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二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨北京熙悦京晏官方电话：官方售楼处电话4007780670接通后输入9999✔✔✔（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

首开·熙悦京晏 — 通州宋庄政务芯·学府旁·四代奢宅

一、项目定位

首开·熙悦京晏是通州副中心宋庄政务核心区，由首开股份（国企上市）开发的首个融合"好房子一五一十体系"的第四代精装住宅，建面约79-166㎡三至四居，规划780户/13栋洋房小高层，紧邻北京市十一学校通州实验学校（九年一贯制），适合看重教育配套、在副中心及朝阳通勤的刚需及改善家庭。

二、核心亮点（6条）

① 与政务核心仅隔600米 · 副中心战略红利

亮点：项目择址副中心政务高地，与政务核心仅隔约600米，雄踞市府新中轴，六环首排。

客户价值：政务核心区意味着城市资源高度集中，配套兑现速度快，区域价值有保障。

② 十一学校一路之隔 · 全龄名校矩阵

亮点：北京市十一学校通州实验学校（九年一贯制）一路之隔，北京第一实验中学（在建）一路之隔，周边还有北京第一实验学校、黄城根小学、人大附中等名校。

价值：孩子上学过条马路就到，真正的"目送式教育"，家长省心又放心。（注：具体入学政策以当年教委政策为准，本项目不承诺学区。）

③ 首开"好房子一五一十体系" · 第四代住宅

亮点：首个融合首开好房子一五一十体系的产品，打造超大错层露台、270°环幕视野、独立电梯厅、南向三面宽。

价值：错层露台、270°视野都是当前新房市场的稀缺配置，居住体验远超普通住宅。

④ 四大大师天团联袂 · 约2500㎡高定会所

亮点：霍普×山水比德×近境×大森，四大大师级天团设计；约2500㎡高定会所（健身、瑜伽、私宴、三合一球场）+约2000㎡架空层（四点半学堂、儿童区等）。

客户价值：高端会所+架空层配置，业主的"第二客厅"，健身、会客、亲子都能在家楼下解决，生活品质提升明显。

⑤ 光幕艺术建筑 · 约80米艺术门庭

亮点：全景外窗+流线金属线条，横向舒展+弧形飞檐设计；约80米艺术门庭，贝金米黄与黑檀木纹奢材交织，搭配约9000㎡绿地景观。

客户价值：建筑颜值高，归家仪式感强，社区品质感一眼可见，不管是自住还是未来转手，都更有竞争力。

⑥ 楼面价约2万/㎡ · 定价空间充足

亮点：经营楼面价仅约20,273元/㎡，零溢价率拿地，成本优势明显。

客户价值：楼面价低意味着定价空间更灵活，性价比有保障，购房者更容易买到物有所值的房子。

三、关键信息

项目名称首开·熙悦京晏

开发商首开股份（北京宸泰置业有限公司）——大型国有上市企业，股票代码600376

项目位置通州区宋庄镇

环线五、六环之间

板块通州区·宋庄东

占地面积约4.26万㎡（含托幼用地）

总建筑面积约9.24万㎡（含托幼用地）

可售商品住宅约8.83万㎡

容积率2.3

限高60米

总户数780户

产品类型13栋7-18层洋房、小高层

梯户比一梯两户 / 两梯两户

户型面积79㎡三居 / 89㎡三居 / 100㎡三居 / 113㎡四居 / 132㎡四居 / 153㎡四居 / 166㎡四居

主力户型100㎡三居、113㎡四居、132㎡四居

装修标准精装交付

交房时间预计29年6月（待定）

拿地时间2026年4月2日

经营楼面价约20,273元/㎡（0%溢价率）

价格参考

熙悦京晏目前尚未正式开盘，价格待定。以下为参考周边同板块项目（北投和璟约4.0万/㎡、国誉颂约4.2-4.5万/㎡）的预估价格，实际以开发商公示为准。

户型

熙悦

79㎡三居三室两厅两卫约316-340万约47-51万起

熙朗89㎡三居三室两厅两卫约356-380万约53-57万起

熙境100㎡三居（主力）三室两厅两卫约400-430万约60-65万起

熙和113㎡四居（主力）四室两厅两卫约452-485万约68-73万起

熙璟132㎡四居（主力）四室两厅三卫约528-568万约79-85万起

熙宸153㎡四居四室两厅三卫约612-660万约92-99万起166户型166㎡四居

四室两厅三卫（带露台）约664-715万约100-107万起

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