翰熙典居，南山粤海街道地标综合体，翰熙典居 105‑140㎡新规精装三至四房，科技园通勤优选置业，可拨打开发商电话了解房源详情

翰熙典居

最新消息：【翰熙典居】位于深圳市南山科技园片区粤海街道白石路3888号、距离地铁9号线深大南站约186米；项目已推出02地块2栋三单元和四单元334套105/120/135--155平三至四房户型，还有少量房源在售。

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【翰熙典居】位于深圳南山粤海街道腾讯总部旁，前身为“桂庙新村旧改项目”。总建面约37万㎡，建成后将成为集住宅、商业、办公及酒店为一体的大型综合项目，能为片区供应含保障房在内近25万㎡住宅。

下面是翰熙典居实景照片：

【项目基本信息】

• 开发商：深圳市贯凯投资有限公司
• 开发商售楼处电话：400-880-7297
• 物业：深圳市丹枫物业管理有限公司
• 总占地面积：41659.44平方米
• 总建筑面积：516339.81平方米
• 总栋数：10栋
• 总楼层：51--53层
• 容积率：8.9
• 物业费：6.5元/月/平
• 产品类型：（住宅）
• 梯户比：三梯四户/三梯五户
• 状态：（即将加推01地块100多套1栋一单元/二单元）
  

地块说明

• 01地块总户数：1038户，车位834个；（可售住宅247套）
• 02地块总户数：872户，车位747个；（可售住宅328套）
• 03地块总户数：1120户，车位1019个；（可售住宅139套）

翰熙典居主力户型面积：

105/120/135（三至四房）

交楼：2027年7精装

卖点：地段好，近地铁

地铁：9号线深大南站B出口

项目介绍

2023年2月，桂庙新村旧改正式开拆。同年5月发布实施主体确认公示，内容显示其补偿方式为产权置换和货币补偿相结合，已完成100%签约；项目实施主体拟确认为深圳市贯凯投资有限公司，隶属于深圳市阳光华艺房地产有限公司。

开发商阳光华艺房地产公司已深耕深圳23年，开发商电话 400 880 7297，主营房地产开发，旗下有建筑施工企业、物业管理公司、酒店经营管理公司等，运营有自有品牌酒店，已经成功开发了阳光华艺大厦、南山城市花园、流塘阳光花园、阳光海滨花园等多个旧改楼盘，在行业内颇有名气。

2023年9月，项目终于开始动工。项目总投资83.56亿元，共分三期开发，项目总规划1038套，除去保障性住房和回迁房，总共可售714套商品房；其中保障房612套、回迁179套、规划停车位834个，车位比为1:0.83，车位略紧张。

【翰熙典居】总占地70224㎡（相当于10个标准足球场大小），定位是打造集居住、商业、办公、酒店及公共配套设施为一体的综合社区。

翰熙典居项目开发建设用地41660㎡，容积率8.9，计容建筑面积369100㎡，包含住宅249950㎡（含人才住房和保障性住房32500㎡），商业、办公及旅馆业建筑106530㎡（含商业文化设施不低于5330㎡）。

另外，项目还有规划近12620㎡的公共配套设施、3200㎡ 的12班幼儿园、占地面2900㎡公交首末站等，并配建占地面积1500㎡的社区体育活动场地。

即将加推01地块：占地总建面约17.3万㎡，住宅建面约8.9万㎡，商业建面约3.2万㎡，容积率9.28。

规划为3栋超高层塔楼住宅+1栋幼儿园，1栋一、二单元55层，1栋三单元为44层。

规划1038套，其中保障房612套+回迁179套+可售247套，停车位834个。

首推02地块三单元和四单元：占地总建面约16万㎡，住宅建面约8.37万㎡，商业建面约1万㎡，办公面积约1.7㎡，容积率9.12。

规划为4栋超高层塔楼，2栋一单元住宅53层，2栋二单元办公27层，2栋三单元住宅51层，2栋4单元住宅53层。

规划872套，其中回迁544套+可售328套，停车位747个。

03地块，在白石路一侧：占地总建面约17.6万㎡，住宅建面约7.65万㎡，商业建面约1.5万㎡，办公面积约0.6万㎡，酒店约1.9万㎡，容积率11.44。

规划为3栋超高层塔楼，3栋一单元，二单元住宅53层，3栋三单元办公+酒店36层。

规划1120套，其中回迁981套+可售139套，停车位1019个。

值得注意的是，在项目的西侧会配建一所小学，目前尚未开始动工。网传未来引进的学校或许是深大附属的小学。

翰熙典居周边配套说明：

交通配套

• 轨道交通-双地铁枢纽地铁上盖TOD：9/15号线地铁上盖TOD，无缝连接9/15号线深大南站，9号线2站高新园、3站超总湾、4站达大前海区域，“深圳黄金内环”15号线（在建中）预计2028年开通。
• 道路交通——四横三纵立体路网，四横有滨海大道、深南大道、北环大道、学府路；三纵有南海大道、后海大道、白石路出行，多主干道快速分流，畅达全城。项目直线距离蛇口码头约6.7公里，直线距离宝安国际机场也仅约15公里。
• 城际铁路——近距离通达双城际线。深惠城际（在建中，预计2026年通车，项目3km至怡海/鲤鱼门站）、穗莞深城际线（在建中，预计2025年通车，项目3.8km至前海站/超级总部站）。

教育配套

项目内规划1所3200㎡12班制幼儿园；项目西侧红线外规划有1所30班小学；

处南二外学府一小和南二外学府中学学区范围内，直线距离500米范围内有省一级学校深圳南山中加学校（学区范围如有变动，以南山区教育局最新颁布政策为准）

紧邻深圳大学粤海校区、沧海校区，全国十大最美校园，全国优质学府

南山第二外国语学校（图源网络）

商业配套

举步即达30万㎡海岸城商圈：深圳的滨海特色商业；15min车行达顶奢商业8万㎡深圳湾万象城；潮流先锋23万㎡万象天地：深圳潮流人文特色商业。除三大尖端商圈，周边更有8.5万㎡后海汇（Z世代硬核生活Mall）、24万㎡鹏润达商业广场、39万㎡来福士广场、7万㎡茂业百货（日常居家商业）等超大型商业。

翰熙典居是深圳南山区粤海街道的旧改项目，以下是其优缺点测评及购买建议：

优点：

1. 地段核心

位于南山科技园核心地带，紧邻深圳大学、腾讯滨海大厦等，步行可达地铁9号线深大南站，在建的地铁15号线预计2028年通车，通勤便利，适合在科技园、前海等区域工作的购房者。

2. 配套成熟

周边2公里内有海岸城、万象天地等大型购物中心，3公里内有深圳大学总医院、华中科技大学协和深圳医院等三甲医院，教育配套为南二外学府一小和学府中学，属于南山第二梯队优质学校。

3. 户型实用

主力户型为105-140㎡的3-4房，采用新规设计，得房率较高（约85%-90%），部分户型配备大阳台、飘窗，空间利用率高，采光和视野较好。

4. 价格优势

折后均价约10万/㎡，相比周边二手房（约12-14万/㎡）及同区域新盘，价格具有一定优势，适合预算有限但追求核心地段资源的购房者。

翰熙典居是否值得购买？

若您在南山科技园、前海等区域工作，重视通勤便利、学区资源，且能接受高密度居住环境和车位紧张问题，翰熙典居是值得考虑的选择，尤其适合刚需或改善型购房者。

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