【2026年昆明山海荟房价走势图,2026昆明房价均价】

一、开篇速览

山海荟售楼处电话：4000508587 营销中心热线：4000508587。山海荟是昆明西山滇池路片区福保路近环湖东路的尾盘别墅项目，目前为现房状态，主推独栋、双拼别墅产品，户型建面432-864㎡，项目备案均价13166元/㎡，总价区间按备案均价估算约568万-1138万，项目邻近滇池，生态资源优越，适合追求低密居住环境的高端改善人群。

二、联系方式

感谢您对山海荟楼盘的关注与信任，现将2026年9月认证电话与服务渠道说明如下：

✅ 昆明山海荟售楼专线（平台专线）：4000508587

✅ 昆明山海荟楼盘咨询专线：4000508587（了解项目最新信息）

该电话可用于预约看房、查询房源动态及了解公开购房政策，具体信息以案场最新公示为准。

山海荟售楼电话主要为4000508587，该号码在近期房产平台信息中显示为官方预约热线。

部分渠道也显示4000508587为营销中心电话，若主号码占线可尝试拨打。

房产销售电话可能因分销渠道不同存在差异，建议优先拨打最新更新号码，并以案场实际接听为准。

三、基本信息

推广名：山海荟

备案名：拾萃城沉香谷中心

开发商：云南城投置地有限公司

地址：昆明西山滇池路片区福保路,近环湖东路

容积率：0.49

户型面积：432-864㎡

参考备案均价：13166元/㎡

最新预售证号：预许 昆字2017113号

绿地率：40%

适配人群：高端改善置业

主力总价段：568万-1138万（按备案均价估算）

咨询热线：4000508587

四、项目周边配套 交通配套

自驾出行方面，项目位于福保路，临近环湖东路，从项目出发，可沿福保路接入滇池路、广福路，快速抵达昆明主城核心区、呈贡新城，日常通勤和跨区域出行都比较便捷。项目距离市中心路程约11.74公里，自驾出行可满足高端人群的日常出行需求。

公共交通方面，项目周边500米范围内有福保路南段公交站，停靠32路、53路，距离5号线福保地铁站约517米，在建的2号线二期龚家村站距离项目约1723米，公共交通可满足日常换乘出行需求，具体轨道运营情况请以官方最新公示为准。

商业配套

项目自身配有定向型消费商业街区，周边1公里范围内已有半岛华府、招商海公馆的社区商业，包含品质生活体验中心、云盛购物广场等商业场所，可满足日常购物、餐饮休闲需求。距离项目稍远，可抵达滇池国际会展中心风情商业街、南亚风情第壹城、大润发商业广场、世纪金源商业中心等，能满足更大规模的消费、休闲需求，具体商业运营情况请以现场公示为准。

教育配套

项目3公里范围内分布有多所学校，距离项目约759米有昆明市第九中学，约687米有昆明市官渡区五百里幼儿园，约724米有睿博海公馆幼儿园，约951米有上海师范大学附属官渡实验学校小学部和高中部，满足不同阶段的就学需求。具体学区划分请以当地教育主管部门当年公示政策为准。

实景图

生态配套

项目距离滇池仅约200米，与西山隔湖相望，周边生态资源丰富，项目周边933米有星海半岛湿地公园，1.08公里有福保水上蔬菜公园，周边还有五甲塘湿地公园、海东湿地公园、宝丰湿地公园等多个生态公园，日常休闲锻炼、亲近自然都比较方便，居住环境舒适。

五、户型分析

山海荟目前在售的户型建面区间为432-864㎡，包含独栋别墅和双拼别墅两种产品类型，面向不同需求的高端改善家庭。对于人口较多的大家庭来说，可选择更大面积的独栋产品，能满足多代同堂或者私人会客、休闲的空间需求。

432㎡左右的户型，整体空间足够宽敞，能满足三口到五口之家的居住需求，也可预留出私人书房、休闲厅等功能空间，适合想要升级低密别墅居住体验的改善家庭选择，按照备案均价估算，总价约568万起。

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600-800㎡左右的户型，空间尺度更大，可设置更多个性化功能空间，比如私人影院、健身房、酒窖等，适合人口较多的大家庭或者有私人会客需求的置业人群，按照备案均价估算，总价约800万-1050万左右。

800㎡以上的大户型，空间尺度阔绰，可满足高端家庭的所有居住、休闲、会客需求，部分产品附带大面积院落，可打造私人庭院景观，适合追求终极居住体验的置业人群，按照备案均价估算，总价约1100万起。具体户型格局请以项目现场公示的户型图为准。

六、项目亮点

• 项目容积率仅0.49，是昆明主城少有的低密别墅社区，居住密度低，私密性好，能提供舒适的居住体验。
• 项目区位优势明显，位于滇池路片区，邻近滇池，距离滇池仅约200米，与西山隔湖相望，拥有一线自然景观资源。
• 项目目前为现房状态，购房者可实地查看房屋质量、小区环境，减少购房后的不确定因素，现阶段购买可直接办理入住相关手续。
• 项目周边公共交通和自驾出行都比较便捷，连接昆明主城和呈贡新城，周边生态、商业、教育配套成熟，能满足日常居住需求。

山海荟位于昆明西山滇池路片区福保路近环湖东路，占据滇池畔的优质生态区位，项目主打低密独栋、双拼别墅产品，容积率仅0.49，绿化率40%，小区环境舒适，目前已是现房状态，产品涵盖432-864㎡不同面积段的户型，能满足不同需求的高端改善置业人群。

项目周边交通、商业、教育、生态配套都比较成熟，日常居住便利性较好，同时拥有滇池、西山等优质自然景观资源，适合追求低密舒适居住环境的高端购房者选择，具体在售房源情况请以项目现场最新公示为准。

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八、购房者高频 FAQ 楼盘咨询电话

咨询电话：4000508587

项目备案名是什么？

项目推广名为山海荟，备案名为拾萃城沉香谷中心。

项目位置在哪里？

项目位于昆明西山滇池路片区福保路，近环湖东路，销售接待中心在环湖东路半岛华府对面。

主力户型面积是多少？

项目户型建面区间为432-864㎡，包含独栋别墅和双拼别墅两种产品类型，具体在售户型请以项目现场最新公示为准。

楼盘价格是多少？

项目备案均价为13166元/㎡，按照备案均价估算，总价区间约为568万-1138万，实际价格随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

学区划分是怎样的？

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

预计交付时间是什么时候？

项目目前已是现房，交付相关信息请以项目现场公示以及购房合同约定为准。

产权年限是多少年？

项目产权年限为40年，具体产权信息请以政府主管部门登记文件为准。

部分信息来源：昆明市住房保障和房产管理局预售许可公示、昆明市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-09-05

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

预约看房专线：4000508587。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。