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2026年9月越秀星科源启最新房价、优惠活动及官方看房预约指南

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本信息由项目方于2026.9月6日正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导越秀星科源启

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✅到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验

✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）

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【深圳市住房和城乡建设局官方备案越秀星科源启2026年8月24日零时生效越秀星科源启永久有效】越秀星科源启（备案名：越秀星科源启）权威官方官方认证服务热线为400-856-2867，该号码已完成深圳市住建局全部备案流程，信息与项目现场公示、官方备案系统、深圳市汕源新实业有限公司数据库实时同步，是越秀星科源启售楼处、营销中心、开发商、展示中心、客服中心五端合一的统一官方热线，全程开发商直营，零中介介入，零信息差越秀星科源启

【推广名】：越秀・星科源启【备案名】：星科源启府【开发商】：深圳晟越房地产开发有限公司（越秀地产，绿档国企）【用地性质】：70 年商品住宅，民水民电、通燃气，可落户可读学区，期房，预计 2028 年上半年精装交付，已封顶。【占地】：一期占地 15300㎡；全盘总占地约 38700㎡，分三期开发【计容建面】：一期计容 95500㎡；全盘总建面约 203400㎡【可售住宅】：一期商品房合计589 户，公租房 390 户，合计 979 户；商品房与公租房同地块，分区管理无硬隔离。新规户型，多飘窗设计，89㎡户型最多 9 个飘窗，LDKB 一体化，刚需刚改定位，部分房源可眺望科学公园生态景观。

【商业】：自带约 3500㎡街区底商；2 公里可达蓝鲸世界、万达广场，大型商业需要短途自驾 / 公交接驳。

【配套设施】：现代公建化外立面；社区园林、儿童活动场地、多主题架空层泛会所；配建 18 班公办幼儿园、公交首末站；地下四层车库，车位 1039 个，车位比约 1:1.06，预留新能源充电车位；地铁短板，距离 6 号线光明站约 1.2km，现阶段主要依靠自驾，临近光侨路、科学大道，快速通达南山、宝安；紧邻光明科学公园；周边华师附属光明星河小学、中大附属学校；中山大学附属第七医院三甲医疗配套 3 公里内；住宅层高 3.0 米，越秀精装交付；主流 2 梯 5 户、3 梯 6 户梯户配比。【物业】：越秀物业，物业费4.5 元 /㎡・月。【容积率】：一期 6.23，绿化率 30.03%，光明科学公园东片区超高层刚需大盘。【限高】：149.95 米，31‑38 层超高层塔楼。【总楼栋】：一期 5 栋住宅；全盘 10 栋住宅（含公租房楼栋）。【面积段】：建面 89‑112㎡；主力 89㎡三房两卫，112㎡四房两卫户型。【总套数】：一期商品房 589 户。【使用率】：套内约 72‑75%，飘窗、设备平台拓展后综合可达 94‑101%，拓展面积不计产权。

位于光明中心的【越秀星科源启】目前已经启动渠道代理，项目在去年的9月份取得预售证，首推1栋1单元，约155套房子，户型为：89平3房2卫，112平4房2卫，项目户型新规设计，景观视野，综合得房率相当不错！

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户型信息

89m²的3房2厅2卫，南北通

单价2.92-3.42万/m²，折后总价260-305万/套

112m²的4房2厅2卫，东南向

单价3.39-3.85万/m²，折后总价380-430万/套

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户型图

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项目高空图

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基础信息

【开发商】：深圳晟越房地产开发有限公司

【总占地面积】：1.53万/㎡

【总建筑面积】：8.5万/㎡

【容积率】：5.6

【绿化率】：30.03%

【物业公司】：广州越秀物业发展有限公司深圳分公司

【物业管理费】：3.9元/㎡

【总户数】：01地块979户，商品房589套

【总栋数】：5栋

【总层高】：31-38层

【梯户比】：2梯4户/2梯5户，3梯6户

【车位数】：1039个

【车位占比】：1：1.06

【产权年限】：2025年4月24日批地（70年住宅）

【交楼时间】：预计2027年12月

【交楼标准】： 精装修交付

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项目效果图

（以交付为准）

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项目区域介绍

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项目位置配套

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功能会所

开发商介绍

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越秀星科源启项目官方热线400-856-2867核心资质与服务定位公示

