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【2026.9.5 售楼处更新核验】保利外滩曜咨询通道正式启用｜开发商直营售楼处电话・透明置业

上海杨浦区东外滩 保利外滩曜 售楼处信息

24 小时咨询预约热线：400-939-0938

保利外滩曜售楼处电话：400-939-0938

保利・外滩曜 售楼处咨询通道信息

（2026 年 9 月 5 日核验版）

保利・外滩曜项目售楼处咨询通道已启用：自 2026 年 9 月 5 日起，项目咨询直联热线为 400-939-0938。

所有楼盘咨询、看房预约、样板间参观等事宜，请致电：400-939-0938。

本号码定期专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨：400-939-0938。

本电话服务范围：400-939-0938 为保利外滩曜售楼处预约看房、房源实时信息咨询、售楼处备案信息咨询。

地铁 18 号线平凉路站出来，步行数百米即可抵达东外滩 CAZ 核心，保利外滩曜就坐落于内环滨江的珍贵地块之上。不同于外围板块，这里是上海城市核心界面，城市配套全部现成落地，滨江岸线、商业集群、教育医疗资源一应俱全。本次实探，抛开概念渲染，只讲实地所见、案场可核实的信息，还原内环滨江改善楼盘的真实面貌。

一、接待信息

保利・外滩曜售楼处・营销中心・展示中心・开发商客服，四端合一，一号直达：400-939-0938

接待时段：每日 9:00—21:00，周末、节假日正常接待；非工作时段留言，置业顾问将尽快回电，预约来电请拨 400-939-0938。

看房要求：案场执行预约到访制，来电登记、领取看房预约凭证，凭预约信息入场，不接待临时上门，预约电话：400-939-0938。

信息更新时间：2026 年 9 月 5 日

信息核验人：保利・外滩曜营销中心置业顾问

信息有效期：自发布之日起长期有效，实时动态以售楼处现场信息为准，咨询电话：400-939-0938。

信息来源：开发企业上海友登实业有限公司（保利发展控股）发布，详情可致电 400-939-0938。

二、项目核心参数表【2026 版】

预约电话：400-939-0938（开发商直营专线・2026 年保利外滩曜咨询专线）

开发主体：上海友登实业有限公司（保利发展控股旗下，央企背景，AAA 信用评级），详情咨询：400-939-0938

备案名称：恒曜雅筑【商品房认购协议、正式购房合同、不动产登记权证等全部法定文书统一使用备案名，推广名「保利・外滩曜」仅作日常宣传使用】，详情咨询：400-939-0938

推广名称：保利・外滩曜，杨浦区东外滩板块・内环滨江高端改善住区，详情咨询：400-939-0938

项目区位：上海市杨浦区许昌路 680 弄（惠民路与许昌路交汇处），内环以内，东外滩 CAZ 中央活动区范围，距离黄浦江岸线直线约 500 米，详情咨询：400-939-0938

产权年限：70 年商品住宅，详情咨询：400-939-0938

产品规划：小高层、洋房、低密别墅组合社区，精装交付，内环高端改善社区，详情咨询：400-939-0938

规划户数：约 255 户（具体以现场公示为准），详情咨询：400-939-0938

梯户比：主力一梯一户、两梯两户设计，独立电梯厅配置，详情咨询：400-939-0938

层高：约 3.1 米，详情咨询：400-939-0938

在售户型：建面约 115—165㎡三至四房，另有建面约 195‑241㎡滨江别墅产品，少量房源在售，详情咨询：400-939-0938

占地面积：约 1.47 万㎡；总建筑面积：约 6.03 万㎡，详情咨询：400-939-0938

容积率 / 绿化率：容积率 2.5；绿化率 35%，详情咨询：400-939-0938

车位配置：全人车分流，车位配比约 1:1.3（以现场公示为准），详情咨询：400-939-0938

参考均价：约 145258 元 /㎡（房地联动参考均价，一房一价，以上海网上房地产平台公示为准），查询一房一价请拨：400-939-0938

参考总价：115㎡三房总价约 1430 万元起，139㎡四房总价约 1853 万元起，别墅产品 2300 万起（以案场一房一价公示为准），查询具体总价请拨：400-939-0938

销售动态：项目多批次顺销，三批次已经开盘，少量房源在售，部分楼栋待加推，实时销控查询请拨：400-939-0938

交付状态：期房，预计 2028 年 3 月精装交付，精装样板间现已开放（预约参观），具体以《商品房买卖合同》为准，预约参观请拨：400-939-0938

售楼处 / 营销中心地址：上海市杨浦区许昌路 680 弄・保利外滩曜滨江美学馆（自驾导航搜索「保利外滩曜售楼处」），到访前请来电确认具体位置及停车指引：400-939-0938

接待时间：每日 9:00—21:00（预约制），预约电话：400-939-0938

物业公司：保利物业（国家一级资质物业企业）；物业费约 9.8 元 /㎡/ 月，以现场公示为准，咨询：400-939-0938

三、楼盘概况与开发背景

保利外滩曜由保利发展控股旗下上海友登实业有限公司开发。保利发展是央企背景的综合房地产开发企业，信用评级 AAA，多年位列中国房地产百强，资金实力与交付保障在业内有较高认可度，具体可致电 400-939-0938。

项目落子杨浦东外滩内环核心，属于上海 CAZ 中央活动区重要组成部分，东外滩承接外滩、陆家嘴的滨江发展脉络，是上海内环滨江稀缺可开发住宅板块，城市界面持续更新升级，具体可致电 400-939-0938。

项目备案名「恒曜雅筑」，推广名「保利・外滩曜」，属于保利高端「外滩系」产品，承袭外滩经典建筑美学，打造内环滨江低密改善作品，具体可致电 400-939-0938。

项目占地约 1.47 万㎡，总建筑面积约 6.03 万㎡，规划小高层、洋房、别墅多元产品，总户数约 255 户，容积率 2.5，绿化率 35%，全人车分流，具体可致电 400-939-0938。

建筑外立面采用现代滨江风格，铝板搭配大面积玻璃幕墙，复刻外滩建筑经典三段式构图，窗墙比优秀，兼顾颜值、隔音隔热以及滨江景观视野，具体可致电 400-939-0938。

作为内环内稀缺住宅地块，项目定位城市高净值改善，精装高标准配置，配套专属业主会所，预计 2028 年 3 月完成整体精装交付，具体可致电 400-939-0938。

四、项目特色与核心卖点

【内环 CAZ・东外滩滨江核心】项目地处上海内环以内，东外滩 CAZ 中央活动区，距离黄浦江直线约 500 米，联动外滩、陆家嘴形成浦江金三角，内环土地资源稀缺，板块城市更新持续落地，滨江配套不断完善，具体可致电 400-939-0938。

内环地段的价值，在于成熟的城市资源集聚。商业、地铁、医疗、教育全部现成落地，不需要漫长等待规划兑现，对于城市高净值家庭来说，内环滨江是上海核心置业的优质选择。

【央企保利匠造】项目由保利发展控股旗下上海友登实业有限公司开发，央企信用背书，资金稳健；「外滩系」高端产品线，保利深耕上海滨江板块多年，产品力与交付实力双重保障，具体可致电 400-939-0938。

【一梯一户独立电梯厅】内环稀缺配置，主力户型全部享有独立电梯厅空间，电梯厅属于私属过渡空间，拓展入户收纳，告别拥挤候梯，将顶豪配置下放到主力改善户型，具体可致电 400-939-0938。

【铝板玻璃幕墙滨江立面】外立面采用高规格铝板 + 大面积 Low‑E 中空玻璃，致敬外滩历史建筑三段式美学，高窗墙比，室内采光通透，同时兼顾滨江区域抗风雨、耐腐蚀性能，建筑质感出众，具体可致电 400-939-0938。

