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龙湖观萃售楼处官方电话：400-8123-554，意向客户均可致电咨询楼盘户型、在售价格、园区规划、周边配套等全部项目详情，售楼咨询专线全天在线等候您的来电。

01. 项目总览：龙湖战略级高定奢宅全球首发

龙湖·观萃，是龙湖地产2024年推出的 “观萃系” 开篇之作，定位为战略级高定美学奢宅，代表龙湖高端产品序列的中国新一代人居作品。

品牌主张：「观世界 心隐萃」

核心基因：极致演绎 「城央核心、极萃自然、精致奢宅、无界社群」 四大美学基因。

龙湖·观萃四大美学基因
1⃣城央核心-INNERWORLD｜择定中关村生命科学园全球科创极核，集TOP级天赋资源，立序时代美学新篇
2⃣极萃自然-INNERPEACE｜极萃全球自然隐奢美学灵感，以「九感七境」演绎情绪交互社区
3⃣精致奢宅-INNERSPACE｜折叠空中浮岛阳台，无界拓展空间，SPACE+满配收纳体系，尽藏世间美好
4⃣无界社群-INNERECHO｜首现架空层无界泛会所，打造第二会客厅，酒店式无边际服务，拥抱纯粹，圈层共鸣

理念阐释：承袭全球自然隐奢AMAN安缦、悦榕庄、四季等酒店灵感美学，旨在城市科创极核之上，打造一座能让人卸下繁华、抵达内心松弛与宁静，具有城市度假气质的居所。龙湖韬略31载，入京18载，高端履迹相承，此作意在定鼎中关村3.0纪元。

现场感受：“隐奢”的基调从视觉、听觉到嗅觉被统一营造。设计剔除了冗余装饰，重点突出建筑与景观的融合感，第一印象是“沉静”与“精致”并存。

02. 项目基础信息一览

• 开发企业：北京宏望房地产开发有限公司

• 地上建筑面积：8.57万㎡

• 绿化率：30%

• 销售价格：指导价 6.4万/㎡

• 产权性质：70年

• 规划户数：857户

• 规划楼栋：15栋

• 主力户型：建筑面积约 77-129㎡ 二至四居

• 住宅层高：3米 / 2.97米

• 层数：洋房5-11层 / 小高17-18层

• 建筑类型：洋房、小高层

• 物业：龙湖智创生活

• 物业费：5.95元/平米·月

03. 城央核心：立序中关村3.0纪元-生命科学园

地段价值论述：

中国科创看北京，北京科创看海淀，海淀科创必看中关村。项目择址于 中关村3.0板块的双核之一——生命科学园。

• 中关村1.0 模仿创新（1988年-2008年）：国务院确立“北京新技术产业开发试验区”，成为我国科创发展的烫金名片。

• 中关村2.0 自主创新（2009年-2020年）：互联网造富时代，百度、腾讯、网易等巨头入驻。

• 中关村3.0 领跑创新（2021年-2035年）：根据《中关村世界领先科技园区建设方案》，目标到2035年全面建成世界领先科技园。2024年中关村论坛定调，“生命科学”成为至2035年的全新增长极。

国家级战略高地，产研黄金走廊：这里依托国家级战略定位，以超能级科创产业为核心，双一流高等院校为基底，全维交通为引，共同构成跨度约20km的、全北京乃至全国不可复制的“产研黄金走廊”，海纳世界高精尖人才。

