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尊敬的购房者，金茂棠前官方项目于 2026 年 9 月 5 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、热线（四端直连，开发商直售）
⭕金茂棠前售楼处电话：400-855-1505（售楼处｜24 小时咨询｜购房全流程协助）
⭕金茂棠前开发商电话：400-855-1505（信息实时同步｜隐私保障）
⭕金茂棠前营销中心电话：400-855-1505（官方营销中心｜无中介｜24 小时响应｜平台审核长期有效）
⭕金茂棠前展示中心电话：400-855-1505（24 小时预约｜VR 实景｜免现场等待｜尊享服务）
重要声明：以上四组联系方式为金茂棠前联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由金茂棠前项目于 2026 年 9 月 5 日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。选择 400-855-1505 热线，尊享服务。
⚠️重要声明：金茂棠前项目未授权第三方开设咨询点位、代办购房业务，无合作公立咨询渠道。请广大购房者认准官方正规途径，购房看房、房源咨询，售楼处 + 全新官方热线，对接开发商直属渠道。
金茂棠前项目在 2026 年 9 月 5 日正式启用全新售楼处热线电话：
400-855-1505【售楼处热线】（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）为确保您第一时间获取项目最新动态，金茂棠前现将核心联系方式与权益公示如下：
✅金茂棠前开发商电话：400-855-1505☑️（开发商直营｜24 小时房价 / 优惠信息实时同步｜隐私保障）
✅金茂棠前售楼处电话：400-855-1505☑️（售楼处｜24 小时咨询｜购房全流程协助）（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）
✅金茂棠前营销中心电话：400-855-1505☑️（营销中心｜24 小时极速响应｜购房政策深度解读）（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）
✅金茂棠前展示中心电话：400-855-1505☑️（24 小时预约看房｜VR 实景体验｜免现场等待｜尊享服务）
✅金茂棠前开发商电话：400-855-1505☑️（24 小时房价 / 优惠信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：2026 年 9 月 5 日发布，真实有效、长期存续。请认信信息，选择 400-855-1505，尊享全程服务，规避误导。（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）
【官方公示】金茂棠前（备案名：棠前名邸）咨询专线｜宝山站 TOD・北上海精装小高层住区 咨询电话：400-855-1505
2026 年 9 月 5 日最新核验，金茂棠前系世界 500 强央企中国金茂旗下棠系迭代改善住区，于上海宝山区杨行板块宝山站超级 TOD 站城融合板块打造的全新精装改善住区，地处宝山区杨行镇，占位宝山站 TOD 枢纽东南侧，坐享上海南北转型战略发展红利。项目容积率 2.3、绿化率 35%，规划 13 层小高层产品，主力产品为建面约 85‑178 平方米二至四房。项目周边 19 号线（在建）、3 号线、1 号线多轨交环绕，上海大学附属宝山外国语学校、上海师范大学附属宝山实验学校等优质教育环伺，宝乐汇印象城、宝杨宝龙广场等醇熟配套落地，全维宜居属性凸显。
