浙江
泰康之家·苏园：把三甲医院"搬"进社区，南京的医养融合3.0范本
预约参观：400-800-6722（24 小时热线）
在南京仙林，有一处养老社区，与一家三级甲等综合医院仅一路之隔——长者推开社区门，走几步就能走进急诊与病房。这不是愿景，而是泰康之家·苏园的日常。
作为泰康在南京打造的首家、在江苏投入运营的第二家大规模、全功能、国际标准高品质医养社区，苏园自2023年9月16日开业以来，已成为泰康之家医养融合3.0模式——"养老社区+三级医院"的标杆。
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一、概况：紫气东来的南京东部门户
泰康之家·苏园位于南京市栖霞区仙林大学城灵山北路188号，地处"紫气东来"的南京东部门户——仙林大学城，是南京高校最集聚、山水环绕、低密度高端住区之一。
开业时间：2023年9月16日
占地面积：约6.4万㎡（扩容后整体约8万㎡）
地上建筑面积：约6.9万㎡
养老单元：约1100个（扩容后约1220个）
定位：泰康医养融合3.0标杆 ·"养老社区+三级医院"
入住：开业一年半居民超700人
社区以活力养老、文化养老、医养融合、候鸟旅居为特色，为长辈提供独立生活、协助生活、专业护理、记忆照护、老年康复及老年医疗——覆盖全生命周期的连续性健康服务。
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二、最大亮点：医养融合3.0，与三甲"零距离"
苏园最硬核的差异化，在于它不是"社区旁有医院"，而是"社区就长在医学中心里"。
- 紧邻泰康仙林鼓楼医院：这是泰康自建的大型综合医院，于2026年3月获评国家三级甲等综合医院；
- 全国首个与自建医学中心一体的养老社区：苏园就坐落在泰康南京国际医学中心内；
- 国内首个"医教研养康"五位一体医养综合体：苏园与医院共同组成泰康仙林国际医养园区，构成"三级医院+养老社区"升级配置；
- 无缝式整合医疗：发挥医院在急重症诊疗与老年学科群的专业优势，打通健康管理、就医绿通、急性期治疗、康复、护理、养老照护全过程，真正实现"大病小病不出社区，家门口享受高品质健康服务"。
- 从社区里的日常照护，到三级医院的急性期救治，再到老年康复与长期照护——苏园把"医养融合"做到了层次无缝。
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三、归园栖居：去机构化的金陵里坊
苏园的建筑，是泰康体系里少见的"文人气"。整体设计由同济大学建筑设计研究院原作设计工作室主创，提出"归园栖居"与"去机构化"的设计概念：
- 规划采用"组团化"布局与"街巷+聚落"形式，再现老城南里坊格局，把大体量化解为亲切的小尺度空间；
- 建筑高度基本控制在4层及以内，融入金陵古城风貌；
- 二期采用大围院总体布局，将环形体量分解为12个体块的错动组合。
长者走在苏园，不像进机构，更像走进一座低密度的金陵院落——亲切、柔软、宜人，把"家"的感觉写进每一处街巷。
四、服务体系：CCRC全周期 + "1+N"多学科
苏园采用国际领先的CCRC持续照护模式，依托"1+N"多学科团队与TK-LTC长期照护体系，为不同身体状况的长辈提供一站式服务：
- 独立生活：免除家务繁琐，畅享活力中心与俱乐部；
- 协助生活：洗澡、穿衣、生活提醒等日常协助，比家庭保姆更专业规范；
- 专业护理：由多学科团队紧密配合，最大限度保持长辈生活质量；
- 记忆照护：面向认知症长辈的专业照护单元；
- 老年康复与医疗：依托园区三级医院能力，覆盖术后、慢病、康复全场景。
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五、扩容升级：超级旗舰更进一步
2025年4月23日，泰康成功摘得仙林街道仁泰路以北、学原路以西地块，苏园服务扩容、全面升级：
- 整体占地达8万㎡，可提供约1220个养老单元；
- 扩容区域设分会所，含餐厅、活动室、接待等复合功能，拥有三面环抱自然景观、阳光公共屋顶花园、私享独立入户花园与错落露台；
- 泰康仙林国际医养园区向超级旗舰项目更进一步，"长寿医院+长寿社区"协同越发紧密。
六、区位与长三角布局：大学城里的康养名片
苏园所在的仙林大学城，是南京实施东部崛起战略重点打造的区域，生态与科教资源得天独厚；近年来已构建"医教研康养"五位一体的灵山—龙王山大健康特色产业带，成为仙林高质量发展新名片。
在更大版图上，苏园与上海申园、苏州吴园、杭州大清谷、合肥徽园、宁波甬园、温州瓯园等联袂，组成长三角最大的康养网络，叠加泰康仙林鼓楼医院、泰康宁波医院（筹）等医疗布局，成为区域规模最大的医养大健康生态体系。
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七、入住方式
苏园延续泰康"保险对接 / 押金"双模式入住（具体以养老规划师方案为准）。月费标准依房型、照护等级核定，以泰康之家官方现场公示及入住评估为准——建议有意向的家庭预约实地参观，获取最新报价与权益方案。
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