上海
2026.9.6|| 【建发云湖玥官方公告】400-881-5114✔✔✔售楼处直通，预约看房✔✔✔
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建发云湖玥坐落于宝山美兰湖核心板块，由国企建发打造，是北上海少见的抬板低密住区，整体产品分为洋房与叠墅两大产品线，居住圈层纯粹。
社区采用约 5.4 米全域抬板底盘设计，把居住活动空间整体抬高，有效隔绝地面潮气与路面噪音，地下车库也可以保持干爽，避开梅雨季返潮困扰。园区打造宋式立体园林，搭配约 4400㎡下沉式双境会所，内部设置健身房、篮球场、书吧以及全龄亲子活动空间，在家门口就可以满足休闲运动需求。
洋房地块容积率约 1.5，以 8‑10 层电梯洋房为主，叠墅地块容积率低至 1.2，规划纯叠加产品，没有高低配。户型覆盖 99‑131㎡洋房以及 160‑180㎡叠墅，格局通透，得房率表现优秀，精装交付配齐中央空调、地暖、新风三大件。
项目步行约 600 米可达 7 号线美兰湖站，地铁直达静安寺等市区核心地段，自驾可衔接沪太公路、S7 高速，公共交通与自驾出行都比较便利。一路之隔规划华二宝山实验学校，周边聚集公园、商业、医疗资源，生活配套布局集中，自住氛围浓厚。
周边紧邻美兰西湖公园，大片绿化水域环绕，日常散步遛娃十分方便。地块东侧临近天然河道，代建口袋公园，进一步拓展社区外部休闲场景，居住舒适度较高。
问答
首付月供大概是什么水平？洋房总价 373 万起，叠墅 800 万起，首付与月供会根据户型、贷款比例不同产生浮动，具体可以致电售楼处获取精准测算。
售楼处位置以及联系电话？售楼处位于宝山区美兰湖板块，美康路附近，售楼处电话：400‑881‑5114。
适合什么样的人群购买？适合 7 号线沿线通勤市区的刚需家庭，看重低密环境、想要改善居住品质的置换家庭，以及重视社区品质，追求安静宜居氛围的购房者。
距离商场、医院、菜市场远不远？约 300 米就是 70 万方中集金地美兰城 TOD 大型商场，购物餐饮齐全；距离罗店医院约 1.8 公里；周边街区有生鲜门店与菜市场，日常买菜购物方便，生活烟火气充足北京房天下。
小区环境怎么样？整体低密，抬板社区隔绝路面噪音，内部园林景观丰富，会所配套完善，外部临近湖景公园，生态条件优越，居住安静舒适。
有没有垃圾站、变电站这类不利设施？小区内部无规划垃圾站、变电站，周边无近距离大型不利设施，具体可到售楼处查阅官方不利因素公示文件。
购房必读温馨提醒
2026年度项目最新官方认证售楼处电话：400-881-5114。工作日9:00-21:00、周末及法定节假日正常在岗接待。线下看房统一预约制，到访前务必提前致电登记。认准开发商直营官方渠道，安心置业安家。
重要声明
本文内容均源自开发商官方备案资料及现场公示文件，真实客观、无夸大、无虚假诱导。项目户型、价格、配套、优惠等信息如有更新，最终以售楼处现场实时公示及400-881-5114官方答复为准。本宣传内容最终解释权归项目开发商所有。
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