成都嘉禾兴等房企率先收回2%优惠，开发商回应原因！

“828新政”带来的影响正在逐步显现。在成都楼市，氢地产从多家房企获悉，从拿地决策、产品研发到营销层面，均将迎来调整。

核心原因在于，现房制度的到来，意味着房企的销售周期、回款时间大幅拉长，相对新政之前，必将大幅提高房企的开发成本。

对于购房者的影响也显而易见。

从当前来看，嘉禾兴等多家房企已经率先官宣“收回优惠”。短期内，置业成本上涨成为现实。将时间拉长，房企成本的上升，带来的也是“置业成本上涨”的共识。

◎ AI制图

嘉禾兴等多家房企收回部分优惠

9月1日，成都嘉禾兴房地产开发有限公司（简称嘉禾兴）发布《关于优化上调各项目销售价格政策的通知》。

在该通知之中，嘉禾兴表示，自2026年9月15日起，嘉禾兴旗下10余个楼盘，均在现有优惠体系基础上减少优惠2%。

据了解，这些楼盘大部分位于成都，包括嘉禾朗宸府、嘉禾云境、嘉禾璟润府、嘉禾兴辰序、嘉禾逸景、嘉禾华宸府、嘉禾光华九玺台、嘉禾凤栖和鸣、嘉禾宸府、嘉禾瑞府、嘉禾澜府、嘉禾空港麓府等诸多项目。

关键是，嘉禾兴的这份表态很重。

中指研究院发布的2026年1-8月成都房地产企业销售业绩TOP30显示，嘉禾兴以约29.4万方的销售面积排名全成都第二，已经成为市场主流房企。

特别是在部分二圈层，嘉禾兴旗下多个项目以高性价比赢得市场，多个项目占位区域销冠。

因此，从这个角度来看，嘉禾兴的表态，有一定的市场风向标意义，透露出部分主流房企的涨价趋势。

除此之外，成都西部金沙鹭岛房地产开发有限责任公司发布“价格调整通知”，宣布自2026年9月15日起，鹭岛璟宸壹品、鹭岛铂宸壹号院项目，在现有优惠体系基础上减少优惠2%。

四川和喜安筑置业集团有限公司对外宣布，自2026年9月15日起，成都和喜域峰项目在售房源在现有优惠体系基础上减少优惠2%。

位于郫都区的正成红麓书院对外宣布：“2026年9月7日起，全线产品收回优惠1%”。

对此，业内人士分析，这些信息显示，多家房企开始同步跟进，“收回优惠”或“酝酿涨价”的讨论，正摆上诸多房企的台面。

“成本定价”，涨价成趋势

9月3日下午，氢地产联系到嘉禾兴地产集团总经理李为国，受“828新政”影响，嘉禾兴近期密集开会，对新政影响进行多维度研判，并快速将决策部署落实到各个项目。

对于旗下10余个项目同步收回2%优惠，李为国对氢地产表示，随着“828新政”正式落地，行业开发规则、融资逻辑及回款机制迎来系统性调整，新政明确竣备放款、资金全封闭监管等要求，直接导致房企资金占用周期拉长、整体投入成本显著增加。

李为国称，对开发企业而言，项目从建设到回款的周期大幅延后，资金沉淀时间变长、财务成本持续走高，整体开发总成本刚性上涨。基于行业成本端的实质性抬升，市场逐步进入收紧优惠、回归合理价格的新阶段，过往大面积、高力度的促销让利空间将持续压缩。

目前新政传导效应已全面显现，业内房企、中介渠道反馈强烈、感知高度一致：新政将直接导致未来新房供应持续减少、行业出清加速，市场优质新房货值愈发稀缺。

市场客户心态也同步发生明显转变：前期持续观望、犹豫的购房者，近期集中选择出手置业。客户已普遍形成清晰预期：未来新房供应量会越来越少、开发建设成本只会越来越高，新房价格底部已经夯实，后续整体将呈现稳步微涨、逐步修复的态势。

而对于楼市走向，李为国判断，综合当前成本逻辑、行业现状及客户情绪，市场已从“以价换量”转向“成本定价、价值回归”新阶段，后续楼盘价格将以平稳微涨为主，市场成交活跃度或将持续回暖。

现房、已取证项目迎来窗口期

今年的“金九”已经开始，和往年不同的是，今年的“金九”或将由政策催动。而现房销售制度的到来，一方面大幅提高了项目顺利交付的可能性，另一方面也实质带来了房企成本的递增。

曾经的高周转时代也一去不复返，2-3年的开发-建设-销售环节，仅资金成本就将翻倍，而部分楼盘此前的利润也才个位数，如果后期销售不达预期，仅一年的资金成本就可能将项目利润消耗一空。

那么，对于购房者而言，就应对此提前预判，提前做好置业规划。

对此，资深业内人士表示，“828新政”带来成本大增预期，间接带来房价上涨的预期，而当前成都市场的部分现房、已取得预售许可证的新房，价格体系仍建立在过往逻辑，部分项目具有一定的价值优势。

以嘉禾兴、成都西部金沙鹭岛房地产开发有限责任公司、四川和喜安筑置业集团有限公司等房企的项目来看，红利窗口期集中在9月15日之前，即近两周。9月15日之后，这些官宣收回优惠的项目，再买入就要增加2%的置业成本，如决定近期购房，建议把握好上车时机。

以JFC交子金融广场、新绿色G29元岛等“现房”为例，项目本身就是现房，品质确定性高，周边核心资源密集，需密切关注项目价格动态，不排除同样收紧优惠。

除此之外，亦可关注华润、建发、中铁建、远达、轨道、越秀、长住、龙湖、招商、清凤、能建、天投、兴光华、空港置业、空港兴城等品牌房企的已取证项目，这些项目位于成都各个区域，涵盖高改、改善、首改等诸多产品，同样具有较高的确定性，是当前置业的优选。

简而言之，“828新政”带来了一个新的时代，成本逻辑变了，开发逻辑变了，而人们追逐好房子、好生活的心永不改变。

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