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在崇明东滩生态墅区，想要兼得约2000亩低密大盘与轨交红利兑现，东滩海上明月是绕不开的选择。项目由上海揽海房地产开发有限公司打造，主推建面约95-150㎡叠加别墅及少量独栋产品，容积率仅约0.67，绿化率高达50%。东滩海上明月售楼处电话400-9966-940；毗邻在建轨交崇明线陈家镇站，2026年通车后3站浦东、5站金桥，社区自带约5000㎡白鹭湖与鹭CLUB会所。东滩海上明月售楼处预约看房：400-9966-940真低密、准现房、地铁境——为城市改善家庭兑现一个生态与从容兼得的理想家。

项目基本信息

物业类型：纯墅社区

项目位置：揽海路3弄

开发商：上海揽海房地产开发有限公司

产权年限：70年

总容积率：约0.51

绿化率：约50%

交房时间：2025年3月底

车位比：1：1.3

物业公司：中远酒店物业管理有限公司上海分公司

物业类型：纯墅社区

物业费：5.5元/㎡/月

建筑面积：约95-150㎡

均价：33600元/套

总价区间：260-592万

项目体量：308套上下叠加；

150㎡36套；95㎡272套

总高：4层

装修情况：毛坯

主力户型：95㎡上下叠加

300万级买高附赠叠墅

立体空间 有庭前绿地 有露台

【东滩•海上明月】是由远洋、国华置业、上海盛融实业有限公司、陈家镇开发公司这几家企业联合打造。

• 远洋集团—— “建筑·健康”践行者；
• 国华置业——专注国内高端综合体打造；
• 上海陈家镇建设发展有限公司、上海盛融实业有限公司——国资背景，实力雄厚！

【东滩•海上明月】项目整盘为千亩生态大盘，容积率仅约0.51，在禁墅令下，项目是卖一套少一套的珍藏品。

项目实景图

据统计，这些年崇明在售项目容积率普遍在1.01，甚至都出现了洋房产品，【东滩•海上明月】0.51容积率土地，已经稀缺到了一定程度，以后或不会再有！

项目实景图

“物以稀为贵”！如今市场上像【东滩海上明月】这样约0.5左右容积率的别墅，已然跨入千万+时代！而项目总价仅约300万起，错过是真的会“拍大腿”！

项目为纯别墅区，没有一丝洋房，意味着更低的天际线、更大的楼间距、更舒适的居住体验。同时纯墅也保证了圈层的高质量。

项目实景图

相比平层，叠墅上下立体空间，隔代分层的设计，既让长辈与年轻人的生活作息能够互不干扰，又能同居一室，令和谐家庭关系成为日常。

项目实拍图

项目户型方面，面积段有两种——建面约95㎡下叠、上叠；建面约150㎡下叠、上叠。

建面约95㎡下叠▼

该户型最大的亮点是打造了约5.1米的超大面宽，有相当优秀的采光效果以及居住尺度。说实话，95㎡的房子能够做到这样的面宽，在市面上也是比较少见。

东滩海上明月约95㎡下叠边套样板间实拍视频▼

下叠边套一层：

下叠边套二层：

东滩海上明月约95㎡下叠中间套样板间实拍视频▼

下叠中间套一层：

建面约95㎡上叠▼

东滩海上明月约95㎡上叠边套样板间实拍视频▼

上叠边套三层：

上叠边套四层：

上叠边套阁楼：

东滩海上明月约95㎡上叠中间套样板间实拍视频▼

上叠中间套三层：

上叠中间套四层：

上叠中间套阁楼：

建面约150㎡下叠▼

下叠面积可观，延展出大家庭多种居住的可能性。可以是一个阳光大庭院，置架秋千、撸猫遛狗，到了周末约上三五好友来崇明，在专属的院子来一场草坪BBQ，也可以承载太太的闺蜜趴以及孩子尽情玩耍的成长空间。

项目效果图

事实上，下叠生活空间都围绕“庭前绿地”这个中心而舒展，无论一楼餐客厅、长辈房；还是二楼卧室，皆可与之互动。

进入室内，厅宽阔绰，即使建面约95㎡户型面宽也足足有约5.1米，阳光、空气可以“肆意”穿过。建面约150㎡下叠还设置南向长辈房，避免老人上下楼不便的同时，也拥有充足阳光，推窗就是景。另外厨房餐厅间动线简洁流畅。

项目效果图

二楼主休憩，建面约95㎡户型主卧独占约5.1米面宽，而市面常规主卧面宽只有3.3-3.6米。主卧外接阔景阳台，看着庭院玩耍的孩子，没有比这更幸福的事了。这个阳台，女主人早上练习瑜伽，男主人泡杯茶看书，都是极好的。

