建发金茂观宸户型图流出：111-165㎡高赠送阳台设计亮点解析

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丰台新盘阳台赠送尺度惊艳，建发金茂观宸户型图曝光

宋韵风格首次亮相北京楼市

建发金茂·观宸乃是建发房产跟金茂于北京初次展开的合作, 计划塑造建发于北京首个“风雅宋韵”系列的产品, 该项目处在槐房西路, 其北侧紧挨着槐房万达广场, 地理位置具备优越性, 此合作项目表明或意味着建发房产的中式产品体系已然正式踏入北京市场。

据知, 该项目会于建筑立面部分、园林营造范畴以及户型设计等诸多方面开展突破式创新, 竭力去还原宋式建筑的细节之处。这属于建发房产紧跟着王府中式以及禅境中式之后, 其又一产品线于北京的首次登场亮相, 从而引发了市场层面的高度关注

阳台赠送政策提升实用率

该楼盘户型的最大亮点是, 户户都有赠送面积, 南向通面宽内嵌阳台会赠送一半面积, 北向以及西向大尺度设备平台全部赠送, 侧边飘窗面积也是全部赠送, 这些空间都能够封闭起来做室内使用, 这种赠送方式让实用率得到大幅提升。

跟处于同一区域的竞品对照, 观宸那进深为1.5米的内嵌阳台表现平平, 中海万泉寺项目设有南向双阳台, 金茂璞逸丰宜曾率先开创阳台加花池的设计, 隅·西颂项目单层阳台的进深达到了1.8米。从整体方面来看, 观宸的赠送尺度在相同价位的产品里具备一定的竞争力。

七大户型满足不同需求

起步111平方米户型, 是三室双卫的设计, 南向三开间运用通面宽阳台, 主卧设有转角阳台, 北向小卧搭配2.5平方米设备平台。113平方米户型采用四叶草布局, 三个卧室都带有阳台空间。116平方米户型, 主卧升级为转角阳台设计, 西北次卧配备侧边飘窗。

136平方米的户型情形下, 为不存在阳台的次卧配备了西南向转角飘窗, 以此提高空间的利用比率, 最大面积达165平方米户型达成四个开间朝南的状况, 并且每个房间都配备有阳台, 七种户型涵盖不同家庭结构的需求, 从刚需一直到改善的需求均可予以满足。

低密洋房产品定位清晰

项目总的建筑面积大概是9.24万平方米, 当中地上的建筑面积为6.08万平方米, 地下的建筑面积是3.16万平方米。最高的一栋建筑有58米, 容积率是2.0, 绿地率为30%, 规划着要建设11栋, 楼层在6至18层之间的洋房以及小高层。多数的楼栋运用退层错落式的建筑结构, 以此营造出丰富的天际线。

中央楼栋当中的4号楼, 以及与之相邻的2号楼, 其首层部分区域是架空的, 围绕着下沉庭院, 在两侧进行布局, 如此一来能将整体打造成会所空间, 这一侧正对着小区的主入口, 进而形成开放式的社区氛围, 地下空间有3.16万平方米, 能为未来的业主提供充足的停车位以及活动空间。

交通配套成熟便利

项目所在位置交通具备便利性, 紧挨着地铁4号线跟19号线的换乘站点新宫站。业主外出可以挑选两条地铁线路, 4号线跟市中心多数核心区域相连接, 19号线贯通南北。北侧的槐房万达广场能满足日常购物以及休闲娱乐方面的需求。

周边生活配备比较完备, 商业、教育、医疗等资源分布恰当, 槐房西路周边道路网络畅达, 自驾出去便利, 项目整体处在丰台区南部居住区, 既拥有城区便利, 又避开核心区的拥挤嘈杂, 适宜追求品质生活的家庭。

品牌合作打造品质标杆

进北京五年的建发房产, 已打造出王府中式以及禅境中式产品, 在福州, 在南京, 在武汉等好些地方, 都将风雅宋韵系列落地。这次和金茂携手, 开启北京首次展示表演, 这得以体现出双方对北京高端一个市场的重视之情。金茂曾经于北京缔造九个座房子相关产品, 持有足够丰富高端大家伙宅子销售经验。

将在2024年3月发布金玉满堂四大产品线从而进一步丰富产品矩阵的是金茂 , 于厦门举办东方建筑美学新品赏析并且分享中式产品研发方面创新传承活动的是建发房产 , 两大品牌以这种强强联合的方式 , 有很大可能性会给自己为北京楼市添上一种新的产品标杆 , 还能够去展开重新定义新中式住宅标准这项行动。

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【时效与权威性标识】
核验日期：2026年9月最新认证
信息源：北京房天下、安居客、贝壳官网、房地产交易中心官网、项目官方预售证、实地勘测、项目售楼处、营销中心发布
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