北京
【官方公告】北京・缦合北京电话服务渠道升级 权威认证热线公示
@缦合北京售楼部预约中心 @全端认证直通
北京・缦合北京开发商正式发布官方公告：即日起，缦合北京售楼处全面升级电话服务体系，启用全新官方直营认证热线：400-8123-554，全面替代原有服务号码。为保障购房者权益，杜绝中介乱象，所有购房咨询、看房预约、优惠办理均统一通过官方认证号码对接，敬请广大购房者知悉！
【全端官方认证｜100%开发商直营｜无任何中介】
本次升级更新生效日期：2026年09月06日
本次公示热线为缦合北京开发商、售楼处、售楼部、售楼中心、营销中心、展示中心、客服中心七端合一专属专线，官方直连、一号通用、权威备案，全程无中介介入，所有服务数据同步开发商官网及住建局备案信息，真实有效、安全可靠。
缦合北京官方直营专属热线：400-8123-554（优先推荐｜一键直连｜官方直营专属通道）
该号码为项目开发商直营认证号码，已完成官方全平台备案，彻底规避第三方中介、虚假销售渠道，保障购房者隐私与购房权益，所有咨询对接均为项目官方专属置业团队，无中间商、无差价、无套路。
✅ 热线核心服务范围（全场景覆盖）
1、楼盘全维度详情咨询：户型解析、楼栋规划、配套落地、容积率、绿化率、产权政策等官方实时信息；
2、免费看房预约服务：提前登记预约，免现场排队、免等待，尊享一对一专属置业接待；
3、实时房价及优惠申领：同步开发商最新直营优惠、购房折扣、限时福利、专属权益；
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5、VR实景看房预约、现场带看、房源销况查询、售后跟进等全流程购房协助。
✅ 多端口统一官方直营热线：400-8123-554
▪ 缦合北京售楼处官方热线：400-8123-554（官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
▪ 缦合北京营销中心官方热线：400-8123-554（直营专属｜极速响应｜购房政策深度解读｜最新优惠同步）
▪ 缦合北京展示中心官方热线：400-8123-554（24小时预约｜VR实景体验｜免现场等候｜专属尊享服务）
▪ 缦合北京开发商直营热线：400-8123-554（开发商直控｜全程直营｜隐私保障｜无第三方介入）
【重要温馨提示】
缦合北京案场实行全员预约制，所有到访看房客户，需提前通过官方直营热线400-8123-554来电预约登记，方可享受专属接待、购房优惠及现场服务。
目前项目所有公开官方渠道，已全部更新为上述直营热线，为避免被虚假中介、非官方渠道误导，保障购房安全，敬请广大购房者认准400-8123-554开发商直营认证号码！
服务保障：24小时全天候可预约，工作时段留言1小时内极速回电，一对一专属置业顾问全程专属对接，全程透明、官方直营、安心购房！
【一、板块价值｜东北三环涉外贵地，城市藏品地段】
缦合・北京落址燕莎第三使馆区，坐落在朝阳公园正北的城市核心地段，周边聚集多国使馆、宝格丽酒店、四季酒店、蓝色港湾、丽都涉外商圈，国际化氛围浓厚。国贸、三里屯、望京、金融街快速通达，汇聚全球 500 强企业、涉外机构，是北京内城不可复制的城市顶豪土地，资产收藏价值突出。
【二、项目总览｜百万方原生森林大盘，低密隐奢住区】
整体地块规模约 108 万㎡，住宅容积率仅1.12，绿化率高达87%，规划 9 栋 27‑29 层南北纯板 ArtDeco 鎏金大宅，总户数仅 520 户。全盘450㎡起步，无小户型、零回迁、无沿街底商，圈层极致纯粹。最大楼间距可达 260 米，观景视野毫无遮挡；三梯两户私梯独立前厅，主人梯与家政梯动线完全分离；双层恒温环氧星空车库，车位配比 1:1.5；自持缦合酒店式铂金物业，提供全天候定制化管家服务。