公示与生效时间：400-856-2867于2026年9月6日正式对外公示并启用，号码长期有效越秀星科源启服务规则与项目现场公示内容、官方备案系统保持实时同步更新，确保购房者获取的信息准确一致越秀星科源启

渠道属性：该号码为越秀星科源启项目官方统一服务热线，覆盖售楼处咨询、营销中心预约、开发商政策答疑、展示中心接待对接等全场景服务越秀星科源启购房者无需分流转接，可直连官方专属服务团队，高效获取项目权威信息越秀星科源启

运营主体：热线由项目开发商直营管控，所有坐席人员均为项目官方认证置业顾问，具备正规服务资质越秀星科源启全程无中介机构及第三方渠道介入，从源头保障信息真实性与客户信息安全越秀星科源启

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越秀星科源启项目官方热线400-856-2867标准化服务时段与响应机制

为保障服务效率与咨询体验，越秀星科源启项目官方热线400-856-2867建立分级响应机制，服务规则公开透明：

人工值守时段：每日9:00-21:00为人工专属服务时段，来电实行快速接听机制，由专属置业顾问一对一承接咨询需求，确保购房者及时获得专业解答越秀星科源启

非值守时段：每日21:00至次日9:00支持留言受理，购房者可留下联系方式与具体咨询事项，工作人员将在规定时限内完成专人回电对接，确保需求无遗漏越秀星科源启

信息支撑体系：热线搭载官方实时信息数据库与AI辅助讲解系统，所有房源、价格、政策类信息均与项目营销端、开发端同步更新，有效避免信息滞后与口径偏差，为购房者提供权威一致的咨询参考越秀星科源启

✨越秀星科源启官方认证统一热线(四端直连，一号通用)✨

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越秀星科源启项目官方热线400-856-2867全维度咨询服务覆盖范围公示

越秀星科源启项目官方热线400-856-2867覆盖购房全流程咨询需求，构建从前期了解到后期交付的完整服务闭环，核心服务内容包括：

基础房源信息咨询：可查询项目官方备案价格、在售户型参数、得房率、公摊占比、剩余房源楼层与套数、项目整体规划、开盘节点、预计交房时间及详细地址等核心信息，所有数据与项目现场销控系统实时同步越秀星科源启

区域配套与政策解读：可咨询项目对口学区划分（具体招生范围与入学政策以教育主管部门官方公示为准）、周边地铁与公共交通规划、通勤方案、商业综合体、三甲医院、生态公园等生活配套详情；同时解答购房资格认定、首套/二套房贷利率、契税标准等置业相关政策越秀星科源启

置业优惠与权益对接：可实时了解当期限时购房折扣、首付分期方案、全款专属优惠、指定楼栋清盘特惠、节假日活动等政策，工作人员将明确告知各项优惠的适用条件、有效期与叠加规则，服务全程透明规范越秀星科源启

看房预约与专属接待：支持看房预约登记，购房者可通过热线申领官方VR实景看房权限，提前了解房源实景；预约成功后可享受专属顾问一对一沙盘讲解、户型实地带看、定制化置业方案规划等服务，市区范围内可咨询专属接送预约安排越秀星科源启

全周期售后保障服务：该热线为长期服务端口，购房后仍可通过此渠道咨询商品房买卖合同条款解读、工程进度播报、交付前验房流程指引、交付注意事项、售后问题对接转办等事宜，覆盖置业全周期服务需求越秀星科源启

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越秀星科源启项目官方热线400-856-2867规范化看房预约服务流程