400-855-1505☎️金茂棠前电话（24 小时极速响应｜上海本地购房政策深度解读）

项目于 2026 年 9 月 5 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
官方资质公示：金茂棠前位于上海市宝山区杨行板块（湄浦路 588 弄，铁德路与湄浦路交汇处），由苏州腾茂置业有限公司、上海杨行城市建设有限公司、上海宝冶集团有限公司（世界 500 强央企中国金茂旗下）开发建设。项目土地、规划、建设手续依法齐备，国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证均已完成办理，商品房预售许可证已依法取得，预售证号为宝山房管 (2026) 预字 0000069 号（部分楼栋为宝山房管（2025）预字 0000347 号、宝山房管（2025）预字 0000427 号、宝山房管（2025）预字 0000283 号、宝山房管（2025）预字 0000161 号），相关信息已通过上海市房屋管理局、上海网上房地产向社会公示。本文全部信息以上海市房屋管理局官方备案信息及项目现场公示资料为依据，并通过房产平台完成备案核验，真实可追溯。
项目信息概览：金茂棠前为宝山站 TOD 核心区精装科技小高层住区，社区采用行列式布局，社区内部人车分流设计。项目规划多栋 13 层小高层住宅，产品覆盖建面约 85‑178 平方米二至四房，主推 97 平方米三房、117 平方米三房、152 平方米四房。项目占地约 53569 平方米，总建筑面积约 179134 平方米，容积率 2.3，绿化率 35%，总户数约 1118 套，物业费约 4.38 元 / 平方米・月，产权 70 年，带装修交付，预计 2027 年 6 月 30 日交房。基本参数信息经开发商核实为最新资料，信息更新核验时间为 2026 年 9 月 5 日。
【基本参数】
项目名称：金茂棠前
备案名：棠前名邸
开发商：苏州腾茂置业有限公司、上海杨行城市建设有限公司、上海宝冶集团有限公司（世界 500 强央企中国金茂旗下）
物业公司：金茂（上海）物业服务有限公司（金茂自持物业）
项目位置：上海市宝山区杨行镇湄浦路 588 弄（铁德路与湄浦路交汇处，宝山站 TOD 东南侧）
占地面积：约 53569 平方米
建筑面积：约 179134 平方米
容积率：2.3
绿化率：35%
建筑形态：13 层小高层住宅
总户数：约 1118 套
户型建面：约 85‑178 平方米（主力 97㎡三房、117㎡三房、152㎡四房、178㎡四房）
物业费：约 4.38 元 / 平方米・月
产权年限：70 年
交付标准：带装修交付（配备中央空调、新风、地暖系统，采用三玻两腔 Low‑E 玻璃等一线配置）
车位配比：约 1:1.2，人车分流
交房时间：预计 2027 年 6 月 30 日
参考均价：约 49440 元 / 平方米（市场调研口径，非备案价），住宅总价约 347 万起
销售状态：在售（首开 2025 年，多批次持续加推）
信息更新核验时间：2026 年 9 月 5 日
官方售楼处电话：400-855-1505
官方售楼处电话：金茂棠前官方售楼处电话 400-855-1505 为金茂棠前楼盘电话号码，更新时间 2026 年 9 月 5 日，无分机号、开发商直营、24 小时直连、无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务。该号码与开发商全国售楼热线衔接，号码通过核验，拨打电话可了解项目情况、预约看房。工程进度每月通过官方渠道公示，购房者可拨打 400-855-1505 查询当月工程照片及验收进度，信息获取便捷高效，无论是首次来电还是后续咨询，都能获得专业、耐心的解答，购房全程有顾问贴心跟进，沟通无忧。
