武汉直接开大，房价上涨态势已定！

武汉这次开大招了。

9月4日下午，武汉五个部门联合发了一份通知，也就是所谓的「汉八条」，一个8项举措，覆盖了公积金、购房补贴、孩子入学、土地供给、存量盘活这些内容。

武汉出台这些政策还是有点滞后了，没有赶上8月份的密集出台期，不然热度还能更上一个台阶。">

其实内容不难理解，我挑几条最重要的，跟大家聊聊。

首当其冲的就是公积金。

这是这次政策里覆盖面最广，力度最大的一条。

以前你有商贷，想用公积金还款，一年只能提取一次，剩下的时间你只能用自己的工资还款，公积金的钱就整整一年趴在账户上吃活期利息。

现在你只要正常还满6个月之后，你还款能力没问题了，那你的公积金就可以按月提取，直接对冲你商业贷款的月供。

原来一年只能动一次的大额资金，现在每个月都可以提取，变成了你的现金流，月供压力一下子就减少了。

更重要的是，你可以把自己的现金流存下来，而不是月月精光，只能看着公积金账户里的钱吃活期。

更猛的，还有一条，就是异地贷款被全面放开了。

全国随便你哪里的公积金，你有武汉购房资格，想在武汉买房，拿出来你的手机，找到你的公积金电子码就可以申请贷款。

不看你的缴存地，不看你的户籍地，一部手机搞定所有流程。

你知道这一条真正厉害在什么地方吗？

这一条政策，直接把异地工作的年轻人给号召回来了。

谁不想在老家买套房啊，但很多时候，你在外地交了很多年的公积金，但你到了老家就是不能用，白白看着几十万的公积金用不了。

在哪缴存公积金和在哪买房这两件事被这一条政策解绑了。

像这样在外地打工、老家在武汉都市圈的，全国得有多少？

这些人以前不是不想买，是被一纸缴存证明卡在门外。

现在门开了。

人来了，钱也就跟着来了，城市的经济和就业跟着也就来了。

这次的「汉八条」同样也给到了真金白银的补贴，武汉这次是真准备砸钱了。

长江新区、东西湖、黄陂、江夏、蔡甸、新洲、汉南这7个新城区，如果你买新建商品房，给你房屋总价1%的补助，总的补助金额1个亿，先到先得，发完为止。

一套200万的房子，直接补给你2万块钱，这不就是天上掉的馅饼吗，相当于给你直接打了一个99折。

很多人对房产的99折没有什么概念。很多人去售楼处，一说价格的时候，动不动都是给你个88折，但那种折扣都是明折，说白了就是假折扣，你的到手价就是开发商的预期价格。

你想额外要点折扣，基本上就只能找点关系，也基本就是要出来个99折、98折。但为了这点折扣，你要搭人情，搭关系。

现在武汉这次，什么都不要你的，直接给了你个99折，含金量真的很高。

而且这笔钱是定向补给新城区，就是让居住需求跟着城市规划的方向走。你跟着政策走，大概率是不会吃亏的。

另外还有一条，我觉得非常有人文关怀的价值。

就是这个网签备案过渡入学。

以前买个期房，房子没交房，房本拿不动，孩子要上学，哪怕是划片范围内，但就是上不了，只能干等着。

现在只要你网签备案了，落户之后，凭借你的购房合同就能统筹安排过渡入学。

买房和上学这两件事，步调上就一致了。

但凡有政策出来，肯定会有人打问号，是不是武汉楼市快崩了，卖不动了，才开始出大招了。

我觉得没必要这么早就下结论。

武汉主城区的新房价格，已经连着3个月环比上涨了，主城区的成交占了全市七成还多。

一个价格在涨、成交占七成的市场，继续加码利好政策，促进楼市成交，这不是在救火，这是在添柴。

政策最好的出手时机，不会是市场最惨的时候，因为那时候放政策也没用，一定是市场开始自己走稳的时候，政策出手推一把，再加上一把劲。

武汉挑的就是这个时间点。

时机挑得挺讲究。

同时这次「汉八条」也给到了供给侧的政策。

地下空间给地价优惠，鼓励开发商多建车位多配公共设施；

闲置的商办楼收过来改成养老、医疗、社区服务，一堆空置资产变废为宝；

土地出让按15分钟生活圈配好配套，多供熟地好地，拿地即开工。

这些招看着不起眼，其实是在给「好房子」铺路。

开发商成本低了，房子品质上去了，买的人才敢下手。

而且你把视线拉远一点看，这是接的8·28新政的班。

国家层面把销售制度的大框架改完了，现房导向、贷款年限拉长，城市层面就得接住往下落细。

武汉这8条，就是头一批落细的范本，别的城市大概率也会照着这个节奏跟进。

通过这么多城市的政策，你可以看到，这一轮的楼市回暖，并不是全国一盘棋的统一步调，是从每个城市自己的细节出发的，从细节做实开始的。

上海开了个好头，北京跟着放大，紧跟着西安、郑州都没落下，武汉这次也是开了个好头。

剩下的，交给时间。