新城发展拟分拆两座吾悦广场以REITs上市 预计募资15.41亿 深圳控股以中山171个办公单位抵销1.13亿元股权转让代价|国内新闻(9.6)

栋察楼盘

新城发展拟分拆两座吾悦广场以REITs上市 预计募资15.41亿

新城发展控股有限公司公告，建议分拆旗下两座零售商场的商业物业权益，通过商业不动产REITs在上海证券交易所独立上市，预计募集所得款项约15.41亿元人民币。

根据上市规则第14.29条，建议分拆构成视作出售子公司权益；由于一个或多个适用比率超过5%但少于25%，该分拆构成上市规则第十四章项下的须予披露交易，并须遵守相关申报及公告规定。

分拆涉及的两座商场为自2018年起营运的南通启东吾悦广场及自2019年起营运的常州天宁吾悦广场，均由新城控股全资拥有；截至2026年3月31日，两者建筑面积分别约为8.04万平方米及12.34万平方米。

商业不动产REITs为契约型封闭式基金，基金合约期限32年，募集份额总额5亿份；其中约34%单位将由集团通过两座商场的原始权益人认购，其余部分由外部投资者认购。

REITs管理人已于2026年8月27日取得上海证券交易所挂牌转让无异议函，并于2026年9月3日取得中国证监会准予商业不动产REITs注册的批复。基金须自批复下发之日起6个月内展开募集，募集期自发售日起不得超过3个月。

分拆所得款项主要预计用于补充流动资金、偿还境内债务；发售价厘定后，公司将另行刊发公告。相关最终协议及公开发售条款仍可能作出进一步调整。

分拆完成后，公司将透过新城控股间接持有项目全部权益，预期持有商业不动产REITs单位总数约34%，REITs财务业绩将并入集团账目。按中国相关法规，原始权益人持有不少于20%的单位须自上市日起持有至少60个月，超过20%部分须持有至少36个月。

根据香港会计准则编制的未经审核备考财务资料，商业不动产REITs于截至2024年12月31日止年度营业额约2.13亿元人民币，除税后利润约0.77亿元人民币；截至2025年12月31日止年度营业额约2.13亿元人民币，除税后利润约1.09亿元人民币。截至2026年3月31日，该项目未经审核备考资产净值约为9.75亿元人民币。

商业不动产REITs的REITs管理人为独立第三方广发基金管理有限公司，计划管理人为其全资子公司瑞元资本管理有限公司，两者及其最终实益拥有人均为独立第三方。

深圳控股以中山171个办公单位抵销1.13亿元股权转让代价

深圳控股（00604.HK）披露，其间接非全资附属深业万胜于当日收盘后订立债务抵销协议，拟将位于中山的171个办公单位产权转让给中山市万业，以结清深业集团应付中山市万业的股权转让代价人民币1.13亿元，并抵销深业万胜结欠深业集团的等额未偿还股东贷款。

该安排源于深业集团、中山万科与中山市万业于8月30日订立的股权转让协议，中山市万业向深业集团出售其持有的深业万胜35.17%股权。此前5月6日订立的债务抵销安排已支付意向款约人民币3035.85万元。

抵销物业为深业万胜持有的中山市翠亨新区锦帆街8号万滨万潮广场2栋171个办公单位，总建筑面积7576.4平方米，均已竣工并取得预售许可证或现房销售许可证。深业万胜须于12月15日或之前完成抵销物业的交付。

抵销物业总转让价格为人民币1.13亿元，与获批底价相等；该价格参考独立估值师于8月5日评估的抵销物业估值约人民币1.09亿元与获批底价两者中的较高者厘定，代价差额在允许的2%偏差范围内由双方协商解决。

抵销物业于9月4日的账面值约人民币9398.56万元，待最终审核后，预期集团将因出售录得毛利约人民币1270.14万元，本次代价结算不会产生现金所得款项。

按上市规则，本次债务抵销安排与5月6日的先前安排合并计算，总额约人民币1.44亿元，最高适用百分比率超过0.1%但低于5%，须遵守申报及公告规定，获豁免独立股东批准。深业集团为公司最终控股公司，间接持有全部已发行股份约63.19%。

同日，深业泰然置地公司、中山万科与深业万胜订立终止协议，终止2022年3月28日订立的开发建设服务协议，各方无需支付终止补偿。截至7月31日已产生服务费约人民币2851.97万元，预计截至2026年12月31日止年度服务费总额不超过人民币1.7亿元。

股权转让完成后，中山市万业不再持有深业万胜股权，中山万科不再为公司附属公司层面的关连人士。公司确认无意与中山万科或其联系人订立替代持续关联交易安排。

大中华控股行政总裁黄文稀辞任 将在三个月内补女性董事

大中华控股(香港)有限公司宣布，黄文稀女士因专注于其他个人及专业事宜，辞任公司执行董事兼行政总裁，自2026年9月4日起生效。辞任后，黄女士不再担任提名委员会成员及香港联交所上市规则第3.05条下的授权代表。

黄女士确认与董事会无意见分歧，亦无有关辞任事宜须提请股东及联交所关注。董事会感谢黄女士任期内的贡献。

辞任后，董事会为单一性别，不符合上市规则第13.92条；提名委员会亦无不同性别成员，不符合企业管治守则B.3.5。董事会表示，将物色合适女性候选人，综合考虑性别、年龄、文化及教育背景等因素，预期自辞任日期起三个月内完成委任，以符合上市规则。

来源：观点网

责任编辑：雨薇