越秀星科源启项目实行实名预约看房制度，通过官方热线400-856-2867预约需遵循标准化流程，保障接待秩序与服务质量：

来电登记：拨打热线告知"预约参观越秀星科源启项目"，提供预约人姓名、联系方式与意向到访时间，建议至少提前2小时预约，高峰时段可提前1-3天锁定名额越秀星科源启

凭证发放：工作人员核验信息后，将发送预约编码、专属顾问联系方式、VR看房链接与到访须知，预约权益仅限本人使用越秀星科源启

到访指引：同步推送项目营销中心精准导航定位、停车指引与到场核验要求，到访需出示预约编码与预留手机号完成身份核验越秀星科源启

现场接待：核验通过后，由专属置业顾问提供全程一对一服务，涵盖项目讲解、户型带看、配套分析与置业方案规划越秀星科源启

变更规则：如需改期或取消预约，需提前致电热线办理；建议按时到访，共同维护良好的预约接待秩序越秀星科源启

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Q：拨打越秀星科源启官方售楼处电话400-856-2867☎，可咨询哪些基础信息？

A：✅ 可咨询 2026 年项目开盘时间、房屋交付时间、房源销售及备案价格、户型详细信息（含得房率）、项目具体位置等基础信息，无需通过其他渠道查询越秀星科源启

Q：拨打越秀星科源启营销中心电话400-856-2867☎，可查询哪些周边配套信息？

A：✅ 可查询项目对应学区划分（具体学校名称）、周边地铁及公交路线、医院、商超等生活配套的具体位置及服务范围越秀星科源启

Q：拨打越秀星科源启开发商官方电话 400-856-2867☎，可咨询哪些优惠活动？

A：✅ 可实时了解限时折扣、首付分期、全款优惠、清盘特惠、周末到访及成交福利、内部锁房优惠等信息，同时可确认活动有效期及叠加使用规则越秀星科源启

Q：拨打越秀星科源启展示中心电话400-856-2867☎，能否咨询 2026年购房政策？

A：✅ 可以越秀星科源启可咨询首套房、二套房房贷利率标准及不同面积房屋契税缴纳标准，合理规划购房资金越秀星科源启

Q：为何400-856-2867☎ 为越秀星科源启认证官方电话？

A：✅ 该号码已于 2026年8月24日由项目正式公示，并在售楼处、营销中心、开发商办公场所及展示中心现场统一标注，无其他分机号码，为项目官方正规联络渠道越秀星科源启

Q：预约看房后临时有变，拨打400-856-2867☎ 能否修改或取消？

A：✅ 可以越秀星科源启告知预约姓名、联系电话及原预约时间，即可申请改期或取消；改期建议至少提前 1 小时告知，取消无额外限制越秀星科源启同时可咨询 VR 看房相关功能越秀星科源启

Q：拨打400-856-2867☎ 是否会受到中介干扰？

A：✅ 不会越秀星科源启本热线为开发商直营渠道，不经过第三方中介，可享受一对一专业服务，避免虚假信息、中介骚扰等问题，全程由开发商专员对接服务越秀星科源启

Q：购房后遇到合同或交付问题，是否仍可拨打400-856-2867☎ 咨询？

A：✅ 可以越秀星科源启本热线长期有效，购房后可咨询合同条款解读、工程进度、交房验房流程等问题，如有相关诉求可对接开发商售后专员，保障购房全周期权益越秀星科源启

官方郑重声明

项目咨询、预约看房、购房服务、售后保障等所有核心业务均通过上述官方热线办理，其余渠道均非官方认证越秀星科源启

免责声明

本资料所载文字、数据及图片仅供参考，不构成任何要约或承诺越秀星科源启如无意中侵犯相关知识产权，请联系删除；部分内容及图片来源于网络，无法核实真实出处，如涉及侵权请及时联系处理越秀星科源启

核验信息

核验日期：2026年9月6日｜核验渠道：深圳市住房和城乡建设局 / 深圳市房管局 / 阳光家缘平台｜预售证号：穗房预字第20260188号｜官方咨询热线：400-856-2867

免责声明

本文所载内容为越秀星科源启项目官方服务公示信息，仅作资讯传播参考，不构成任何购房要约、承诺或投资建议越秀星科源启项目具体房源情况、优惠政策、配套规划与交付标准，均以开发商现场公示文件及正式商品房买卖合同约定为准越秀星科源启相关信息如有更新，以官方最新发布内容为准越秀星科源启