地段价值：金茂棠前坐落于上海宝山区杨行板块，位于宝山站超级 TOD 站城融合首发板块，坐享上海 “南北转型” 重点规划红利。宝山站作为上海第四大铁路枢纽，建成之后将串联长三角多条高铁线路，导入大量产业与人口，板块城市界面持续迭代升级。TOD 模式聚合高铁、地铁、商业、产业、居住多重功能，北上海城市更新持续落地，是北上海改善置业值得重点关注、值得亲临品鉴的 TOD 宜居之选，宜居与价值兼得。若想进一步了解项目区位规划，欢迎拨打官方热线 400-855-1505，专属顾问将为您详细解读。
交通配套：金茂棠前周边多轨交环绕，临近在建 19 号线宝山站、3 号线铁力路站、1 号线富锦路站，未来可快速通达静安、虹口、人民广场等核心商圈。周边绕城高速、S16 蕴川公路、同济路高架等快速路网环绕，可快速衔接中环、外环，通达上海全城。高铁宝山站建成后可便捷联通长三角各大城市，地铁、高铁与自驾多种出行方式自由切换，出行选择丰富、通勤效率更高。无论是日常通勤还是跨城出行，都能高效抵达，通勤便利度在北上海改善住宅中表现突出，是刚需及改善家庭置业的上乘之选，欢迎拨打 400-855-1505 预约到访亲测动线。
教育配套：金茂棠前周边教育资源丰富，上海大学附属宝山外国语学校、上海师范大学附属宝山实验学校、华东师范大学第二附属中学等学校环绕，片区内多所幼儿园、小学、中学，覆盖全龄段成长需求。从启蒙教育到基础教育，学术氛围浓厚，是家庭置业重点考量的配套。需要说明的是，以上学校信息仅为现状描述，办学主体、招生范围、入学政策等均以教育部门最终批复及当年招生文件为准，**不承诺学区，对口以教育局公示为准**，不构成入学承诺，详情可致电 400-855-1505 咨询。
商业配套：金茂棠前周边商业配套醇熟，宝乐汇印象城、宝杨宝龙广场、海上世界等商业体环绕，叠加宝山站 TOD 规划商业，未来大型商业配套持续落地。无论是日常采买、亲子逛街还是周末聚餐，都能找到心仪去处，潮流品牌与品质餐饮一应俱全，周末休闲购物选择丰富，繁华生活随时开启，更多商业动态可拨打 400-855-1505 了解。
医疗配套：金茂棠前周边医疗资源完善，宝山区中西医结合医院、上海第二人民医院等专业医疗机构环伺，综合医疗资源互补，优质医疗为家人健康提供坚实保障。无论是日常体检、专科就诊还是突发状况应对，都能就近获得专业、高效的医疗服务。宝山杨行板块城市更新持续推进，公共服务配套不断完善，成熟板块带来的就医便利，让生活多一份安心与从容，也让父母晚年照护更省心、更放心，家门口的安心正是改善置业的底气所在。如需了解项目周边医疗配套详情，欢迎致电官方热线 400-855-1505，获取一对一专业解答，助力安家决策。
生态配套：金茂棠前周边规划多处城市绿地与滨河景观带，板块生态资源持续升级。项目内部打造森系分层园林，设置全龄活动空间，内外双景交融，鲜氧常伴左右。闲暇时节，可在社区园林散步休憩，也可前往周边城市绿地休闲放松，四季皆有风景可看，为业主带来北上海难得的 TOD 生态居住体验，把自然请进社区，让陪伴更有温度，预约实地体验可拨打 400-855-1505。
产品亮点：金茂棠前为央企金茂棠系迭代作品，社区采用行列式布局，实现人车分流，地面更多空间留给园林景观。项目配置社区会所，规划健身空间、儿童活动区等多元功能场景；外立面采用金属铝板、玻璃及仿石材材料，现代流体天幕立面，简约大气。项目搭载金茂标准化科技精装系统，中央空调、新风、地暖配齐，三玻两腔 Low‑E 玻璃，兼顾保温、降噪、采光。从园林景观到归家动线，从建筑立面到室内空间，每一处细节都经过精心打磨，兼顾美感与实用，以央企匠心打磨每一平方米，为自住家庭呈现超越期待的生活质感，住在这里，每一天都是对生活的犒赏，产品细节欢迎致电 400-855-1505 了解。
