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北京未来城星寰时代售楼处电话：400-965-9759

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星寰时代项目是由北京未来科学城置地有限公司开发的70年产权住宅项目，位于北京市昌平区未来科学城南区。项目紧邻地铁17号线未来科学城站，为区域内稀缺的第四代好房子住宅，产品涵盖建面约75-125㎡三至四居，预计总价约400-700万元。

一、项目概况

• 基础信息
• 项目地址：北京市昌平区未来科学城南区，北至英才北三街、南至英才北二街、东至规划路、西至规划路
• 产品类型：东西两个区，15栋6-18层洋房小高层
• 产权年限：70年住宅
• 占地面积：约2.8万㎡
• 建筑面积：约6.2万㎡
• 容积率：2.2
• 绿化率：30%
• 总户数：647户
• 车位配比：1:1.2（人车分流）
• 物业：北京未来科学城置地物业服务有限公司
• 物业费：待定
• 在售状态：待售
• 主力户型： 72-128㎡三居四居
• 均价：未定，预计5万左右
• 总价区间：约400-700万
• 交付标准：精装修
• 交房时间：待定

二、核心区域与交通配套

• 区域价值
• 区位定位：位于昌平区未来科学城南区，周边聚集了大量高科技企业和科研机构，如国家电网、中国华能等。
• 科技文化交流中心建成后是北京国际科技交流会议举办地，也是城市高质量发展的展示窗口，构建创新交流、科技展示、科普研学、园区接待“四位一体”的功能体系，让高端科技成果成为家的日常体验，陪伴孩子及家人成长。

• 板块优势：项目所在区域是昌平区重点发展的区域之一，未来将有更多的产业和配套设施入驻，发展潜力巨大。

• 交通网络
• 轨道交通：紧邻地铁17号线未来科学城南站，步行约10分钟可达，可快速换乘地铁18号线、13号线、15号线、1号线、6号线、12号线等。

• 道路交通：京承高速、未来科学城路、北清快速路、定泗路、安立路（立汤快速路）（建设中）构建两横三纵路网，高效通达，快速联通北京全域。
• 三、周边生活配套
• 商业配套
• 商圈覆盖：山姆会员店昌平店（已运营）、保利未来大都汇（筹开中）、华润未来城市（筹开中）、未来中心星际花园（已运营）等四大商业环伺，总计约21万㎡商业体量，共同构建了“集中式商业+主题街区+高端会员超市”的多元化商业格局。

• 教育医疗
• 国际教育：周边有国际学校，如北京昌平凯博外国语学校、北京王府学校等，提供优质的国际教育资源。
• 公立教育：以项目为核心周边约1公里范围内汇集北京十一未来城学校(小学/中学部)、北师大实验小学、北师大二附中、稻香湖学校(清香未来城校区)、北师大未来城第一幼儿园等六大全龄优教，涵盖幼儿园至高中（15年学制）成熟教育体系，同频西海教育资源。（具体入学政策以当年教育部门规定为准）

• 医疗资源：周边有多家医院，如首都医科大学附属北京友谊医院顺义 院区、北京清河长庚医院、北京积水潭医院回龙观院区等~
• 生态休闲
• 自然景观：1.5公里范围内，温榆河公园、未来科学城滨水公园、能源谷中央公园三大公园环绕，与500万㎡自然生态为邻。以家门口30万㎡能源谷中央公园为枢纽，串联81.4公里绿道体系，实现“公园链+慢行网+生态廊”三位一体，让归家之路成为穿越风景的旅行。

项目一路之隔建设能源谷中央公园，占地约30万㎡，多元化主题空间及可骑行慢跑的绿轴林荫大道，如同社区的前庭花园，真正做到出小区进公园。北侧紧邻可容纳6.5万余人的昌平千帆音乐公园，让生态底色、科创基因与音乐文化深度融合。

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