海南
小区这笔钱，物业不能碰了！
海南业主大会新规征求意见：公共收益强制进业主账户，老物业不得赖着不走
海南今年关于物业问题的新闻不断，频频爆出猛料。
各个市县也陆续出台新规，最近，海南官方正式出手了。
9月24日，海南省住建厅在官网挂出《海南省业主大会和业主委员会指导规则（征求意见稿）》，面向社会公开征求意见。
文件一共6章75条，从业主大会怎么筹备、业委会怎么选，到小区的钱怎么管、物业怎么换，全部立了规矩。业主大会、业委会这个领域，此前只有文昌、白沙、乐东等市县各自出过规则，省级版本是头一份。
而且这已经是省住建厅今年在物业领域出的第三招：7月1日印发物业服务合同示范文本，规范物业怎么干活、怎么收钱；《海南省住宅小区公共收益管理的指导意见（试行）》8月7日起施行，明确电梯广告费、停车费这些公共收益归业主共有、专户专储；这次轮到给业主自己的组织立规矩——合同、钱、组织，一套组合拳。
全文1.5万字，你要一条条看，估计得看得眼花，这里挑几个重点！
先说最要害的一条：钱。
电梯广告、公共车位收费、场地租赁，这些利用小区共有部分挣来的收益，以后必须通过业主大会的结算账户管理、使用，收支情况、审计结果、分配明细全部强制公示，怎么分由业主大会拍板。
翻译一下：物业代收代管这笔钱的日子，到头了。
再看人。想进业委会的，先过资格关：
本人、配偶、近亲属与物业服务人不得有直接利益关系，候选人名单还要公示有没有受过刑事处罚、有没有不良信用记录。进了业委会，13条禁令悬在头上：
不得挪用业主共有财产，不得收物业和开发商的好处，不得让物业减免自己的物业费、停车费，不得拒交物业费。踩了线的，专有部分面积和人数双20%的业主联名，或者三分之一以上委员提议，就可以终止其资格。
投票也有新玩法。
线上投票统一走"海南省物业服务管理平台"，纸质投票的结果也必须补录进平台，由平台统一计票——计票黑箱被一竿子捅穿。
没办下不动产权证的业主也别急，只要合法收了房，照样算业主、照样能投票、照样能参选。
换物业的拉锯战，同样写死了：
业主大会选了新物业，老物业不得以"业主欠物业费、阶段工作未完成、对业主共同决定有异议"为由拒不退场；
拒不办理移交的，先是责令限期改正，再不改，行政约谈、记入信用档案、依法处罚。
还有两个防"钻空子"的设计值得单独说。
换届选举期间，业委会不得突击决定换物业、调物业费，任期届满即停权，有经营收益的小区还要在届满前三个月强制审计，专防"末日签字"。
而交付满两年还没成立业主大会、或者业委会瘫痪集体辞职的小区，可以组建物业管理委员会临时接管，任期不超过三年，业委会一产生自动解散——总得有人管事。
文件全文附后。
需要提醒的是，这目前还是征求意见稿，10月16日截止反馈，电子邮件发zjtfcc@163.com，个人署实名、留联系方式即可。
你家小区的电梯广告费，这两年去哪了？趁规则还没定稿，现在问，还来得及。
海南省业主大会和业主委员会指导规则（征求意见稿）.doc
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