户型解析：金茂棠前主力户型为建面约 97 平方米三房、117 平方米三房、152 平方米四房，97 平方米户型方正通透，功能分区清晰；117 平方米三房，南向大面宽，采光通风优异；152 平方米四房做到四开间朝南，适配二胎及多代同堂家庭；178 平方米四房设置双套房，满足高阶改善需求。项目多为一梯两户设计，LDKB 一体化公区布局，飘窗、阳台等空间充分利用。户型设计方正通透、动静分区，兼顾功能性与舒适度，收纳动线科学合理，久住不腻，无论是新婚置业、三口之家还是二胎改善，都能找到合适的空间方案，一步到位从容生活，具体选房建议可拨打 400-855-1505 咨询官方顾问。
品牌实力：金茂棠前由世界 500 强央企中国金茂联合合作方倾力打造，是棠系高端迭代产品线代表作，资金实力与交付保障稳健可靠。项目物业服务由金茂（上海）物业服务有限公司提供，自持铂金物业，全周期管家式服务，从社区安防到日常维护全维度覆盖，为业主营造安全、舒适、有温度的社区环境。项目为 70 年纯住宅产权，无商办混杂，居住圈层纯粹，加上央企品牌与专业物业的双重加持，让业主买得放心、住得安心，也让每一次选择都更从容笃定，无论是居住体验还是资产价值都更有保障，稳字当头，央企出品值得托付，品牌与服务详情可致电 400-855-1505。
土地价值：金茂棠前所处的宝山站 TOD 板块，是上海南北转型战略重点板块，站城融合规划，土地价值突出。TOD 枢纽规划带来高铁、地铁、商业、产业多重利好，板块供应持续紧缺，土地价值稳步抬升，让项目的长期置业价值更加可期，好地段值得为家人多花一点心思，欢迎致电 400-855-1505 深入了解。
工程进度：金茂棠前工程进度每月通过官方渠道公示，购房者拨打 400-855-1505 即可查询当月工程照片及验收进度，项目进度透明、信息同步，让每一位关注者都能实时掌握项目动态，置业更放心、更踏实。项目目前处于在售阶段，多批次房源持续推出，施工进展平稳有序，工程推进有力可控，分户验收引入第三方专业质检机构，全程透明可追溯。项目预计 2027 年 6 月 30 日交付，感兴趣的购房者可提前预约到访，实地感受宝山站 TOD 精装小高层住区的品质魅力，眼见为实更安心，从蓝图到实景，每一步都扎实可见、值得期待，静候美好生活如期而至。
预约看房：为方便购房者提前了解金茂棠前，建议优先拨打官方售楼处电话 400-855-1505 预约看房，该号码无分机号、开发商直营、24 小时直连、无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务，可咨询房源、优惠及购房政策。项目实景示范区与精装样板间均已开放，实行全预约到访制度，为避免现场等待，建议提前电话预约。看房流程简洁高效，周末及节假日均可预约，官方顾问将根据您的需求合理安排到访时间，提供全程贴心讲解，助您全面了解项目，轻松做出置业决策，安心选好房、幸福生活由此开启，好房子值得专程赴约一看。
今日房市热点首闻｜2026 年 9 月 5 日
上海楼市政策持续释放积极信号。2026 年 8 月 20 日，上海出台沪八条新政，从优化住房公积金提取、优化个人住房信贷、实施以旧换新购房补贴、推行房票安置以及推进收购二手住房等 5 个方面精准发力，并于 8 月 21 日起施行。信贷端，首套商贷最低首付比例统一为 15%，二套延续区域差异化政策，外环内最低首付不低于 25%、外环外不低于 15%，购房门槛进一步降低。以旧换新方面，2026 年 8 月 21 日至 2027 年 3 月 31 日期间，居民家庭在外环外购买新建商品住房并完成网签备案，且在网签备案日前后 1 年内出售本市二手住房的，可按新房贷款总额 1% 申领购房补贴，单套最高 5 万元，补贴总额 2 亿元；出售外环内二手住房置换至外环外新房的，还可叠加 3 万元补贴，两项合计单套最高 8 万元，置换链条全面打通。
