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⚠️ 权威性：本信息由项目于2026年9月5日正式公示，号码长期有效。
⚠️ 风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
近日，朝阳东坝板块的住宅项目#森屿文华有了新进展，项目相关信息正式对外公示，引发不少关注。作为京投发展旗下森系产品线的新作，这个位于东坝的项目，从案名发布到证件落地，节奏清晰，也让大家对区域居住生活有了更多想象。
一、项目基础信息梳理
#森屿文华位于朝阳区东坝板块，备案名为#熙区嘉园，是原#北熙区三区的升级推广案名。2026 年 4 月 20 日，项目正式取得预售证，此次取证楼栋为 1#、2#、3#、12楼，共 546 套住宅房源。
项目整体占地约 7.67 万平方米，规划建筑面积 19.3 万平方米，容积率 1.79，属于低密住宅社区。产品面积段覆盖 72-136㎡的二至四居，能适配不同家庭的居住需求，拟售均价约 8.53 万元 /㎡，预计总价 600 万起，为朝阳刚需及刚改群体提供了新的选择。
二、森系定位与社区特点
作为京投发展森系作品的重要一员，森屿文华延续了公园森系的核心理念，主打 “公园 20 分钟效应” 的生活方式，侧重自然与居住的融合。
社区规划上，项目采用南北一字排布设计，北排为 18 层小高层，南排是 10-11 层洋房，楼栋布局规整，保障了日常采光与通风。内部规划有约 4.6 万㎡社区园林与 1.6 万㎡空中森林景观，搭配人车分流设计，打造步行友好的社区环境，减少车辆干扰，营造静谧的居住氛围。
三、周边配套近况
1. 交通出行
项目临近地铁 12 号线东坝西站，步行距离约 300 米，可便捷换乘 3 号线，串联望京、国贸等核心商圈，日常通勤较为便利。周边路网完善，亮马河北路开工建设、坝河治理推进，区域交通与生态环境同步升级。
2. 教育资源
东坝板块教育资源持续落地，北京中学东坝南校区、东泽校区等已投入使用，东坝北校区完成招标，距离项目较近。区域内还规划多所幼儿园、小学，项目自身配建 18 班小学，计划 2026 年开工，满足家庭全龄教育需求。
3. 生活配套
商业方面，项目自持约 5 万㎡绿谷商业街区，3 公里内覆盖东坝万达广场、金隅嘉品 MALL 等成熟商圈，日常购物、餐饮、休闲需求可就近满足。医疗上，2 公里内有北京市第一中西医结合医院（三甲），在建的安贞东方医院（三甲）也在周边，为健康生活提供保障。
朝阳东坝｜12 号线东坝西站｜低密 TOD 住区｜总价 540 万起｜品质精装
京投发展・森屿文华地处第四使馆区，国企打造洋房 + 小高社区，建面约 72‑136㎡二至四居，高得房率精装纯商品房。
朝阳东坝｜京投发展市属国企匠造｜总价 540-1020 万｜精装TOD森系大盘
京投发展·森屿文华，朝阳区东坝板块（地铁12号线东坝西站东北约500米），紧邻第四使馆区与金盏国际合作服务区，市属国企京投发展倾力打造“TOD+森系”低密宜居标杆住区，1.79 容积率 12 栋 10-18 层洋房及小高层建面 72-136㎡ 二至四居（主力84-98㎡三居）全盘 1358 户纯商品房精装住区
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