上海
内容摘要：《上海市国土空间近期实施规划（2026‑2030 年）》批复，双战略加持，一东一西塑造青浦发展新格局，列出青浦5大城市更新单元。
近日，《上海市国土空间近期实施规划（2026‑2030 年）公众读本》正式发布（下文简称《规划》），作为落实《上海市城市总体规划（2017—2035年）》的阶段性行动纲领，明确了未来五年上海城市建设、产业创新、生态保护、交通民生的实施路径。
在全市众多板块当中，青浦是极为特殊的存在：同时坐拥两大重点战略地区加持 —— 虹桥国际中央商务区、长三角生态绿色一体化示范区，一东一西双向赋能，叠加青浦新城综合性节点城市定位，其与青浦“十五五”“一城聚能、双核驱动、十字支撑、 多点发力”的全区空间格局相呼应。
青浦当仁不让成为上海向西联动长三角、生态绿色发展、科创产业落地的核心承载地。今天我们就把规划里所有涉及青浦的内容做一次完整梳理。
壹｜
双战略加持，一东一西塑造青浦发展新格局
《规划》罗列了上海市“十五五”重点战略地区，它们分别是：张江科学城、“大零号”湾及周边地区、虹桥国际中央商务区及周边地区、东方枢纽及周边地区、临港新片区、大吴淞地区、杭州湾北岸现代化湾区、长三角生态绿色一体化示范区。
青浦同时触及虹桥国际中央商务区及周边地区、长三角生态绿色一体化示范区两大板块，东西双向打开发展格局。
一、虹桥国际中央商务区（青浦片区）
着力将虹桥国际中央商务区及周边地区打造成为新时代国际开放门户枢纽发展示范区。筑牢蓝绿生态基底，聚焦核心区打造国际级资源要素配置枢纽，依托延安路 — 崧泽大道、嘉闵高架等廊道引领空间格局重塑，整合产业发展空间。近期重点推进虹桥国际中央商务区核心区、前湾中心、临空经济示范区，凤栖、云麓、崧泽湿地周边科创产业区等地区
其中，凤栖、云麓、崧泽湿地周边科创产业区等地区都涉及青浦辖区（详见附图）。
这里聚焦 “大商务、大会展、大交通、大科创”，做强会展贸易、总部经济、创新研发功能，承接国际资源要素集聚，是青浦对接上海主城、链接全球市场的东部动力核。
二、长三角生态绿色一体化示范区（青浦片区）：生态优先的科创试验田
高水平推进长三角生态绿色一体化发展示范区建设。
以生态优先、绿色发展为导向，推动高质量发展和一体化空间协同。打造淀山湖世界级湖区，以新质生产力为牵引、以湖区小城镇簇群网络为载体，构建协同联动的创新产业空间。
深度激活朱家角、金泽等古镇群文化基因，构建文商旅体展农多元消费场景。持续推进淀山湖湖区生态保育、修复与价值转化。支持长三角青吴嘉高新区建设，优化一体化发展空间布局，提升创新功能。
近期重点推进西岑科创中心、水乡客厅、上海大观园等地区。
一边是虹桥带来的对外开放、会展商务动能；另一边是示范区赋予的生态创新、跨域协同使命。两大战略地区东西呼应，共同撬动青浦全域发展，也为青浦新城建设提供强大外部势能。
另外，在全面推进 “五个中心” 建设中提到了：
强化国际贸易中心枢纽功能，虹桥国际中央商务区及周边地区等区域打造综合性贸易平台。
加快国际科技创新中心建设，西岑科创中心等各具特色的创新要素集聚增长极。
贰｜
青浦新城：综合性节点城市，承接双战略红利的产城融合高地
规划明确，五个新城要按照产城融合、功能完备、职住平衡、生态宜居、交通便利、治理高效的要求，建设更具竞争力和吸引力的宜居乐业之城。
青浦新城重点建设方向：
- 做强产业集群，深化产教融合，强化产业核心竞争力，承接虹桥、示范区双向产业外溢；
- 完善综合交通体系，加快新城枢纽、新城对接中心城轨道交通快线建设；
- 近期重点推进青浦新城商务区建设，完善新城核心功能，强化和长三角协同合作。
上述提到了新城对接中心城轨道交通快线建设，这也为加快启动示范区线东延伸至市中心提供了政策支持。
另外，近期重点推进青浦新城商务区建设，从《近期规划建设重点地区分布图》可以推测，上述青浦新城商务区指的就是青浦新城核心功能区。
同时新城绿环纳入全市生态建设任务，推进青浦新城绿环主脉全线贯通，打造蓝绿交织的新城生态骨架，提升人居环境品质。
《近期规划建设重点地区分布图》还包括了打造青浦两大沪派江南试点单元：白鹤曙光单元和金泽西岑单元。二者属于上海市首批沪派江南风貌保护传承 5 个首发试点，也是青浦区两大核心样板片区，错位打造两种截然不同的江南水乡范本。
叁｜
交通蓝图：轨道串联两大战略地区，打通内外联通