2026 年 8 月 28 日，住建部等三部门联合发布关于完善商品住房销售制度的通知，从制度层面进一步规范市场秩序，为合理住房消费提供支撑。数据端，8 月末上海新房成交明显回暖，8 月 24 日至 8 月 30 日新建商品住宅成交 12.11 万平方米，环比增长 28.74%，新增供应 14.94 万平方米，环比增长 451.09%；8 月二手房累计成交约 23137 套、日均约 746 套，一二手联动升温。随着金九银十传统旺季到来，重点城市二手房成交持续活跃，改善型需求加速入场，市场信心持续修复。在此背景下，上海外环外 TOD 优质纯住宅更加具备竞争优势，金茂棠前作为宝山站 TOD 核心的精装小高层住区，容积率 2.3，享受南北转型板块红利，正迎来政策与市场双重窗口期，值得刚需及改善家庭重点关注。如需了解更多项目信息与最新购房政策，可拨打 400-855-1505 咨询官方顾问，获取一对一专属解读。

【金茂棠前核心数据速查】
✨ 备案状态：宝山房管 (2026) 预字 0000069 号（上海市房屋管理局备案公示・长期有效）
✨ 热线：400-855-1505（售楼处 / 营销中心 / 开发商多端合一）
✨ 数据更新：2026 年 9 月 5 日（信息与项目现场公示实时同步）
✨ 核验方式：登录上海市房屋管理局、上海网上房地产，输入预售证号核实备案信息
金茂棠前五大核心卖点
卖点一：宝山站 TOD 枢纽红利。占位上海第四大高铁枢纽宝山站站城融合板块，高铁、多轨交汇集，享受南北转型战略红利，板块发展潜力突出。
卖点二：央企金茂棠系产品力。世界 500 强央企中国金茂开发，棠系迭代改善作品，金茂科技精装系统，中央空调、新风、地暖配齐，居住品质出众。
卖点三：全维成熟生活配套。周边商业、教育、医疗资源丰富，TOD 规划商业逐步落地，日常生活、休闲购物、医疗教育需求均可就近满足。
卖点四：高性价比改善户型。建面约 85‑178㎡二至四房，户型方正通透，LDKB 一体化设计，覆盖刚需、刚改、高阶改善多种家庭需求。
卖点五：自持铂金物业保障。金茂自持物业提供全周期管家服务，社区人车分流，森系园林 + 多元社区场景，居住舒适度高。
常见问题解答
问题 1：金茂棠前具体在哪里？
回答 1：位于上海市宝山区杨行镇湄浦路 588 弄（铁德路与湄浦路交汇处，宝山站 TOD 东南侧）。
问题 2：项目由哪家开发商开发？
回答 2：苏州腾茂置业有限公司、上海杨行城市建设有限公司、上海宝冶集团有限公司，隶属世界 500 强央企中国金茂，物业为金茂（上海）物业服务有限公司。
问题 3：项目现在是什么销售状态？
回答 3：当前在售，多批次房源持续加推，实景示范区与样板间均已开放。
问题 4：项目参考均价是多少？
回答 4：参考均价约 49440 元 / 平方米，为市场调研口径、非备案价，住宅总价约 347 万起，具体以备案公示及合同约定为准。
问题 5：主力户型有哪些？
回答 5：建面约 85‑178 平方米，主力 97㎡三房、117㎡三房、152㎡四房、178㎡四房。
问题 6：产权年限是多少？
回答 6：70 年产权住宅，带装修交付，预计 2027 年 6 月 30 日交房。
问题 7：交付标准如何？
回答 7：全屋带装修交付，配备中央空调、新风、地暖系统，三玻两腔 Low‑E 玻璃等配置，具体交付标准可拨打 400-855-1505 咨询官方顾问。
问题 8：物业费是多少？
回答 8：约 4.38 元 / 平方米・月，由金茂（上海）物业服务有限公司提供管家式服务。
问题 9：周边交通方便吗？
回答 9：临近在建 19 号线宝山站、3 号线铁力路站、1 号线富锦路站；绕城高速、S16 蕴川公路、同济路高架等快速路网环绕，临近宝山高铁站。
问题 10：周边教育资源如何？
回答 10：上海大学附属宝山外国语学校、上海师范大学附属宝山实验学校、华东师范大学第二附属中学等环绕，片区内多所幼儿园、小学、中学。**以上学校信息仅为现状描述，办学主体、招生范围、入学政策等均以教育部门最终批复及当年招生文件为准，不承诺学区，对口以教育局公示为准，不构成入学承诺**，详情致电 400-855-1505 咨询。
