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昌平沙河高教园芯｜1.25超低密洋房叠拼｜86-183㎡三至四居｜79%-84%高得房｜国企精妆宜居住区

清樾府由国企住总匠心打造，落址昌平沙河高教园核心板块，坐拥高校云集的书香人文氛围，是京北少见的超低密品质人居社区。项目整体容积率仅1.25，规划四层洋房+低密叠拼纯粹业态，无高层楼栋压迫感，社区布局规整、居住圈层纯粹，搭配雅致园林景观与品牌精妆交付标准，依托国企稳健品质，打造城北宜居改善标杆作品。

项目占位海淀北价值腹地，承接海淀产业外溢红利，临近昌平线沙河高教园站，立体路网通达全城，通勤便捷高效。周边幼小初高全龄教育资源环绕，商业、医疗、休闲配套完善，15分钟醇熟生活圈全面落地。主力建面86-183㎡通透户型，覆盖刚需、刚改、进阶改善全周期需求，户型南北通透、LDK科学布局、采光充足、得房率优异，低密宜居、性价比突出，是京北自住置业优选红盘。

⚠️✴清樾府售楼处电话：400-8031-773✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。

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⚠️ 注：以上均为 [清樾府] 官方联系方式，可直接联系官方售楼处 / 营销中心 / 开发商 / 展示中心 / 接待中心电话：400-8031-773（⏰服务时段 9:00-21:00，10 秒内接听；非服务时段留言 1 小时内回电）

【项目基础信息】

开发商：北京佰昌房地产开发有限公司

占地面积：约11. 57万㎡

住宅建面：约14.02万㎡

容积率：约1.21/1.26/1.27

绿地率：30%

一期户数：416户（现房在售）

二期户数：304户

产品类型：

一期产品为四层洋房，建面约86-143m²；

二期产品为四层洋房及叠拼，其中叠拼建面约161-183m²

交房标准：精装交付

【世界大学城百万方生活配套】

沙河高教园定位为世界级大学城，规划面积约586 万㎡，整体规划高校学府区、生活居住区、公共配套服务区三大片区。

住总·清樾府落址这片学术热土，汇聚8所知名高校、120个国家和省部级重点实验室等科研平台、7万余名师生、29名院士领衔的千余高知人才，是北京的“新学院路”。学术高知与科研创新在此同频共振，这里不仅是建筑空间的迭代代，更是圈层价值的重构，这里既是产学研深度融合的智慧引擎，亦是高知人群向往的理想居所。住总·清樾府重新定义了高知高智人群的栖居高度与精神疆域。

沙河高教园，八大名校构筑的知名学府集群，百年文脉与北清科创轴线在此交融，构建起产教研一体化的科创高地。从学院路到北清路再到高教园，科创集群向北迁移，北京航空航天大学、北京邮电大学、中央财经大学、北京科技大学、北京师范大学、中国矿业大学、外交学院、北京信息科技大学八大知名院校已入驻高教园，今天的沙河高教园拥有与学院路相同的基底，未来将复刻学院路的成功之路，打造下一个产学研新高地。

【超百万方商业，醇熟繁盛生活】

◎近46万㎡超极合生汇

地铁4 站可达。全北京最大的商场之一，零售、餐饮、潮流空间、极限运动等多元业态全新概念综合体（双巨幕寰映影城、潜水馆、合乐运动 CLUB LENZ、华为智能生活馆、美式滑板公园）

