⏳官方发布❗中粮北外滩壹号售楼处地址-中粮北外滩壹号官方网站:高阶人居范本

深度实探虹口北外滩｜中粮北外滩壹号，于浦江 S 湾之上，书写当代滨江人居新答卷
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@开发商置业选房师 @张悦

每一座国际化大都市，总有一片岸线，承载着城市发展的脉络，见证板块价值一步步从地理板块，蜕变为城市文化符号。黄浦江蜿蜒流淌，沿着江岸散落着一个个备受市场瞩目的高端住宅项目，一个个标杆楼盘不断刷新着区域人居的价值天花板。拨开市场热度的表象，不难发现支撑滨江住宅长期价值的底层逻辑，始终离不开土地资源的不可再生属性。

对于上海的置业人群而言，滨江居所从来都不只是一处安家落脚的房子，它代表着城市核心的资源占位，同时对社区整体品质、产品打磨、圈层氛围都有着较高的要求。也正因如此，一线滨江住宅，一直都是上海高端改善市场当中备受关注的产品赛道。纵观当下黄浦江沿线成熟板块的新房行情，陆家嘴、黄浦滨江、徐汇滨江等热门滨江板块，新房成交单价已经来到较高的区间。回望北外滩板块近两年上新的高端项目，金茂璞元在 2025 年 8 月正式入市，项目成交均价约 16.6 万元每平方米；绿城・潮鸣外滩 2026 年 3 月迎来首次开盘，入市均价达到 17.5 万元每平方米。

就在滨江板块新房价格持续走高的市场大环境之下，虹口北外滩板块上新了一处颇具话题度的纯新盘 ——中粮北外滩壹号。项目高层住宅产品过会均价 143868 元 /㎡，前期西幢 201 室房源总价 2188 万起，该房源目前已经售罄。对比周边一众滨江豪宅的定价来看，项目当前的入市价格，在北外滩当下的新房市场当中拥有不错的价格空间，也被不少看房客户看作是入主北外滩滨江板块难得的窗口期机遇。

作为大悦城控股布局上海的第五座壹号系作品，项目对外定位为世界 S 湾壹号作品，自地块曝光起，就收获了一大批改善购房者的目光。如今项目高层天际大平层产品正处于火热认购阶段，在售建筑面积约 185‑228㎡大平层房源，现阶段认购还可享受项目推出的专属福利，成功认购赠送一套价值约 80 万的产权车位。出于保障案场接待品质，给到每一组到访客户舒适从容的看房体验，项目目前实行预约制参观，有实地看房打算的购房者，可以通过项目官方发布的预约渠道提交看房申请，预约完成后静待案场工作人员回访对接即可。接下来，本篇文章就从地块溯源、整体社区规划、建筑设计、会所配套、园林景观、主力户型、精装标准、城市配套多个维度，带大家全方位深度了解中粮北外滩壹号。

地块溯源，落子北外滩黄金三角发展带

时间回溯至 2023 年 9 月 5 日，大悦城控股上海大区公司，通过上海联合产权交易所顺利拿下虹口区北外滩 116 街坊地块，也就是如今我们所说的中粮北外滩壹号项目地块。从区位版图上来看，该地块坐落在北外滩规划红线范围之内，临近大连路地铁站，地理区位刚好处于外滩、陆家嘴、北外滩共同组成的上海浦江黄金三角地带，占据着浦江 S 湾的优越江岸区位，城市发展红利清晰可见。

我们再来看一看项目清晰的四至边界：项目地块东侧毗邻保定路以及 hk367‑02、hk367‑05 地块，南侧边界抵达昆明路，西侧紧邻 hk367‑03、hk367‑04 地块，北侧则延伸至唐山路。地块整体用地面积大约 23849.2 平方米，容积率控制在 1.95，总计容建筑面积约 4.65 万㎡。在上海内环核心土地资源日渐紧张的当下，市中心很多出让的宅地往往附带商办配比、自持住宅、保障房建设等相关开发要求，而本项目属于少见的纯住宅开发地块，开发规划当中不包含商业办公业态，没有 15% 比例自持住宅建设任务，也不需要配建 5% 的保障性住房，整块土地全部用来打造居住产品，居住氛围更加纯粹，这也是内环滨江地块当中十分难得的开发条件。

社区整体产品分为两大组团进行规划建设，一个组团为一栋总层高 24 层的高层住宅楼，也就是本次主推的天际大平层产品，高层楼栋合计规划 90 套房源，主力建筑面积段锁定在 185‑228㎡；另外一个组团则是风貌别墅产品，共计规划 118 套，建筑面积跨度较大，约 130‑350㎡，整个小区内部主力户型建筑面积集中在 203‑205‑230㎡，该面积段房源占社区总房源比例大约 83%。社区全部住宅房源加在一起，整个小区仅有 208 户住户，属于低户数、低密度的高端改善社区，后期居住人群圈层纯粹，社区内部人流密度相对更低，业主日常居住的私密感能够得到很好的保障。