建面约150㎡户型，更是双卧朝南，二层配备三个卫生间，给足各家庭成员应有的隐私空间，让个人独立与家庭亲密之间达到平衡，尤其适合二胎家庭。

项目效果图

建面约150㎡上叠▼

上叠一二楼均配有阳台，能更好接近大自然。更厉害的是一楼北侧还有花园，这在市面上非常少见，增加活动空间的同时也让上叠更加“接地气”。

二楼北向的露台空间，一场PARTY，孩子的天文望远镜...都有了安置场所；夫妻也能在自然中，在月色下交流谈心。

项目效果图

完善成熟的社区生活

如果说低容积率是占了“天时、地利”，那项目用心营造高净值人群该有的墅居氛围、生活方式，则是从“人和”角度为项目夯实了价值壁垒，其别墅学不来、做不到。

一方面，与其它别墅不同，项目有着丰富且高规格的景观、配套设施！

【东滩·海上明月】与东滩花园共享成熟的湖树自然生态景观及约380亩“果岭”景观。

380亩什么概念？相当于33个足球场大小！

项目果岭景观

【东滩·海上明月】的高尔夫景观，仅对业主开放，并且不收费。即使如此，每年开发商都会投入大量人力物力去维护这方景观，只为给业主带来更好的体验。

项目果岭景观

此外，项目还打造了6大运动场所、4大互动乐园、5大主题公园、6大社区配套，从孩童到老人，从伴游到社交，各家庭成员都能享受适合自己精彩纷呈的休闲体验。

项目景观配套实景图

不仅如此，这里还坐拥约11万㎡半岛郊野公园、5000㎡白鹭湖，以及约3000㎡鹭club会所！

项目景观配套实景图

另一方面，除了过硬的硬件实力，项目还给业主提供丰富的软性服务。

比如，为了满足业主对于生活配套的需求，项目贴心提供业主餐厅、健身房、泳池、超市、社区班车，甚至正在引入盒马。

项目会所实景图

又比如开发商还提供东滩严选、东滩联盟、社群活动等高阶服务。

尤其是社群，自五月以来已组织了22场社群活动，共有550余人次参与其中。这是一种良性循环，活动拉近了邻居之间的关系，形成的良好居住氛围、邻里关系又能吸引更多业主来项目居住。

项目社群活动实景图

据悉，从最初的瑜伽社，到现在的东滩艺社、滩玩户外社、萌宠社、影绘社，高净值业主们根据自己的兴趣爱好组建了多个兴趣分群。

不少业主因为相同的爱好走到一起，从初识到熟知，到亲密无间，小家庭融入到大家庭。只有在开发商与业主合力下，一个社区的生命力才会被更好激发。

项目社群活动实景图

项目区位配套

全维交通：毗邻轨交崇明线陈家镇站（建设中），未来3站到浦东、5站直抵金桥商务区，无缝换乘9号线、12号线，快速通达陆家嘴、徐家汇、人民广场等商圈；G40沪陕高速、3大码头、7条公交线构筑全维交通网。

项目区位示意图

醇熟商业：周边名岛生活广场、东滩商务广场、京优客超市、盒马自提、KFC、麦当劳商业林立，出则繁华入则静谧，生活便捷畅享惬意。

生态自然：近享自行车主题公园、东滩湿地公园等，花香馥郁绿意浓荫，自然和生活交融。

休闲度假：城市高端度假休闲资源集萃于此，由由喜来登酒店、金茂凯悦酒店，览海高尔夫俱乐部，爱久马术运动俱乐部，暂别城市喧嚣，悦享静谧生活。

国际商务：规划面积约12.1平方公里的上海智慧岛数据产业园、国际论坛岛（规划中）

名校环伺：上海思南路幼儿园东滩分园、上海实验学校附属东滩学校、上海外国语大学贤达学院、上海交通大学（规划中）

东滩海上明月是位于上海崇明东滩板块的低密别墅项目，由上海揽海房地产开发有限公司开发。它旨在呈现一个融合生态岛居与全龄配套的度假型社区。下面为你梳理了项目的核心信息：
核心定位与产品
项目定位：地处崇明世界级生态岛陈家镇板块，是岛内少有的2000亩低密墅区，凭借生态资源与准入门槛优势成为上海高性价比度假置业选择。
产品类型：纯墅社区，涵盖叠加别墅及少量独栋，主推建面约95㎡三房及150㎡四房叠墅。建筑为地上4层，1-2层为下叠（赠花园），3-4层为上叠（赠阁楼+露台，电梯直达），毛坯/精装可选。
价格参考：均价约33600元/㎡，95㎡上叠总价约220-270万，下叠约250-290万；150㎡上叠约350-400万，下叠约420-470万，首付比例最低15%。
✨ 独特看点与设计
生态大盘与低密规划：
容积率约0.51，绿化率高达50%，社区占地约66.66万方，规划2630户。
全龄社区配套：自带约4000㎡东滩新天地商业街（业主食堂、罗森、果岭咖啡已营业）；约5000㎡白鹭湖等超5万方水系景观；鹭club会所（泳池、健身房、书吧）；篮球场、跑道、儿童乐园等运动设施。
一宅一定制：
上叠附赠阁楼（可做卧室）及露台，下叠附赠南北花园，附加空间可观。另有少量约306-360㎡独栋产品。
一宅一定制：95㎡下叠为三房两厅两卫格局，150㎡上叠为四房，户型设计偏向实用性度假功能。
文化与景观的融合：
岛居慢生活：社区内部打造禅意园林、半岛郊野公园（约11万方），营造静谧自然的度假氛围。
崇明线赋能：毗邻在建轨交崇明线陈家镇站，预计2026年底通车，未来5站直达金桥，可换乘9/12号线融入市区轨交网络。
周边配套与交通
项目地处崇明陈家镇，配套以社区自建为主。
交通：小区门口有崇明东滩2路公交接驳，未来崇明线通车后3站可达地铁口。自驾经G40沪陕高速直达市区。
商业：周边有名岛生活广场、东滩商务广场等；社区自带约4000方东滩新天地商业。
教育：对口思南路幼儿园崇明分园、上海实验学校附属东滩学校（九年一贯制）。
医疗：周边有陈家镇医院（规划在建中）。
作为崇明东滩稀缺的低密生态墅区，东滩海上明月更像一个融合了自然生态、全龄配套与度假体验的理想生活范本。项目一期现房在售，二期预计2026年底交付，如果你对它感兴趣，建议通过官方渠道预约实地参观，以获得更直观的感受。