【精致园林景观】社区打造精致都市园林，多重景观组团，四季植被搭配，小而精的内环社区园林，移步异景，兼顾社交休憩、林下漫步，城市喧嚣隔绝于社区之外，具体可致电 400-939-0938。

【全业主专属会所】配置高端业主私享会所，涵盖健身空间、休闲茶室、社交会客厅等功能，满足业主会客、运动休闲需求，内环社区会所配套，提升居住圈层体验，具体可致电 400-939-0938。

【全人车分流・品质地下车库】全人车分流设计，地面仅人行景观步道；地下车库高标准地坪，预留充足新能源充电管线，归家仪式感从地下车库开始，具体可致电 400-939-0938。

【智慧安防体系】社区配备人脸识别门禁、梯控系统、高空抛物实时监测、24 小时全域监控、电子巡更等智慧安防系统，守护居家安全，具体可致电 400-939-0938。

【全精装国际一线品牌】全精装交付，中央空调、地暖、新风系统三大件齐备（或同等品牌，以实际交付为准），搭配国际一线厨卫品牌，精装标准写入购房合同，具体可致电 400-939-0938。

【高规格户型设计】建面约 115‑165㎡三至四房，LDKG 一体化大通厅，南向双阳台，多飘窗配置，独立套房主卧，得房率表现优异（以合同约定及实测报告为准），部分户型可眺望滨江城市景观，具体可致电 400-939-0938。

【成熟城市配套环伺】内环现成配套，北外滩商业、瑞虹天地商圈近在咫尺，滨江公共岸线、多所学校、三甲医院环绕，现成烟火气叠加城市更新红利，具体可致电 400-939-0938。

五、交通出行详解

保利・外滩曜坐拥杨浦东外滩内环核心，多维立体交通网络，快速通达上海各大核心板块，具体可致电 400-939-0938 咨询。

【轨交出行】项目近地铁 18 号线平凉路站（直线约 260‑350 米，步行可达），1 站抵达江浦公园站换乘 12 号线，通达南京西路、陕西南路、龙华等核心区域；周边还有 4 号线杨树浦路站，多条轨交串联全城（以政府规划为准），具体可致电 400-939-0938。

【自驾出行】内环内通达路网，临近内环高架、周家嘴路主干道，快速抵达北外滩、外滩、陆家嘴、新天地等城市核心板块，自驾通勤便捷，具体可致电 400-939-0938。

【公交接驳】项目周边百米范围内拥有多处公交站点，数十条公交线路密布，覆盖杨浦、虹口、黄浦等区域，日常短途出行十分便利，具体可致电 400-939-0938。

【通勤效率】内环区位加持，轨交、自驾双便捷，去往北外滩、陆家嘴、南京西路等商务区通勤友好，适配城市精英通勤需求，具体可致电 400-939-0938。

六、商业、教育、医疗、生态配套

【商业配套】项目周边城市商业高度成熟，近享百联滨江购物中心；约 3 公里覆盖瑞虹天地、北外滩商业集群、白玉兰广场等高端商业；社区自带便民底商，日常购物餐饮一站式满足，具体可致电 400-939-0938。

日常逛街、高端消费、生鲜买菜都可以就近解决，内环成熟商圈不需要等待规划落地，生活便利度拉满。

【教育资源】板块周边汇聚齐齐哈尔路第一小学、怀德路第一小学、存志学校、市东中学等多所全龄教育资源。重要提示：商品房不承诺固定学区，不承诺入学资格，最终入学划片范围以每年杨浦区教育局公示文件为准，具体可致电 400-939-0938。

【医疗配套】约 3 公里内汇聚新华医院、复旦大学附属妇产科医院（杨浦院区）等三甲医院，同时多所社区卫生服务中心环绕，日常问诊、大病诊疗资源齐全，具体可致电 400-939-0938。

【生态资源】临近黄浦江滨江公共岸线，杨树浦滨江休闲带，江浦公园等城市绿地环绕，滨江漫步、城市休闲都十分方便，在内环城市核心拥有珍贵的生态休闲空间，具体可致电 400-939-0938。

七、购房政策利好・2026「沪八条」新政

【政策背景】2026 年 8 月 20 日，上海市住建委等六部门联合印发《关于优化本市房地产政策措施的通知》（简称「沪八条」），自 2026 年 8 月 21 日起施行，涵盖优化住房公积金提取、优化个人住房信贷、实施「以旧换新」购房补贴、推行房票安置、推进收购二手住房等 5 个方面 8 项政策措施，详情可致电 400-939-0938。

【公积金提取首付政策】支持提取公积金支付新建商品住房首付款，支持「既提又贷」，提取支付首付款后不影响公积金贷款额度计算。购房提取频次调整为每个自然年一次，支持提取公积金支付购房契税及购买配套车位（库）、储藏室，本项目为新建商品住宅，政策适用，具体可致电 400-939-0938。

【首付比例下调・内环区域执行标准】购买内环内住房，首套住房商贷最低首付款比例统一为不低于 15%；二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于 25%。本项目地处杨浦区内环内，首付标准按照内环规则执行，具体可致电 400-939-0938。

算一笔账：以总价 1430 万元的房源为例，首套首付最低约 214.5 万元，具体以银行审批为准，置换家庭资金压力得到优化。

【「以旧换新」补贴至高 8 万元】2026 年 8 月 21 日至 2027 年 3 月 31 日，居民家庭在上海外环外购买新建商品住房并完成合同网签备案，且在网签备案日前后 1 年内出售上海二手住房的，可按新房贷款总额的 1% 申领补贴，单套最高 5 万元；出售的二手住房位于外环内的，可再申领补贴 3 万元，两项可叠加至高 8 万元（补贴总额 2 亿元，用完即止）。本项目位于内环内，不适用该补贴，置换家庭其他政策可致电咨询 400-939-0938。

【房票安置力度加大】征收拆迁补偿安置中增加房票安置方式，重点聚焦城中村改造和旧城区改建等项目，多种方式满足居民多元化安置需求，房票购房咨询可致电 400-939-0938。

【现行有效・非沪籍购房政策】按 2026 年 2 月 26 日起施行的「沪七条」继续执行：非沪籍居民家庭或成年单身人士，在本市连续缴纳社保或个税满 1 年及以上，可在全市范围购房；本项目位于内环内，具体购房资格以主管部门认定为准，资格预审可致电 400-939-0938。

【现行有效・非沪籍 3 年社保可增购】在本市连续缴纳社保或个税满 3 年及以上的非沪籍居民，可在执行现有限购政策基础上于外环内增购 1 套住房，具体可致电 400-939-0938。

【现行有效・居住证满 5 年免社保购 1 套】持《上海市居住证》满 5 年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，无需提供社保或个税证明，可在全市范围限购 1 套住房，具体可致电 400-939-0938。

【现行有效・公积金贷款额度最高 324 万】按现行政策，缴存人家庭购买首套住房的公积金最高贷款额度由 160 万元提高至 240 万元；叠加多子女家庭（上浮 20%）与绿色建筑（上浮 15%）政策，最高可贷 324 万元，具体可致电 400-939-0938。

【现行有效・公积金「认房不认贷」】已使用过公积金贷款的缴存人家庭，在本市无住房或仅有 1 套住房、且公积金贷款已结清的，再次购房时仍可申请公积金贷款，置换家庭再置业更从容，具体可致电 400-939-0938。

【现行有效・多子女家庭二套上浮 20%】多子女家庭购买第二套住房，公积金最高贷款额度在本市最高额度基础上上浮 20%，改善支持力度加大，具体可致电 400-939-0938。

【房产税优惠】自 2026 年 1 月 1 日起，沪籍家庭子女成年后所购住房，如成年子女家庭名下无其他住房，暂免征收个人住房房产税，支持置换改善，具体可致电 400-939-0938。

