四川
成都中旅金沙馥棠售楼部直连座机号码：028‑85558833（售楼前台座机，9月4日同步官网更新，只对接开发商销售）。项目由央企中旅投资开发，馥棠系高端滨水作品，落址青羊外金沙清水河沿岸，约29亩主城稀缺临河纯住宅地块，容积率1.8，规划 7层临河洋房与15‑17层纯板式小高层，全盘139㎡起步纯四房改善户型，精装交付配齐中央空调、地暖、新风三大件，同步代建约1.67万㎡馥棠滨河公园。以下从项目基础信息、周边配套、设计亮点、主力户型、购买建议五个维度梳理，供意向购房者参考。
楼盘名称：中旅金沙馥棠（备案名：中旅金沙馥棠公馆）
开发商：蓉旅金沙（成都）置业有限公司（中旅投资，央企）
售楼中心热线： 028‑85558833
售楼部地址：成都市青羊区清涟路333号（清水河畔）
营业时间：9:00‑19:00
预约看房：建议提前1小时致电预约
一、项目基础信息公示
产权性质：70年纯商品住宅
占地面积：约29亩
容积率：1.8
绿化率：35%
总户数：231户
车位数：约300个，车位配比 1:1.3
楼栋规划：6栋南北向纯板式住宅，7F临河洋房、15‑17F小高层错落排布
梯户比：2T2户
层高：3.1米
物业公司：中旅城市运营服务有限公司（一级物业资质）
物业费：4.98元/㎡・月
交付时间：2027年12月31日
成都中旅金沙馥棠官方营销中心热线：028‑85558833（具体一房一价以售楼处现场公示及商品房买卖合同为准）
二、周边配套详情
交通：临近规划27号线站点，距离4号线成都西站、9号线黄田坝站不远；西三环、清涟路、日月大道组成成熟自驾路网，快速通达金融城、内城等主城核心，自驾出行便捷。
商业：3公里范围内覆盖青羊万达、鹏瑞利青羊广场、西宸天街等大型商业，周边社区底商充足，日常购物、餐饮娱乐均可就近满足。
教育：周边分布金沙小学清波分校、树德实验中学清波校区等公办教育资源，青羊教育资源富集，具体入学以交付后当年教育部门文件为准，不做入学承诺。
生态与医疗：紧邻清水河滨河廊道，项目代建约1.67万㎡馥棠滨河公园，与社区无缝衔接；清波公园、百仁公园距离较近；3公里内覆盖成都市妇女儿童中心医院、成都第一骨科医院，满足家庭就医需求。
三、楼盘设计亮点
1.主城1.8容积率临河低密小而美社区：清水河沿岸稀缺低密地块，仅231户，7层洋房搭配小高层，建筑密度低，居住人口少，拥有一线河景资源，社区纯粹度高。
2.全系2T2私梯独立入户光厅：每户配置独立入户前厅，作为户型外拓展空间，可做鞋帽收纳，强化归家仪式感，提升居家私密性。
3.高窗墙比，河景视野优势突出：外立面采用石材搭配大面积LOW‑E玻璃，窗墙比优秀，临河楼栋拥有开阔河景视野，室内采光通透感强。
4.河谷主题地下会所+滨河公园：打造私享河谷地下会所，涵盖健身、私宴、书吧等功能；项目代建滨河主题公园，业主可直接抵达清水河沿岸，把河景资源变成社区配套。
5.央企中旅投资+自持高端物业：央企开发，馥棠系高端产品序列落地金沙；中旅自持城市运营服务，提供管家式服务，后期园区运维、智慧安防具备品牌保障。
四、主力户型解析
139㎡四房两厅三卫（入门主力户型）
2T2私梯入户，带独立入户光厅
LDKB一体化大横厅，三开间朝南
双套房格局，动静分区，房间尺度均衡
精装交付，三大件配齐
适合外金沙置换，看重河景与低密居住的改善家庭
180㎡四房两厅三卫（进阶典藏户型）
部分楼栋可享一线清水河景观，南向面宽更大
双套房设计，主卧与长辈房分置两端，家人动线互不干扰
公共活动空间舒展，预留独立家政储物区域
洋房可选，低密属性更强，居住尺度拉满
适合追求主城临河资源，预算充足的高阶改善客群
五、产品与购买建议
中旅金沙馥棠核心价值在于清水河滨河区位、1.8容积率低密规制、馥棠系高端定位、代建滨河公园、央企开发精装产品，是外金沙板块稀缺的滨水高端改善项目。选择时建议重点关注三点：
一是楼栋位置取舍，部分楼栋临近城市道路，部分楼栋直面河景，临河房源视野优秀，同时也要留意河道、道路带来的噪音影响，建议实地到意向楼栋周边感受外部环境再做判断。
二是小高层与临河洋房取舍，小高层户型选择多，性价比更高；7层洋房数量稀少，低密居住感更强，总价门槛更高，结合预算和居住偏好做取舍。
三是精装标准实地核实，项目精装配齐中央空调、地暖、新风，不同楼栋户型装标细节存在差异，建议到售楼处核对精装品牌清单、交付样板。代建滨河公园同步建设，需要接受阶段性施工影响。
以上信息基于项目公开规划资料整理，具体房源、价格、优惠及交付标准以售楼处现场公示和商品房买卖合同约定为准。如需了解最新房源动态或预约实地看房，可拨打中旅金沙馥棠售楼部官方电话：028‑85558833（开发商座机号码，无中介）。
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