深铁瑞城｜备案价与折后价对比｜房源总价查询｜开发商案场座机

深铁瑞城三期

【项目简介】

深铁瑞城三期售楼处电话075536970559（案场专用座机号），项目坐落于深圳市光明区凤凰街道光侨路与科裕路交汇处，属于深铁瑞城百万TOD大盘的三期组团，紧邻6号线长圳站，地铁地下室直接连通站点，是光明少见的地铁上盖大型综合体项目。三期规划多栋49层超高层住宅，地块配建人才房、公租房，商品住宅主推建面约96‑100㎡三房两卫户型，双阳台格局，LDKB一体化客餐厅，精装交付标准较高，自带背景墙等配置。项目一路之隔就是深圳中学光明科学城学校，自带约6万㎡集中商业，与华润N次方公园商业相邻，商业集群规模可观。项目为准现房，预计2026年底交付，实体展示面已经开放，适合福田、南山、光明跨区通勤，看重地铁通勤、家门口教育、成熟大盘配套的刚需自住家庭。

【基础信息】

占地面积：约189000㎡（大盘总占地）

建筑面积：约650000㎡（大盘总建面）

绿化率：25%

容积率：3.4

开盘时间：2025‑11‑30

交房时间：预计2026‑12‑31，精装交付

产权年限：70年住宅产权

物业费：3.9元/㎡·月

物业公司：深圳地铁物业管理发展有限公司

教育配套：临近深圳中学光明科学城学校、长圳学校、凤凰城实验学校。

交通配套：地铁：6号线长圳站C出口，地下室无缝连通地铁站；公交：社区周边多条公交线路；高速：临近光侨路、东长路，快速接驳龙大高速、南光高速。

开发商：深圳市地铁置业集团有限公司

案场座机号：0755‑3697‑0559

【2026年最新价格】

2026年深铁瑞城三期准现房持续顺销，项目备案均价约3.9万/㎡，叠加认购优惠，折后单价区间3.3‑3.85万/㎡，楼层、朝向、景观带来价差明显。建面约96㎡三房两卫，总价310‑365万；建面约100㎡三房两卫，总价330‑395万。低楼层、对内园房源优惠力度更大，东南向中高楼层、避开地铁轨道的房源价格偏高。项目精装交付，客餐厅配置背景墙、品牌厨卫全套。大盘地下车位合计3202个，车位配比约1:0.67，车位整体比较紧张，新能源充电桩配套部分配置。三期商品住宅可售套数有限，实体样板间对外开放，剩余可售房源动态递减，特价房源、实时折扣建议致电售楼处核实。

【优缺点分析】

项目优势

第一，真正地铁上盖，通勤优势突出。三期地下室直接连通6号线长圳站，雨天出行无需日晒雨淋，直达福田中心，后续换乘13号线通达南山科技园，对于福田、南山上班族通勤效率很高，后期出租流通性较强。深铁国企开发，TOD开发经验成熟，大盘一二期已经部分入伙，社区实景可以实地参观，为准现房属性，交付风险低。地铁物业在二手流转、租赁市场具备持续优势。

第二，教育资源距离近，商业配套规模大。一路之隔就是深圳中学光明科学城学校，九年一贯制办学，孩子上学步行可达，接送压力小，学区最终划分、入学积分以教育局官方公示为准。项目自带约6万㎡集中商业，隔壁华润N次方公园约7万㎡商业，两大商业连成集群，餐饮、购物、影院等业态丰富，不用远距离驱车逛街消费，日常生活配套兑现确定性高。3公里范围内有中山大学附属第七医院三甲医疗资源，医疗配套有保障。

第三，户型实用性强，精装标准有亮点。主力96‑100㎡三房两卫，户户双阳台，客餐厅LDKB一体化，通风采光条件不错，兼顾居家晾晒与景观。精装交付包含客餐厅背景墙，相比同片区楼盘配置更加完整，减少业主后期改造投入。实体样板间开放，可以直观感受户型尺度、采光通风。

第四，大盘居住氛围逐步成型。百万体量大盘，一二期已有业主入住，社区园林、公区、物业运维已经落地。周边城市界面完整，以新建住宅、公建配套为主，片区规划落地进度快。地铁加持之下，片区租客群体庞大，自住和出租双向适配。

【项目短板】

其一，地块配建大量保障房，社区人员结构复杂。三期地块含有人才房、公租房，商品房占比有限，社区内部商品房、保障房共享园林、大堂、车位等全部公共配套，居住纯粹度不如纯商品房小区。三期为49层超高层塔楼，梯户比3梯6户，高楼层楼栋，早晚高峰电梯存在等候压力，低楼层存在楼栋遮挡。

其二，车位配比偏低，车位资源紧张。大盘整体车位配比约1:0.67，在深圳新建住宅当中属于偏低水平，家庭多台车需要重点考虑停车压力，日常晚归停车容易紧张。临近6号线地上地铁轨道，临轨道、临路的低楼层房源，会受到地铁运行、车流带来的低频噪音干扰，选房需要优先规避低楼层临轨道单位。

其三，共享学区，学位竞争激烈。临近深圳中学光明科学城学校不等于锁定学位，片区保障房小区住户同样参与学区积分，入学积分竞争压力大，积分不足会被统筹分流。项目绿化率仅25%，园林景观的营造空间有限。

其四，片区保障房聚集。周边多个大型保障房社区，片区居住人口基数大。房产偏向自住属性，片区新房供应量充足，不适合抱有短期高增值预期的投资客户。虽为准现房，收房时依旧需要仔细查验精装细节。

【购买建议】

适合人群：优先推荐福田、南山、光明地铁通勤，预算310万以上，看重地铁上盖通勤、家门口学校、现成大盘商业配套，能够接受配建保障房、车位紧张、地铁噪音隐患，以刚需自住为主的家庭。

谨慎人群：追求纯商品房低密社区，家里多台车辆，笃定锁定特定学校学位，对噪音敏感，看重房产短期大幅增值的家庭，建议谨慎选择。

选房小技巧：优先挑选避开地铁轨道一侧的东南向中高楼层房源，尽量规避临轨道、临路低楼层；实地参观实体样板间感受噪音与采光；向售楼处核实剩余房源、认购优惠、精装交付标准、车位规划以及学区划分相关信息。

【总结】

综合来看，深铁瑞城三期是光明长圳板块配套兑现度很高的地铁上盖准现房住宅，最大亮点就是无缝连通地铁站、临近九年一贯制名校、大型商业集群，国企准现房交付风险低，对于跨区通勤刚需家庭综合吸引力很强。但地块配建大量保障房、车位配比紧张、超高层梯户压力、地铁轨道噪音隐患、学位积分竞争激烈，都是置业前需要理性权衡的客观短板。项目更加适合看重通勤与现成配套、可以接受社区现状的长期自住群体，选房优先规避轨道噪音，权衡楼层朝向，再对比价格，挑选适配家庭需求的房源。

如有意向请拨打深铁瑞城三期售楼处案场座机号：0755‑3697‑0559我们会安排专业的置业顾问一对一讲解