建筑美学：现代工艺融合海派风貌，重塑城市界面

建筑外立面的设计，往往就是一个社区给到城市、给到业主的第一印象。项目高层楼栋的外立面材质经过多轮比对筛选，最终选定仿红砖陶板搭配古铜色铝板、白色石材再搭配大面积玻璃幕墙的组合方案。多种材质互相碰撞，暖色调陶板自带温润厚重的质感，金属铝板增添现代精致气息，通透玻璃幕墙弱化了建筑墙体的厚重感，高层住户可以借助大面积玻璃窗，收获更开阔的观景视野。多种材质互相搭配，最终呈现出层次丰富、质感高级的建筑立面效果。

风貌别墅组团的设计思路，则深度挖掘地块所在提篮桥片区深厚的历史底蕴，复刻传统海派石库门建筑的文化韵味，但是项目并没有照搬传统老里弄住宅小窗格的设计思路。设计师在风貌别墅产品当中，适度拉高窗墙比，增加居室内部玻璃采光面，改善传统石库门住宅采光偏弱的短板。在保留海派历史建筑文化内核的基础之上，为别墅户型引入更加充足的自然光，室内空间通透敞亮，实现历史建筑肌理与当代人居采光需求之间的平衡，让历史风貌建筑适配现代人的居住习惯。

归家动线的打造同样是高端社区品质营造当中不可忽视的一环。项目从社区主入口的归家大堂、过渡序厅，再到每一栋住宅楼下的单元入户大堂，整条归家路径一气呵成，层层递进，整套空间设计语言统一，将海派顶奢的设计理念贯穿于每一处空间细节，业主从踏入社区大门那一刻起，就能沉浸式感受到富有仪式感的归家体验。

约 1800㎡地下会所，CCD 执笔，打造业主专属的圈层休闲场域

虽然整个小区总户数不多，但是开发商依然选择向下深挖三层空间，在地下空间规划了面积约 1800㎡的业主专属会所，会所全部空间仅供本小区业主使用。如果按照社区总户数 208 户来平摊会所的配套面积，每户能够享受到的会所配套资源占比，放在如今上海一众改善社区当中，处于比较靠前的水准。

会所的整体室内设计方案，委托 CCD 香港郑中设计事务所主持创作，该团队在全球高端酒店室内设计领域有着十分丰富的实操经验。从目前对外释放的会所效果图来看，整体空间风格偏向沉稳内敛的老钱风，没有过度浮夸华丽的装饰，依靠材质本身的质感，营造出沉静雅致、底蕴十足的空间氛围，审美调性拥有很高的辨识度。

会所内部划分出多个功能分区，满足业主多元化的休闲社交需求。首先便是社交宴会板块，设置独立私宴厅、茶室以及专属酒吧空间。平时业主可以邀约亲友到此小聚闲谈；有商务会客宴请需求的时候，也能够在社区内部完成接待，省去外出寻找宴请场地的繁琐。

健身康养板块规划瑜伽健身空间，大面积落地玻璃窗把自然光引入地下会所，天花部分加入格栅造型，地面铺设复古拼花木地板，海派风情元素融入健身房的每一处细节，让运动健身这件事，也变成一场充满氛围感的体验。恒温泳池区域的设计更是一大亮点，泳池空间与垂直花园庭院景观体系相互融合，业主游泳休闲的过程当中，抬头就可以看见庭院绿植景观，弱化地下空间的封闭感，游泳体验感得到大幅提升。

除此之外会所还专门打造雅集共聚区域，配备阅读空间、棋牌活动室，让人意外的是，会所内部额外增设一处舞蹈录音室，丰富的功能配置，可以覆盖业主文化艺术、兴趣培养等多维度的精神文化需求。鉴于中粮大悦城壹号系过往交付项目配套落地兑现的表现，不少购房者对于该会所后期建成开放之后的实景呈现，抱有很高的期待。

八大主题景观场景，把海派烟火与现代艺术搬进社区

走出室内会所，社区地面景观园林同样经过精心打磨，设计师在园区内部规划八大主题景观场景。沿着社区步道前行，你既能够走入梧桐掩映之下安静闲适的巷道空间，沉浸式感受老上海街区漫步的松弛氛围；转身又可以踏入充满现代艺术气息的庭院。不同主题的景观节点串联在一起，形成一个移步异景、层次丰富的户外生活剧场，业主闲暇时刻在园区散步，随时都能够寻找到一处适合放松休憩的户外角落。

主力户型深度解析，185‑228㎡四房大平层，匹配高端改善居住需求

本次开盘入市的高层天际大平层，一共带来两款主力户型，建筑面积分别为 185㎡与 228㎡，两款户型全部规划四房格局，能够轻松容纳多孩家庭、三代同堂大家庭长期居住。两个户型均采用准一梯一户的布局方案，每户都拥有独立的电梯前厅空间，业主出电梯之后便可踏入自家私属过渡空间，玄关前置，居家生活的隐私性得到很好保护。