- 成交均价：约 11.8‑16.7 万 /㎡
- 产品面积：建面约 450‑1500㎡精装现房大平层、空中四合院
- 主力在售：450㎡/520㎡/900㎡平层，1060‑1500㎡顶层空中别墅
- 层高规制：常规户型 3.15m；楼王及顶层藏品最高可达 3.6m 墅级层高
- 交付标准：傅厚民大师缦系隐奢精装，嘉格纳、劳芬、当代等国际顶奢厨卫品牌，现房交付
项目鸟瞰效果图
【三、建筑美学｜ArtDeco 鎏金天幕立面】
建筑采用经典 ArtDeco 传世美学，基座甄选进口天然米白大理石，搭配竖向鎏金铝板与三层静音 LOW‑E 全景玻璃，质感恒久高级。每一户配备独立私梯前厅，作为入户过渡空间，提升居家私密性与归家仪式感；全屋大面积落地观景玻璃，270° 环幕俯瞰朝阳公园与社区原生森林景观。
建筑外立面实景
【四、园林景观｜约 140 万㎡缦园原生森林秘境】
全球景观团队 BAM 执笔打造百万方缦园，保留大量原生成年乔木、松柏大道、四季花海、静水湖面，不是人工雕琢的精致小品，而是一座生长于城市之中的天然森林。四季时序景观分明，林下步道、静水庭院、林间休憩空间遍布整个社区，居者在家即可沉浸式享受自然静谧，实现出则繁华、入则隐世的顶豪居住体验。
园林航拍实景
园区夜景步道
【五、圈层配套｜缦合私人俱乐部，高阶社交私域】
专属业主定制高端私人俱乐部，打造多元化顶奢社交场景：米其林日料私宴、恒温泳池、室内高尔夫、雪茄廊、私藏酒窖、艺术展厅、健身中心。承接家族私宴、圈层雅集、艺术沙龙，足不出户即可享受全球顶级酒店式配套服务，构筑专属高净值人群的闭环社交圈层。
会所入户大堂
【六、全能配套｜成熟国际化都会资源】
交通路网
临近地铁 14 号线东风北桥站，东北三环、四环城市主干道环绕，快速直达国贸 CBD、三里屯、望京，去往首都机场便捷高效。
商业配套
蓝色港湾、燕莎友谊商城、SKP、丽都商圈、合生汇等高端商业集群环绕，奢侈品购物、米其林餐饮资源齐全。
医疗教育
和睦家等涉外医疗配套；德国国际学校、丽都国际学校等优质国际教育资源，适配国际化家庭需求。
【七、主力户型｜全套房世家平层藏品】
全部户型南北通透，全景落地窗，多套房格局，独立家政套房，LDKG 巨厅设计，空间尺度恢弘，适合大家族传世居住。
✨450㎡ 森境四居｜入门级城市平层大宅16 米南向巨幕采光，5.8 米无柱大通厅，四间全南向套房，中西双厨搭配岛台，独立家政套间，是城市改善顶豪入门优选。
450㎡样板间客厅
450㎡户型图
✨520㎡ 云境五居｜热销改善藏品约 22 米南向采光面，通透纵深玄关，五居全套房布局，独立茶室与社交空间，兼顾家族居住与圈层会客需求。
450㎡&520㎡户型对比
✨900㎡ 森海楼王｜城市平层别墅整层天幕格局，超大十字巨厅，多套房奢阔布局，270° 全景俯瞰朝阳公园与整片缦园森林，家族终改传世藏品。
900㎡楼王户型图
✨1060‑1500㎡ 空中四合院｜亿级孤品藏品顶层复式空中院落，超大观景露台，双层挑空空间，城市核心区极为稀缺的收藏级传世资产。
【总结｜北京内城难以复刻的森林顶豪】
使馆区核心地段、百万方原生森林大盘、现房大师精装、纯粹大户圈层、酒店式专属服务，缦合・北京是北京东北三环，兼具居住舒适度与资产收藏价值的传世顶豪作品。
