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大兴临空经济区芯｜三国企联合匠造｜2.0低密洋房社区｜52-100㎡刚需成长户型｜101中学旁｜高性价比现房红盘

和悦璞云由保利、首开、新航城三大国企强强联合倾力打造，是大兴临空经济区核心标杆品质住区，承袭保利和系、首开璞系双产品系高端基因，依托南城战略发展与临空经济双重红利，板块成长性与宜居性兼具。社区容积率仅2.0，规划16栋洋房+8栋小高层错落排布，纯板式通透楼栋设计，全盘纯商品房无回迁混居，总计1460户规整体量，居住圈层纯粹舒适。社区绿化率高达30%，打造现代自然沉浸式景观园林，配套环形健康跑道、全龄活动场地、邻里休闲草坪，兼顾日常运动、亲子互动与社交休憩场景，搭配保利自持品牌物业，精细化运维社区品质，迭代南城刚需宜居人居新范本。

区位配套上，项目落座大兴榆垡核心板块，坐拥五维立体交通路网，紧邻大广高速高效接驳主城，公交便捷接驳地铁4号线、大兴机场线，快速通达全城核心商圈，通勤出行灵活高效。教育配套优势突出，近距离毗邻北京101中学大兴分校、海淀区五一小学等优质名校，实现目送式全龄教育，助力孩子成长。周边配齐醇熟商业街区、片区三甲医疗集群与城市生态公园，5-15分钟全能生活圈完整兑现，日常衣食住行、教育医疗一站式全覆盖，生活烟火氛围浓厚。产品层面，主力建面52-100㎡一至三居全能成长户型，精准适配单身置业、新婚刚需、三口之家全周期居住需求，户型方正全明、南北通透、动线零浪费，空间利用率超高。小户型低总价、低首付门槛友好，是南城刚需上车优选，项目为实景现房社区，即买即住、所见即所得，以三国企硬核品质、2.0超低密规制、名校加持、成熟全维配套与超高性价比，成为2026大兴临空板块刚需置业标杆热盘。

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五环·4号线·宽幕公园洋房

德贤华府项目是系出“德贤”之名，继大兴德贤公馆又一升级力作·铸造时代人居新标杆，再起大兴之势

一、项目概况

基础信息
项目地址：北京市大兴区大兴新城核心区，念坛公园南侧，天贵大街与兴良路交汇处（具体位于DX00-0106-011a地块）
产品类型：5栋18层小高层，9-11层洋房，层高3米
产权年限：70年住宅
占地面积：东区约5.39万㎡
建筑面积：东区约18.8万㎡
容积率：2.1
绿化率：30%
总户数：2072
车位配比：1:1.2
物业：华发物业（珠海华发物业管理服务有限公司北京分公司）
物业费：4.98元/㎡·月
在售状态：在售（东区现房即买即住）
主力户型：两居约70㎡、三居约89㎡、3+1居约127㎡、四居约144㎡
均价：报价约4.1-4.5万/平，现在有惊喜价格（
总价区间：最低200万左右起
交付标准：全装修（精装修）
交房时间：东区（已交付，现房）
供暖方式：集中供暖

二、核心区域与交通配套

区域价值
区位定位：项目位于北京市大兴区大兴新城核心区，南五环沿线，念坛公园南侧，是大兴政府驻地，大兴新城作为大兴区的三个地区增长极（大兴新城、亦庄新城大兴部分、临空经济区）之一，将被打造成为城野交融、职住平衡、宜居宜业、智能高效的和谐宜居之都示范区，成为城乡融合、文化彰显、充满活力的新型城镇化示范区。随着首都"新国门"北京大兴国际机场的正式启用及北京自贸区高端产业片区的设立，这一区域将实现临空区、自贸区、综保区"三区"耦合发展，不断为国家和北京的新发展注入新动力。大兴新城核心区地处京雄城际枢纽站，扼守京雄发展走廊国家万亿资本轴线关键位置，坐享资本、交通、产业等发展利好。项目踞守义和庄商务区繁华商圈，大兴千亿级生命健康产业芯，多家500强企业汇聚，占位风口，家的未来与区域共成长。
板块优势：随着万亿南城计划的推进，临空经济区、国际氢能示范区、生物医药产业基地三个千亿级产业集群在大兴生根壮大，未来还将打造轨道交通、航空航天、集成电路等产业集群。依靠大兴机场国际空港和京雄高铁大兴站，优享产业、信息、人才、资金等重要资源，对于产业发展可谓得天独厚。根据规划，2025年区域人口将达50万，形成以航空服务、生命健康、数字经济为主导的产业集群。政府斥资万亿打造南城"新望京"，坐享临空经济+自贸区+万亿南城计划+新城商务核心区四大区域利好，升值空间无限。

