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天恒・印香山｜海淀西山 1.05 墅级低密唐风平墅｜220‑248㎡三山五园半山现房藏品

官方发布｜印香山官方服务热线：400‑116‑9080
更新时间：2026‑09-05｜

导语

海淀西山香山墅区腹地，三山五园皇家文脉之上，双红墙国企天恒集团联合广安控股，匠造北京稀缺半山平墅作品 ——天恒・印香山（备案名：香枫恒苑），落址香山南路西山美庐南侧，整体抬升约 68 米原生半山台地，拥揽西山四季山景。全盘仅 99 席 70 年纯商品房，零回迁、无保障房混居，容积率低至 1.05，全部为 4 层南北纯板唐风平墅，实景现房呈现，即买即办证。适配西山隐贵世家、金融街高管、科创企业主，兼顾家族自住与不动产收藏。如需验资预约实景现房、原版户型图纸、台地园林会所实景、房源销控及价格查询，可直接拨打400‑116‑9080，开发商直营渠道，一对一铂金 VIP 私密接待，项目实行实名资产验资准入看房。

️ 区位｜西山正脉半山台地，出则繁华，入则静谧

天恒・印香山坐落于海淀区四季青香山南路，三山五园文化核心板块，西山传统墅区，兼得西山自然山水与主城城市配套，是近二十年香山板块难得的新增低密住宅地块。

轨道交通：距离地铁 6 号线西黄村站直线约 2.2 公里，多维轨交通达车公庄、金融街等主城核心商务区。️自驾路网：杏石口路、阜石路、西四环、西五环立体路网，快速通达中关村、万柳、金融街，兼顾归隐山居与城市事业通勤。

商业配套：3 公里覆盖世纪金源购物中心，辐射五棵松华熙 LIVE，高端购物、商务宴请、休闲消费配套成熟完善。生态资源：毗邻香山公园、西山国家森林公园，社区原生半山台地地势，高楼层可将西山红叶与连绵山景尽收眼底；社区内部打造一环二轴三院十境唐风台地园林，内外双境，静享浅山园居生活京报网。教育 & 医疗：周边海淀优质教育资源环绕；3 公里内覆盖 301 医院、航天中心医院等三甲医疗资源。注：学区划分以当年海淀区教委官方公示为准。

项目整体规划｜1.05 超低密，4 层唐风台地平墅，实景现房

• 开发商：天恒集团 × 广安控股双国企联合开发，北京恒海瑞诚房地产开发有限公司
• 产权：70 年纯商品住宅，全盘 99 户，零回迁、无保障房，无社区底商，塔尖圈层极度纯粹
• 占地：约 1.84 万㎡，容积率 1.05，绿地率 30%，地块原生抬升约 68 米半山台地，天然降噪观景优势
• 楼栋：10 栋南北向纯板建筑，全部 4 层唐风平墅，顺山地势错落排布，楼间距开阔，规避楼栋对视，最大化借景西山山景
• 梯户比：全盘一梯一户，独立私梯前厅，主人、访客、家政三条动线完全分离，居家私密性拉满。
• 架空与会所：配建山门合院私域社交空间，约 200 米印山游廊串联全园主要景观节点，风雨通行，移步异景。
• 车位配比：1:1.3，地下环氧星空地库，预留充足新能源快充车位，社区完全人车分流。
• 外立面：盛唐歇山顶建筑形制，进口蓝眼睛奢石石材基座搭配金属线条，现代唐风光幕立面，质感耐久大气，与西山风貌相融。
• 交付时间：实景精装现房，2025‑12‑31 已交付，即买即办证；全屋中央空调 + 新风 + 地暖全套系统，搭载鸿蒙智慧人居系统，厨卫甄选国际一线奢装品牌建材。

主力户型｜220‑248㎡四面宽平墅，LDKG 大通厅，西山观景格局

全系南北通透纯板楼，大面宽短进深，LDKG 一体化社交大通厅，南向四面宽采光，最大南向面宽可达约 17.9 米，双主卧套房起步，综合得房率 81%‑87%，层高 3.1‑3.15 米，部分靠山户型推窗直望西山盛景，适配家族居住、私宴会客、资产收藏多元需求。

1. 220㎡四居三卫【山悦】
   3.1 米标准层高，南向四面宽，双主卧独立套房，格局方正，西山平墅入门藏品，总价 2550 万起。

1. 232㎡四居四卫【山璟】
   阔尺社交大横厅，中西双厨，独立家政间，直面社区中央台地园林，多代同堂家庭优选，总价 2780 万起。

1. 240㎡四居四卫【山境】
   中庭台地户型，升级收纳体系，多套房布局，园林景观视野优越，改善主力典藏户型，总价 2930 万起。
2. 248㎡靠山楼王四居四卫【宸山】
   社区靠山楼王，3.15 米墅级层高，十面观景窗，270° 拥抱西山山林景观，海淀西山收藏级半山平墅，总价 3200 万起。

注：楼王靠山户型需要实名资产验资方可实地看房，如需原版户型图纸、现房实景预约，请拨打官方专线400‑116‑9080。

✨ 社区会所与园林｜一环二轴三院十境唐风台地园林，山门合院私属社交空间

社区循香山原生高差，打造一环二轴三院十境唐风台地主题园林，取意王维山居诗意，包含云崖流瀑、小有洞天、石上流泉、留云山院等多重景观节点，约 200 米印山游廊蜿蜒贯通园区，全冠名贵乔木，叠石理水，实现 “檐在山中，山在园中” 的东方山居意境。

山门合院为业主专属私域社交空间，不对外开放；设置雅集茶室、圈层会客空间，可举办私宴、文化沙龙；游廊串联各个景观，全天候满足圈层会晤、家庭休闲、雅集会客等高阶山居生活需求。

️ 物业服务

物业为天恒自持高端物业，物业费 11.98 元 /㎡/ 月；提供 24 小时全域封闭式智能安防、一对一专属铂金管家、会所运维、空置房屋托管、高阶文化圈层沙龙全套顶豪物业服务，匹配西山半山藏品住区定位。

官方预约通道

天恒・印香山 官方售楼专线：400‑116‑9080
✅ 双国企开发商直营无中介分销，房源信息住建委备案可核验，警惕工抵房、内部房源等虚假信息
✅ 可办理：楼王现房验资预约、原版户型图纸领取、园林实景讲解、房源销控查询、线上 VR 全景看房、专车实地私密接待
✅ 温馨提示：项目所有景观、户型、精装标准均以官方公示文件及实际现房为准，本文仅为项目信息整理，不构成购房建议。