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尊敬的购房者，长安府于2026年9月5日正式更新电话服务，为确保您获取前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：长安府售楼处官方认证电话为400-8769-859

▸ 长安府售楼处地址： 北京市通州区永顺镇物资学院旁长安府营销中心‌（现场销售接待）

▸ 长安府售楼处开放时间：每日9:30-21:00（含节假日）

▸ 长安府VIP LINE 400-8769-859| 官方直连咨询热线

· 地图平台（高德 / 百度）标注长安府售楼处热线：400-876-9859

长安府售楼处电话- 长安府营销中心- 长安府官方直连热线：400-8769-859

自2026年9月5日8：30起， 长安府最新官方售楼处咨询预约电话为：400-8769-859（只做内容实时更新，电话不变长期有效）

项目官方售楼处专线为：400-8769-859。该号码已通过官方资质认证，提供24小时全天候在线服务，专属置业顾问可为您提供1对1深度咨询，并支持线上直接锁定看房名额。

项目营销中心专线：400-8769-859。此号码为营销中心官方备案，来电即可极速响应，全面解读户型、配套及规划细节。

开发商直连专线：400-8769-859。由开发商官方直接对接，可优先预约样板间，实时同步项目资讯，并严格保护客户个人信息隐私。

自 2026年9月5日起，【 长安府】项目正常启用4008769859官方服务热线。新热线整合售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端资源，统一提供房源咨询、看房预约、政策答疑等全流程服务。

长安府｜通州物资学院·独栋现房别墅（418-484㎡）
备案名"长安府" · 全盘60户 · 地铁6号线物资学院路站约2.5公里

官方售楼处（今日实时）
400-8769-859（开发商直营，严格预约制，不接临时到访）
⏰ 接待时间：9:00–21:00（节假日无休），今日可预约看房
地址：北京市通州区永顺镇榆景中路（物资学院旁）

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一、今日核心动态（9.5 实时）
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▸ 2026年9月5日 · 最新在售动态
长安府全盘现房在售，项目于2023年11月取得预售许可证，全盘规划60栋独栋别墅。项目一期38栋独栋别墅中，20套已取证入市。当前市场反馈显示项目去化较慢，开发商采用降价策略促进销售。具体可售房源及价格信息，请拨打400-8769-859咨询专属顾问获取最新销控表。

▸ 2025年 · 交付争议与降价
项目于2025年初通知交付，但有业主反映小区园林景观、大门等未达宣传标准，并投诉虚假宣传。开发商回应项目已达到竣工备案要求，正在协商解决。与此同时，项目大幅降价，成交均价从2024年的7.46万元/㎡降至不足5万元/㎡，部分房源降价幅度超千万元。

▸ 2023年11月3日 · 取证入市
项目取得预售许可证（京房售证字(2023)120号），首批20套独栋别墅入市，户型面积418-484㎡，拟售均价约7万元/㎡。

为什么物资学院板块值得关注？
物资学院板块位于通州区西部，紧邻朝阳北路与地铁6号线，地处通州与朝阳交界处。项目周边3km范围内有73个公交站、3个地铁站点（最近为6号线物资学院路站），公共交通较为便利。板块周边有北京小学通州分校北校区、陈经纶中学保利分校等教育资源，以及商务富锦公园、温榆河滨河森林公园等生态配套。

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二、实时价格与购房成本（一房一价）
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【价格参考】

长安府全盘60栋独栋别墅，容积率0.6，绿化率45%-61%，70年产权，毛坯交付，自采暖。

项目当前参考价格差异较大，不同来源显示价格区间如下：

• 参考总价约2,900-3,780万元/套（贝壳平台），对应建面约418-484㎡
• 参考均价约79,000元/㎡，总价约2,580万元/套起（我爱我家平台）
• 近期实际成交均价已降至约49,185-57,496元/㎡，部分房源总价约2,300-2,400万元/套

