北京
文/深圳进深 严明会
炸裂！豪赌大户型，深圳天安云谷里算是豁出去了。
项目首期大户型组团天安1号，去化艰难，市场议论纷纷。
如今另一个组团雅颂首推，依然押码大户型。
不得不说，天安真是太勇了。完全不顾市场表现如何。
01
就在这两天，云谷里新组团雅颂，首批房源取证。
来自小区的8栋，共182套房源。
面积段为117、139、164㎡的产品，清一色的四房起步。
作为天安云谷的住宅部分，云谷里首期组团天安1号，也是主打四房大户型起步。
该组团最早在去年12月19日首开，当时推出的301套房源。
不过至今（截至2026年9月4日）快九个月，网签193套，去化仅约64%。
今年5月20日，天安1号第二次拿证。
至今（同上）三个月过去，454套房源，网签49套，去化约11%。
去化率并不理想。
其实在这次之前，云谷里的98、119㎡相对小一点的户型也拿过一张预售证。
那是13栋二单元的房源，在另一个只有两栋住宅的组团。
不过数量仅有53套。看得出，开发商还是钟情大户型多点。
而且这53套也没有卖完，今年三月底拿证，如今（同上）去化72%左右。
进深网了解，本次最新拿证的雅颂，就在天安1号的旁边。
组团占地面积2.98万㎡，建筑面积27.24万㎡，容积率6.55。
共六栋住宅建筑，49-54层，总户数1324户。
价格上，跟之前的天安1号似乎要低一些。
备案单价5.52-7.45万/㎡，均价6.49万/㎡。
而天安1号今年五月拿的证，产品面积119-142㎡。
备案价6.58-8.02万/㎡，均价7.18万/㎡。
去年12年拿的预售证更高。118-166㎡的产品，备案价6.42-8.76万/㎡。
雅颂此次入市，据悉有开盘93折 认购99折 准签99折，约9.12折。
117㎡4房2卫，折后总价587万~680万，折后单价5-5.8万/㎡。
139㎡4房2卫，折后总价840万~928万，折后单价6-6.6万/㎡。
164㎡4房3卫，折后总价1010万~1115万，折后单价6.1-6.7万/㎡。
不过交付标准为一般的绿建简装。
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02
天安云谷，是一个巨无霸项目，原为天安岗头城市更新单元。
是一个集产业空间、住宅集群、公共配套、大型商业等业态于一体的超大型产城居城市综合体。
规划总建筑面积约400万㎡，预计投入600亿。
项目一、二期已建成建面约135万㎡的科创产业空间和公共配套，没有住宅。
三期则是住宅云谷里，由8个地块组成，涵盖住宅、商业、教育等业态。
其中住宅有6个地块，总建筑面积约130.91万㎡。建成后将有21栋住宅，总规划6232户（包括保障房640户）。
其首批已拿证入市的组团，即天安1号以及13栋，其次便是如今的雅颂组团。
云谷里开主体为深圳天安云城投资发展有限公司，直接持股股东为深圳天安骏业投资发展（集团）有限公司，100%持股。
最终由天安中国下属的天安数码城控股实际控制。
天安云城投资董事长为曲洪亮，总经理则是杨毅。同时，杨毅还是天安骏业集团总裁。
论经验，天安骏业过往主要集中于产业园与写字楼领域。
其在深圳住宅开发市场并不多，甚至可以说是一个 “新手”。
项目首期组团天安1号，主打改善、价格偏高，可以说有些错配。
就目前而言，其区位、产品，甚至企业口碑，都一定程度面临市场认可不足的境况。
位置上，云谷里位于龙岗坂田，虽然算是片区核心位置，但周边城市界面仍是旧改状态。
而天安1号近7万的价格，在深圳其他更核心的区域，选择并不少。
也因此，外界在谈到这个项目时，普遍谈到的，都是“价格太高了”。
这也是天安1号去化并不十分理想的一个重要原因。
另一方面，除了深圳的天安1号，天安中国在上海也打造有天安1号产品。
该项目在2025年交付，不过前不久台风过境，上海天安1号就被传出惨变“水帘洞”。
这也让外界对深圳天安1号的产品品质抱有怀疑。
如今深圳云谷里雅颂再一次取证，依然是大户型先行。
这一次，不知市场又会作何反应。
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