霄云路8号，北京顶豪市场上一个无法绕过的名字。从2008年以8-12万/平米的天价惊艳入市，到长达十年的沉寂徘徊，再到2018年牵手安缦酒店创始人Adrian Zecha蜕变为”缦合北京”，这座东四环的”神盘”走过了跌宕起伏的十八年。
2026年8月，缦合北京二期规划方案尘埃落定，中信信托接盘操盘，618套大平层即将入市。
一、霄云路8号
帝都顶豪的光荣与彷徨
1.1 2008：横空出世的”豪宅之王”
2008年，金融危机的阴云笼罩全球，但北京奥运会的热度让这座城市依然充满信心。就在这一年的年底，东四环霄云路上的一个新项目拿到了首张预售证，价格定在8万-12万元/平米。
这个价格在今天看来或许不算什么，但放在2008年的北京，堪称石破天惊——当年北京四环周边住宅均价仅约12000元/平米，霄云路8号的起步价就是均价的六七倍。“霄8之上，再无顶豪”，这句广告语虽有夸张，却也道出了项目当时的江湖地位。
彼时的合生创展正值巅峰。作为”华南五虎”之首，合生创展在2004年就成为国内首家销售额破百亿的房企，比万科还早，王石曾称其为”中国房地产界真正的航空母舰”。2009年，合生创展年度销售额逼近150亿元，北京区域贡献超六成，其中霄云路8号是最核心的功臣。
霄8的定位非常清晰：帝都初代城市顶豪大平层。450平米的主力户型、欧式轻奢装修、60%的社区绿化率、毗邻朝阳公园与第三使馆区的区位——这些要素在2009年的北京，几乎就是顶豪的标准答案。
1.2 十年沉寂：从巅峰滑落的尴尬
然而谁也没有想到，2009年的高光时刻之后，霄云路8号进入了长达十年的沉寂期。合生创展150亿的年度销售额，也成了此后再也没有被超越的历史最好成绩。
十年间，霄8只拿了四张预售证，分别在2008年、2009年、2011年和2014年。项目9栋楼，卖了十多年还没卖完。到2019年前后，霄8的成交均价大约在7-8万元/平米——相对于十年前8-12万的开盘价，不仅没涨，甚至还跌了。
这十年间发生了什么？
一是合生创展自身的战略收缩。京津新城的”滑铁卢”让合生元气大伤——2万亩土地、8年时间、200多亿投资，换来的是一座”空城”。此后合生创展在北京土拍市场上几乎销声匿迹，2019年丰台拍地是它时隔近2000天首次在北京出手，结果还输给了中海。
二是产品竞争力持续下滑。霄8的户型设计停留在2000年代的审美里——狭长户型、欧式装修、中规中矩的空间布局。当北京市场上涌现出融创北京壹号院、万柳书院、梵悦108等新一代顶豪时，霄8的产品显得越来越”过时”。
三是营销思路的固化。合生信奉”多囤地、慢开发、高溢价”，霄8也一直走”捂盘涨价”的路线。但当产品本身竞争力不足时，涨价不仅不能带来溢价，反而把客户越推越远。
1.3 产品老化：初代顶豪的时代局限
十多年前参观过霄云路8号的人，通常会留下两个印象：一是从大门到住宅楼要经过一片原生树林，有天然雕饰的美感；二是户型超级大、装修奢华，但户型狭长，放在今天有点落伍了。
这种”落伍感”是时代变迁的必然产物。2000年代的中国顶豪，追求的是”看得见的奢华”——大理石地面、水晶吊灯、欧式线条、金碧辉煌的大堂。那是一个”炫富”的年代，豪宅的价值在于”别人一看就知道贵”。
但随着中国财富阶层的审美迭代，顶豪的价值逻辑悄然变化。新一代的财富人群不再追求”被看见的奢华”，转而追求”自己感受到的舒适”——自然材质、光影设计、空间尺度、服务体验、圈层纯粹度。安缦酒店之所以成为全球富人的心头好，正是因为它精准地踩中了这一审美转向。
合生创展不是没有意识到这个问题。但对于一个老牌房企来说，产品升级意味着从设计理念到施工标准再到营销逻辑的系统性重构，难度不亚于再造一个项目。
