陕西
天津【中建悦庐・棠墅】
售楼处热线：400-1591788接通后输入9999【官网】（来电尊享优惠活动）
如有问题欢迎来电咨询，可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
☎️☎️ 官方售楼处电话：400-1591788接通后输入9999（实时房源数据库）
☎️☎️ 官方营销中心热线：400-1591788接通后输入9999（专业购房顾问）
☎️☎️ 官方开发商直拨电话：400-1591788接通后输入9999（决策层直达通道）
☎️☎️ 官方展示中心专线：400-1591788接通后输入9999（专属接待管家）
温馨提示：绝不收取任何费用，请提前1小时预约看房，以免带来不好的看房体验
中建悦庐・棠墅
亮点：洋房叠拼全架空社区，现代中式铝板石材立面 + 十字双轴景观 + 5.8 米高挑架空层 + 下沉庭院空间
地点：天津・津南海河教育园区
产品档案：
产品类型：7-9 层洋房、4 层叠拼、平墅
容积率：1.27
户型：约 89-206㎡
二、全域高挑架空规划：楼栋设置最高 5.8 米底层架空，配套机房、后勤动线收纳于地下，构建完整 “地下车库→架空功能层→园林住宅” 三层立体空间。依托梧桐、海棠景观大道打造十字景观轴线，弱化地面高差影响，隔绝潮湿噪音，实现人车分流。
作为海教园低密墅质架空标杆作品，拥有两大核心优势：
一、产品形态多元分层：洋房、平墅、叠拼梯度布局，叠拼实现上下分层立体庭院空间，洋房 270° 转角飘窗，一梯两户 / 一梯一户配置，动静分区，兼顾首改到终改需求。
2026年5月，中建悦庐·棠墅迎来提前交付，而且是一次性交付悦棠、观棠2个地块，近1000户，是海教园首个交付的架空层产品。悦棠、观棠两个地块，一路之隔，呈中轴对称排布。社区主大门均采用皇家宫殿级标准，打造中式迎门意境，气势恢宏。
社区采用立体架空层设计，距离市政路约5.8米架起高台。架空层内设置了室内外融合的泛会所和阳光停车场。3个地块架空部分的建筑面积约9.78万㎡。
▲架空平台停车示意
阳光车库打破传统地下车库的昏暗压抑，以采光格栅、更高层高、更明亮灯光、更优导视系统，打造归家第一站的尊崇与舒适体验。
悦棠利用架空层形成的高差，巧妙设计了溪谷空间，溪流串联了石桥、溪谷、高台……大乔木、小乔木、灌木、草丛、地被高低错落，形成层次感园林景观，又与天然置石搭配，仿佛流动的国画。
观棠的设计更加精雕细琢，旱溪花境景观也别有风情，大乔木、小乔木、丛生灌木、坡地草坪……拾阶而上，半围合式的休憩廊亭，形成“亭中有廊”、“廊中有亭”的空间关系。
建筑立面为现代中式风格，洋房、叠拼局部采用石材与铝板结合设计。屋顶带中式挑檐，大面积玻璃的运用，进一步凸显了外立面的简约高级。
洋房首层通过全明下跃设计，实现三层立体生活空间。叠拼产品的下叠户型，则升级为四层垂直体系。叠拼将传统首层的客餐厅整体下移至架空层内的「下跃空间」，形成独立LDK主场，与下沉庭院无缝衔接。
▲建筑面积约143㎡下叠样板间
地面两层（实际相当于普通社区的三、四层）则全部规划为纯居住区，每层都可配置全南向大套房，实现三代分层的「空中寝殿」模式。
▲建筑面积约143㎡下叠样板间
这种布局也更符合日常动线逻辑：在架空车库停好车后，从下沉庭院直接归家，不必再走公共通道。
依托约5.8米的架空高度，在传统「地下室」位置创造出「全明地上空间」。约6.3米宽厅搭配局部挑空，落地窗引入双重光源（下沉庭院自然光+挑空区垂直照明），实现正常标准层的居住感。架空层排水系统与地面层齐平，不必再担心传统地下室存在的渗漏、返潮等问题，以及下沉庭院的积水风险。
▲建筑面积约143㎡下叠样板间
☎️☎️ 官方售楼处电话：400-1591788接通后输入9999（实时房源数据库）
☎️☎️ 官方营销中心热线：400-1591788接通后输入9999（专业购房顾问）
☎️☎️ 官方开发商直拨电话：400-1591788接通后输入9999（决策层直达通道）
☎️☎️ 官方展示中心专线：400-1591788接通后输入9999（专属接待管家）
温馨提示：绝不收取任何费用，请提前1小时预约看房，以免带来不好的看房体验
免责声明：本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为要约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终审批文件为准。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
