交汇处，地处福田口岸板块，是福田核心城区的超高层地标住宅，70 年纯商品住宅产权，独栋 67 层超高层塔楼，2023 年 8 月已经完成毛坯交付，属于成熟现楼，即买即办证入住，无期房等待风险。项目层高做到 3.25 米，高于普通住宅标准，主力建面约 85‑125㎡两至三房，高楼层可以俯瞰深圳河、香港以及福田城市天际线景观。紧邻 4、10 号线福田口岸地铁站，靠近福田、皇岗双口岸，深港通勤便利，周边商业、医疗配套成熟，适合福田工作、深港两地通勤的刚需改善自住家庭。

【基础信息】

占地面积：约 7602.91㎡

建筑面积：约 51581㎡

绿化率：28%

容积率：8.04

开盘时间：2021‑10‑23

交房时间：2023‑08‑31，毛坯现楼交付

产权年限：70 年商品住宅产权，民水民电，可落户参与学区积分

物业费：8.9 元 /㎡・月

物业公司：华尔登物业管理（深圳）有限公司

教育配套：临近福田外国语南校区、福强小学。

交通配套：地铁：4/10 号线福田口岸站约 280 米；公交：福强路沿线多个公交站点；高速：临近滨河大道，快速接驳京港澳高速。

开发商：加福投资（深圳）有限公司

案场座机号：0755‑3697‑0559

【2026 年最新价格】

2026 年加福华尔登府邸为现楼状态，新房尾盘与二手流转房源并存，受楼层、朝向、景观视野影响价差明显，整体折后单价区间 73000‑92000 元 /㎡，低楼层普通朝向单价偏低，高楼层看河景、城市景观房源价格更高。建面约 85‑86㎡两房，总价 630‑750 万；建面约 89㎡三房两卫，总价 690‑830 万；建面约 125㎡大三房三卫，总价 880‑1120 万。项目为毛坯交付，业主可自主规划装修风格。地下车位合计 500 个，车位配比约 1:1.1，配套新能源充电桩，车位供给充足。项目为成熟现楼，可实地看房体验采光与景观，剩余尾盘、二手优质房源动态变化，特价房源、税费测算建议致电售楼处核实。

【优缺点分析】

项目优势

第一，福田口岸核心地段，地铁口现楼优势突出。距离双地铁福田口岸站步行仅两百多米，地铁出行十分便利，临近双口岸，深港跨境通勤友好。项目已经交付入伙，现楼即买即住，规避期房延期交付风险，70 年住宅产权，可以正常落户参与义务教育积分，民水民电居住成本优于周边公寓产品。楼栋总高 239 米，高楼层拥有无遮挡城市、深圳河景观，视野条件出众。

第二，层高优势明显，户型实用性强。标准层高 3.25 米，对比市面普通 2.9 米层高住宅，室内空间开阔，后期吊顶、做收纳不会压抑。主力 85‑125㎡两至三房，85‑89㎡小户型降低福田上车门槛，适配刚需家庭；125㎡大三房三卫，多卫设计，兼顾多人口家庭居住，端头户型三面采光，居住体验较好。

第三，交通路网发达，生活配套成熟。地铁、公交、口岸、高速多维出行，2 站地铁直达福田 CBD，通达南山、罗湖十分便捷。周边商超、餐饮、医院配套齐全，城市界面成熟，没有大规模在建工地干扰。片区租赁需求旺盛，口岸、CBD 通勤人群多，出租流动性强，自住出租双向适配。车位配比充足，家庭多台车停车压力小。

第四，星级酒店物业加持。华尔登物业具备酒店服务经验，社区配备空中园林、泛会所，24 小时安保管理，社区安防与物业服务标准较高，独栋塔楼维护集中，社区运维体系成熟。

【项目短板】

其一，容积率高，独栋塔楼居住密度大。容积率高达 8.04，单栋超高层，总户数 462 户，梯户比较高，上下班高峰期电梯等候压力客观存在，低楼层房源容易出现采光遮挡。地块占地面积小，以空中立体绿化为主，地面园林活动空间有限。

其二，临路存在噪音干扰。临近福强路城市主干道，车流量大，低楼层房源容易受到车流噪音影响，选房需要优先甄别朝向。楼栋为塔楼结构，部分中间户型采光面受限，通风效果不如板楼。

其三，毛坯交付，增加时间资金成本。全部房源为毛坯交付，收房之后还要投入装修费用与时间，无法实现拎包入住。周边优质学校距离项目有一定距离，并非家门口的学区。

其四，片区二手竞争激烈。福田口岸、保税区片区二手房存量充足，同价位竞品多，房产偏向长期自住属性，不适合追求短期高增值的投资客户。

【购买建议】

适合人群：优先推荐预算 630 万以上，看重福田地铁口岸区位，有深港通勤需求，需要落户积分上学，接受毛坯装修周期，以刚需改善长期自住为主的客户。

谨慎人群：介意高容积率塔楼、电梯长时间等候，追求大社区地面园林，希望直接拎包入住，笃定家门口名校学位，追求短期转手增值收益的客户，建议谨慎选择。

选房小技巧：优先挑选中高楼层，优先选择东南、南向，避开临主干道低楼层；实地看房重点体验噪音、采光、景观；分清房源属于新房尾盘还是二手，提前做好税费测算；向售楼处核实剩余房源、学区积分相关政策。

【总结】

综合来看，加福华尔登府邸是福田口岸板块少有的地铁口现楼住宅，最大亮点就是核心口岸区位、双地铁出行、3.25 米优越层高、现楼即买即住，同时兼顾深港通勤优势，小户型也可以实现入驻福田核心区。但高容积率独栋塔楼、地面园林有限、毛坯交付、临路噪音隐患，都是置业前需要理性权衡的短板。项目更适合长期自住，选房优先权衡楼层朝向以及景观噪音，再结合家庭预算挑选适配户型。

如有意向请拨打加福华尔登府邸售楼处案场座机号：0755‑3697‑0559

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