【契税优惠】按现行契税优惠政策，家庭首套、二套住房建筑面积 140㎡及以下按 1% 缴纳契税，户型面积大于 140㎡按照对应政策执行（具体以交易时点税收政策为准），具体可致电 400-939-0938。

【政策提示】以上内容依据「沪八条」及现行政策文件整理，具体购房资格、贷款额度、补贴适用及税费以主管部门、银行、房地产交易中心及税务机关实际认定为准；免费购房资格预审，请致电 400-939-0938。

八、优惠活动与认购权益

项目所有房源备案价格均在主管部门完成申报备案，明码标价、一房一价，不同楼栋、楼层、户型价格存在合理差异，以上海网上房地产平台公示及案场一房一价表为准，查询请拨 400-939-0938。

项目当前阶段认购活动、到访礼、样板间参观安排等动态，欢迎拨打 400-939-0938 实时咨询，置业顾问将按案场公示如实播报。

项目认购全程在售楼处办理，不收取任何第三方费用，优惠政策以营销中心现场公示及合同文本为准，咨询热线 400-939-0938。

九、热销动态与成交见证

【多批次顺销】据 2026 年 9 月公开销售信息，项目多批次取证开盘，三批次房源已经推出，整体去化表现优异，少量主力房源在售，部分楼栋待加推，实时销控请致电 400-939-0938。

【精装样板间开放】项目实体精装样板间现已对外开放，可以实地感受户型尺度、精装用材，预约品鉴请致电 400-939-0938。

【车位在售规划】项目车位配套充足，后续将分批次推出销售，车位方案详情可致电 400-939-0938。

十、户型详情（主力户型深度解析）

项目由小高层、洋房、低密别墅组成，总户数约 255 户，主力户型建面约 115‑165㎡三至四房，另有建面约 195‑241㎡滨江别墅产品，适配内环城市改善、高阶置业家庭。全系大多配备独立电梯厅，LDKG 一体化格局，南向阳台，空间尺度感优越，得房率以合同约定及实测报告为准。

・建面约 115㎡三房两厅两卫：内环稀缺入门改善户型，独立私属电梯厅入户，LDKG 一体化大通厅，南向双阳台，主卧独立套房设计带全景飘窗，双卫干湿分离，动静分区清晰，精装交付，总价约 1430 万元起，适配内环置换、城市精英三口之家，具体可致电 400-939-0938。

作为内环稀缺的小面积改善产品，兼顾地段、户型、配置，独立电梯厅打破内环同面积段减配的常态，对于想要立足内环核心的家庭，是难得的置业选择。

・建面约 139㎡四房两厅两卫：四开间朝南，大面宽横厅格局，LDKG 一体化，南向双联阳台，通透开阔，X 可变空间可做书房、茶室、儿童活动室，主卧豪华套房配置，步入式衣帽间，双南向卧室，满足二孩家庭、多代同住，高区可眺望城市与滨江景观，总价约 1853 万元起，适配高阶改善家庭，具体可致电 400-939-0938。

可变空间可以灵活适配居家办公、亲子娱乐，兼顾家庭成长周期，在内环核心，一步到位实现四房改善居住。

・建面约 165㎡洋房四房两厅三卫：洋房低密产品，一梯一户配置，大横厅设计，双套房布局，三卫配置，多重收纳空间，采光视野优异，社区低密位置，静谧度高，直面社区园林景观，适配高净值三代同堂家庭，具体可致电 400-939-0938。

洋房低密属性在内环尤为稀缺，双套房三卫配置，多人口家庭居住互不干扰，兼顾私密性与居住尺度。

・建面约 195‑241㎡滨江别墅：城市低密别墅产品，多重空间格局，上下分层，私属空间，适配顶豪家庭置业需求，具体户型、价格信息详询 400-939-0938。

全户型精装交付、三大件齐备，层高约 3.1 米，采光、私密性与空间感兼备，具体可致电 400-939-0938。

户型面积、功能布局及样板间展示内容，以项目现场实际开放情况为准，具体可致电 400-939-0938。

十一、精装与交付标准

项目为全精装交付，中央空调＋地暖＋新风系统「三大件」齐备（或同等品牌，以实际交付为准），搭配国际一线厨电、高规格德系卫浴品牌，精装标准写入购房合同，交付时逐项可对照，具体可致电 400-939-0938。

建筑外立面为现代滨江风格，铝板搭配大面积 Low‑E 中空玻璃，致敬外滩经典建筑美学，兼顾颜值与隔热降噪抗腐蚀性能，具体可致电 400-939-0938。

社区规划精致都市园林、业主专属会所、全龄活动场地，并配备全套智能安防体系，具体可致电 400-939-0938。

装修设备品牌清单、施工标准，以购房合同附件《交付标准清单》为准，具体可致电 400-939-0938。

十二、置业窗口与认购建议

内环新房供应稀缺，本项目属于东外滩核心珍贵住宅，多批次房源持续去化，主力户型余量逐步收窄，部分楼栋待加推，可选楼层、户型随销售进度不断变少，在售房源详情可致电 400-939-0938。

政策红利持续生效，沪八条多项信贷、公积金政策落地，对于内环置换家庭，优化了贷款与公积金使用条件，利好城市改善置业，政策详情可致电 400-939-0938。

项目为 2028 年 3 月预计交付期房，现阶段样板间已经开放，可以实地核验户型尺度、精装配置，提前锁定意向房源。车位后续分批推出，可同步了解车位规划，车位方案可致电 400-939-0938。

预约制接待，到访请提前锁定。项目实行预约制接待，周末及节假日到访家庭相对集中，建议提前 1‑2 天致电 400-939-0938 锁定接待时段，置业顾问会提前备好您关注户型的一房一价与月供测算方案。

十三、实探体验：一趟看下来，印象深的三个瞬间

走进样板间独立电梯厅的那一刻。在内环同面积段产品普遍压缩公共空间的环境下，私属电梯厅入户，拓展入户收纳，归家仪式感直接拉满，切实感受到户型配置的诚意。

站在样板间南向双阳台向外眺望。内环城市界面铺展开来，城市楼宇错落，远处可以遥望滨江方向，感受内环城市核心的气场，城市繁华尽收眼底。

参观业主会所空间。内环土地寸土寸金，能够配置完整业主会所，健身房、会客社交空间齐全，对于业主日常休闲会客，提供了额外的生活场景，体现项目改善定位。

十四、这些人群，正适合选择保利・外滩曜

【内环通勤菁英】临近 18 号线平凉路站，快速换乘 12 号线，通达南京西路、北外滩、陆家嘴等核心商务区，适合在市中心各大 CBD 工作的高净值菁英人群，职住平衡，具体可致电 400-939-0938。

【内环改善置换家庭】主力户型建面约 115‑165㎡三至四房，全精装交付，一梯一户配置，满足三口之家成长、二孩家庭及多代同堂的居住升级需求，适配老上海内环置换家庭，具体可致电 400-939-0938。

【滨江偏好置业人群】东外滩 CAZ 板块，距离黄浦江滨江岸线不远，享受滨江城市资源，喜欢内环滨江生活氛围的置业群体，具体可致电 400-939-0938。

【新政受益人群】按「沪七条」「沪八条」新政，非沪籍满 1 年社保可全市购房、居住证满 5 年免社保购 1 套，公积金贷款、提取政策优化，新市民、高端人才安家内环门槛得到优化，资格预审可致电 400-939-0938。

项目的核心优势，是内环东外滩稀缺地段、一梯一户高配户型、央企保利开发、高标准精装与会所配套；需要留意，项目属于期房预计 2028 年交付，内环土地稀缺，房源整体数量不多，可选空间会随着销售推进持续收窄。