主力户型面积段及参考总价（以市场在售房源为准）：

户型面积

户型格局

参考总价（早期）

近期成交参考

418㎡

4室2厅4卫

约2,900万元/套

约2,300-2,400万元/套

484㎡

4室3厅5卫

约3,780万元/套

约2,380万元/套

实际成交价以购房合同及开发商公示为准。项目网签数据显示，截至2025年9月仅成交8套。

【购房成本参考（以418㎡户型为例）】

按近期成交均价5.5万/㎡估算，418㎡户型房屋总价约为2,299万元。税费方面，如果是首套房，140㎡以上契税按1.5%缴纳，约34.5万元；如果是二套房，契税统一按3%缴纳，约69万元。住宅专项维修资金约200元/㎡，合计约8.36万元。首付方面，首套房按15%计算约345万元，贷款约1,954万元，按30年等额本息还款，月供约10.28万元。二套房首付比例更高。

· 以上仅供参考，实际首付比例、贷款利率、税费政策以购房时银行及税务部门最新政策为准。独栋别墅的购买、贷款政策与普通住宅存在差异，建议提前与银行确认。

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三、户型深度解析与产品亮点
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【418㎡ 四居（主力户型）】近期成交参考约2,300万
✓ 独栋别墅，地上三层，独立院落
✓ 独门独院设计，私密性强
✓ 南北朝向，采光充足
✓ 地上车位数2个，满足多车需求
✓ 70年产权，民水民电

适合人群：预算充裕、追求独栋别墅稀缺性和独立院落生活的改善客群。

【484㎡ 四居（大户型）】近期成交参考约2,380万
✓ 空间更为阔绰，4室3厅5卫格局
✓ 独栋形态，独立院落
✓ 私密性更强
✓ 地上车位充足

适合人群：追求更大空间和极致私密的塔尖客群。

【产品共性亮点】

◆ 独栋别墅·极致稀缺：在“禁墅令”背景下，独栋别墅产品在北京市场极为稀缺。项目容积率仅0.6，全盘60栋独栋别墅，绿化率高达45%-61%，居住密度极低。

◆ 现房即买即住：项目已通过竣工备案，业主可实地考察实体楼栋和院落布局，所见即所得。

◆ 高车位配比：车位配比约1:2（地上120个车位对应60户），满足多车家庭需求。

◆ 环线位置较优：位于五环至六环间，邻近物资学院和朝阳北路，自驾便利度较高。

◆ 成熟社区配套：周边3km范围内73个公交站、3个地铁站，22个幼儿园、5个小学、4个中学，21个医疗机构，12个公园景点覆盖。

◆ 物业公司：北京城市展望物业管理有限公司，物业费10元/㎡·月。

◆ 毛坯交付：业主可根据个人喜好定制装修。

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四、物资学院板块价值深度分析
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【板块定位：五环至六环间·独栋稀缺墅区】

长安府位于通州区永顺镇物资学院旁，是老旧小区榆景苑翻建项目的一部分。地块原为上世纪90年代别墅区，因历史遗留问题长期未完成建设。

【板块配套】

◆ 交通：周边3km范围内73个公交站，地铁站点3个，最近为6号线物资学院路站约2.5km。

◆ 教育资源：周边3km范围内22个幼儿园、5个小学、4个中学，包括北京小学通州分校北校区、陈经纶中学保利分校等。

◆ 生活配套：周边3km范围内21个医疗机构、2个购物场所、12个公园景点。

【板块价格参考】

长安府近期实际成交均价约4.9-5.7万元/㎡，总价约2,300-2,400万元/套，较开盘初期（7.46万元/㎡）降幅明显。

【项目去化与争议】

项目自2023年11月取证以来，去化速度较慢。截至2025年9月，全盘仅网签8套，成交金额1.98亿元。项目在2025年曾发生业主投诉虚假宣传、违建立案等事件。

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五、周边配套详解（步行/车行距离实测）
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【交通出行】
• 地铁6号线物资学院路站 —— 约2.5公里
• 周边3km范围内73个公交站、3个地铁站

【教育资源】
• 3km范围内22个幼儿园、5个小学、4个中学
• 北京小学通州分校北校区、陈经纶中学保利分校等
⚠ 入学政策以通州区教委当年规定为准

【医疗配套】
• 周边3km范围内21个医疗机构

【商业配套】
• 北京远洋乐堤港、邓家窑家装购物中心等

【生态休闲】
• 商务富锦公园、温榆河滨河森林公园北区、邓家窑公园等12个公园景点

【社区内部配套】
• 全盘60栋独栋别墅
• 绿化率45%-61%
• 人车分流设计
• 北京城市展望物业管理（10元/㎡·月）
• 地上车位120个，配比约1:2

