⚠️官方通告｜徐汇滨江【安澜上海】约238-275-370㎡新规“浮岛”大宅丨均价17.91万/㎡丨占位徐汇衡复与滨江双核！附看房预约通道！

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⏰开放时间：每日 9:00–21:00（节假日正常接待，支持线上预约登记）

上海徐汇安澜上海售楼处地址：上海市徐汇区东安路 500 弄（东安路与零陵路交汇处），看房需提前预约。

⚠️重要提醒：预约成功可对接开发商直营售楼处，获取最新房源、实时价格、户型图、一房一价信息，预约看房，无中介介入，购房流程清晰。参观看房需提前线上预约。

上海徐汇安澜上海的真实公示楼盘基本参数如下：

• 项目备案名‌：安澜名邸（西区）、安澜璟庭（东区）
• 项目地址‌：徐汇区东安路377弄（东区）、东安路500弄（西区），地处徐汇滨江北端，衡复风貌区与西岸金融城交汇处，直线距黄浦江约400米
• 开发主体‌：上海新东安企业发展有限公司，股东方为中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资四大国央企，2025年9月以439.5亿竞得东安地块，登顶全国涉宅用地总价地王
• 产权性质‌：70年纯商品住宅，民水民电通燃气
• 整体大盘规模‌：总占地约30.19万㎡，总建面约80万㎡，涵盖住宅、商业、配套全业态
• 东区（安澜璟庭）核心参数‌：
  • 占地面积约103893.38㎡，总建筑面积约455053㎡，住宅建筑面积约258279.50㎡
  • 容积率约4.38，绿化率约31.55%
  • 规划住宅1025套，共17幢建筑，其中住宅15幢、非住宅2幢，产品形态为高层板楼
  • 机动车停车位约2546辆，车位配比充足
  • 已取得预售许可证：徐汇房管(2026)预字0000250号（一期）、徐汇房管(2026)预字0000283号（二期）
• 西区（安澜名邸）核心参数‌：
  • 总占地约3.02万㎡，住宅建筑面积约7.91万㎡
  • 容积率2.62，绿化率35%
  • 规划住宅286套，纯大平层无小户型
  • 车位配比约1:1.03
• 建筑与社区设计‌：
  • 外立面采用现代公建化风格，以铝板与石材为主要材质
  • 全域抬板设计，首层抬升约4米，实现全人车分流，地面打造浮空花园、下沉庭院多层次立体景观
  • 规划约5500㎡双会所，涵盖健身、私宴会客、休闲社交等功能
  • 配建约3万㎡主题商业街区、约8000㎡全龄配套
• 主力户型‌：
  • 西区：195-588㎡，主力238-365㎡四至五房
  • 东区：169-350㎡家族大宅
  • 全部为纯板楼南北通透设计，层高3.45米，部分户型配备独立候梯前厅、270°观景阳台
• 价格与交付‌：
  • 西区入市均价约17.91万元/㎡，总价段约3629–9574万元/套
  • 东区上期均价约17.8万元/㎡
  • 交付时间预计2028年，带装修交付
  • 物业费12.9元/㎡/月
• 周边配套‌：
  • 交通：步行300-400米可达地铁4/7号线东安路站、12号线龙华中路站，内环高架、多条隧道快速通达全城
  • 商业：自带3万㎡街区，周边西岸金融城、正大乐城、绿地缤纷城环伺
  • 教育：宋庆龄学校附属徐汇实验小学、南洋模范中学等
  • 医疗：中山医院、龙华医院、复旦肿瘤医院等三甲医院
• 官方咨询热线‌：400-877-8334

⚠️ 以上数据来自2026年8-9月官方公示信息，所有房源状态、实时价格及优惠政策以售楼处现场最新公示及正式商品房购房合同为准。

徐汇滨江 世界地王启幕

徐汇滨江 上海CBD新封面

【安澜上海】二批次 载誉加推

新规后上海首个“全域抬板”

约3万方主题商业+约8000㎡檐下邻里荟

建面约195-238-275-370㎡户型

195平总价约2700-3300万

245平总价约3700-4800万

280平总价约4300-5600万

370平总价约6000-7900万

楼王370㎡样板房已开放

二批次 过会均价17.91万/㎡

仅51套2385-275㎡ 户型

也是项目蕞后一批200㎡+房源

参观看房请提前预约

回望2025年，上海楼市最受关注的楼盘，非安澜上海莫属。自去年9月以全球地王身份亮相以来，安澜上海始终霸榜上海房地产市场的话题热度。首开劲销约90.77亿，成为塔尖圈层公认的年度现象级顶豪。

2026年，当徐汇滨江开启全球卓越水岸建设的最后十年，安澜上海二批次全新新品即将载誉加推，以超前时代的魄力，再次重塑顶级人居的想象。

徐汇滨江内环核心

收藏徐汇滨江的鎏金江岸

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一直以来，徐汇滨江都是上海豪宅置业的风向标。历经十余年的发展沉淀，徐汇滨江已经从曾经的世界级艺术水岸，进阶成为融汇前沿商业、未来产业、滨江生态、博物馆群、高净值圈层汇聚的滨江顶流置业选择。