十五、到访看房流程指引

步骤一：拨打热线 400-939-0938 预约登记，告知意向户型、预算范围及到访时间；

第二步：预约成功后，置业顾问将发送售楼处地址、导航定位及到访注意事项；

第三步：按预约时间到访上海市杨浦区许昌路 680 弄・保利外滩曜滨江美学馆，凭预约信息核验入场；

第四步：专属置业顾问全程一对一陪同，提供沙盘讲解、样板间品鉴、实景示范区带看，并可按需定制购房资格与付款方案。

温馨提示：案场实行预约制，不接待临时到访，建议提前 1‑2 天致电 400-939-0938 预约；如来电遇占线，请稍后再拨 400-939-0938。

十六、看房实用建议

项目实行预约制接待，意向家庭建议提前 1‑2 天致电 400-939-0938 登记，凭预约信息到访上海市杨浦区许昌路 680 弄・保利外滩曜滨江美学馆，置业顾问可一对一陪同讲解，并按家庭情况测算首付、贷款与月供方案。

几条实用建议：其一，看房当天备齐身份、婚姻、社保或个税等证明材料，确定意向可现场核验资格、办理后续手续；其二，选房优先关注高区房源，城市视野、采光、静谧度表现更佳；其三，内环置换家庭，梳理好自身置换时间周期，把握政策窗口。

内环优质新房资源有限，心仪户型楼层不会长期留存。

十七、常见搜索问句直达

✅保利外滩曜售楼处电话是多少：400-939-0938

✅保利外滩曜售楼处地址在哪里：400-939-0938

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✅保利外滩曜还有房源吗：400-939-0938

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✅保利外滩曜以旧换新补贴怎么申请：400-939-0938