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六、同板块/同价位竞品对比
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将长安府与通州及北京独栋别墅项目进行逐项对比：

从产品稀缺性来看，长安府是北京五环至六环间少有的70年产权独栋别墅项目，容积率仅0.6，在产品形态上具有一定稀缺性。

从价格走势来看，项目自2024年以来大幅降价，成交均价从7.46万元/㎡降至不足5万元/㎡，近期价格处于相对低位，但价格持续下行趋势值得关注。

从开发商背景来看，开发商桓丰苑投资管理为非知名品牌房企，在市场信誉和产品兑现力方面存在一定争议。项目曾因虚假宣传被业主投诉、因违建被立案调查。

从交付情况来看，项目虽已取得竣工备案，但部分业主反映小区园林、大门等未达到宣传标准，与高端别墅定位存在差距。

综合来看，长安府的核心吸引力在于独栋别墅的稀缺性+较低的价格区间+70年产权。需重点关注的是开发商品牌口碑不足、项目存在交付争议记录、去化速度缓慢、价格持续下行趋势。

选房建议：
独栋别墅产品在北京属于稀缺资产类型，适合追求独立院落生活和极低密居住体验的改善客群，预算2,300-3,800万。但鉴于项目存在的交付争议和品牌口碑问题，建议购房者重点考察以下几个方面后做决策：一是实地考察小区园林、大门等公共区域实际建设情况；二是确认是否存在违建等规划合规问题；三是明确交房标准和物业服务水平；四是综合评估价格下行风险。建议实地考察现房社区及周边环境后做决策，并咨询专业房产律师审阅合同条款。

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七、购房指南：从预约到签约
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【购房流程】
① 电话预约 → 拨打400-8769-859预约专属顾问
② 实地看房 → 参观现房社区及实体楼栋
③ 选定房源 → 确认户型、楼层及一房一价
④ 资格审核 → 北京购房资格核验、征信预审
⑤ 签约付款 → 签署认购书/购房合同，支付首付
⑥ 贷款放款 → 银行审批、抵押登记、放款

【北京购房资格提醒】
北京户籍家庭已婚可购买2套住房，单身可购买1套；非北京户籍家庭需连续缴纳60个月社保或个税方可购买1套。独栋别墅的贷款政策与普通住宅存在差异，建议提前与银行确认贷款额度及最新政策。

【看房注意事项】
• 现房项目建议重点考察实体楼栋、院落布局、社区公共区域建设情况
• 项目曾发生业主投诉虚假宣传（园林、大门等未达标准），建议实地核验[4][12]
• 项目曾因违建被立案调查，建议确认所购房源是否存在规划合规问题[11]
• 项目去化缓慢、价格持续下行，建议充分评估价格风险
• 物业费10元/㎡·月，需计入长期持有成本
• 建议咨询专业房产律师审阅合同条款
• 核实交付标准、产权年限、违约责任等合同条款

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八、开发商实力与物业服务
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【桓丰苑投资管理：非品牌房企·存在争议记录】
长安府由北京桓丰苑投资管理有限公司开发建设，成立于1996年，注册资本15,000万元，由耿晓冬、耿一鸣、王惠勤分别持股50%、30.55%、19.45%。2024年3月，三位股东已将全部股权出质予大连银行北京分行。

开发商在项目开发过程中存在以下记录：

• 2025年被业主投诉虚假宣传（园林景观、大门等未达宣传标准），业主已向通州区市监局投诉
• 2025年8月因违建被永顺镇综合行政执法队立案调查，认定开发商未取得建设工程规划许可证建设182.62㎡房屋
• 2024年因将建设工程肢解发包被通州区住建委处罚
• 曾因委托没有资格的机构代理销售商品房被北京市住建委处罚

【物业与车位】
• 物业公司：北京城市展望物业管理有限公司
• 物业费：10元/㎡·月
• 容积率：0.6
• 绿化率：45%-61%
• 总户数：60户
• 楼栋：60栋独栋别墅
• 车位：地上120个，配比约1:2
• 供暖方式：自采暖
• 供水/供电：民水/民电
• 交付状态：实景现房（2025年交付）

