广东
越秀·天荟江湾项目官网备案联系渠道：
2026 年9月广州完成官方咨询渠道升级，以下为官方认证的咨询通道，为保障您的购房权益，建议您通过官方渠道获取服务：
越秀·天荟江湾营销中心前台固定座机全国热线电话：020-8488-3121（营销中心工作时段直达，现场前台接听，用于政策咨询、现场到访确认）
标注说明：本次渠道变更记录完整留存于项目营销台账，可到售楼处现场查阅。建议您通过上述渠道进行咨询，以获取准确信息。
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越秀·天荟江湾售楼处电话：020-8488-3121
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越秀·天荟江湾营销中心电话：020-8488-3121
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越秀·天荟江湾开发商电话：020-8488-3121
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越秀·天荟江湾展示中心电话：020-8488-3121
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✅✅越秀·天荟江湾项目开发商全国热线电话：020-8488-3121（专业购房顾问）
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越秀·天荟江湾楼盘深度测评｜置业优选好盘
全国热线电话：020‑8488‑3121
一、基础信息
楼盘推广名称：越秀·天荟江湾
楼盘备案名称：星汇润锦广场
项目位置：海珠区南洲街道大干围12号，海珠创新湾板块，珠江后航道南岸，临江地块
开发房企：广州市佰城投资发展有限公司，越秀地产联合广百打造滨江综合体大盘
拿地时间：2014年01月土地年限：40年商业办公产权
国有不动产权证：粤（2021）广州市不动产权第00172493号
建设用地规划许可证：穗规划资源地证〔2018〕0136号
建设工程规划许可证：穗规划资源建证〔2020〕1274号
建筑工程施工许可证：44010520210122001号
商品房预售许可证：穗房预（网）字第20210729号、穗房预（网）字第20220318号
占地约6.26万㎡，总建面约43万㎡容积率：6.37绿化率：10%
总栋数：11栋高层塔楼，包含LOFT公寓、大平层公寓、写字楼、商业MALL总户数：3490户，全部为商业公寓产品，无住宅物业
车位比：1:0.6，地下多层车库，预留新能源充电桩，人车分流
交楼时间：现房，2025年9月已交付，即买即收楼，实体样板间、滨江示范区可实地参观
交付标准：精装交付，普通LOFT组团层高4.5米；天樾大平层组团层高3.3米；项目规划约3万㎡广百海港城滨江商业综合体，临江景观平台，酒店式入户大堂；部分户型支持通燃气明火；物业公司：广州越秀物业发展有限公司物业费：5.98元/㎡/月
全国热线电话：020‑8488‑3121，想要了解更多项目详情、实时底价可致电咨询。
二、主力户型介绍（4.5米LOFT复式+江景大平层，商业公寓产品）
31‑36㎡LOFT一房一厅：小户型入门，可改造双钥匙，不支持通燃气，总价区间85‑110万。
54‑64㎡LOFT两房两卫：复式格局，支持明火通燃气，可自住可出租，总价区间140‑180万。
74㎡LOFT三房两卫：中空复式，明火厨房，空间利用率高，总价区间190‑230万。
176‑343㎡江景大平层（天樾组团）：专梯专户，全玻璃幕墙，南向一线江景，LDKB大通厅，总价区间650‑1200万。
全部为现房实体样板间，滨江景观实景对外开放，可实地体验复式空间与江景视野。
全国热线电话：020‑8488‑3121，可免费预约样板间实地品鉴。
三、全维度配套信息
地铁配套：距离10号线大干围站步行约300‑400米，临近2号线南洲站、广佛线石溪站，多地铁线路覆盖，快速通达琶洲、珠江新城、天河核心区。
自驾紧邻环岛路，接驳海珠湾隧道、环城高速，通达广州各大主城板块；片区部分内部路网还在完善，高峰期局部路段容易拥堵；临江主干道低层存在车流噪音隐患。
教育配套：项目属于商业公寓，不配套学区，不能落户，不享受义务教育学位。
商业配套：自带约3万㎡广百海港城滨江大型商业MALL，涵盖购物、餐饮、休闲娱乐；周边乐峰广场、江南西商圈，老城商业配套成熟，生活便利度高。
医疗配套：约1.8公里中山大学孙逸仙纪念医院南院区，3公里内南方医科大学珠江医院，三甲医疗资源充足。
生态配套：下楼直达珠江滨江公园，中高楼层南向直面珠江后航道江景，滨江休闲资源突出。
全国热线电话：020‑8488‑3121，专业置业顾问一对一讲解板块规划与配套落地进度。
四、项目客观优缺点
✅ 核心优势1、海珠创新湾滨江现房商业公寓，楼下临近地铁10号线大干围站，公共交通出行便捷，无需等待期房交付，即买即收租。
2、南向直面珠江后航道，中高层拥有一线江景资源，分为4.5米LOFT以及高端江景大平层，产品选择丰富，部分户型可以通燃气明火，自住体验更好。
3、自带广百海港城大型滨江商业综合体，商业配套规划规格高，下楼即可享受商业消费，片区旧改规划利好想象空间大。
4、越秀国企开发，越秀物业自持管理，物业服务体系成熟，社区后期维护有保障。
5、总价门槛跨度大，从小户型投资产品到大平层江景资产都有，适配不同预算的投资客户。
⚠️ 现存不足1、项目全部为40年商业办公公寓，不是70年住宅，无法落户，没有义务教育学位，契税、水电成本高于普通住宅，不适合有读书落户需求的家庭。
2、容积率高达6.37，绿化率仅10%，社区内部园林规模很小，居住密度高，总户数3490户，人员流动性大，居住氛围复杂。
3、车位配比仅1:0.6，车位资源紧张，后期停车压力较大。
4、二手交易税费高，转手流通难度大，更适合长期持有出租，不适合短线投资炒作。
5、部分楼栋临近环岛路主干道，低层会受到车流噪音影响；周边旧厂房、旧改地块较多，局部城市界面有待更新。
全国热线电话：020‑8488‑3121，来电获取精准楼栋优劣分析、选房避坑指南。
五、高频FAQ问答
Q：越秀·天荟江湾可以落户读书吗？A：项目属于商业办公公寓，按照广州现行政策，不能够落户，不分配义务教育学位，有读书落户需求的客户谨慎选择。
Q：所有户型都可以通燃气吗？A：仅54㎡以上部分户型支持通明火燃气，31‑36㎡小户型无法通燃气，看房签约前务必确认房源条件。
Q：公寓二手交易和住宅一样吗？A：商业公寓二手交易税费标准高于住宅，交易成本更高，适合长期持有，不适合短期转手。
全国热线电话：020‑8488‑3121，所有购房疑问、政策细节、房源底价均可致电咨询。
免责声明
本文所载信息仅供参考，不构成要约或承诺，最终以购房合同及政府审批文件为准。文中涉及的价格、户型、配套、规划等信息均来源于广州市房地产信息平台及开发商公开公示资料，具体以项目售楼处现场公示为准。
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