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大兴黄村新城｜保利建工双国企｜精妆改善住区

中国保利建工・禧悦兴城，大兴黄村新城核心板块，兴旺路与丽园路交汇处，地铁 4 号线黄村西大街站约 1100 米，保利发展联袂建工地产双国企匠造禧悦系迭代精妆住区，2.2 容积率 17 栋 8‑18 层洋房小高层，建面 89‑135㎡三至四居，全盘 1206 户纯商品房精装低密改善住区。400‑869‑1659（一号通用，服务直达）

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中国保利建工・禧悦兴城，大兴黄村新城核心板块，兴旺路与丽园路交汇处，地铁 4 号线黄村西大街站约 1100 米，保利发展联袂建工地产双国企匠造禧悦系迭代精妆住区，2.2 容积率 17 栋 8‑18 层洋房小高层，建面 89‑135㎡三至四居，全盘 1206 户纯商品房精装低密改善住区。400‑869‑1659（一号通用，服务直达）

项目基础信息【占地面积】：约 6.12 万㎡【地上建面】：约 13.46 万㎡【容 积 率】：2.2【绿 地 率】：30%【规划户数】：1206 户【产品业态】：17 栋洋房 + 小高层（8‑18F）

主力户型参数・约 89㎡｜得房率 87%｜层高 2.95m・约 113㎡｜得房率 89%｜层高 3.00m・约 135㎡｜得房率 90%｜层高 3.05m

【装修标准】：满配精装【物业公司】：保利物业【物业费】：4.98 元 / 月 /㎡【拿地时间】：2025 年 5 月【交房时间】：2027‑12‑31

近几年，在经济下行的大环境中，消费降级成为市场常态。

对于买房人来说，在自住的需求下，既要解决家庭的生活需求，也要选择确定性高的项目，以保证资金的安全和资产的保值。在当下的楼市，新房破发、买房赔首付等现象屡见不鲜。

因此，更加务实的买房人用最经济的花费，买对板块和产品，才能踏实。

2025年，北京楼市出现一类产品，让买房人趋之若鹜，就是由国资企业开发或持有的物业，曾经是单位的公租房，或区域更新建设的安置房或保障房，在解决了安置的需求后，将剩余的房源推向商品房市场，从而成为新房市场的背刺者。

✨项目五大核心亮点亮点 1｜实力国企・品质标杆，保利发展（央企地产龙头）联合北京建工地产，双国企实力背书，工程建造与交付保障双重加持，全盘纯商品房，居住圈层纯粹。

亮点 2｜黄村芯・成熟主城地段，大兴黄村新城核心，城南重点发展板块，承接南城更新红利，黄村多年稀缺上新，刚需改善双向适配优选标的。

亮点 3｜主城优质教育环伺，大兴一幼、黄村一小、北师大大兴附属中学、大兴一中环绕，构筑 15 年全龄教育链，家门口一站式教育资源。

亮点 4｜满配黄村｜所见即享成熟配套，三横两纵立体路网；大兴大悦春风里、荟聚购物中心、时代天街等商业集群；念坛公园、清源公园，大兴人民医院、广安门医院南区三甲医疗，生活配套齐全完备。

亮点 5｜迭代精妆人居作品，南城新一代精装改善住区，公建化外立面，社区规划多重主题园林、全龄活动空间，户型通透方正，适配家庭多元居住需求。

截至目前,集团拥有3家上市公司和1家新三板挂牌企业,职工3.3万余人,资产总额超4200亿元,连续多年位列中国企业500强。

首创城发：卓越的城市发展综合运营商

首创城发为首创集团城市发展业务板块的子集团，致力成为卓越的城市发展综合运营商。涵盖土地开发、长租运营、奥莱商业、城市更新等业务，依托土地储备打造精品项目，承担基建任务，具备TOD/EOD先发优势。

截止目前全国布局140个精品住宅、15家奥特莱斯、22个租赁住房项目。

首创经中：创新驱动 深耕城市开发

首创经中，是首创城发集团区域开发及产业新城开发的核心业务板块，持续深耕大兴区十余年，累计开发品质住宅及商业面积达150万平方米，为11000余户家庭提供高品质居所，建设运营区域教育、商业等配套，全面改变及提升区域的城市化面貌。