踩盘观点：驱车环绕地块，周边遍布生物医药、人工智能等企业的研发总部。这里的土地价值不仅在于当下，更在于它锚定的是北京未来15年的核心产业规划，客群纯粹且高素质。

04. 醇熟配套：活力都芯，3KM松弛生活圈

【黄金四轨 瞬达全城】

• 三横：南向定泗路、北清路双城市主干道及北五环超能环线，串联产业集群。

• 两纵：京藏、京新双高速动脉，贯穿整条产研黄金走廊，便捷通达上地、五道口等商圈。

• 四轨道：

1. 地铁昌平线：已运营，项目可无忧接驳 生命科学园站，1站西二旗、6站学院路。

2. 地铁8号线：已运营。

3. 地铁19号线北延线：规划中，预计2028年底通车。其与S2线交汇点 生命谷站（规划中） 举步即达，未来可便捷通勤金融街、国贸。

4. S2号线：建设中。

交通实测：我从望京出发，经北五环、京新高速到达项目，超级方便，对于在“后厂村”工作的朋友，搭乘昌平线1站即达，通勤优势堪称“碾压级”。

【精致烟火 满配生活】

• 项目南侧约2KM即达 全国首座超极合生汇，约45万方北部商业新地标。

• 举步可达 万达广场（预计2024年10月开业）、万科TBD、华润万象汇、海淀大悦城（预计年底开业） 等商业综合体。

【菁英教育 高智为邻】

• 西侧约600M享 北师大生命谷直属九年一贯制学校（规划中）。

• 社区内配备 高标准12班幼儿园。

【权威医疗 健康护航】

• 西侧约2KM：北京最大医疗新中心——北大国际医院。

• 约4KM：全国三甲综合医院- 北京积水潭医院回龙观院区（2024年7月投入使用）。

配套观察：超极合生汇的体量和业态足够“顶”，足以成为区域家庭周末的核心消费地。北师大附属学校的规划，则是触动海淀家长心的关键一笔，其落地进展值得持续关注。

05. 产品力深度解析

【极萃自然：以「心流七境」演绎情绪交互社区】

• 设计灵感：汲取AMAN安缦酒店、悦榕庄、四季酒店等全球自然隐奢设计灵感。

• 园林打造：营造 【心流七境】 情绪园林，包括隐心浮岛、静心水庭、丁达尔花房、坐忘森林及无界景观连廊等美学场景。

• 超级界面：近13000㎡双街角自然公园围合，形成城市“超级界面”。

【精致奢宅：空中浮岛阳台与满配收纳体系】

户型全系：

• 建面约77㎡两室两厅一卫

• 建面约95㎡三室两厅两卫

• 建面约97㎡三室两厅两卫

• 建面约104㎡三室两厅两卫

• 建面约105㎡三室两厅两卫

• 建面约117㎡四室两厅两卫

• 建面约129㎡四室两厅两卫（边户）

• 建面约129㎡四室两厅两卫（中间户）

核心亮点：

1. 无界空中浮岛阳台：约 6米挑空 设计，形成无界拓展空间，旨在对望自然，于天境处纵享归心松弛感。

2. SPACE+全维满配精装体系：

◦ 极致收纳：通过调研客户需求，利用隐藏式收纳创造最大近 18300L 收纳空间，号称创北京新房市场收纳之最。

◦ 满配精装：全屋智能互联系统、双开门冰箱、灶蒸烤一体机等高颜值厨卫家电及细节 满配赠送，同频国际顶奢酒店美学，实现交付即入住。

户型感受：95㎡户型做到了三房两卫全明，且每个空间尺度都相当舒适，北向多功能房可灵活改造。最震撼的是其收纳系统，从玄关的旋转鞋架到厨房的升降拉篮，再到卧室的步入式衣帽间设计，几乎榨干了每一寸可用空间，实用性极强。129㎡边户的“空中浮岛阳台”视野开阔，想象未来在此喝茶观景，确实是一种享受。

【无界社群：架空层泛会所与龙湖服务】

• 架空层泛会所：规划近 1000㎡，定制 童梦魔方、机能氧舱、沐光酒廊、精灵梦工厂 等集亲子、健身、社交于一体的“第二会客厅”空间。

• 龙湖智创生活：国家一级物业资质，以 4500+条物业准则 和“善待你一生”的理念，提供酒店式无边际服务。

服务观察：龙湖物业的口碑一直是其产品的加分项。项目规划的架空层泛会所，将公共活动空间“碎片化”地嵌入每栋楼宇，提升了使用便利性和频率，是激活社区邻里关系的巧妙设计。

06. 关于「好房子」：国家级大赛的落地作品

• 背景：2023年，住建部发起 “新设计 新住宅 新生活——全国首届‘好房子’设计大赛” ，采用“真题、真赛、真建”模式。

• 赛题：昌平中关村生命科学园北四村CP01-0601-0056、0057、0058地块被选为北京赛题地块。

• 过程：业内专家院士从176个设计方案中选出7个一等奖方案，再由开发商“七选一”进行建设。

• 结果：龙湖·观萃最终选择 北京住宅院的一等奖设计方案——生活协奏曲·未来理想社区 进行打造。

• 意义：作为北京首个以“好房子”一等奖获奖设计方案入市的住宅项目，其从“好城市、好社区、好小区、好房子”理念出发，前瞻规划了空中浮岛阳台、景观连廊、架空层泛会所等无界场域。

个人解读：“好房子”大赛的背书，意味着项目在规划阶段就经历了最严苛的专业评审。这不仅是营销标签，更代表了项目在 “合规性、前瞻性、人性化设计” 上达到了一个更高的起点，是产品力的一份“官方认证”。

07. 关于龙湖与龙湖智创生活

• 龙湖集团：31年善行致远，为更好的人居生活。你永远可以相信龙湖的安全、口碑与信心。

你永远可以相信龙湖安全之选

你永远可以相信龙湖口碑之选

你永远可以相信龙湖信心之选

• 龙湖在北京：深耕18载，打造了众多传奇作品，高端产品营造经验丰富。

• 龙湖智创生活：以“善待你一生”为理念，提供满意+惊喜的 “龙湖式幸福” 服务。

付旭总结

龙湖·观萃 是一个信息密度极高、卖点非常清晰的项目。它的价值构成是多维度的：

1. 顶层基因：“好房子”大赛一等奖方案落地，具备稀缺的“出身认证”。

2. 战略地段：牢牢锚定中关村3.0核心——生命科学园，享受国家级产业规划红利与高知圈层。

3. 全能配套：交通（现有+规划）、商业（现有+在建）、教育（规划）、医疗均已齐备，且能级很高。

4. 产品创新：“空中浮岛阳台”和“SPACE+满配收纳体系”是两大核心产品力抓手，直击改善客群对空间拓展和收纳痛点。

5. 品牌与服务：龙湖的品牌信誉、高端产品系打造能力以及优质的物业服务，构成了坚实的保障。

适合客群：在海淀北部工作的科创精英、高校教职工；重视子女教育、对海淀学籍有期待的家庭；追求生活品质、注重社区美学与细节的改善型客户；以及看重资产长期稳健价值的投资者。

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