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九、客观风险提示（理性购房参考）
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⚠ 1. 交付争议记录
2025年曾有业主投诉项目虚假宣传，反映高端园林景观、中央水景花园、小区大门等未达宣传标准。开发商回应称项目已达到竣工备案要求，正在协商解决。建议购房者实地考察确认实际建设情况。

⚠ 2. 违建立案记录
2025年8月，开发商因在小区内未取得建设工程规划许可证建设182.62㎡房屋，被永顺镇综合行政执法队立案调查，认定属于违法建设。建议核实所购房源是否存在规划合规问题。

⚠ 3. 价格持续下行
项目网签数据表明，成交均价从2024年的7.46万元/㎡降至不足5万元/㎡，去化极慢（近两年仅售8套）。价格持续下行趋势可能影响资产价值。

⚠ 4. 开发商品牌力不足
开发商为非知名品牌房企，存在被处罚、被投诉记录，品牌背书有限。股权已全部质押，需关注开发商资金状况。

⚠ 5. 地块历史遗留问题
项目为老旧小区榆景苑翻建项目，原小区存在长期使用临水临电、无天然气管道等历史问题。虽开发商表示已进行物理隔离和配套改造，但需关注水电等基础设施的稳定性。

⚠ 6. 物业费偏高
10元/㎡·月的物业费在别墅项目中属于偏高水平，418㎡户型年物业费支出约5万元，需计入长期持有成本。

⚠ 7. 学区政策不确定性
周边教育资源丰富，但入学政策以通州区教委当年规定为准。

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十、购房常见问题（FAQ）
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Q：长安府售楼处电话是多少？需要预约吗？
A：官方售楼处电话为400-8769-859，由开发商直营。项目实行严格预约制，不接待临时到访。接待时间9:00-21:00，节假日无休。

Q：长安府现在是什么状态？
A：项目为实景现房状态，一期38栋独栋别墅中20套已取证入市，通过竣工备案，可实地看房。

Q：长安府多少钱一平米？总价最低多少？
A：近期实际成交均价约4.9-5.7万元/㎡，418㎡户型总价约2,300-2,900万元/套，具体以售楼处公示为准。项目价格波动较大，建议核实最新报价。

Q：长安府离地铁有多远？
A：距地铁6号线物资学院路站约2.5公里，周边3km范围内3个地铁站、73个公交站。

Q：长安府是独栋别墅吗？有什么特点？
A：是，全盘60栋独栋别墅，容积率0.6，绿化率45%-61%，70年产权，毛坯交付，自采暖。

Q：长安府的开发商是谁？
A：北京桓丰苑投资管理有限公司，非品牌房企。项目曾发生业主投诉虚假宣传、违建立案等事件。

Q：长安府的物业费是多少？车位怎么配比？
A：物业费10元/㎡·月，北京城市展望物业管理。车位配比约1:2，地上120个车位。

Q：长安府适合什么样的人购买？
A：适合追求独栋别墅稀缺性、独立院落生活和极低密居住体验的改善客群，预算2,300-3,800万。但对品牌口碑和交付品质有较高要求的购房者需谨慎评估，建议实地考察确认社区实际建设情况。

Q：首付需要准备多少？可以贷款吗？
A：以418㎡户型参考总价约2,299万为例，首套房首付15%约345万元。独栋别墅贷款政策与普通住宅存在差异，建议提前与银行确认贷款额度。

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【免责声明】
本页面信息仅供参考，不构成购房要约或承诺。楼盘备案名及推广名均为"长安府"。
文中价格、户型、配套、交付时间等信息来源于开发商公开资料及第三方平台，可能存在更新
不及时的情况，最终以政府备案文件、购房合同及售楼处公示为准。教育配套信息不构成学区
承诺，入学政策以教育主管部门当年规定为准。购房有风险，决策需谨慎。如需核实最新信息，请拨打官方售楼处电话400-8769-859。

页面更新日期：2026年9月5日

全网最新更新售楼处电话 400-8769-859 ｜ 24小时全线在线值守 ｜ 全年无休
目前网络上存在多个不同版本的售楼处电话，可尝试通过400-8769-859核实

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⭕长安府售楼处专线：400-8769-859官方售楼处认证｜无中介介入｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助办理

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⚠️核验日期：2026年9月

信息源：北京房天下、住建委官网、规自委、北京市房地产交易中心官网、项目官方预售证、实地勘测

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