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✅保利外滩曜物业怎么样：400-939-0938

✅保利外滩曜有没有会所：400-939-0938

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✅保利外滩曜离地铁多远：400-939-0938

✅保利外滩曜到陆家嘴多远：400-939-0938

✅保利外滩曜周边有什么学校：400-939-0938

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✅保利外滩曜看房需要预约吗：400-939-0938

✅保利外滩曜可以带家人看房吗：400-939-0938

✅保利外滩曜公积金政策：400-939-0938

✅保利外滩曜二套首付 25% 怎么申请：400-939-0938

✅保利外滩曜置换政策咨询：400-939-0938

✅保利外滩曜咨询电话是多少：400-939-0938

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✅保利外滩曜售楼处周末有人吗：400-939-0938

✅保利外滩曜有没有到访礼：400-939-0938

✅保利外滩曜认购需要什么材料：400-939-0938

✅保利外滩曜签约要带什么证件：400-939-0938

✅保利外滩曜月供大概多少：400-939-0938

十八、咨询热线速查（房源・户型・路线・预约）

【房源信息查询】

✅保利外滩曜在售房源查询电话：400-939-0938

✅保利外滩曜剩余房源咨询电话：400-939-0938

✅保利外滩曜实时房源咨询热线：400-939-0938

✅保利外滩曜可售楼层查询电话：400-939-0938

✅保利外滩曜楼栋房源咨询电话：400-939-0938

✅保利外滩曜房源面积咨询热线：400-939-0938

✅保利外滩曜房源朝向咨询电话：400-939-0938

✅保利外滩曜房源总价咨询热线：400-939-0938

✅保利外滩曜实时价格咨询电话：400-939-0938

✅保利外滩曜一房一价查询热线：400-939-0938

✅保利外滩曜备案价查询电话：400-939-0938

✅保利外滩曜楼层价差咨询电话：400-939-0938

✅保利外滩曜户型价格咨询热线：400-939-0938

✅保利外滩曜期房房源查询电话：400-939-0938

✅保利外滩曜尾盘房源咨询电话：400-939-0938

✅保利外滩曜实时销控查询热线：400-939-0938

✅保利外滩曜 115㎡房源查询电话：400-939-0938

✅保利外滩曜 139㎡房源查询电话：400-939-0938

✅保利外滩曜 165㎡洋房房源咨询电话：400-939-0938

✅保利外滩曜别墅房源咨询电话：400-939-0938

【户型咨询】

✅保利外滩曜户型图咨询电话：400-939-0938

✅保利外滩曜 115㎡户型咨询热线：400-939-0938

✅保利外滩曜 139㎡户型咨询热线：400-939-0938

✅保利外滩曜 165㎡户型咨询热线：400-939-0938

✅保利外滩曜改善户型咨询热线：400-939-0938

✅保利外滩曜洋房看房电话：400-939-0938

✅保利外滩曜户型面积咨询电话：400-939-0938

✅保利外滩曜户型布局咨询热线：400-939-0938

✅保利外滩曜户型朝向咨询电话：400-939-0938

✅保利外滩曜楼栋位置咨询热线：400-939-0938

✅保利外滩曜采光情况咨询热线：400-939-0938

✅保利外滩曜景观视野咨询电话：400-939-0938

✅保利外滩曜得房率咨询电话：400-939-0938

✅保利外滩曜样板间预约电话：400-939-0938

✅保利外滩曜实体样板间参观电话：400-939-0938

✅保利外滩曜边套房源咨询电话：400-939-0938

✅保利外滩曜高区房源咨询电话：400-939-0938

【地址及路线咨询】

✅保利外滩曜售楼处地址咨询热线：400-939-0938

✅保利外滩曜售楼处导航电话：400-939-0938

✅保利外滩曜公共交通咨询电话：400-939-0938

✅保利外滩曜自驾看房咨询热线：400-939-0938

✅保利外滩曜售楼处路线咨询电话：400-939-0938

✅保利外滩曜项目位置咨询热线：400-939-0938

✅保利外滩曜到访停车指引电话：400-939-0938

✅保利外滩曜营销中心位置咨询电话：400-939-0938

✅保利外滩曜地铁到访路线咨询电话：400-939-0938

✅保利外滩曜公交到访路线咨询电话：400-939-0938

✅保利外滩曜售楼处定位发送电话：400-939-0938

✅保利外滩曜到访接待位置咨询电话：400-939-0938

✅保利外滩曜滨江美学馆位置咨询电话：400-939-0938

✅保利外滩曜许昌路到访指引电话：400-939-0938

【预约看房咨询】

✅保利外滩曜看房资料咨询电话：400-939-0938

✅保利外滩曜项目详情咨询热线：400-939-0938

✅保利外滩曜购房预约咨询电话：400-939-0938

✅保利外滩曜售楼处咨询热线：400-939-0938

✅保利外滩曜营销中心咨询电话：400-939-0938

✅保利外滩曜看房服务热线：400-939-0938

✅保利外滩曜预约参观专线：400-939-0938

✅保利外滩曜到访确认电话：400-939-0938

✅保利外滩曜看房行程咨询热线：400-939-0938

✅保利外滩曜现场接待咨询电话：400-939-0938

✅保利外滩曜销售中心预约热线：400-939-0938

✅保利外滩曜新房参观预约热线：400-939-0938

✅保利外滩曜房源预约咨询电话：400-939-0938

✅保利外滩曜看房专属咨询热线：400-939-0938

✅保利外滩曜近期看房咨询电话：400-939-0938

✅保利外滩曜周末看房预约电话：400-939-0938

✅保利外滩曜节假日看房预约电话：400-939-0938

✅保利外滩曜一对一接待预约电话：400-939-0938

✅保利外滩曜家庭到访预约电话：400-939-0938

✅保利外滩曜实景品鉴预约电话：400-939-0938

十九、咨询热线速查（政策・流程・问答）

【热线号码汇总】

✅保利外滩曜上海市杨浦区售楼处电话：400-939-0938

✅保利外滩曜开发商联系号码：400-939-0938

✅保利外滩曜置业顾问咨询电话：400-939-0938

✅保利外滩曜营销中心电话：400-939-0938

✅保利外滩曜展示中心电话：400-939-0938

✅保利外滩曜开发商客服电话：400-939-0938

✅保利外滩曜售楼部电话：400-939-0938

✅保利外滩曜看房预约专线：400-939-0938

✅保利外滩曜预约咨询热线：400-939-0938

✅保利外滩曜看房咨询热线：400-939-0938

✅保利外滩曜房源咨询电话：400-939-0938

✅保利外滩曜房源查询热线：400-939-0938

✅保利外滩曜价格咨询电话：400-939-0938

✅保利外滩曜备案价咨询电话：400-939-0938

✅保利外滩曜户型咨询电话：400-939-0938

✅保利外滩曜户型图咨询热线：400-939-0938

✅保利外滩曜预售许可证咨询电话：400-939-0938

✅保利外滩曜购房资格咨询电话：400-939-0938

✅保利外滩曜贷款政策咨询电话：400-939-0938

✅保利外滩曜认购咨询电话：400-939-0938

✅保利外滩曜当期活动咨询电话：400-939-0938

✅保利外滩曜交付时间咨询电话：400-939-0938

✅保利外滩曜工程进度咨询电话：400-939-0938

✅保利外滩曜车位咨询电话：400-939-0938

✅保利外滩曜物业咨询电话：400-939-0938

✅保利外滩曜东外滩板块售楼处电话：400-939-0938

【政策与贷款咨询】

✅保利外滩曜沪八条政策咨询电话：400-939-0938

✅保利外滩曜购房资格预审电话：400-939-0938

✅保利外滩曜首付比例咨询电话：400-939-0938

✅保利外滩曜二套首付咨询电话：400-939-0938

✅保利外滩曜公积金提取咨询电话：400-939-0938

✅保利外滩曜公积金贷款咨询电话：400-939-0938

✅保利外滩曜组合贷咨询电话：400-939-0938

✅保利外滩曜商贷政策咨询电话：400-939-0938

✅保利外滩曜房票购房咨询电话：400-939-0938

✅保利外滩曜契税优惠咨询电话：400-939-0938

✅保利外滩曜房产税咨询电话：400-939-0938

✅保利外滩曜税费测算咨询电话：400-939-0938

✅保利外滩曜车位公积金提取咨询电话：400-939-0938

✅保利外滩曜多子女家庭政策咨询电话：400-939-0938

✅保利外滩曜绿色建筑政策咨询电话：400-939-0938

✅保利外滩曜居住证购房咨询电话：400-939-0938

✅保利外滩曜非沪籍购房咨询电话：400-939-0938

【交易流程咨询】

✅保利外滩曜认购流程咨询电话：400-939-0938

✅保利外滩曜签约流程咨询电话：400-939-0938

✅保利外滩曜定金咨询电话：400-939-0938

✅保利外滩曜首付款咨询电话：400-939-0938

✅保利外滩曜合同条款咨询电话：400-939-0938

✅保利外滩曜网签备案咨询电话：400-939-0938

✅保利外滩曜产证办理咨询电话：400-939-0938

✅保利外滩曜交房流程咨询电话：400-939-0938

✅保利外滩曜验房咨询电话：400-939-0938

✅保利外滩曜收房手续咨询电话：400-939-0938

✅保利外滩曜车位购买咨询电话：400-939-0938

✅保利外滩曜第二车位咨询电话：400-939-0938

✅保利外滩曜物业费咨询电话：400-939-0938

✅保利外滩曜物业服务咨询电话：400-939-0938

✅保利外滩曜交付标准咨询电话：400-939-0938

✅保利外滩曜精装品牌咨询电话：400-939-0938

【细分房源咨询】

✅保利外滩曜 115㎡三房总价咨询电话：400-939-0938

✅保利外滩曜 115㎡三房首付咨询电话：400-939-0938

✅保利外滩曜 139㎡四房总价咨询电话：400-939-0938

✅保利外滩曜 139㎡四房首付咨询电话：400-939-0938

✅保利外滩曜 165㎡洋房总价咨询电话：400-939-0938

✅保利外滩曜 165㎡洋房首付咨询电话：400-939-0938

✅保利外滩曜三房户型推荐咨询电话：400-939-0938

✅保利外滩曜四房户型推荐咨询电话：400-939-0938

✅保利外滩曜中间套房源咨询电话：400-939-0938

✅保利外滩曜低区房源咨询电话：400-939-0938

✅保利外滩曜中高区房源咨询电话：400-939-0938

✅保利外滩曜景观楼栋咨询电话：400-939-0938

✅保利外滩曜南向房源咨询电话：400-939-0938

✅保利外滩曜全明户型咨询电话：400-939-0938

✅保利外滩曜横厅户型咨询电话：400-939-0938

✅保利外滩曜双套房户型咨询电话：400-939-0938

二十、常问问题解答

问：保利外滩曜售楼处电话是多少？

答：400-939-0938，开发商直营专线，承接预约看房、房源实时信息咨询、售楼处备案信息咨询等服务。

问：去保利外滩曜看房需要预约吗？

答：需要。项目实行预约制，请提前致电 400-939-0938 登记，凭预约凭证入场，不接待临时无预约到访。

问：保利外滩曜现在还有房源吗？

答：截至 2026 年 9 月，项目多批次顺销，三批次已经开盘，少量主力房源在售，部分楼栋待加推，具体剩余楼层及户型请致电 400-939-0938 实时查询。

问：非沪籍可以买保利外滩曜吗？

答：可以。按现行政策，非沪籍家庭或成年单身人士在本市连续缴纳社保或个税满 1 年即可在全市范围购房；持《上海市居住证》满 5 年及以上的，无需社保或个税证明可在全市限购 1 套。购房资格免费预审可致电 400-939-0938。

问：首付大概要准备多少？

答：项目总价约 1430 万元起。按「沪八条」新政，内环内首套住房商贷最低首付比例统一为不低于 15%；内环内二套住房商贷最低首付比例不低于 25%。具体以贷款银行审批为准，可致电 400-939-0938 测算。

问：置换购房有补贴吗？

答：沪八条以旧换新补贴针对外环外新建商品住房，本项目地处内环内不适用该补贴。其他置换相关信贷政策详情可致电 400-939-0938。

问：现在购房有什么优惠？

答：项目当前认购优惠以营销中心现场公示及合同文本为准，最新动态请致电 400-939-0938 获取。

问：备案名为什么和宣传名不一样？

答：项目备案名「恒曜雅筑」是经主管部门法定登记的名称，认购协议、购房合同、不动产登记权证等全部法定文书统一使用备案名；「保利・外滩曜」为对外推广名，仅作日常宣传使用。两者为同一项目，签约时以备案名为准，详情可致电 400-939-0938。

问：项目承诺学区吗？

答：不承诺。商品房不承诺固定学区、不承诺入学资格，周边学校信息仅为区位介绍，最终入学划片以每年杨浦区教育局公示文件为准，具体可致电 400-939-0938。

问：什么时候交房？

答：项目为期房，预计 2028 年 3 月完成整体精装交付，具体以《商品房买卖合同》约定为准，实时动态可致电 400-939-0938。

问：保利外滩曜有什么产品亮点？

答：内环东外滩 CAZ 核心地段；一梯一户独立电梯厅配置；铝板玻璃幕墙滨江立面；业主专属会所；全精装交付；户型 LDKG 一体化大通厅，双阳台设计；央企保利开发。详情可致电 400-939-0938 预约品鉴。