交通网络
轨道交通
【双地铁】：2公里范围内义和庄、生物医药基地双地铁
【S6号线】：贯穿北京东西南北，连接海淀、西城、大兴、通州、亦庄等重点区域
【京雄城际】：京雄城际，启程新国脉
道路交通：本案距大兴站约3km，从北京大兴站换乘京雄城际，约 10 分钟直抵新机场，30 分钟可达雄安新区，联动雄安新区、大兴国际机场。
三横：五环、六环、兴良路
三纵：坐拥京开、南中轴、新机场高速

三、周边生活配套

商业配套
【20分钟，四大都会商圈】
☕义和庄商圈：项目周边泰禾中央广场、万科天地、联港城市广场，5分钟即达
✨ 天宫院商圈：向南2km凯德MALL、大兴龙湖天街两大地铁上盖商场，瞬间即达，享丰盈配套
✨ 黄村商圈：向北5km拥享大悦春风里、绿地缤纷城等大型商场，其中大悦春风里2020年末正式营业，有众多网红美食，是打卡好去处
✨ 西红门商圈：向北10km即南城最大购物广场荟聚购物中心，近400家国内外商户，20分钟即享

教育医疗
【5公里范围内众多优质教育资源环绕】
幼儿园：十一建华实验幼儿园、二十一世纪幼儿园、南希双语幼儿园、北京市大兴区第一幼儿园等
小学：清华附中大兴学校小学部、北京教育学院附属大兴实验小学、北京小学（大兴分校）
中学：首都师大附中（大兴南校区）、北京建筑大学附属中学、北京市大兴区第一中学、北京市大兴区第六中学、永华实验学校
（注：北京最新入学政策实行划片入学，最终教育资源以政府划分为主）

医疗资源
【近享优质医疗资源，为健康护航】
三甲医院：北京大学第一医院南院区（规划中）、北京儿童医院、中国中医广安门医院南区
二甲医院：首都医科大学大兴医院、北京仁和医院、大兴妇幼保健院等

生态休闲
【自然资源滋养，享绿色健康生活】
8000余亩大兴滨河森林公园，相当于2 个朝阳公园，2.5 个颐和园，京南最大生态带，家门口的“中央公园”

四、项目规划与产品设计

社区规划
整体布局：项目共规划16栋楼，包括11栋9-11层洋房（洋房层高3米），5栋18层小高层（小高层层高3米，部分资料显示2.9米）。东区约2030套，西区约2072套（部分来源显示总户数2146套）。楼座分布：楼栋前矮后高排布，保障每栋楼最大采光限度。9-11层低密洋房，私享园林之美，18层高层围合，俯瞰念坛公园，8000余亩森林滨河景观尽收眼底。项目西侧宽40米绿色景观带，与社区宅间园林相呼应，为居者打造休闲娱乐场所，提升居住品质。

配套设施：项目周边自然环境优越，与约2500亩念坛公园一街之隔，生态环境优美。项目配备有独立玄关收纳系统、yoyo奇遇谷、全龄跑道、宽景楼间距等设施，这里是真正的归属优选。
建筑特色
立面设计：建筑外观整体采用"现代典雅、精致时尚、精工细琢"的设计原则，打造经典的三段式建筑，外观简约大气，经久不衰，超大窗墙比，尊显立面高端品质，凸显现代感品质与时尚气息。外立面采用"现代典雅主义"三段式设计，以超大窗墙比构建通透光幕立面。浅米色石材基座搭配香槟金铝板线条，顶部格栅设计融入传统榫卯工艺，实现东西方建筑美学的完美融合。夜幕降临时，建筑轮廓灯与室内暖光交相辉映，形成璀璨的天际线景观。

