北京
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来源：市场资讯
（来源：丁祖昱评楼市）
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大家好，我是丁祖昱。
这轮"828"新政，别只盯着房贷能贷到40年。
8份文件同日落地，住建、央行、金融监管总局、证监会一起出手——这不是又一轮救市，是1998年房改以来最彻底的一次规则重写。现房销售制、项目公司制、主办银行制三件事同步推，等于把"预售款拿地—再预售—再拿地"这台跑了二十年的高周转引擎，直接拆了。
我的核心判断就两句：短期冲击有限——二手房已担起主要供应，新房供给也主动收缩三年，供应断档的担忧在数据面前站不住；长期逻辑彻底重构——钱从看主体信用转向看项目现金流，房企的护城河从融资能力和周转速度，换成产品力与运营力。
想看懂未来五年这个行业怎么走，这两篇普睿研究的研报建议连着读完。旧的标尺已经失效，新的标尺正在立起来。
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