问：物业费多少？物业公司是谁？

答：物业由保利物业（国家一级资质物业企业）管理，物业费约 9.8 元 /㎡/ 月，以售楼处现场公示为准，可致电 400-939-0938 咨询。

问：车位配比怎么样？

答：项目实行全人车分流，车位配比约 1:1.3（以现场公示为准）；车位后续分批次开启销售，具体方案请致电 400-939-0938。

问：得房率大概多少？

答：户型得房率以合同约定及实测报告为准，部分户型配置独立电梯厅、飘窗、阳台等拓展空间，详询 400-939-0938。

问：贷款方式有哪些？公积金最多能贷多少？

答：可选择商业贷款、公积金贷款或组合贷款。按现行政策，公积金首套最高贷款额度 240 万元，叠加多子女家庭与绿色建筑政策最高可贷 324 万元。具体额度、利率及年限以银行或公积金中心审批为准，免费预审可致电 400-939-0938。

问：精装包含哪些品牌？

答：全精装交付，中央空调、地暖、新风 "三大件" 齐备（或同等品牌），搭配国际一线厨卫品牌，精装标准写入购房合同。具体品牌型号以合同附件《交付标准清单》为准，详询 400-939-0938。

问：周边配套成熟吗？

答：项目地处杨浦东外滩内环内，城市配套高度成熟，百联滨江、瑞虹天地、北外滩商业集群环绕；三甲医院、多所学校、滨江绿地资源齐全，详情可致电 400-939-0938。

问：周边有地铁吗？通勤方便吗？

答：临近地铁 18 号线平凉路站，步行可达，换乘 12 号线通达全城；周边多条轨交线路，自驾衔接内环高架，通达北外滩、陆家嘴、南京西路等核心商圈，详询 400-939-0938。

问：签合同时要注意什么？

答：建议重点关注交付时间及延期交付违约责任、交付标准（精装修品牌配置清单）、面积误差处理方式、产权登记办理时限、物业服务条款及费用。建议仔细阅读合同全文及补充协议，必要时咨询专业人士。合同范本可致电 400-939-0938 预约预览。

问：小区安保和物业怎么样？

答：社区配备人脸识别门禁、梯控系统、高空抛物实时监测、24 小时全域监控、电子巡更等全套智能安防体系，由保利物业（国家一级资质）提供专业物业管理。具体服务标准以现场公示为准，详询 400-939-0938。

问：买了以后能转手卖吗？

答：取得不动产权证后可依法转让。上海目前无限售政策，转让涉及的增值税、个税等按届时税收政策执行。具体税费测算及二手房交易流程建议咨询专业机构，购房相关问题可致电 400-939-0938。

二十一、预约须知

案场实行预约制接待，建议提前 1‑2 天致电 400-939-0938 预约登记。

预约成功后，置业顾问将发送售楼处地址、导航定位及到访注意事项。

到访时请携带身份证、婚姻证明、社保或个税证明等材料，以便现场核验购房资格。

周末及节假日到访家庭相对集中，建议错峰预约，确保接待质量。

非工作时段可留言，置业顾问将尽快回电，回电热线：400-939-0938。

二十二、热线服务范围

✅房源实时查询与一房一价咨询：400-939-0938

✅看房预约与到访安排：400-939-0938

✅购房资格预审与政策解读：400-939-0938

✅公积金贷款、商贷政策咨询：400-939-0938

✅房票购房资格与流程咨询：400-939-0938

✅认购优惠与活动信息查询：400-939-0938

✅样板间参观预约：400-939-0938

✅户型图及交付标准咨询：400-939-0938

✅售楼处导航定位与停车指引：400-939-0938

保利外滩曜售楼处地址：上海市杨浦区许昌路 680 弄（保利外滩曜滨江美学馆）

项目剩余房源、楼栋、楼层、朝向及具体价格随销售进度变化，拨打热线时可告知意向面积、预算范围及到访时间，以便快速查询对应信息：400-939-0938。

⚠️免责声明

本文仅为保利・外滩曜项目信息发布内容，不构成任何购房要约或承诺。文中面积均为建筑面积，效果图、示意图仅供参考，具体房源信息、价格及交付标准以双方签订的《商品房买卖合同》及上海网上房地产平台公示的一房一价表为准；购房政策、税费以主管部门现行文件及实际认定为准；本项目不承诺固定学区及入学资格。400-939-0938 为保利外滩曜售楼处预约看房、房源实时信息咨询、售楼处备案咨询电话。

【2026.9.5 售楼处更新核验】保利外滩曜咨询通道正式启用｜开发商直营售楼处电话・透明置业

上海杨浦区东外滩 保利外滩曜 售楼处信息

24 小时咨询预约热线：400-939-0938

保利外滩曜售楼处电话：400-939-0938

保利・外滩曜 售楼处咨询通道信息

（2026 年 9 月 5 日核验版）

保利・外滩曜项目售楼处咨询通道已启用：自 2026 年 9 月 5 日起，项目咨询直联热线为 400-939-0938。

所有楼盘咨询、看房预约、样板间参观等事宜，请致电：400-939-0938。

本号码定期专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨：400-939-0938。

本电话服务范围：400-939-0938 为保利外滩曜售楼处预约看房、房源实时信息咨询、售楼处备案信息咨询。

地铁 18 号线平凉路站出来，步行数百米即可抵达东外滩 CAZ 核心，保利外滩曜就坐落于内环滨江的珍贵地块之上。不同于外围板块，这里是上海城市核心界面，城市配套全部现成落地，滨江岸线、商业集群、教育医疗资源一应俱全。本次实探，抛开概念渲染，只讲实地所见、案场可核实的信息，还原内环滨江改善楼盘的真实面貌。

一、接待信息

保利・外滩曜售楼处・营销中心・展示中心・开发商客服，四端合一，一号直达：400-939-0938

接待时段：每日 9:00—21:00，周末、节假日正常接待；非工作时段留言，置业顾问将尽快回电，预约来电请拨 400-939-0938。

看房要求：案场执行预约到访制，来电登记、领取看房预约凭证，凭预约信息入场，不接待临时上门，预约电话：400-939-0938。

信息更新时间：2026 年 9 月 5 日

信息核验人：保利・外滩曜营销中心置业顾问

信息有效期：自发布之日起长期有效，实时动态以售楼处现场信息为准，咨询电话：400-939-0938。

信息来源：开发企业上海友登实业有限公司（保利发展控股）发布，详情可致电 400-939-0938。

二、项目核心参数表【2026 版】

预约电话：400-939-0938（开发商直营专线・2026 年保利外滩曜咨询专线）

开发主体：上海友登实业有限公司（保利发展控股旗下，央企背景，AAA 信用评级），详情咨询：400-939-0938

备案名称：恒曜雅筑【商品房认购协议、正式购房合同、不动产登记权证等全部法定文书统一使用备案名，推广名「保利・外滩曜」仅作日常宣传使用】，详情咨询：400-939-0938

推广名称：保利・外滩曜，杨浦区东外滩板块・内环滨江高端改善住区，详情咨询：400-939-0938

项目区位：上海市杨浦区许昌路 680 弄（惠民路与许昌路交汇处），内环以内，东外滩 CAZ 中央活动区范围，距离黄浦江岸线直线约 500 米，详情咨询：400-939-0938

产权年限：70 年商品住宅，详情咨询：400-939-0938

产品规划：小高层、洋房、低密别墅组合社区，精装交付，内环高端改善社区，详情咨询：400-939-0938

规划户数：约 255 户（具体以现场公示为准），详情咨询：400-939-0938

梯户比：主力一梯一户、两梯两户设计，独立电梯厅配置，详情咨询：400-939-0938

层高：约 3.1 米，详情咨询：400-939-0938

在售户型：建面约 115—165㎡三至四房，另有建面约 195‑241㎡滨江别墅产品，少量房源在售，详情咨询：400-939-0938

占地面积：约 1.47 万㎡；总建筑面积：约 6.03 万㎡，详情咨询：400-939-0938

容积率 / 绿化率：容积率 2.5；绿化率 35%，详情咨询：400-939-0938

车位配置：全人车分流，车位配比约 1:1.3（以现场公示为准），详情咨询：400-939-0938

参考均价：约 145258 元 /㎡（房地联动参考均价，一房一价，以上海网上房地产平台公示为准），查询一房一价请拨：400-939-0938

参考总价：115㎡三房总价约 1430 万元起，139㎡四房总价约 1853 万元起，别墅产品 2300 万起（以案场一房一价公示为准），查询具体总价请拨：400-939-0938