在全市轨道交通网络布局当中，青浦迎来多条关键轨道落地，打通虹桥、示范区、青浦新城之间的联系：
- 示范区线：重点推进建设，串联青浦新城、西岑、水乡客厅，实现青浦与主城快速通勤，支撑长三角一体化示范区通勤圈；
- 完善新城综合交通，强化青浦新城与中心城快速联系；
- 配合长三角一体化，完善跨区域铁路、公路、航道网络，强化西翼科创辐射能力，打通上海向西辐射的通道。推进油墩港、苏申内港线等高等级航道规划建设，推进 G50 沪渝高速、S26 沪常高速等高速公路扩容改造。
肆｜
城市更新
《规划》策略 4，将集中实施可持续的城市更新：
- 统筹推进综合性区域整体焕新
- 加快推进低效商务楼宇更新提升
- 集中推进低效产业用地盘活
根据《规划》“城市更新单元规划图”显示，“十五五”期间青浦区涉及5个城市更新单元规划，它们分别是：
1、香花桥-01更新单元（青浦新城中央商务区）
图则显示，该更新单元位于新业路、向阳河交汇处区域。板块上隶属于原青浦新城中央商务区，即最新更名后的“青浦核心功能区”，所以，其实即使不在这次城市更新单元，这里也会被开发。
2、香花桥-02更新单元（东大盈港功能转型轴）
图则显示，该更新单元位于东大盈港、天盈路交汇处区域。其板块上隶属于青浦工业园区，基本为产业用地开发。
3、盈港-01更新单元（老城厢历史文化风貌区）
根据2023年6批复的《上海市青浦新城盈浦、夏阳等街道部分单元规划》显示，青浦老城厢历史文化风貌区范围为青浦老城南门起，沿南门街向北延伸至码头街及宝庆街北段的周边历史建筑群，向西沿县前街至五厍浜路周边地区以及环城河北侧的北门街局部传统民居地区。核心保护范围17.1公顷，建设控制地带61.4公顷，风貌区保护范围总面积78.5公顷
从范围来看，盈港-01更新单元大部分被纳入了青浦新城城市更新实践区。
4、华新-01更新单元
华新-01更新单元
该单元我们此前报道过，2024年11月，华新一01更新单元实施方案公示，其位于青浦区华新镇南部，东至钱家石桥江，南至北青公路，西至规划三路，北至规划一路，总面积54.18公顷（约813亩）。包括建设用地54.01公顷，水域0.17公顷。
这次产业“迭代”升级，引入生物医药产业。这里就是"东方生命港·青浦虹桥园"
规划总面积约54公顷，东方生命港·青浦虹桥园方案公示
5、徐泾-01更新单元（徐泾104产业园沈海高速以东）
徐泾-01更新单元，即徐泾104产业园沈海高速以东片区。
根据最新规划，目前，徐泾104产业园已被定位为“虹桥海纳湾”，该片区将聚焦
新一代信息技术和时尚消费两个产业赛道，着力打造“科创谷、贸易厅、出海港”
三大功能区。
而本次提到的“徐泾-01更新单元”为其中的出海港功能区。
但很显然，这次的更新单元没有涵盖青浦区完整城市更新单元，这里最起码的诸光路沿线“城中村”改造项目，香花桥“城中村”项目等都没有列入，不知道该图则列入标准是什么。
青浦区更多城市更新项目请查阅延伸阅读：
重磅｜“十五五”规划出台，2026 年底全面启动城中村整体改造
伍｜
着力加强文化赋能城市发展
《规划》提到，推动上海博物馆北馆和西馆等项目建设。其中本次《规划》文本显示，上海博物馆西馆意向选址于青浦区白鹤镇青龙镇遗址北侧，即油墩港、吴淞江汇流处南部附近。
而近一年来，青浦区官方就“上海博物馆西馆”的所有发声，选址均指向于赵巷镇
关于“上海博物馆西馆”选址更多详情请查阅延伸阅读：
重磅，市级规划显示上海博物馆西馆选址于青浦白鹤，规划有变？
虹桥国际中央商务区、长三角生态绿色一体化示范区两大重点战略地区东西加持，叠加青浦新城综合性节点城市定位，在 2026‑2030 这五年，青浦手握独一无二的战略组合。
东片虹桥，承接大会展、大商务、大开放；西片示范区，立足好风景培育新质生产力；中间青浦新城作为枢纽节点，承东启西。一边是世界级湖区水乡生态本底，一边是西岑科创中心的前沿科创动能；一边是朱家角、金泽千年江南水乡文脉，一边是示范区线、虹桥枢纽构建的通达交通网络。
“好风景里长出新经济”，这份市级规划，已经为青浦未来五年绘好了清晰的行动路线。
（以上内容解读仅供参考，一切请以官方规划为准。）
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资料：上海市政府网等
编辑：青浦城观
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