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景勋天著｜龙华观澜地铁口精装现房住宅深度测评

【项目简介】：

景勋天著售楼处电话 075536970559（案场专用座机号），项目坐落于深圳市龙华区观湖街道观城社区平安路 62 号，距离 4 号线观澜站 E 口步行约 200 米，属于实打实的地铁口 70 年产权精装现房住宅吉屋。项目仅 1 栋 28 层高层塔楼，总户数 150 户，主推建面约 7198㎡两至四房，由鸿荣源物业提供物业服务。周边临近观澜中心学校、观澜中学，教育资源可观，楼下自带小型社区商业，近百佳华 MAX CITY 商圈，生活配套成熟。项目容积率 3.68，在观澜新房里属于偏低水平，但地块体量很小，小区内部园林空间有限，车位配比一般，适合看重地铁通勤、追求现房的刚需自住家庭。

【基础信息】

占地面积：约 4143.2㎡

建筑面积：约 25057.21㎡

绿化率：40%

容积率：3.68

开盘时间：2024 年 6 月

交房时间：2025 年 12 月已精装交付，现房在售

产权年限：70 年住宅产权

物业费：5.6 元 /㎡・月

物业公司：深圳市鸿荣源物业服务有限公司

教育配套：临近观澜中心学校、观澜中学，覆盖小学、初中学位。

交通配套：地铁：步行约 200 米可达 4 号线观澜站，10 站直达深圳北站，16 站通达福田 CBD；临近有轨电车新澜站。公交：周边多个公交站点，多条线路覆盖观澜全域。高速：临近梅观快速、沈海高速，自驾通达福田、南山。

开发商：深圳市铭勋房地产开发有限公司

案场座机号：0755‑3697‑0559

【2026 年最新价格】

2026 年景勋天著为现楼销售，折后单价区间约 3.74.3 万 /㎡，楼层、朝向不同存在价差。建面约 71㎡两房，总价 268305 万；建面约 82㎡三房，总价 310355 万；建面约 94㎡三房，总价 370408 万；建面约 98㎡四房，总价 415465 万。低楼层、临路房源优惠力度更大，中高区南向安静房源价格偏高。项目为精装交付，可简单添置家具入住，现场有阶段性认购优惠，剩余房源以及实时折扣建议致电售楼处核实。

【优缺点分析】

项目优势

第一，地铁距离近，现房属性优势明显。步行 200 米左右抵达 4 号线观澜站，地铁通勤去往深圳北站、福田十分方便，对于关内上班刚需群体十分友好。项目已经完成交付，可以直接进楼实地考察采光、视野、噪音，规避期房交付风险，收房周期短，不用承担房租叠加房贷双重压力。

第二，容积率低，居住舒适度不错。容积率仅 3.68，在龙华新房当中属于比较友好的水平，总户数只有 150 户，社区人口规模小，不会出现超大小区人员拥挤的情况，加上鸿荣源物业加持，后期小区运维服务有保障。

第三，教育配套就近，生活商业成熟。观澜中心学校、观澜中学就在周边，上学通勤便捷，学区属于观澜片区优质公办资源，家中有学龄孩子家庭可以重点关注，学区最终划分以教育局官方公示为准。楼下自带社区商业，临近百佳华 MAX CITY，大型商超、餐饮一应俱全，日常生活不用远行。

第四，户型覆盖全面，上车门槛友好。从 71㎡两房到 98㎡四房都有选择，兼顾单身、两口之家以及三口、四口家庭，268 万起就可以拿下龙华地铁口两房，预算有限想安家龙华观澜的刚需可以重点对比。精装交付，省去业主装修耗费的时间精力。

【项目短板】

其一，地块体量过小，内部园林配套有限。项目只有单独一栋塔楼，没有大型社区园林，缺少大面积休闲活动场地，主要依靠周边市政公园弥补，喜欢大社区、丰富内部园林配套的购房者会觉得社区氛围感不足。

其二，车位配比偏紧张。车位一共 139 个，车位比约 0.93，家庭多台车的情况下后期停车压力较大，高峰期回家可能面临找车位难题，购车较多家庭需要提前考量。

其三，小型房企开发。对比大型品牌开发商，项目开发规模有限，没有大体量旧改规划加持，没有后续大片土地升级预期，更多依靠周边现成配套。

其四，部分房源临近平安路主干道，低楼层会受到车流噪音干扰，选房尽量避开临路低楼层单元。

【购买建议】

适合人群：优先推荐福田、深圳北站沿线上班，看重地铁通勤，想要买现房，预算 268 万以上的刚需自住家庭；家里有读书需求，喜欢小体量社区、不想面对大盘高密度，能够接受小区园林规模有限的购房者可以重点考察。

谨慎人群：追求大型社区园林、多台车家庭，对车位要求很高，看重大盘旧改规划红利的家庭，建议谨慎选择。

选房小技巧：优先挑选中高楼层东南、南向户型，尽量避开临主干道低楼层；实地到访室内感受采光、噪音情况；向售楼处核实剩余房源、车位情况、优惠政策以及学区划分相关信息。

【总结】

综合来看，景勋天著是观澜少有的地铁口低密现房住宅，最大亮点就是近距离地铁、现房确定性、较低容积率、成熟现成教育商业配套，上车门槛在龙华地铁住宅当中有竞争力。但小地块导致社区园林规模有限，车位配比紧张，缺少大型旧改规划红利，这些客观短板需要购房者实地衡量。买房不要只盯着地铁和现房优势，务必实地到楼栋体验居住感受。项目更适合看重通勤与现房属性的刚需自住群体，选房优先权衡楼栋朝向、楼层、车位条件，再对比价格，才能选到适配家庭需求的房源。

如有意向请拨打景勋天著售楼处案场座机号：075536970559 我们会安排专业的置业顾问一对一讲解