广西
不少农村老百姓，到现在还存有老思想，觉得宅基地不动产权证上面写了户主名字，房子和宅基地就归户主一个人说了算。
实际上这种想法存在很大误区，宅基地是按户确权，遵循一户一宅的原则，属于户内家庭成员共同共有，户主仅仅只是一户的对外代表，并不是这份房产土地的唯一所有人。
不少农户办理确权登记图省事，证书上面只登记户主，配偶、子女、同住老人这些家庭成员，名字全都没有登记在证书上。表面看是省事，实则埋下后续纠纷的隐患。
按照不动产相关规定，处置共有的房屋资产，必须全部共有人同意并签字确认。不管是房屋转让、变更产权，还是后续拆迁补偿、房屋继承过户，单凭户主一个人的签字，不能完成全部手续，必须全体共有人到场签字。
很多家庭只登记户主，忽略女性家庭成员，等到拆迁分钱、房产继承的时候，兄弟姐妹、家人之间产生矛盾，再想去补救就十分麻烦。没有登记在证书上，后续维权会耗费大量时间精力。
在这里提醒农村的家家户户，办理宅基地确权登记，尽量把符合条件的家庭成员，全部登记为不动产共有人。
家里人外出务工没法到场，要出具正规书面委托书代办，不要随意让别人代签。
户主不等于拥有全部处置权，宅基地属于全家的资产。提前把产权登记做完善，就能避开大部分家庭房产土地矛盾，避免后续吃亏。
提示：各地执行细则略有差异，具体以当地自然资源部门实际政策为准。
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