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全新项目✅即将入市✅

【梦想·学府1912】买梦想学府·读百年一中

约79-121㎡新规进化【书包房】·湘江科学城·一中旁·双地铁口·得房率113-123%（含电梯厅）

鼎级学府·入读长沙市一中科学城校区·一校两址

高智圈层·湘江科学城·具有全国影响力的科技创新高地

双地铁出行·距3/5（在建）号地铁坪塘站直线距离仅150米

✨ 越级品质·产品全线对标改善级楼盘品质·健身会所泳池一应俱全

生态宜居·四大公园环绕·紧邻观音港湿地公园（规划）

繁华商业·自带约3000㎡商业·地铁直达洋湖商圈

国企匠造·湘江集团地产运营平台·交付超1.9万户

【即将开盘抢首发席位！！！】

展厅地址：长沙市岳麓区潭州大道与联江路交汇处

【项目概况】

✨【产品类型】：7栋高层/4栋小高层

✨【交付标准】：毛坯

✨【首开楼栋】：预计1栋 12栋

✨【价格】：预计一万左右

✨【楼层】：小高17层，高层26层

✨【交房时间】：预计27年底

✨【梯户比】：2梯2户

✨【建筑结构】：纯板楼

✨【容积率】：容积率约2.0

✨【绿地率】：约30%

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【入读长沙市一中·首付约12万起上车顶流书包房】

✨ 建筑面积约79㎡买3房、独梯入户、约3.6m客厅开间、三开间朝南、得房率约123%（含电梯厅），实际可得面积约97㎡。

✨ 建筑面积约89㎡住4房、约3.6m客厅开间、四开间朝南、双套房设计、得房率约113%，实得面积101㎡（含电梯厅）

✨ 建筑面积约121㎡4房、约5m客厅开间、满足双孩家庭的大空间，得房率约116%，实得面积143㎡（含电梯厅）。

【实力国企】湘江集团梦想置业

湘江集团：湘江集团于2016年6月挂牌成立，是涵盖片区开发、城市运营、金融服务、产业投资的市属投资类国有企业。截至目前，公司资产总额超千亿元。

梦想置业：梦想置业于2017年6月28日正式挂牌成立，是湘江集团下属全资国有企业，也是湘江集团旗下的房地产运营平台，致力于打造美好人居生活。梦想置业9年时间，在长沙开发建设了29个项目，其中自营及营销操盘项目9个，截至2025年，完成了21个项目的完美交付（其中9个自营及操盘项目，5个合作项目，3个长租房项目，4个代建项目），合计交付超1.9万户。

【买梦想学府读百年一中】

办学基因最稳：湖南四大名校之一，全国高中TOP50，百年底蕴长沙市一中教育集团，长沙市一中科学城校区和清水塘校区采用一校两址办学模式，实行统一的办学机制，管理一致，理念一致，统一录取通知书，统一毕业证。

新校区高中部规划60个班，2025年招收了600名高一新生，高中部配备的师资阵容堪称"天团级"。

长沙市一中2025年高考成绩表现亮眼：清北录取人数16人，560人上了600分，物理方向前3000人里有150人，物理方向600分率53%。

依托长沙市一中雄厚实力，新校区初中部应运而生，与高中部一同建设、一同开学。

长沙市一中新校区初中部共规划36个班，2025年9月初一开了10个班，其中就有2个邱班，聚集了一批牛娃。

•初高中同园：同一个管理班子，高中部与初中部统一协作、贯通培养

一中（科学城校区）构建”学科基础型+专题拓展型+综合研究型”的多层教学，因材施教，保障下限，提升上限，让每一个孩子都能发挥潜力。

•强加工能力：初中部由长沙市一中直接管理，一体化办学，学校领导团队实力强悍。

初中部党支部书记：唐军，中小学物理高级教师，从教26年，其中19年在初三毕业班物理教学一线，主编全套《义务教育新课程导学案·物理》。

初中部校长：李强，之前担任长沙市一中双语校长，中学物理高级教师，国家级骨干教师，国际奥林匹克竞赛高级教练，拔尖创新人才培养首席培训专家。

•纯粹高知生源：学校周边众多高科技研究院、高校云集，缔造出长沙顶配的“高学历人群”片区，生源质量无出其右。

•学校“邻”距离：真正的“目送式”上学，每天多睡半小时，让孩子的成长路，无需奔波

【科学城首发，高配生活场】

•五位一体交通网络系统：

南北主轴 - 潭州大道、东西融城 - 科创大道、跨江融城 -暮坪湘江特大桥,地铁3号线坪塘站直线距离200米+5号线（规划中）

•商超集萃，生活配套优越：

近享双湖科创广场，同时依靠地铁3号线4站即达享京东MALL、宜家荟聚中心、洋湖天街、湘洋广场等商业资源，项目还规划一万方商业。

•中小学府环伺：

项目临近市一中科学城校区，同时博才花溪小学、博才新童小学、坪塘古塘小学、双湖小学等小学等众多学校云集（具体入读以政府政策为准）

•2所优渥医疗：

湖南省儿童医院西院区（规划），三甲儿童专科医院，距离项目仅一站地铁。

湖南妇女儿童医院，距离项目 5 站地铁，能满足基础医疗需求

•4大公园体系：

观音港湿地公园、中央绿轴公园、湘江科学城湿地公园、白泉河湿地公园等自然山水环伺

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