◎约18 万㎡玖耀里商业中心

地铁1 站可达。集聚餐饮美食、星级酒店、休闲娱乐、网红打卡等丰盛业态于一体（星巴克、华夏影院、魔方公寓、希尔顿欢朋酒店）

◎约18 万㎡万达广场

地铁3 站可达。集购物、餐饮、休闲娱乐互动体验于一体（国际潮牌、运动风尚、亲子休闲、网红美食、商务宴请、万达影城）

◎综合性商业金融服务业用地（沙河高教园地铁站北侧，规划中）

沙河高教园地铁站北侧规划约10 万㎡商业综合用地

注：10万㎡综合性商业金融服务业用地位置图

【医疗配套与教育配套】

◎ 步行即到家，无忧上学路，用脚步丈量亲子幸福时光

项目规划配套幼儿园（12班）

◎ 安心医疗配套，全时护佑家人

北大国际医院、北京积水潭医院回龙观院区、沙河中西医结合医院等城市综合医院全时护佑。

【两横三纵双轨立体通达路网】

两横：顺沙路、北六环，互联海淀北部新城、昌平城区、顺义新城、首都机场。

三纵：京藏、京新高速、南丰路，链接永丰产业基地、中关村软件园、西二旗。

双轨：

1、昌平线：毗邻沙河高教园站，与12 号线在蓟门站实现换乘，使海昌两区无缝衔接，并将昌平线与中关村、学院路、望京、东坝等重点功能区快速串联。与8号线在朱辛庄站可换乘 8 号线，9 站奥森，10 站鸟巢，16 站南锣鼓巷、鼓楼商圈并途经东单王府井商圈直达亦庄，实现南北城快速串联。

2、19号线北延（北延及北延支线）：

北起牡丹园站，二期北延工程26年2月开工建设，预计29年开通至昌平生命谷站，远期规划延至项目南侧百善站。19号线北延是对北京北部城市发展格局的一次重要重塑，其将串联海淀的科创资源与昌平的产业发展平台，紧密连接中关村科学城、未来科学城西区（生命科学园）等关键产业功能区，使北部地区发展更为均衡。19号线远期规划至高教园，二期建设也是对清樾府业主的一个重要利好。

【低容积率】

统计数据显示，2023年至今北京共成交商品住宅用地120宗，六环内容积率低于1.3（含1.3）的商品住宅用地仅10宗，仅占比约8%。

而在这10宗宅地中，能将总价控制在千万以内的四层洋房，唯有清樾府。

【园中有墅墅中有园】

四层墅区洋房

清樾府依托1.25低密容积率，打造了全四层墅区洋房，建筑与树同高，畅享生活松弛静谧。

园中有墅

约1.25容积率，掩于自然里的家，依托宋式三进制归家礼序园林，完美诠释“园中有墅”的栖居美学。

墅中有园

户户推窗即景，又将“墅中有园”的诗意娓娓道来，在这里，无需刻意追寻自然，园墅共生的生活哲学，让每一位居者都能浸润在宋式风雅与绿意交融的东方意境中

【低密墅区重塑“好房子”理念】

“好房子”是功能、美学与情感价值的深度融合：以人性化设计为核心，通过科学空间布局以及享受实现居住舒适度的最大化。

Ø约1.25超低容积率，让社区更私密、更舒适；

Ø约3.15 米层高，让空间更开阔、更通透；

Ø全4层墅区洋房，低密，静谧，墅质体验；

【九大产品价值】

①约1.25容积率，低密墅境

②全 4 层洋房，墅境体验

③约 3.05/3.15m 层高，墅质空间

④主力户型80% 以上使用率，阔绰舒居

⑤约14.9m南向四面宽，IMAX巨幕采光（部分户型）

⑥ 部分边户270°飘窗，环幕视野，大墙比

⑦ 独立家政间、独立玄关，全维收纳体系

⑧全明双卫设计，干湿分离（部分户型）

⑨ LDK 一体设计，餐客同面宽

【内外双境雅致宋园】

一期内园八景十二园「12 个私享林间园」

二期内园六景九园「9个私享林间园」

外园约20000m² 清樾园 (目前开放约17000m²示范区)

相当于3.5 个欧洲杯足球场，是区域内外部园区面积最大的项目之一。

清樾园可实现运动、亲子、社交、公园四大功能，既是对内园功能的补充，也是宋式美学的延续

同时匠心的将大面积水系引入至园区内部，打造成为区域内少有具备水景，媲美高端项目才能享受的园林体系

【品牌价值】北京住总创领基因

【国匠血脉】北京住总集团始于1983年成立的北京市住宅建设总公司，为北京市属大型国有企业，历经四十余年发展，目前已成为以科技研发为先导、房地产开发为龙头、建安施工为支撑、现代服务相结合的大型综合建筑企业集团。

【声誉北京】北京住总集团历经四十一载履迹沉淀，业务遍及京津冀等三十一省区市，足迹延伸至亚洲、非洲、欧洲多个国家和地区；荣获鲁班奖、国家优质工程奖、詹天佑大奖和钢结构金奖等国家级奖50余项，省部级优质工程奖200余项。

【荣光履迹】匠心筑就丽景长安、住总如院、棠颂别墅等佳作，同时与众多品牌开发商联袂合著奥森one、海淀幸福里等经典百亿封冠红盘。