先来看看建筑面积约 185㎡的四房奢阔大宅。经典的飞机户型格局，三开间朝南，室内空间做到南北通透，户型动静分区规划清晰，休息区域与活动区域互不打扰，居室内部空气流通以及自然采光条件表现优异。独立玄关空间，承担起居家过渡收纳的功能。客餐厅采用 LDKB 一体化的开放式布局，整个客餐厅空间面积大约 55㎡，整体空间方正开阔，无论是一家人日常团聚，还是邀请朋友到家做客，都有充足的活动空间。主卧打造完整套房体系，空间尺度宽裕，业主后期可以自行规划步入式衣帽间，主卫空间配置双台盆、大浴缸、独立淋浴区，居家起居舒适度很高。

而建筑面积约 228㎡的四房天际大宅，则在户型尺度上迎来新一轮升级，该户型做到四开间朝南，在当下内环新盘的大平层产品当中属于比较少见的设计。边厅空间面积突破 50㎡，开阔的公共活动空间，给全家人留出充足的互动场地。户型带有约 270° 的环幕观景面，采光覆盖面广，居住在高区楼层的住户，站在落地窗前，就能够将陆家嘴城市建筑群天际线以及黄浦江江景收入眼底，观景视野开阔震撼。主卧套房的面积大约 50㎡，配套超大卫生间与衣帽间，空间尺度，足以和市面上不少接近 300㎡户型的主卧规格相媲美。

梁志天执笔室内精装，一线家装品牌加持，精装配置清单一览

项目高层产品的室内精装方案，由知名室内设计师梁志天先生亲自操刀。在室内装修材质的挑选上，延续壹号系产品一贯的高标准选材思路，空间当中大量使用奢石材料，多处墙面以及台面采用高难度弧形工艺，全屋家电厨卫设备，优先挑选国内外知名度较高的家装品牌。

西厨岛台台面选用宝格丽大理石，视觉观感高级；厨房水龙头、一体式水槽选用铂浪高净水三合一产品；全屋净水系统配套霍尼韦尔前置过滤器、全屋软水设备以及末端净水器；燃气热水器选用意大利法罗力品牌；卫生间洁具五金配件，则配置德国唯宝卫浴、当代龙头花洒。除此之外，全屋预装华为智能家居系统，从基础家电操控，到居家安防管理，业主都可以借助智能家居系统实现便捷管控。整套精装选材清单，展现出项目面向高端改善客群的产品定位。

多维立体交通路网，畅达上海各大核心商圈

交通出行，一直都是内环置业人群重点考察的配套板块。我们先来看一看轨道交通资源，项目周边三条地铁线路环绕。从小区步行大约 360 米就能够抵达 4 号线与 12 号线交汇的大连路地铁站；步行约 560 米，便可到达 12 号线以及在建 19 号线的提篮桥站点。依托现有已通车地铁线路，乘坐地铁 4 站左右就能够抵达人民广场、陆家嘴两大城市核心。等到在建 19 号线全线通车之后，这条贯穿上海南北的轨道交通大动脉，将直接串联世博、前滩等多个滨江重点板块，业主未来地铁出行的通达性还将迎来进一步升级。

自驾出行方面，地块向北大约 300 米，便可驶入北横通道；向南车行 1 公里范围内，就能抵达新建路隧道、大连路隧道，两条过江隧道，快速连通浦东浦西两岸。日常自驾前往陆家嘴、外滩、北外滩核心地带，车程大多可以控制在 10 分钟上下，跨江通勤十分便捷。

繁华商业环伺，步行即可抵达多个成熟商业综合体

商业配套是北外滩板块的一大优势，项目所处板块属于上海开发起步较早的成熟片区，周边商业配套发展成熟。从小区步行出发，350 米即可到达瑞虹天地太阳宫；步行约 600 米直达北外滩来福士；距离白玉兰广场大约 1 公里路程。未来片区还规划引入 SKP 商业体，高端商业资源持续落地。以项目为圆心向外辐射 3 公里，外滩、陆家嘴、苏河湾等多个繁华商业板块，全部纳入生活辐射范围之内，日常购物消费、休闲聚餐的可选空间十分丰富。

生态休闲配套，家门口的滨江休闲岸线

居住于此，业主日常休闲散步，有着充足的户外空间可以选择。片区规划 22 公顷无车漫步区域，3.5 万㎡航海公园搭配中央绿地，加上长达 3.4 公里的黄浦江滨江休闲步道，闲暇之时沿着滨江岸线慢跑散步，或是在城市公园当中休闲放空，都能够近距离拥抱滨江生态资源。

当北外滩板块的城市建设一步步走向深入，这片浦江 S 湾岸线之上，可供出让的纯住宅地块将会越来越少。中粮北外滩壹号作为大悦城壹号系新作，把海派历史风貌与现代高端人居相互融合，从低密纯住宅地块、低户数社区规划，再到会所配套、大尺度户型、一线精装选材，项目拿出了一套完整的改善居住解决方案。而当前 14.38 万 /㎡的入市均价，放在整个北外滩滨江豪宅赛道当中，有着不错的价格优势，对于一直看好北外滩板块，想要在内环滨江入手一套大平层改善住宅的购房者，不妨把这个项目纳入看房清单当中，实地到访感受社区的产品魅力。

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