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【项目地址】：三亚市吉阳区东岸单元丹州北路（大悦城旁 200 米）

【开发商】 ：华侨城（千亿央企）

【产权年限】：70 年

【占地面积】：1.7 万平方米

【建筑面积】：12.8万平方米

【容积率】 ：3.1

【绿化率】 ：35%

【总层高】 ：24-25 层

【层高】 ：3.05-3.15 米

【楼栋】 ：6 栋

【总户数】 ：328 户

【停车位】 ：490 个

【物业服务】：待定

【物业费】：待定

【产品】：122m²、139m²、168m²、189m²

彼时的东岸，正迎来一波商办项目扎堆入市，包括大悦城、融创、碧桂园等，供应集中释放，商办项目之间竞争激烈。

然而，项目后续并未按照最初的设想顺利推进。

几年后，开发商高管被列入限制高消费名单。由于未能按期足额缴纳土地出让金，原土地出让合同最终被解除，此前缴纳的16560万元土地定金也打水漂，项目也因此停滞多年。

从商办项目停滞，到调整为核心住宅用地，DA02-40-01地块自调规公示以来便迅速引发市场关注，如今正式挂牌，也意味着这宗沉寂多年的地块即将再次寻找新的开发者。

地段确实靓，商改住是不错的出路

这块地位置是真不错，南侧为三亚国际传媒中心，北侧是中铁建海语东岸，东侧200多米就是海旅超体，走路几分钟就能逛海旅免税城、大悦城。

周边还有三亚千古情、市妇幼保健院、农垦南新医院等，商业、医疗、文体配套直接拉满！

教育配套也不含糊，丹州小学、荔枝沟中小学、南新小学等学校就在附近。

基本信息

• 物业类别：普通住宅
• 项目特色：央企开发改善优选景观居所第四代住宅
• 建筑类别：板楼
• 装修状况：住宅:带装修公共部分带装修
• 产权年限：普通住宅产权为70年
• 开发商：深圳华侨城置业投资有限公司、三亚华侨城欢乐东岸文旅发展有限公司
• 楼盘地址：吉阳区吉阳区东岸湿地公园旁丹州北路华侨城天屿境营销中心

小区规划

• 占地面积：17437.98㎡
• 建筑面积：54057.74㎡
• 容积率：3.1
• 绿化率：35%
• 楼栋总数：6栋
• 总户数：328户
• 停车位：468个
• 楼层状况：共计 6 栋住宅楼，楼栋层数为 24-25 层；住宅户型建面约 122-189㎡，合计 328 户；底层配置临街商铺，商铺建面约 13-432㎡。

东岸片区的话语权，目前由中粮与华侨城两家分握。

中粮·悦玺壹号与华侨城·天屿境，同处东岸单元核心腹地，地块属性相同，区位条件高度重合——二者共享着东岸片区最精华的城市资源：双公园环抱，大悦城在200米步行圈内，海旅免税城与超体均在1公里直线射程，5A甲级写字楼群环绕四周。

华侨城·天屿境

该项目位于东岸湿地公园西侧，占地26.14亩，总建筑面积约7.7万m²，容积率3.1，规划6栋328户。产品面向高端客户，全为1梯1户纯板楼设计，户型面积段为119至188㎡环幕大平层。

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