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进入中伏以来，北京的天气，持续高温。

但再热，也热不过，7月30日下午的超级土拍日。

一日三宗地，每宗溢价都超过10％。

其中，门头沟四道桥0144地块，更成为当日的MVP。

绿城、中建智地、招商三家实力房企参与争夺，经过163轮举牌，最终绿城以14.7亿元拿下这宗土地，溢价16.7％（当日三宗地最高），折合楼面价2.46万元/㎡。

这一结果，既在意料之中，又在意料之外。

意料之中在于，门头沟四道桥板块，这几年只要出新盘，必然成为爆品，业绩一路长虹，有目共睹。看得到的市场前景，自然让这宗新地成为房企争夺的“香饽饽”。

而意料之外，则来自于当下北京土拍的大环境。如今北京优质宅地供给收缩，各家房企都有强烈的补仓诉求，但拿地门槛与投资决策也在同步抬升。

绿城中国拿地秉持“做一成一”的标准，每一次参与土拍，都要经过严密测算，不会盲目冲高。能够在四道桥土拍争夺战选择“一战到底”，足以看出是绿城对板块基本面、客群基础、产品可落地性的综合判断之后，做出的一次果断落子。

所以，这一次绿城不再选择“低调”。

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贰

其实，翻阅绿城在北京的布局版图，可以发现其对大美京西，有着一脉相承的开发洞察力与布局定力。

绿城进入北京市场的开篇故事，就是从京西开始。

2002年，绿城落子房山阎村，打造出百合公寓，以此为起点叩开北京人居市场的大门。这座建筑面积约63万㎡的超级低密大盘，整体容积率仅1.12，将绿城成熟的南方精工造园、低密人居理念，首次完整落地北京。

绿城百合公寓

在20多年前，绿城百合公寓斩获国际花园社区、全国人居经典等重磅行业大奖，让北京市场第一次真正读懂这个来自南方房企的产品底色与人文初心。

自此，绿城与京西这片兼具山水禀赋、人文底蕴的热土，结下贯穿二十余年的深厚渊源，也为绿城后续深耕京西、迭代产品品质，埋下了最初的价值伏笔。

2007年，历时3年岁月打磨而出，位于玉泉山脚下的北京御园，一经亮相便惊艳了时光，筑就了“三山五园又一园”的美名。时至今日，北京御园仍是很多豪宅买家心头的“白月光”，但凡有二手房放出，就会被迅速“秒光”。

北京御园

也正是因为北京御园的出现，让北京市场出现了一个新词——“绿粉”。

2015年，对于绿城在北京的战略布局，是个重要时刻。皆因时隔五年之后，绿城再回北京市场，而这一次的落脚点仍是京西，在门头沟打造出叫好又叫座的西山燕庐。

西山燕庐落子门头沟长安街西延长线，主力产品为140~196㎡的精装改善户型，并在2017~2018年连续两年拿下门头沟住宅销冠，带动整个门头沟的改善置业热度。

西山燕庐

项目在2019年11月迎来大规模集中交付，可观可赏可游的园林景观、大尺度宽幕落地窗结合天然石材干挂的神颜立面，藏于每一个细节的精装品质，功能丰盛的东西两个会所，让项目交付获得了极高的客户满意度。而近千户家庭的相继入住，也为绿城在京西积累大量产品经验与客群基础。

2017年，绿城在京西再下一子，在石景山五里坨结合西山浅山地脉，开发低密洋房社区西府海棠，作为京西限竞房时代的代表作品，2019~2020年稳居板块销售榜首，2021年正式交付，交出来一份扎实的政策房产品答卷。

2022年，绿城于石景山刘娘府西山核心腹地，依托三山五园稀缺资源，以“现代形、东方意”的产品理念，打造纯粹低密墅质社区——西山云庐。项目容积率低至1.07，全盘仅346套4~6层纯叠墅产品，圈层高度纯粹统一，精准锚定京西高净值改善客群的宜居需求。

西山云庐

西山云庐入市即引爆市场，成为西山别墅区新一代标杆作品，续写了绿城深耕西山、迭代高端人居的深厚积淀。

纵观绿城在北京二十余年发展历程，对于京西的深耕，始终是穿越周期的价值坚守、一脉相承的产品坚守。

从房山绿城百合公寓开篇进军北京市场，乃至刚刚拿下的门头沟四道桥新地块，绿城已经在京西连下六子，全北京布局十八子。

可以说绿城已深刻读懂京西的地脉基因、板块潜力与客群需求，持续为京西人居迭代，带来全新宜居答案。