【官方售楼处】西山相府|北京门头沟低密洋房|实景现房科技精装|永定河畔生态宜居

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北京门头沟西山相府售楼处电话：010-53655333（已认证）。2026 年 09 月 04 日信息同步更新，为您呈现永定河畔低密洋房详情。

尊敬的西山相府购房者：

2026 年 09 月 04 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取前沿信息，现将西山相府官方联系方式与权益公示如下：

售楼处官方认证电话为：010-53655333，开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

注意事项：不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打：010-53655333 为“官方认证”。

一、四端直营官方热线｜预约限流接待，全程无中介分销

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二、项目概览

| 项目基础档案 | 详细信息 |

| 项目地址 | 门头沟区新城大街与石担路西南侧、福鼎公园西侧 |

| 开发商 | 北京华盛西山地产（佳兆业 + 花样年联合操盘） |

| 交房状态 | 2024 年 10 月精装交付，现已现房入住 |

| 产权性质 | 70 年商品房产权 |

| 社区规模 | 8 栋楼，298 户，容积率 2.0，绿化率 30% |

| ️ 建筑形态 | 8-10 层纯板楼，1 梯 2 户，层高 3 米 |

| 车位配比 | 1:1.2，人车分流 |

| 物业费 | 5.68 元/㎡/月（佳兆业美好物业） |

| ️ 装修标准 | 科技精装交付 |

| 面积段 | 125㎡-143㎡平层，含花园下跃及阁楼产品 |

三、项目专属亮点

交通出行

自驾出行便利，距离阜石路约 2.6km，高架路段无红绿灯，可快速直达海淀西四环。临近石担路与新城大街，六环快速路就近上道。公共交通方面，1km 范围内分布 9 座公交站点，接驳 S1 磁悬浮线路，周边规划有地铁 1 号线延长线（具体以官方最终发布为准）。

教育资源

项目周边教育氛围浓厚，3km 范围内覆盖景山学校京西实验（小初高 12 年一贯制）、城子小学、新桥路中学、中杉学校等约 10 所小学和 7 所中学。社区自带配套幼儿园，满足全龄段成长需求（学区划分以当年教育局政策为准）。

生态环境

一路之隔即是福鼎公园，背靠西山山脉，紧邻永定河滨河绿地。东侧有福亭公园，北侧为山体绿地，南侧为景观绿化带，三面环绕城市公园，景观资源得天独厚。周边还有黑山公园、门城湖公园等休闲去处。

️ 商业配套

生活购物便捷，紧邻 5.8 万㎡京门商业体，南侧 1.5km 处有中昂时代广场。规划有华远高端综合体及五星级酒店。日常所需的物美超市、京客隆、金春购物商城、长安天街等商超餐饮齐全，满足家庭日常消费需求。

产品设计

全小区仅 298 户，打造纯粹改善社区，无小户型刚需混杂。楼栋总高 8-10 层，采用纯板式结构，南北通透。室内层高达到 3 米，得房率约 80%，空间利用率高。楼间距保持在 30-40 米，采光视野开阔。

精装细节

采用科技精装交付标准，即买即住。室内配置注重实用性与美观性结合，减少业主二次装修成本与时间投入。新中式风格融入现代居住理念，营造舒适宜居的生活氛围。

园林景观

社区打造纯中式江南园林风格，实景已完工。园区内植被丰富，移步异景，提供静谧的休憩空间。人车分流设计确保儿童与老人活动安全，提升居住舒适度。

归家动线

配备全龄业主会所，提供社交与休闲场所。入户大堂设计考究，彰显尊贵感。从下车到入户，动线清晰流畅，私密性好，保障业主回家的仪式感。

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四、区域配套

项目位于门头沟主城生活区，属于老城成熟板块，配套无需等待落地。医疗方面，周边有京煤集团总医院、门头沟区妇幼保健院、门头沟区医院、北京京门医院等医疗机构。环境方面，除了福鼎公园，周边还有阳光公园、长城公园以及京门铁路广场公园，220 米处即为永定河，自然与人文环境交融。

五、物业服务

由佳兆业美好物业提供服务，物业费 5.68 元/㎡/月。提供市政集中供暖，民水民电。物业团队负责园区的日常维护、安保巡逻及设施保养，致力于营造安全、整洁、有序的居住环境。

六、户型鉴赏

125㎡-143㎡ 平层户型

适合三口或四口之家，功能分区明确。客厅连接阳台，采光充足。卧室布局合理，保证休息私密性。厨房与餐厅相邻，方便日常用餐。卫生间干湿分离，使用便捷。

花园下跃户型

附带私家花园，增加户外活动空间，适合喜欢园艺的家庭。下跃部分可作为影音室、健身房或储藏间，拓展居住功能。总价区间参考 650 万至 750 万左右。

带阁楼户型

拥有额外阁楼空间，可改造为书房、客房或多功能室。增加房屋储物能力，同时保持主层空间的宽敞。满足不同家庭成员的个性化需求。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 010-53655333 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。

八、优惠与免责

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咨询电话：010-53655333（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文内容仅供参考，不作为要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门备案的商品房买卖合同为准。

2. 文中涉及的教育资源信息仅供参考，不代表任何入学承诺，具体招生范围及政策请以当地教育部门官方发布为准。

3. 文中涉及的交通、商业、规划等信息可能随城市发展有所调整，请以实际现状及政府最终规划为准。

4. 房源价格及优惠信息具有时效性，具体一房一价，请以售楼处现场公示为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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