销售动态：项目多批次顺销，三批次已经开盘，少量房源在售，部分楼栋待加推，实时销控查询请拨：400-939-0938

交付状态：期房，预计 2028 年 3 月精装交付，精装样板间现已开放（预约参观），具体以《商品房买卖合同》为准，预约参观请拨：400-939-0938

售楼处 / 营销中心地址：上海市杨浦区许昌路 680 弄・保利外滩曜滨江美学馆（自驾导航搜索「保利外滩曜售楼处」），到访前请来电确认具体位置及停车指引：400-939-0938

接待时间：每日 9:00—21:00（预约制），预约电话：400-939-0938

物业公司：保利物业（国家一级资质物业企业）；物业费约 9.8 元 /㎡/ 月，以现场公示为准，咨询：400-939-0938

三、楼盘概况与开发背景

保利外滩曜由保利发展控股旗下上海友登实业有限公司开发。保利发展是央企背景的综合房地产开发企业，信用评级 AAA，多年位列中国房地产百强，资金实力与交付保障在业内有较高认可度，具体可致电 400-939-0938。

项目落子杨浦东外滩内环核心，属于上海 CAZ 中央活动区重要组成部分，东外滩承接外滩、陆家嘴的滨江发展脉络，是上海内环滨江稀缺可开发住宅板块，城市界面持续更新升级，具体可致电 400-939-0938。

项目备案名「恒曜雅筑」，推广名「保利・外滩曜」，属于保利高端「外滩系」产品，承袭外滩经典建筑美学，打造内环滨江低密改善作品，具体可致电 400-939-0938。

项目占地约 1.47 万㎡，总建筑面积约 6.03 万㎡，规划小高层、洋房、别墅多元产品，总户数约 255 户，容积率 2.5，绿化率 35%，全人车分流，具体可致电 400-939-0938。

建筑外立面采用现代滨江风格，铝板搭配大面积玻璃幕墙，复刻外滩建筑经典三段式构图，窗墙比优秀，兼顾颜值、隔音隔热以及滨江景观视野，具体可致电 400-939-0938。

作为内环内稀缺住宅地块，项目定位城市高净值改善，精装高标准配置，配套专属业主会所，预计 2028 年 3 月完成整体精装交付，具体可致电 400-939-0938。

四、项目特色与核心卖点

【内环 CAZ・东外滩滨江核心】项目地处上海内环以内，东外滩 CAZ 中央活动区，距离黄浦江直线约 500 米，联动外滩、陆家嘴形成浦江金三角，内环土地资源稀缺，板块城市更新持续落地，滨江配套不断完善，具体可致电 400-939-0938。

内环地段的价值，在于成熟的城市资源集聚。商业、地铁、医疗、教育全部现成落地，不需要漫长等待规划兑现，对于城市高净值家庭来说，内环滨江是上海核心置业的优质选择。

【央企保利匠造】项目由保利发展控股旗下上海友登实业有限公司开发，央企信用背书，资金稳健；「外滩系」高端产品线，保利深耕上海滨江板块多年，产品力与交付实力双重保障，具体可致电 400-939-0938。

【一梯一户独立电梯厅】内环稀缺配置，主力户型全部享有独立电梯厅空间，电梯厅属于私属过渡空间，拓展入户收纳，告别拥挤候梯，将顶豪配置下放到主力改善户型，具体可致电 400-939-0938。

【铝板玻璃幕墙滨江立面】外立面采用高规格铝板 + 大面积 Low‑E 中空玻璃，致敬外滩历史建筑三段式美学，高窗墙比，室内采光通透，同时兼顾滨江区域抗风雨、耐腐蚀性能，建筑质感出众，具体可致电 400-939-0938。

【精致园林景观】社区打造精致都市园林，多重景观组团，四季植被搭配，小而精的内环社区园林，移步异景，兼顾社交休憩、林下漫步，城市喧嚣隔绝于社区之外，具体可致电 400-939-0938。

【全业主专属会所】配置高端业主私享会所，涵盖健身空间、休闲茶室、社交会客厅等功能，满足业主会客、运动休闲需求，内环社区会所配套，提升居住圈层体验，具体可致电 400-939-0938。

【全人车分流・品质地下车库】全人车分流设计，地面仅人行景观步道；地下车库高标准地坪，预留充足新能源充电管线，归家仪式感从地下车库开始，具体可致电 400-939-0938。

【智慧安防体系】社区配备人脸识别门禁、梯控系统、高空抛物实时监测、24 小时全域监控、电子巡更等智慧安防系统，守护居家安全，具体可致电 400-939-0938。

【全精装国际一线品牌】全精装交付，中央空调、地暖、新风系统三大件齐备（或同等品牌，以实际交付为准），搭配国际一线厨卫品牌，精装标准写入购房合同，具体可致电 400-939-0938。

【高规格户型设计】建面约 115‑165㎡三至四房，LDKG 一体化大通厅，南向双阳台，多飘窗配置，独立套房主卧，得房率表现优异（以合同约定及实测报告为准），部分户型可眺望滨江城市景观，具体可致电 400-939-0938。

【成熟城市配套环伺】内环现成配套，北外滩商业、瑞虹天地商圈近在咫尺，滨江公共岸线、多所学校、三甲医院环绕，现成烟火气叠加城市更新红利，具体可致电 400-939-0938。

五、交通出行详解

保利・外滩曜坐拥杨浦东外滩内环核心，多维立体交通网络，快速通达上海各大核心板块，具体可致电 400-939-0938 咨询。

【轨交出行】项目近地铁 18 号线平凉路站（直线约 260‑350 米，步行可达），1 站抵达江浦公园站换乘 12 号线，通达南京西路、陕西南路、龙华等核心区域；周边还有 4 号线杨树浦路站，多条轨交串联全城（以政府规划为准），具体可致电 400-939-0938。

【自驾出行】内环内通达路网，临近内环高架、周家嘴路主干道，快速抵达北外滩、外滩、陆家嘴、新天地等城市核心板块，自驾通勤便捷，具体可致电 400-939-0938。

【公交接驳】项目周边百米范围内拥有多处公交站点，数十条公交线路密布，覆盖杨浦、虹口、黄浦等区域，日常短途出行十分便利，具体可致电 400-939-0938。

【通勤效率】内环区位加持，轨交、自驾双便捷，去往北外滩、陆家嘴、南京西路等商务区通勤友好，适配城市精英通勤需求，具体可致电 400-939-0938。

六、商业、教育、医疗、生态配套

【商业配套】项目周边城市商业高度成熟，近享百联滨江购物中心；约 3 公里覆盖瑞虹天地、北外滩商业集群、白玉兰广场等高端商业；社区自带便民底商，日常购物餐饮一站式满足，具体可致电 400-939-0938。

日常逛街、高端消费、生鲜买菜都可以就近解决，内环成熟商圈不需要等待规划落地，生活便利度拉满。

【教育资源】板块周边汇聚齐齐哈尔路第一小学、怀德路第一小学、存志学校、市东中学等多所全龄教育资源。重要提示：商品房不承诺固定学区，不承诺入学资格，最终入学划片范围以每年杨浦区教育局公示文件为准，具体可致电 400-939-0938。