而安澜上海正处于徐汇滨江内环内的核心地段，是徐汇滨江最早开发，规划能级最高的核心江岸段。这里坐拥约1.4公里黄金滨江岸线，与西岸金融城一道，聚集总部办公、前沿产业、重奢商业、文化艺术、滨江生态、高奢酒店、高端居住等世界级城市资源内容，是徐汇滨江核心CBD的所在，更是助推徐汇滨江进阶全球水岸的核心能量地。

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与此同时，这里也汇聚了商业、教育、医疗、交通等醇熟的高能级城市资源。南洋模范中学、宋庆龄学校附属徐汇实验小学等名校环伺；上海三大三甲医院为生活保驾护航；地铁4/7/12号线交汇，内环高架、龙耀路隧道等快速通达全城……

在这里生活不是逃离喧嚣，而是在世界级资源簇拥中，从容选择一种松弛而高效的生活节奏。

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核心CBD极核规划

抢占徐汇滨江下一个伟大十年

展望徐汇滨江的未来十年，是上海滨江线打造世界级滨水区的关键十年。

而徐汇滨江核心CBD作为整条徐汇滨江黄金岸线的龙头板块，也迎来了整体势能厚积薄发的历史时刻。

一方面依托西岸金融城串联徐汇滨江沿线多个城市发展组团的核心成果，集合未来产业、重奢品牌商业集群、总部办公集群、文华东方奢华酒店、庞大的博物馆群，在徐汇滨江的生态基底之上构建徐汇滨江未来的中心极核。

另一方面以安澜上海大盘形态为枢纽，串联徐汇滨江向心辐射，并带动徐汇区中下游板块和产业发展的全新局面。两大地王项目合力擘画约260万方崭新的徐汇滨江封面。

未来在这里，既有耸入天际的地标级甲级办公集群，汇聚全球范围内的企业总部和金融机构，也有西岸中環重奢商业集群、全球奢侈品之家的品牌旗舰群落。这里既有全球顶级奢华酒店的尊贵服务，同时也串联西岸漩心、龙美术馆等六大艺术场馆与滨江公园生态资源的联动，实现居住、商业、文化与城市的无界融合，打造滨江宜居性中心。

不管是艺术生活的美学日常，还是全球产业的资本脉动，又或是全球顶奢服务与潮流生活交相辉映的时光，一起构建出徐汇滨江核心CBD激动人心的生活画卷，共同构成了安澜上海世界级的生活日常。

大体量纯粹豪宅住区

划界顶级圈层的生活主场

作为徐汇滨江乃至上海内环内罕见的超大体量的纯粹居住组团，安澜上海不仅占据徐汇滨江核心CBD世界资源的生活舞台，同样也大体量住区的规模优势，规划出“纯粹且丰富、松弛且高效”的圈层生活场域。

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约5500㎡高定双会所，用超越期待的配置标准，开创圈层私享的全新体验。内置高尔夫练习室、壁球馆、约50米泳池、私宴厅、酒廊、雪茄吧、SPA等私享空间。无论是私密的商务会谈、家庭欢聚派对，还是日常健身休闲，都能在此从容承载。约3万方高阶街区商业与约8000㎡全龄社区配套涵盖汇聚全品类潮奢品牌、Lounge网球场、社区剧场等高阶文娱空间，全龄段、全天候服务无缝衔接，下楼即享世界级生活。

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超前十年的革新之作

重新定义豪宅生活新范式

安澜上海的价值，不仅在于其不可复制的地段，更在于其由内而外、推动构筑全新的城市与生活的塔尖生活范式，一种以好好生活为核心的内心滋养。这份对产品的探索，贯穿于项目的每一个维度。

作为上海新规之后首个重点落地项目，安澜上海首创"全域抬板"规划，通过将居住空间整体抬升，创造出动静有序的生活空间。板上，是纯粹私密的住区；板下，是高定丰盛的配套场域。并结合抬板设计所形成的空间条件，构建出多维立体的空中生活场域。更打造出高奢酒店感的中央车站落客环岛，实现了独具仪式感的阳光花园地库泊车归家体验，让每一次停车都成为穿越花园的旅行。

于此同时，安澜上海在户内产品力上极致创新，开创环幕全景舱的豪宅体验。依托建筑结构创新，打造更具空间体验感的约192-365m²户型，以极致的面宽，和首个实现三面环幕采光全景舱创造出极致通透与纯粹的居住体验。极大程度上引入阳光与风景，带来纯粹通透的空间感官。同时新规之下带来阳台、飘窗等更多可拓展空间，满足多元场景下的空间生活需要，实现超高的空间实用率和居住品质感提升。

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⚠️项目实行预约看房，不接待临时到访。来电可咨询房源户型、预约样板间，申领当期福利，获取一房一价表，对接开发商直营置业顾问。

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