二、缦合北京时代
朱桔榕的”换脸”之战
2.1 摩纳哥之约：当合生公主遇见安缦之父
2018年11月，地中海边的摩纳哥皇家游艇会。
29岁的合生创展董事局副主席朱桔榕，在摩纳哥大公Albert的陪同下，与85岁的安缦酒店创始人Adrian Zecha签订了一份合作协议。双方将联手打造世界首个MAHÁ住品类作品——“缦合·北京”。
这不是一次普通的品牌合作，而是合生创展二代掌舵人朱桔榕的战略突围之作。作为朱孟依的女儿，朱桔榕2020年正式接任合生创展董事会主席，成为当时地产界最年轻的女掌门。她接手的，是一家徘徊不前多年的老牌房企；她要做的，是给这家企业注入新的灵魂。
选择安缦作为合作伙伴，体现了朱桔榕的眼光和野心。安缦（Aman）源自梵语，意为”宁静、庇护”，是全球顶级奢华酒店品牌的代名词。安缦的粉丝被称为”Aman Junkie”（安缦痴），他们为了住一家安缦可以专门飞一趟。将安缦的生活方式引入住宅，本质上是把”酒店级体验”变成”日常居住”，这在当时的中国豪宅市场是开创性的。
MAHÁ品牌就此诞生——这是一个介于酒店和住宅之间的全新物种，既有住宅的私密性和归属感，又有顶级酒店的服务标准和生活方式。缦合北京，就是MAHÁ CHINA的首个作品，落子霄云路8号。
2.2 品牌重塑：从”欧式奢华”到”安缦隐奢”
改名”缦合北京”不是简单换个logo，而是一次彻头彻尾的产品重构。
装修风格的颠覆。
霄8的欧式轻奢被彻底抛弃，取而代之的是安缦御用的”原木隐奢风”。全屋70%采用进口白橡木材质，60%的装修工艺为纯手工定制。金属、藤、鱼皮、香奈儿皮、石材等自然材质通过极简主义手法融合，营造出温润细腻的质感。据说单是天花板格栅一项，就需要5个熟练工人花费280小时才能完成。
光影设计的引入。
安缦酒店最迷人的地方之一就是光影。缦合北京首次将顶级奢华酒店的光影设计体系引入住宅，通过对自然光和人工光的精细控制，营造出随时间变化的空间氛围。
收纳系统的升级。
安缦系设计极其注重功能性的隐藏。整个项目的储物空间多得惊人——电梯间的隐藏式鞋柜、起居室的推拉式暗格、厨房里的高低柜、衣帽间的360度柜体……销售人员带客户参观时，最大的乐趣就是不断打开各种”看不见的柜子”。
拎包入住的标准。
不同于传统豪宅的”毛坯”或”精装交房”，缦合北京实现了真正的拎包入住——全屋软装家具配齐，餐具、床品、甚至艺术品都布置好了。业主拿到钥匙的那一刻，家就是完整的。
这种转变的核心，是从”卖空间”到”卖生活方式”的升级。霄8卖的是450平米的大房子和地段，缦合北京卖的是”安缦式生活”和”在云端的高定世界”。前者的价值锚点是面积和地段，后者的价值锚点是体验和身份。
2.3 圈层升级：3000万验资、200万锁房的顶豪门槛
缦合北京的”换脸”不仅体现在产品上，更体现在圈层筛选上。
霄8时代，项目虽然贵，但没有明确的圈层门槛。只要买得起，谁都可以进来。而缦合北京设置了严格的准入机制：3000万验资标准、200万锁房门槛、7200万起的总价——这些数字不是定价策略那么简单，它们是一道筛选器，把”非目标客群”挡在门外，确保社区内业主圈层的纯粹性。
物业服务也同步升级。霄8的物业费是8元/平米·月，提供的是标准化管家服务。缦合北京的物业费涨到了18元/平米·月，搭载安缦系专属定制管家服务，包含每周两次入户深度保洁、全屋绿植养护、宠物喂养等增值服务，还通过黑金卡会籍为业主打通全球顶级资源通道。
大堂公区的差距同样明显。
霄8的大堂只有基础沙发和简易书吧；