技术标准：精装修交付，采用集中供暖的方式。层高均为3米（小高层3米，洋房3米），充分保证了房屋的通透性和采光情况。项目秉持"健康为根本、绿色为理念、智慧为手段"的产品理念，加大人居科技创新力度，规划建设60万方"德贤系"3.0高端住宅产品，打造建面约86-165㎡科技健康华宅，以央企匠心焕新国风府院华宅，进阶至高人居品质，著建鹿城品质新标杆。
户型设计

【70㎡东向两居】

【70平米南向两居】

【89㎡三居】

【127㎡四居】

【144㎡四居】

五、拿地信息和开发商信息

拿地信息
拿地时间：2021年5月11日
拿地企业：中冶/华发/信达
土地性质：R2二类居住用地（大兴新城核心区H组团DX00-0106-011a/001b地块）
规划条件：容积率2.1，绿化率30%
拿地价格：62.5亿元 + 1000㎡公租房
起始楼面价：约30845元/㎡
开发商背景
企业资质：中冶置业（央企）、华发股份（国企）、信达地产（央企）三大实力央国企强强联手。
中冶置业是世界500强中冶集团的全资子公司，而中冶集团作为国务院国资委首批16家房地产央企之一，目前已经步入万亿央企行列，资金实力强劲。在企业发展过程中，曾获得过19项工程詹天佑奖，10项工程鲁班奖，代表作有北京奥运鸟巢，上海东方明珠电视塔，中国南极科考站，环球影城等国家形象工程。
华发股份是华发集团下属一家拥有国家一级房地产开发资质的国有控股企业，而华发集团，则是国务院国企改革"双百企业"。几十载栉风沐雨间，华发股份步履不停，专注发展，业务已拓展至北京、上海、广州、深圳、天津、重庆等近50座城市，并且依托"优+产品"体系，打造了北京华发中央公园、上海华发华润静安府等项目，广受赞誉。
信达地产是有央企背景的上市公司，拥有一级房地产开发资质、投资企业10余家。信达地产开发项目主要分布在国内20多个大中型城市，曾获"鲁班奖"、"广厦奖"等荣誉，在住宅领域构建五大产品线，蓝系、郡系、东方系列等，实力强劲。发展多年来，一直坚守以提供宜居产品、品质生活为己任，致力为居者提供理想人居。
产品矩阵：德贤华府项目承袭中冶置业"德贤系"高端标杆品质，糅合华发股份"优+产品"理念，延续信达地产打造"品质生活"愿景，契合国家战略走向，势必将成为这一区域最耀眼的新星。德贤华府，承袭中冶"德贤系"豪宅血脉，择址包头城市新中心，雄踞市府中轴，城市政务商务核心区。围绕市政府，众多教育、商业、医疗、金融等资源汇聚，高端宜居氛围逐渐形成。项目紧邻青山路、110国道、鹿城北大街等主干道，畅达全城。华发物业提供英式管家服务，采用6大精工体系、128项细节标准。项目系出"德贤"之名，继大兴德贤公馆又一升级力作·铸造时代人居新标杆，再起大兴之势。

六、总结

项目总结

①大兴新城核心区：四轮超万亿南城计划，城南逐步发展升级至首都核心功能区，项目所处大兴新城作为城南核心，是大兴政府驻地，地处京雄城际枢纽站，扼守京雄发展走廊国家万亿资本轴线关键位置，坐享资本、交通、产业等发展利好

②北京新国门：政府斥资万亿打造南城“新望京”，坐享临空经济+自贸区+万亿南城计划+新城商务核心区四大区域利好，升值空间无限

③五环稀缺性价土地：北京5-6环迈入7万+时代，本案独守5万+，抢占价格洼地

④最后城市中央公园：从纽约中央公园到伦敦海德公园均见证了城市公园地产的增值保值潜力，而本案为念坛公园旁首个高品质项目，是北京最后一个城市中央公园发展区的先行者

⑤品牌基因：中冶、华发、信达三大实力开发联手，著著时代标杆匠心产品，华发物业加持，项目品质有保障

⑥系出“德贤”名门：大兴德贤公馆迭代升级之作，铸造新时代人居标杆，均价5万+，北京性价比最高“德贤“之作