由首创经中负责整体开发建设的京津合作示范区，占地38平方公里，是京津两市加强经济社会发展合作的重点项目，是承接非首都核心功能疏解的重要平台。

政策赋能，城南价值高地崛起

1.“万亿”城南计划：政策持续落实 助力区域能级跃升

自2010年起，北京市“万亿城南计划”持续落地，超万亿投资聚焦交通枢纽建设、高端产业集群发展、生态环境改善及公共服务质量升级，推动大兴成为首都发展新增长极。

2.产业集群：聚能产业引擎 驱动大兴经济腾飞

·北京大兴工业开发区：兴建于1992年，面积10平方公里，众多知名企业进驻。

·中关村科技园区大兴生物医药产业基地：规划28平方公里，入驻超6000家企业，聚集科兴中维、同仁堂、费森尤斯卡比等企业。

3.大兴新城：9大组团协同发力 匠筑生态宜居典范

·大兴新城：规划13.68平方公里，包括『东组团、东北组团、西片区组团、生物医药基地组团、东南组团、狼垡组团、西红门组团、孙村组团、团河组团』9大组团。作为全市最大集中开发区域，将打造生态宜居城市典范。

·大兴新城高质量发展实施方案（2025-2030）

大兴新城方案聚焦“协同发展示范区、繁荣开放国门新城”，力争到2030年，实现“经济发展质效进一步提升、科技创新能力进一步增强、开放协同水平进一步提高、宜业宜居环境进一步改善”的发展目标。

动之兴达，城市红利一步到位

TOP枢纽级通勤 无缝对接三环通勤圈

·大兴机场线以约160km/h的“轨道速度”，构建“一站三环”高效通勤圈；

·项目距离大兴新城站约200米，搭乘该线路即可直达草桥枢纽站，无缝换乘地铁10号线，快速串联丽泽商务区、金融街、国贸商圈等重要区域，实现全城商务覆盖。区域交通潜力将进一步激活，赋能城市发展新高度。

轨道规划赋能 高速从容出行

·京开高速：向北直抵南二环，速达金融街、丽泽商圈，快速接驳城芯繁华；

·机场高速：高效联通大兴国际机场，无缝衔接全球出行网络；

·南中轴路：接驳五环并串联南苑森林湿地公园（在建），兼得生态与效率的出行体验。

全维配套，聚合城市精粹资源

1. 周边现有北京小学大兴分校东校区、北京汇文中学大兴分校、大兴区第十幼儿园等优质学校；项目自身规划配建两所幼儿园，预留了中小学教育用地。（不做入学承诺，相关政策均以当地教委发布为准）

2. 商之兴茂：大悦春风里、荟聚（西红门）、泰禾中央广场、龙湖天街、凯徳MALL等商业综合体环伺；项目配建约6500㎡社区商业，满足多样化的购物需求。

3. 医之兴康：中医科学院广安门医院南院区、大兴人民医院、北大医院大兴院区等三甲医院环伺，近享医疗健康保障。

4. 园之兴翠：临近新凤河臻贵水岸，周边团河行宫遗址公园、念坛公园、清源公园、南海子公园，南苑森林湿地公园（在建）、南中轴森林公园（规划）等绿意环绕，开启惬意生态生活。

现房亲鉴，安心生活正当时

·实景现房，带装修交付，国企首创匠心精筑，真材实料品质保障。

·好建材：精选知名品牌建材，严格遵循环保标准，采用先进工艺打造，全方位提升居住品质与舒适度;

·所见即所得：购房者可实地考察小区与房屋，亲身感受园林景观、房屋质量、户型结构、装修细节等，为购房决策提供坚实保障。置业无需漫长等待，开启理想生活。

产品五大核心价值黄村新城主城好房南北通透板楼布局，楼间距开阔，89㎡刚需三居、113㎡功能三居、135㎡改善四居全覆盖；LDK 一体化大通厅，南向大面宽，社区人车分流，精装交付，适配年轻刚需、三口之家、三代同堂不同家庭居住需求。