新华传媒回复上交所年报问询函 披露3.24亿元关联购房交易细节及资产减值合理性

来源：新浪财经-鹰眼工作室

上海新华传媒股份有限公司近日发布对上交所2025年年度报告信息披露监管问询函的回复公告，针对市场关注的合计3.24亿元关联方房产购置、投资性房地产减值计提、应收款项坏账、权益类投资变动等核心问题逐一说明，年审会计师及独立董事均对相关事项出具了合规性意见，确认相关交易履行了必要审议程序、定价公允，不存在损害上市公司利益的情形。

公告显示，2022年至2025年期间，新华传媒分四次向控股股东上海报业集团全资子公司上报传悦置业购置上报传悦坊商业及办公房产共36套，总面积9488.27平方米，总交易金额3.24亿元。相关房产均位于上海奉贤新城核心区域，其中1套商铺用于开设“江南书局·书的庭院”，11套商铺全部对外出租，24套办公房产正按规划推进自用及出租布局。

公司披露，前三次购置商铺的价格均为上报传悦坊网上备案价基础上的优惠折扣，折扣比例分别为八八折、八八折、八五折，交易单价较同期周边可比价格低12%-15%；第四次购置办公用房的价格以第三方评估结果为依据确定，交易单价1.85万元/平方米，与周边可比物业交易单价差异区间为0-5.11%，历次购房价格均低于上报传悦坊对外销售成交均价，定价公允合理，不存在关联方侵占上市公司利益的情形。

从房产运营情况来看，2023-2025年期间，已出租的11套商铺合计实现租金收入2165.48万元，租金年化收益率区间覆盖2.76%-5.22%，整体优于同期1年期定期存款利率，相关租金已全额收回，有效提升了公司资金使用效率。截至目前，仅2套商铺于2025年底租赁到期后暂时空置，其余9套商铺租赁到期时间主要集中在2027年至2029年，公司已启动相关招商工作。24套办公房产规划将三分之一面积用于打造房报传媒南区总部，支撑下属子公司向综合文化服务商转型，剩余三分之二面积计划对外出租，目前已对接多家意向客户开展洽谈。

针对2025年末投资性房地产账面价值5.94亿元、占非流动资产41.19%且未计提减值准备的情况，公司解释，相关物业地处奉贤新城核心商圈，周边商业氛围成熟，具备长期稳定收租的可持续经营基础，2025年未出现明显减值迹象。2026年3月公司针对两套空置到期物业开展减值测试，经收益法测算，相关投资性房地产可收回金额高于账面净值，未计提减值准备具备合理性。年审会计师核查后也确认，该类资产未发生减值，相关会计处理符合准则要求。

本次问询函还涉及公司应收款项相关问题。截至2025年末，公司应收账款账面余额0.94亿元，前五名欠款方余额合计0.49亿元且已全额计提坏账准备。其中广告板块2025年末账面余额0.45亿元，账龄均为2年以上并全额计提坏账，公司说明该情况系本年度将0.08亿元应收账款从连锁及其他板块分类计入广告板块所致，账龄分布披露不存在错误。广告板块相关应收款项均为传统纸媒业务衰退阶段形成的历史遗留长账龄欠款，符合公司既定的坏账计提政策。

其他应收款方面，报告期末公司账面余额1.30亿元，坏账计提比例68.97%，计提比例较高主要系两笔大额长账龄款项影响：第一大应收方上海悦合置业5743.09万元款项为历史委托贷款，目前正处于破产重整执行阶段，相关债权已获法院裁定确认；第二大应收方关联方上海天下一家置业1637.97万元为应收租金，因对方受房产限售政策影响现金流紧张未能支付，目前对方已将自有Loft房产交由公司对外出租获取收益，相关租金收益可覆盖欠款，后续限售政策放开后房产处置所得将优先偿付公司款项。

针对其他权益工具投资及其他非流动金融资产的变动情况，公司披露，2025年末其他权益工具投资余额2.49亿元，同比减少16.24%，主要系参投的私募股权基金项目退出、收到减资分配款6739.30万元所致，累计计入其他综合收益的损失0.55亿元属于文化、新媒体等行业投资的正常市场风险，投资决策流程审慎。其他非流动金融资产期末余额1.42亿元，同比减少40.53%，主要原因是原持有的汇添富新华传媒绝对收益1号单一资产管理计划临近到期，重分类至交易性金融资产核算。

公司同时强调，上述所有关联房产购置交易均已履行相应审议程序并对外披露，符合股票上市规则相关要求，相关资产运营及规划目前正有序推进，不存在关联交易资金违规流向关联方的情形。

以下为历次关联房产交易定价明细：

房产过户时间房产性质数量（套）交易金额（万元）价值确定方式交易单价（万元/㎡）周边可比交易单价（万元/㎡）差异率2022年6月二层商铺1网上备案价*折扣率3.253.69-12.00%2023年2月一层商铺4网上备案价*折扣率6.026.84-12.00%2023年2月二层商铺1网上备案价*折扣率2.883.27-12.00%2024年7月一层商铺5网上备案价*折扣率7.929.32-15.00%2024年7月二层商铺1网上备案价*折扣率4.575.38-15.00%2026年3月办公用房24评估1.851.76-1.850-5.11%合计36

2023-2025年11套出租商铺租金收益情况如下：

年份含税年租金收入（万元）对应购买金额（万元）平均收益率同期1年期定期存款利率区间2023年度5.00%1.45%-1.65%2024年度4.53%1.10%-1.30%2025年度4.55%0.95%-1.15%

2025年末其他非流动金融资产主要标的情况如下：

企业名称原始投资金额（万元）2025年末公允价值余额（万元）2025年净利润（万元）累计公允价值变动金额（万元）是否存在关联关系中译语通科技股份有限公司上海故事会文化传媒有限公司杨浦科创小额贷款有限公司上海众源二期私募投资基金（有限合伙）合计

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