缦合北京的大堂则配备了专属管家前台、茶室、钢琴房、独立洽谈区，所有公区配套免费开放，兼具接待、社交、休闲多重功能。
园林方面，缦合北京将绿化率做到了87%的极致水平——建筑与园林实现1:1空间配比，打造出都市中罕见的”原生森林秘境”。配上15000平米的华府会顶级会所和4000平米的云端垂直社交会所，整个社区的”隐奢”氛围拉满。
这次品牌重塑是成功的。缦合北京不仅让一个沉寂多年的老盘重新回到了北京顶豪的舞台中央，更催生了合生创展整个”缦系”高端产品线——缦合北京、缦云北京、缦玥长滩……“缦”字从一个项目名变成了一个豪宅IP。
三、债务危机与中信信托入局
3.1 60亿房源被锁：合生的至暗时刻
就在缦合北京渐入佳境的时候，合生创展的整体债务问题开始发酵，缦合北京也未能幸免。
2025年7月，项目公司北京新京润房地产有限公司累计欠税约2.17亿元。同年9月，涉诉案件激增至200余起，被执行金额超过9.6亿元。直接后果是——缦合北京一期2号楼在2025年8月领证仅半月后，便有53套房源显示不可售，被锁房源随后扩大至96套，涉及货值约60亿元。
60亿货值被冻结，对任何一个项目来说都是致命打击。这不仅意味着现金流断裂的风险，更严重影响了市场信心——已经买了的业主人心惶惶，观望中的客户不敢下手。
合生创展的困境不止于缦合北京。作为曾经的”华南五虎”之一，合生创展在行业下行周期中承受着巨大的债务压力。朱桔榕接手后虽然推动了缦系高端产品线的打造，试图通过高端化战略突围，但整体基本面的改善并非一日之功。
在这样的背景下，缦合北京二期的命运一度悬而未决。这块早在多年前就规划好的土地，因为各种历史遗留问题和资金压力，迟迟未能动工。
3.2 中信信托接盘：央企信用的”安全垫”
2026年3月23日，事情出现了转机。
项目公司新京润的股权结构发生根本变动——中信信托有限责任公司实现100%持股。原董事杨良军、蒋超退出，宋进义、马晓骉新晋董事，乔鸿飞出任董事长、总经理兼财务负责人。
中信信托的入局不是简单的财务投资，而是一次系统性的风险隔离安排。参照融创壹号院的模式，项目将设立销售回款封闭监管账户，优先保障工程款及工资支付，确保二期预售资金专款专用，不再受困于前期债务纠纷。
这种架构下，各方角色清晰：
-中信信托：优先级资金方，掌握资产处置权与销售定价权
-合生创展：退居劣后角色，更多是品牌和产品层面的输出
-购房者：央企信托的信用背书让交付安全边际大幅提升
对于购房者来说，这可能是最大的利好。在当前的市场环境下，“能不能交房”已经成了比”好不好”更优先的问题。央企信托的接盘，相当于给二期项目上了一道”保险”。
3.3 11个月的规划拉锯：一块斜角地的权属迷局
中信信托接盘后，二期的推进速度明显加快。但规划方案的公示还是经历了一番波折。
规综方案早在2025年9月便首次公示，按惯例反馈意见采信应在1至3个月内完成，实际却拖了近11个月。除了建筑高度、配建设施等常规问题外，主要障碍卡在第八条反馈意见上——京润公司对新京润项目用地权属提出异议。
京润和新京润，名字相近却并非一家。
- 京润开发的是京润水上花园，
- 新京润开发的是缦合北京。
两家公司因地块历史遗留权属问题纠缠多年。直至朝阳法院一审及北京四中院二审终审判决驳回异议，这份拖了11个月的规综方案反馈意见采信通告才得以发布，规划方案随之揭开面纱。
2026年8月19日，北京市规自委朝阳分局正式公示将台乡新京润项目规划方案。至此，缦合北京二期的神秘面纱终于揭开。
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