楼市晚高峰|2026年9月4日

一、武汉楼市动态

1、9月3日新建商品房网签数据

根据武汉市住房和城市更新局官网数据统计，昨日武汉新建商品房网签备案210套，网签面积23987.21平方米。江夏区排首位网签89套，网签面积10138.33方米。商品住房方面，当日网签197套，网签面积22046.82平方米；写字楼网签4套，网签面积531.06平方米；商业网签6套，网签面积283.32平方米。

2、武汉物业行业迎来变革，82个小区试点"酬金制"管理模式

武汉市住房和城市更新局今日发布消息，全市已有82个小区试点推行酬金制物业服务模式，这是武汉落实新版《物业管理条例》的重要举措，旨在提升物业服务质量，保障业主权益。

酬金制是指物业服务企业只收取固定比例的酬金作为服务费，小区公共收益和物业费结余全部归业主所有，并定期向业主公布收支情况。与传统"包干制"相比，酬金制使业主能够直接监督物业费使用情况，有效防止物业企业侵占公共收益。

试点小区数据显示，实施酬金制后，物业服务投诉率平均下降40%，业主满意度提升35%。武汉市计划2027年底前在全市30%的小区推广酬金制，2028年底前实现全覆盖。

二、国内楼市动态

1、"8・28新政"后成都多家房企回收优惠，存量新房窗口期显现

央行、金融监管总局、住房城乡建设部、自然资源部、证监会五部门在同一天出台多份针对房地产行业的重磅政策文件，业内称之为"8・28新政"。其中《关于完善商品住房销售制度的通知》指出，将商品住房预售门槛统一提升至"主体结构封顶"，并明确新出让土地项目优先选择现房销售。

政策落地之后，成都市场快速响应，越秀、嘉禾兴、和喜安筑、正成等多家房企发布通知回收购房优惠。9月1日，成都嘉禾兴房地产开发有限公司发布通知，宣布自2026年9月15日起，旗下嘉禾朗宸府、嘉禾雲境等10余个楼盘在现有优惠体系基础上统一减少优惠2%。嘉禾兴地产集团总经理李为国回应称，新政明确竣工备案放款、资金全封闭监管等要求，直接导致房企资金占用周期拉长、整体投入成本显著增加。

此外，越秀地产在售双盘越秀・天悦云翠、天悦云起也从9月7日起优惠回收1%，成都西部金沙鹭岛房地产开发有限责任公司宣布自9月15日起，鹭岛璟宸壹品、鹭岛铂宸壹号院项目减少优惠2%；四川和喜安筑置业集团有限公司宣布成都和喜域峰项目减少优惠2%；位于郫都区的正成・红麓书院则宣布自9月7日起全线产品优惠回收1%。

但同时，也有不少房企推出优惠新政策，如保利四川近日就升级了购房优惠政策，覆盖金沙天曜、新川天珺、天府和颂二期、天府时区、北新时区五大项目，提供首付最低10%，最长可分期6个月；按实际贷款利息的20%予以商贷贴息，单笔最高2.5万元或总房款1%；以及以旧换新，新房额外享总房款1%优惠等政策。

业内人士判断，未来一两年内，新出让土地的房源很难快速流入市场，市场成交主力将被"迫转向"当下已入市的存量新房以及二手房。这一判断在土地市场已现端倪，9月3日，8・28新政后成都迎来首场土拍，温江区约60亩、崇州市约23亩纯住宅用地均以底价成交，拿地主体均为地方国企。

2、富力地产放弃抵抗AMC胜诉4.9亿元金融借款纠纷案

近日，富力地产与某五大AMC广东分公司4.9亿元金融借款纠纷案迎来终局性裁定：AMC可依法启动强制执行程序。造成这一结局的原因是富力地产自己放弃"抵抗"，法院按照"按自动撤回上诉处理"。

这起纠纷源于富力地产旗下太原富力城项目融资需求。彼时，太原富力城因资金需求大、销售回款不及预期，主动对接AMC广东分公司寻求融资，签署债务重组协议，由AMC向项目主体提供重组融资，债务重组本金4.9亿元。交易结构设置多重担保，包括太原富润房地产开发有限公司以其名下位于太原市尖草坪区三个片区的项目土地使用权提供抵押担保，广州富力地产股份有限公司作为集团母公司承担连带责任保证。

最终，太原富力城未能按照重组协议按期支付本息，AMC向广州中院提起诉讼，广州中院作出一审判决，支持AMC核心诉求。判决后，太原富力城不服提起上诉，但近日广东省高级人民法院民事裁定书【(2026)粤民终2806号】，裁定本案按上诉人自动撤回上诉处理，该裁定为终审裁定。

根据富力地产9月3日同步披露的最新公告，截至2026年7月31日，公司合并报表范围内逾期有息债务本金已达471.09亿元，集团合并总负债规模高达2579.29亿元，叠加全部离岸美元债违约，债务化解压力巨大。与此同时，集团实控人、董事长李思廉累计限制高消费记录已达209条，被天津市第三中级人民法院限制出境。

三、行业发展动态

1、三部门发文完善商品住房销售制度，现房销售时代加速到来

住房和城乡建设部、自然资源部、国家金融监督管理总局联合印发的《关于完善商品住房销售制度的通知》持续引发行业热议。该通知于8月28日发布，是"8・28新政"的核心文件之一，自发布之日起正式实施。

《通知》针对当前我国房地产市场供求关系发生的重大变化，部署推进商品住房销售制度改革，通过三大核心举措加快构建房地产发展新模式：一是完善商品住房预售管理，将预售门槛统一提升至"主体结构封顶"，所有购房资金全程纳入监管账户，保障实现"交房即交证"；二是有力有序推行现房销售，明确新出让土地项目优先选择现房销售；三是加强政策措施协同，建立房地产项目"白名单"制度，推动房企融资逻辑从依赖主体信用转向锚定项目本身质量。

业内专家认为，这一政策标志着我国房地产行业从"预售制"向"现房销售制"的转型进入实质性阶段，将从根源上消除购房人面临的交付风险，推动行业回归居住属性。

2、重庆五部门联合发布22条稳楼市措施，涵盖购房补贴、公积金贷款等

重庆市住房和城乡建委联合市规划和自然资源局、市商务委员会、国家税务总局重庆市税务局等五部门印发《关于发挥政策集成效应稳定房地产市场的通知》，推出22条一揽子稳定房地产市场措施。

新政重点包括：一是实施购房补贴政策，对购买首套新建商品住房的居民给予每平方米200元补贴，多孩家庭额外增加每平方米100元补贴；二是优化公积金贷款政策，将公积金贷款最高额度提高至120万元，首付比例最低降至20%；三是推进"以旧换新"活动，对出售自有住房并在1年内重新购买新建商品住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠；四是支持存量商品房盘活，鼓励房企将库存商品房转化为保障性租赁住房。

重庆此次政策是"8・28新政"后首个省级层面的全面落地措施，体现了地方政府因城施策稳定房地产市场的决心。