江西
9人报名，19轮出价！赣州章江新区一江景房源，惊现8字头成交！
近日，小编浏览法拍房平台发现，赣州章江新区联发·章江江榕院，也就是联发雍榕华府小区，一套江景房源在9人报名抢房的情况下，居然单价8字头成交！
这是什么情况？我们一起来看下！
*本文所有数据来源于法拍房平台及某单个二手房平台，数据随时变动，仅供惨老，具体以实际为准。
这是一套建筑面积约127.31㎡户型，共33层，位于第22层，属于中间楼层位置，入户为防盗门，铝合金窗，室内为毛坯状态，整体维护情况良好，没有发现重大质量缺损情况。
从实景图上看，该房源在阳台处可以看到较好的江景视野。
不过，该房源位于7#楼，临近赣康路，旁边即为沙石大桥，又是高层产品，可能存在一定的噪音影响。
目前空置中，暂时无人员居住，也没有租赁占用。
于2019年建成，至今已有7年时间，房龄还是比较新的，带有儿童娱乐设施、乒乓球桌、健身器材等，入户大堂为精装，园林绿化还可以。
这套房源为第二次拍卖，第一次拍卖是在8月7日，评估价162.78万元，起拍总价113.94万元，起拍单价8950元/㎡，但因无人报价，导致流拍！
二拍则更便宜许多，起拍价91.15万元，起拍单价7160元/㎡；
联发雍榕华府属于章江新区优质江景房，单价7字头的起拍价格，无疑是低于市场价的，在拍卖期间吸引了9人报名，19次出价。
最终成交总价108.25万元，成交单价8503.4元/㎡。
这个价格还是出乎意料的，虽说该房源室内为毛坯，但楼层位置不错，又是江景房。
再来看看市场成交价格！
联发雍榕华府作为一个1200户的大社区，共挂出120套房源，近90天暂时没有房源成交，近30天带看258次，在市场上热度较高，平均每天带看8-9次。
建筑面积约103-150.4㎡三至五房，挂牌单价10097-23425元/㎡，挂牌总价105-349.8万元。
多数房源单价在一万二至一万四每平。
联发雍榕华府一期于2019年12月29日交房，二期于2020年6月20日交房。
交房之后，在二手房平台上，共成交84套房源。
建筑面积约103.5-143㎡三至四房，成交单价在11023-20205元/㎡，成交总价116.7-286.9万元。
2021年为成交高峰期，卖了29套房源。
2024年以前，当时楼市行情较好，联发本身品质不错，部分房源又是江景房，普遍单价在1.4-1.6万/㎡成交，甚至出现单价2万+/㎡房源成交。
虽说近两年行情下行，但该小区二手房实际成交单价依旧维持在 1.1‑1.5 万 /㎡区间。
反观这套法拍房，最终成交单价8503.4 元 /㎡，和小区二手市场的正常成交价拉开了不小差距。
这套房源处在 7# 楼临街楼栋，临近道路，会存在一定噪音影响。
但不可否认，优势同样十分突出，位于章江新区优越地段，又是中楼层，还拥有无遮挡的江景视野。
也正是凭借这些亮点，吸引9人参与竞拍，经过多轮出价，最终得以成交。
站在市场角度对比，抛开法拍房本身存在的各类交易风险不谈，单看房价层面，这套房源确实算得上是一次不错的捡漏。
不过小编也要提醒大家，法拍房和普通二手房存在区别，参与竞拍之前，务必核实清楚房源的各类潜在问题，切莫只盯着低价就盲目出手。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
