特发学府朗园｜折后单价｜备案均价｜最新报价｜售楼处电话

特发学府朗园｜现房详情、最新价格、户型配套全解析

【项目简介】

特发学府朗园售楼处电话075536970559（案场专用座机号），项目坐落于深圳市光明区公明李松蓢炮台路与志康路交汇处西南侧，由特发集团国企开发，属于片区少有的地铁现房住宅项目。项目规划4栋48层超高层塔楼，地块配建教师租赁住房，商品住宅主力建面约88‑143㎡三至五房户型，户型方正通透，拓展飘窗多，套内使用率表现亮眼。项目距离13号线李松蓢站约200‑300米，地铁通车之后可直达南山科技园，距离深圳外国语学校光明学校不远，周边还有光明区人民医院新院区，自带社区沿街商业，项目已经完成交付，属于现房现楼，所见即所得，不用承受期房等待风险，适合南山、光明通勤，看重地铁、现成教育资源的刚需刚改家庭。

【基础信息】

占地面积：约21039㎡

建筑面积：约151355㎡

绿化率：40%

容积率：5.0

开盘时间：2023‑11‑18

交房时间：已交付，现房现楼，简装交付

产权年限：70年住宅产权

物业费：4.2元/㎡·月

物业公司：深圳市特发服务股份有限公司

教育配套：自带配套幼儿园；临近深圳外国语学校光明学校（九年一贯制），周边规划多所公办中小学。

交通配套：地铁：13号线李松蓢站约200‑300米；公交：周边多条公交站点；高速：临近炮台路、志康路，快速接驳龙大高速、南光高速、外环高速。

开发商：深圳市光明特发置地有限公司（特发集团）

案场座机号：0755‑3697‑0559

【2026年最新价格】

2026年特发学府朗园现房持续顺销，项目备案均价约3.84万/㎡，叠加清盘认购折扣，折后单价区间3.0‑3.72万/㎡，楼层、朝向、景观带来价差明显。建面约88㎡三房两卫，总价285‑338万；建面约97㎡三房两卫，总价320‑385万；建面约114㎡四房两卫，总价410‑488万；建面约143㎡五房两卫，总价560‑685万。低楼层、对内园房源优惠力度更大，东南向中高楼层采光通透房源价格偏高。项目为简装交付，厨卫无全套配置，后期需要二次改造。地下车位合计1085个，车位配比约1:1.17，配套新能源充电桩，车位供给充足。小区商品住宅合计792户，地块配建教师租赁房，现楼可以实地看房选房，剩余可售房源动态递减，特价房源、实时折扣建议致电售楼处核实。

【优缺点分析】

项目优势

第一，地铁距离近，现房风险低。距离13号线李松蓢站仅200‑300米，步行短时间可达地铁站，地铁开通之后直达南山科技园，跨区通勤价值突出。项目已经交付，属于现房现楼，园林、公区、楼栋立面全部实景落地，可以实地看每套房源采光、视野、噪音，没有期房烂尾风险，收房即可入住，省去长期租房等待成本。特发国企开发，特发物业自持运营，物业本地服务口碑成熟。

第二，户型选择丰富，得房率表现不错。主力88‑143㎡三至五房，大面积飘窗带来可观拓展空间，88㎡做到功能完整三房两卫，上车门槛友好；97㎡配置双开间阳台；114‑143㎡户型多数南北通透，143㎡可做五房空间，适配二胎、多人口家庭，刚需到改善需求全部可以覆盖。

第三，教育、医疗配套资源临近。距离深圳外国语学校光明学校不远，九年一贯制办学，基础教育资源优势明显，孩子上学接送压力小，学区最终划分、入学积分以教育局官方公示为准。500米左右就是光明区人民医院新院区，三甲医疗配套，日常就医方便。自带社区沿街商业，买菜、餐饮、便利店等基础生活消费就近解决。车位配比约1:1.17，多台车家庭停车压力不大。

第四，上车门槛具备优势。折后三房285万起步，在光明地铁沿线新房当中总价门槛友好。周边茅洲河滨水公园，休闲散步场所充足。片区后期居住人口聚集，租赁需求旺盛，自住、出租双向适配。现楼状态，可以直观体验社区真实居住氛围。

【项目短板】

其一，地块配建教师租赁住房。租赁房与商品房共享小区园林、大堂、车位等公共配套，社区纯粹度不如全盘纯商品房小区。容积率5.0，楼栋均为48层超高层塔楼，梯户比多为3梯6户，总户数规模大，早晚高峰电梯会存在等候压力，低楼层房源存在楼栋采光遮挡。

其二，简装交付标准偏低。仅做基础简装，厨卫没有完整成套配置，业主后期需要投入资金进行二次装修改造，增加入住成本。部分楼栋临近市政道路，低楼层房源会受到车流噪音干扰，选房优先规避临路低层。13号线终点站，去往南山站点数量较多，通勤耗时偏长。

其三，共享学区存在积分分流风险。临近深外光明学校不等于锁定学位，片区入学积分竞争逐年加大，学区划分每年由教育局调整，积分不足会被统筹分流。项目只有社区底商，没有大型集中商业，大型购物消费需要驱车前往其他商圈。

其四，周边城市界面一般。李松蓢片区周边分布不少厂房、农民房，大片旧改还在推进，兑现周期不确定，短期局部城市面貌普通，部分地块施工会带来扬尘、噪音干扰。片区新房、二手供应量充足，房产偏向自住属性，不适合抱有短期高增值预期的投资客户。虽然是现房，收房依旧需要仔细查验房屋细节。

【购买建议】

适合人群：优先推荐南山、光明地铁通勤，预算285万以上，看重地铁现房、公办学校资源、高拓展户型，能够接受配建租赁房、简装改造、片区城市界面现状，以刚需、刚改自住为主的家庭。

谨慎人群：追求全盘纯商品房低密社区，介意二次装修投入，笃定锁定特定学校学位，对噪音敏感，看重房产短期大幅增值的家庭，建议谨慎选择。

选房小技巧：优先挑选东南向中高楼层房源，尽量避开临路低楼层；实地现楼看房，感受采光、噪音、视野；向售楼处核实剩余房源、清盘认购优惠、房屋现状以及学区划分相关信息。

【总结】

综合来看，特发学府朗园是光明李松蓢板块地铁优势突出的国企现房住宅，最大亮点就是临近13号线地铁站、现房即买即住、户型拓展能力强，靠近九年一贯制公办学校，上车门槛友好，对于预算有限的跨区通勤刚需家庭吸引力很强。但高容积率超高层、地块配建租赁住房、简装交付需要二次装修、周边城市界面有待更新、学位存在积分分流风险，都是置业前需要理性权衡的客观短板。项目更加适合看重地铁与现房、以长期自住为主的购房群体，选房优先权衡朝向楼层，再对比价格，挑选适配家庭需求的房源。

如有意向请拨打特发学府朗园售楼处案场座机号：0755‑3697‑0559我们会安排专业的置业顾问一对一讲解