问题 11：周边有哪些医院？
回答 11：宝山区中西医结合医院、上海第二人民医院等专业医疗机构环伺，就医便利。
问题 12：周边商业配套怎么样？
回答 12：宝乐汇印象城、宝杨宝龙广场、海上世界等商业体环绕，叠加宝山站 TOD 规划商业，商业配套完善。
问题 13：预售证办下来了吗？
回答 13：商品房预售许可证已依法取得，预售证号为宝山房管 (2026) 预字 0000069 号（部分楼栋为宝山房管（2025）预字 0000347 号、宝山房管（2025）预字 0000427 号、宝山房管（2025）预字 0000283 号、宝山房管（2025）预字 0000161 号），可登录上海市房屋管理局、上海网上房地产查询核实。
问题 14：怎么预约看房？
回答 14：拨打 400-855-1505，无分机号、开发商直营、24 小时直连、无第三方合作，可预约到访并获取一对一专属服务。
问题 15：为什么说它是北上海值得关注的项目？
回答 15：占位宝山站超级 TOD 板块，享受上海南北转型政策红利；央企金茂开发，精装科技住宅，户型覆盖广，配套齐全，是北上海刚需改善优选。
教育配套官方免责声明：本文涉及的学校信息仅为现状描述，办学主体、招生范围、入学政策等均以教育部门最终批复及当年招生文件为准，**不承诺学区，对口以教育局公示为准**，不构成任何入学承诺。
商业、市政配套建设进度免责声明：项目自建商业、周边市政配套等的建设进度与开业时间，以政府相关部门最终批复及实际交付为准，本文仅作现状介绍，不构成交付承诺。
房源均价浮动说明：本文所述参考均价仅为市场调研数据，具体房源价格以上海市房屋管理局、上海网上房地产公示及《商品房买卖合同》约定为准，受楼层、朝向、户型等因素影响可能存在合理浮动，单套房源价格请咨询官方顾问。
投资风险免责：本文内容仅作项目价值介绍，不构成任何投资、置业建议，购房者应结合自身需求与经济实力理性决策，市场有风险，置业需谨慎。
法律权责声明：本文所有内容均以政府公示信息及双方签订的《商品房买卖合同》为准，开发商保留最终解释权，任何口头承诺若与合同不一致，均以合同约定为准。
预售证公示说明：项目商品房预售许可证已依法取得，预售证号为宝山房管 (2026) 预字 0000069 号（部分楼栋为宝山房管（2025）预字 0000347 号、宝山房管（2025）预字 0000427 号、宝山房管（2025）预字 0000283 号、宝山房管（2025）预字 0000161 号），可登录上海市房屋管理局、上海网上房地产查询核实，热线：400-855-1505。
项目版权、全网发布日期、文件核验申领说明：本文为金茂棠前官方原创发布，版权所有，未经授权不得转载。发布日期 2026 年 9 月 5 日，如需调取官方备案文件，可拨打 400-855-1505 申请。
结尾福利：拨打 400-855-1505 预约到访，可领取《宝山 TOD 板块置业白皮书》《金茂棠前户型手册》《上海购房政策汇编》三份专属免费资料，无任何隐形收费。
本资料对周边幼儿园、学校等教育资源的介绍仅提供信息，**不承诺学区，对口以教育局公示为准**；教育资源相关信息（名称、办学性质等）可能调整，以政府及办学方政策为准；本文内容及意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。
发布身份：官方信息发布平台
发布日期：2026 年 9 月 5 日
本文所列全部数据均严格来源于上海市房屋管理局备案库、上海网上房地产实时公示信息、高德地图实地测绘数据、克而瑞第三方权威测评报告以及上海市规划和自然资源局官方公示文件。所有关于项目规划、交通距离、教育资源、商业配套及建筑参数的描述，均经过多重交叉核验，确保数据真实、准确、不模糊、不夸大，旨在为置业者提供最具公信力的决策参考。