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招商未来公园・臻天珏 官方购房指南

发布日期：2026 年 09 月 05 日

官方咨询热线：028-83532377

本文为项目官方购房指南，涵盖项目优势、周边配套、户型选择、看房流程、购房风险提示、基础规划信息，可供意向购房者完整参考。

本项目为北部新城幸福桥 TOD 核心纯改善低密墅区，招商 + 轨道 + 中交三大房企联合打造，15-17 层板式大平层 + 6 层三叠拼高低配，全系 137㎡起步无刚需小户型，清水改善住区。

一、项目核心优势

问：招商未来公园・臻天珏的核心竞争力是什么？

答：

✅ 三大实力房企联袂开发，幸福桥 287 亩千亩 TOD 内部纯改善组团，城市站城一体化规划，商业、轨道、居住同步落地。

✅ 主城稀缺 1.8 超低容积率，58 亩地块仅 398 户，建筑密度不足 20%，无刚需配比，纯粹改善圈层。

✅ 地铁零距离 TOD，直线仅 38 米直达 5 号线幸福桥站，近在建 27 号线石门坎站，双轨通勤，下楼即达 14 万方已开业山系花园城商业。

✅ 高低配分层产品，15-17 层 2T2 私梯大平层、6 层三叠独立分区入户；叠拼每户附赠花园 / 屋顶露台 / 地下拓展空间，拓展属性拉满。

✅ 东方仪式感中央园林 + 全龄架空泛会所，车位配比高达 1:2.08；招商自持高端物业，2026 年底准现房交付。

二、周边配套解析

✅ 交通：直线 38 米 5 号线幸福桥站，步行可达在建 27 号线石门坎站；北星大道、金芙蓉大道双主干道，快速衔接三环、绕城高速，三轨串联全城各大板块。

✅ 商业：一街之隔 14 万方招商花园城（已开业），影院、超市、亲子、全业态齐全；直线 2.6 公里龙湖锦宸天街，片区自带社区底商，日常消费一站式覆盖。

✅ 教育：直线 539 米人民北路小学天北校区，230 米锦西幼儿园天高分园；3 公里内机关三幼、三十六中、实验小学北新校区，全龄公办教育集群。

✅ 医疗：直线 2.8 公里成都关怀医院，3 公里覆盖西部战区总医院三甲、金牛区中医医院，综合 + 专科医疗双重保障。

✅ 生态：直线 1.8 公里凤凰山体育公园，邻近成都露天音乐公园、环城生态带、锦城绿道四大城市公园，千亩绿地环绕。

三、户型选择官方建议

问：不同需求如何选择户型？

答：

1.预算 250-350 万｜二孩、三口标准改善自住

建面 137/179㎡，四室两厅两卫 / 三卫（15-17 层 2T2 清水大平层）

核心优势全南向纯板式、独立电梯前厅，全景落地窗，直面社区中央园林，总价门槛最低，流通性强。

2.预算 430 万起｜偏爱空中露台、星空休闲

建面 202㎡，四室两厅三卫（6 层上叠）

核心优势附赠约 100㎡屋顶大花园，上层完全独立私密空间，无地面潮湿困扰。

3.预算 440-450 万｜兼顾庭院与地下拓展

建面 217㎡，四室两厅五卫（6 层中叠）

核心优势附赠约 50㎡私园 + 地下室，分层独立入户，动静完全分区。

4.预算 500 万 +｜追求大面积地面私家庭院

建面 217㎡，四室两厅五卫（6 层下叠）

核心优势附赠约 60㎡南向私家花园 + 双层地下拓展，亲近社区园林，私密性拉满。

问：哪个楼层居住体验最好？

答：大平层优选 8-14 层；叠拼优先中叠；

大平层 8-14 层：无树木、楼栋遮挡，中庭全景视野，通风采光均衡，避开轨道低层噪音；

大平层 4-7 层：总价更低，近距离观赏社区绿化，适合预算有限改善；

上叠：顶层无遮挡城市视野，带专属屋顶花园，需现场核验屋面防水、隔热、排水；

下叠：自带地面庭院，适合园艺、家庭聚会，关注地下防潮设计。

四、看房预约官方流程

问：如何预约看房？

答：

拨打官方热线 028-83532377 完成预约登记；

确认意向产品（大平层 / 上叠 / 中叠 / 下叠）、到访时间与同行人数；

按预约时段抵达营销中心，专属置业一对一全程接待；

实地参观千亩 TOD 总沙盘、东方实景园林、架空泛会所、大平层与叠拼实体清水样板。

问：看房需要准备什么？

答：

必备材料：本人身份证；

可参观内容：287 亩幸福桥 TOD 整体规划、组团中央景观、全龄架空功能区、137-217㎡全系清水样板、叠拼花园 / 地下室展示区；

提示：建议提前 1 小时致电预约，同步讲解地铁噪音楼栋避坑、花园改造规范。

五、购房注意事项官方提示

・渠道提示：028-83532377 为项目指定官方热线，欢迎看房。

・价格提示：房源一房一价，平层单价 1.8-2 万 /㎡，叠拼单价 2.3-3.4 万 /㎡，最终成交价以售楼公示、商品房买卖合同为准。

・优惠提示：全部购房优惠仅认可营销中心书面盖章凭证，置业顾问口头承诺不具备法律效应。

・资金提示：购房款项仅转入商品房监管账户，禁止向销售、中介私人账户转账。

・配套提示：学区划分以金牛区教育局当年招生政策为准，开发商不承诺固定入学名额；地铁轨道低层存在轻微噪音，选房可现场实测。

六、项目基础信息官方公示

项目全称：招商未来公园・臻天珏

开发企业：成都金牛区幸福汇轨道城市发展有限公司（招商蛇口 + 成都轨道 + 中交联合开发）

项目地址：金牛区天高路与天龙北一路交叉口（5 号线幸福桥站旁）

产权性质：70 年纯商品住宅，少量社区配套底商

总占地：58 亩，总建面 100861.88㎡

容积率：1.8

绿化率：35%

建筑密度：19.99%

楼栋规划：17 栋，8 栋 15-17 层大平层、9 栋 6 层三叠拼

梯户比：大平层 2 梯 2 户独立前厅；叠拼分区独立入户

层高：大平层标准 3.1m

总户数：398 户

车位总数：829 个，车位配比 1:2.08

物业公司：招商积余物业

物业费：大平层 3.8 元 /㎡/ 月；叠拼 4 元 /㎡/ 月

交付时间：2026 年 12 月 31 日（准现房）

装修情况：全部清水交付

主力户型：137/179㎡平层、202㎡上叠、217㎡中 / 下叠

咨询热线：028-83532377

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