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♏️⚠️为提升服务效率，保障信息透明，瑜海澐颂项目自9月5日起正式启用官方统一服务热线
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二、重要声明
⚜️⚠️ 以上所有服务均通过400-1817-191✔✔✔统一接入，无其他分机或替代渠道。
⚠️ 权威性：本信息由项目于2026年9月5日正式公示，号码长期有效。
⚠️ 风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
瑜海澐颂，海开在上地0702地块的新作，可能是今年海淀北部最受关注的新盘，原因很简单：
第一，位置好。上地核心区，中关村软件园南边，大厂聚集地，职住平衡天花板；
第二，产品稀缺。30栋4-10层纯洋房，容积率2.2，无回迁房、无保障房；
第三，教育预期强。一路之隔就是101中学承办的72班十二年一贯制学校，2028年开学。上地学区本身就是海淀初中派位低坑率片区，再加101的预期，家长很难不心动。
但这个盘也不是没有问题。两个住宅地块被商办隔开、98㎡北向金属格栅像铁窗、周边噪音源不少、楼间距偏紧....这些也都是大家在看房时候纠结的点，所以今天咱们就把这个项目好好聊聊，利弊分析清楚再做决定。
约七万七千一百平方米是项目总的用地面积, 约二十二万五千四百平方米为其总的建筑面积, 整个项目给划分形成了占地不同的三大地块。其中呢, 十八号地块以及二十四号地块属于纯粹的居住地块, 二十三号地块是综合公建地块, 它有着商业功能、商务办公的职能以及社区公共服务这三项核心功能。住宅地块总的占地面积大概是四万二千平方米, 地面之上总共的建筑面积属于约九万三千一百平方米, 楼与楼之间的间距比率低到二点二, 规划设计一个层数在四到十层的纯粹洋房群落, 绿地的比率必须大于或者等于百分之三十, 建筑物被限定建造最高的高度为三十米。这当下在海淀核心区域属于极其稀少的低密度纯粹改善型洋房社区, 其土地所承载了稀有独特的价值没有别的与之能够重复去复制的。
瑜海云颂总价多少钱
整个项目的规划之中, 有33栋楼, 一共有719套房源, 户型的面积涵盖了98至179㎡的三居到四居, 能够适配全周期的改善需求。其中98㎡的精致三居分布在24号地块的北侧,作为稀缺小户型有着特定定位；116㎡的舒适三居分布范围很广；138㎡、159㎡的奢阔大四居是面向有改善需求群体的；179㎡的楼王四居集中在核心楼位, 只有30席, 被定位成高端收藏级产品。特定出售价格层面, 98㎡户型总的价钱大概850万起, 116㎡户型总的价钱大概1050万起, 138㎡户型总的价钱大概1350万起, 159㎡户型总的价钱大概1650万起, 179㎡户型总的价钱大概1850万起, 价钱范围由于楼栋所处位置、楼层加上户型存在差异而稍有不一样, 具体是按照售楼处当下时候的报价作为标准。
周边生活配套｜一站式成熟生活圈
项目周边配套逐步落地，交通、商业、教育、医疗、休闲一站式配齐。
✅ 交通便捷：地铁 16 号线永丰南站近邻，轨道交通通达全城；北清路、后厂村路、京新高速多维城市主干道环绕，多条公交配套，自驾、公共出行都高效省心，快速通达中关村、后厂村、西二旗核心片区。
✅ 商业成熟：项目自带综合商业配套，临近西北旺万象汇、永丰 TOD，商超、山姆会员店、餐饮配套齐全，日常购物、商务宴请出门即达。
✅ 全龄教育：临近建华实验学校、首师大附中科学城校区等多所公办院校，享受海淀优质教育资源（最终以教委划片为准）。
✅ 医疗护航：邻近北医三院海淀分院、西苑中医院等三甲医疗机构，社区卫生服务站齐全，日常就医、应急保障便捷到位，守护家人健康。
✅ 休闲宜居：临近南沙河滨河廊道、百望山森林公园，市政绿化廊道、健身步道齐全，日常散步、亲子游玩、运动休闲随心享。
三、小区内部配套｜沉浸式品质人居
园林景观：高绿化文居颐和中式学院风园林，礼序归家动线、中央景观庭院、名贵成树移植、林下会客、景观步道错落分布，推窗见绿；石材基座搭配金属线条 + 大面积 LOW‑E 玻璃公建化外立面，学院质感辨识度高。
全龄设施：配备社区活力会所，内含健身空间、会客社交区；儿童游乐区、成人健身区、环形康养跑道、多处邻里社交场地，老人小孩都有专属休闲空间；精装环氧星空地下车库，预留大量新能源充电点位。
社区服务：海开自持物业值守，物业费 9.8 元 /㎡・月，24 小时安保 + 智能监控，人车分流，地下车位充足，日常保洁、园林精细化养护到位，居住安全省心；全屋品牌精装交付，中央空调、新风系统、全套一线厨电卫浴配齐北京房天下。
地段底层价值：科创产业核心，存量土地自带长期保值底盘
项目落址海淀上地街道 0702 更新地块，地处中关村软件园南侧，北清科创产业轴核心位置，也是近五年海淀北部少有的大规模住宅出让地块。和依赖远期规划的外围板块不同，这里产业资源已经成熟落地，配套基础扎实。
轨交路网形成三轨环绕的立体出行体系，衔接 13 号线、昌平线、16 号线多座站点，可便捷通达中关村、西直门、金融街等核心区域；北五环、京新高速、上地西路等城市主干道紧邻地块，自驾可通达全城重点商务区，适配科创人群商务通勤、跨区社交的高频出行需求。
刚需小户型｜低门槛优选：建面约 97‑116㎡三居，格局方正、三开间朝南，独立玄关，双卫格局，适配海淀科创家庭置业。
主力三居｜性价比爆款：建面约 123‑145㎡四居，南北通透、LDK 大通厅、双套房布局、厨卫干湿分离，布局阔绰大气，适配多人口大家庭常住。
改善四居｜品质舒居：建面约 171㎡楼王四居，大面宽横厅，多套房设计，中西双厨，独立家政间，户型灵活可改造，满足三代同堂、高阶品质居住需求。
海淀上地核芯｜海开国企第四代溪谷洋房｜特惠均价约11万/㎡｜98-179㎡精装改善住区
海开·瑜海云颂（备案名：瑜海澐颂），海淀区上地东街（HD00-0702街区），临近地铁13号线、16号线及昌平线（三轨交汇），海淀本土国企海开控股全资开发，海开自持物业，2.2超低容积率，4-10层纯板光幕洋房，建面约98-179㎡三至四居，全盘719户精装交付住区。
海淀上地｜海开控股本土国企匠造｜总价 1000-2000 万｜精装低密纯洋房
海开·瑜海澐颂（案名：瑜海澐颂），海淀区上地街道HD00-0702街区（中关村软件园南侧，北五环内后厂村科创核心），紧邻地铁13号线、16号线及昌平线，海淀区国资委全资国企海开控股倾力打造TOP级“颂系”第四代改善标杆住区，2.2 容积率 30 栋 4-10 层南北纯板洋房建面 98-179㎡ 三至四居（全盘零回迁安置房）719 户纯商品房精装住区
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