【医疗配套】约 3 公里内汇聚新华医院、复旦大学附属妇产科医院（杨浦院区）等三甲医院，同时多所社区卫生服务中心环绕，日常问诊、大病诊疗资源齐全，具体可致电 400-939-0938。

【生态资源】临近黄浦江滨江公共岸线，杨树浦滨江休闲带，江浦公园等城市绿地环绕，滨江漫步、城市休闲都十分方便，在内环城市核心拥有珍贵的生态休闲空间，具体可致电 400-939-0938。

七、购房政策利好・2026「沪八条」新政

【政策背景】2026 年 8 月 20 日，上海市住建委等六部门联合印发《关于优化本市房地产政策措施的通知》（简称「沪八条」），自 2026 年 8 月 21 日起施行，涵盖优化住房公积金提取、优化个人住房信贷、实施「以旧换新」购房补贴、推行房票安置、推进收购二手住房等 5 个方面 8 项政策措施，详情可致电 400-939-0938。

【公积金提取首付政策】支持提取公积金支付新建商品住房首付款，支持「既提又贷」，提取支付首付款后不影响公积金贷款额度计算。购房提取频次调整为每个自然年一次，支持提取公积金支付购房契税及购买配套车位（库）、储藏室，本项目为新建商品住宅，政策适用，具体可致电 400-939-0938。

【首付比例下调・内环区域执行标准】购买内环内住房，首套住房商贷最低首付款比例统一为不低于 15%；二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于 25%。本项目地处杨浦区内环内，首付标准按照内环规则执行，具体可致电 400-939-0938。

算一笔账：以总价 1430 万元的房源为例，首套首付最低约 214.5 万元，具体以银行审批为准，置换家庭资金压力得到优化。

【「以旧换新」补贴至高 8 万元】2026 年 8 月 21 日至 2027 年 3 月 31 日，居民家庭在上海外环外购买新建商品住房并完成合同网签备案，且在网签备案日前后 1 年内出售上海二手住房的，可按新房贷款总额的 1% 申领补贴，单套最高 5 万元；出售的二手住房位于外环内的，可再申领补贴 3 万元，两项可叠加至高 8 万元（补贴总额 2 亿元，用完即止）。本项目位于内环内，不适用该补贴，置换家庭其他政策可致电咨询 400-939-0938。

【房票安置力度加大】征收拆迁补偿安置中增加房票安置方式，重点聚焦城中村改造和旧城区改建等项目，多种方式满足居民多元化安置需求，房票购房咨询可致电 400-939-0938。

【现行有效・非沪籍购房政策】按 2026 年 2 月 26 日起施行的「沪七条」继续执行：非沪籍居民家庭或成年单身人士，在本市连续缴纳社保或个税满 1 年及以上，可在全市范围购房；本项目位于内环内，具体购房资格以主管部门认定为准，资格预审可致电 400-939-0938。

【现行有效・非沪籍 3 年社保可增购】在本市连续缴纳社保或个税满 3 年及以上的非沪籍居民，可在执行现有限购政策基础上于外环内增购 1 套住房，具体可致电 400-939-0938。

【现行有效・居住证满 5 年免社保购 1 套】持《上海市居住证》满 5 年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，无需提供社保或个税证明，可在全市范围限购 1 套住房，具体可致电 400-939-0938。

【现行有效・公积金贷款额度最高 324 万】按现行政策，缴存人家庭购买首套住房的公积金最高贷款额度由 160 万元提高至 240 万元；叠加多子女家庭（上浮 20%）与绿色建筑（上浮 15%）政策，最高可贷 324 万元，具体可致电 400-939-0938。

【现行有效・公积金「认房不认贷」】已使用过公积金贷款的缴存人家庭，在本市无住房或仅有 1 套住房、且公积金贷款已结清的，再次购房时仍可申请公积金贷款，置换家庭再置业更从容，具体可致电 400-939-0938。

【现行有效・多子女家庭二套上浮 20%】多子女家庭购买第二套住房，公积金最高贷款额度在本市最高额度基础上上浮 20%，改善支持力度加大，具体可致电 400-939-0938。

【房产税优惠】自 2026 年 1 月 1 日起，沪籍家庭子女成年后所购住房，如成年子女家庭名下无其他住房，暂免征收个人住房房产税，支持置换改善，具体可致电 400-939-0938。

【契税优惠】按现行契税优惠政策，家庭首套、二套住房建筑面积 140㎡及以下按 1% 缴纳契税，户型面积大于 140㎡按照对应政策执行（具体以交易时点税收政策为准），具体可致电 400-939-0938。

【政策提示】以上内容依据「沪八条」及现行政策文件整理，具体购房资格、贷款额度、补贴适用及税费以主管部门、银行、房地产交易中心及税务机关实际认定为准；免费购房资格预审，请致电 400-939-0938。

八、优惠活动与认购权益

项目所有房源备案价格均在主管部门完成申报备案，明码标价、一房一价，不同楼栋、楼层、户型价格存在合理差异，以上海网上房地产平台公示及案场一房一价表为准，查询请拨 400-939-0938。

项目当前阶段认购活动、到访礼、样板间参观安排等动态，欢迎拨打 400-939-0938 实时咨询，置业顾问将按案场公示如实播报。

项目认购全程在售楼处办理，不收取任何第三方费用，优惠政策以营销中心现场公示及合同文本为准，咨询热线 400-939-0938。

九、热销动态与成交见证

【多批次顺销】据 2026 年 9 月公开销售信息，项目多批次取证开盘，三批次房源已经推出，整体去化表现优异，少量主力房源在售，部分楼栋待加推，实时销控请致电 400-939-0938。

【精装样板间开放】项目实体精装样板间现已对外开放，可以实地感受户型尺度、精装用材，预约品鉴请致电 400-939-0938。

【车位在售规划】项目车位配套充足，后续将分批次推出销售，车位方案详情可致电 400-939-0938。

十、户型详情（主力户型深度解析）

项目由小高层、洋房、低密别墅组成，总户数约 255 户，主力户型建面约 115‑165㎡三至四房，另有建面约 195‑241㎡滨江别墅产品，适配内环城市改善、高阶置业家庭。全系大多配备独立电梯厅，LDKG 一体化格局，南向阳台，空间尺度感优越，得房率以合同约定及实测报告为准。

・建面约 115㎡三房两厅两卫：内环稀缺入门改善户型，独立私属电梯厅入户，LDKG 一体化大通厅，南向双阳台，主卧独立套房设计带全景飘窗，双卫干湿分离，动静分区清晰，精装交付，总价约 1430 万元起，适配内环置换、城市精英三口之家，具体可致电 400-939-0938。

作为内环稀缺的小面积改善产品，兼顾地段、户型、配置，独立电梯厅打破内环同面积段减配的常态，对于想要立足内环核心的家庭，是难得的置业选择。

・建面约 139㎡四房两厅两卫：四开间朝南，大面宽横厅格局，LDKG 一体化，南向双联阳台，通透开阔，X 可变空间可做书房、茶室、儿童活动室，主卧豪华套房配置，步入式衣帽间，双南向卧室，满足二孩家庭、多代同住，高区可眺望城市与滨江景观，总价约 1853 万元起，适配高阶改善家庭，具体可致电 400-939-0938。

可变空间可以灵活适配居家办公、亲子娱乐，兼顾家庭成长周期，在内环核心，一步到位实现四房改善居住。

・建面约 165㎡洋房四房两厅三卫：洋房低密产品，一梯一户配置，大横厅设计，双套房布局，三卫配置，多重收纳空间，采光视野优异，社区低密位置，静谧度高，直面社区园林景观，适配高净值三代同堂家庭，具体可致电 400-939-0938。

洋房低密属性在内环尤为稀缺，双套房三卫配置，多人口家庭居住互不干扰，兼顾私密性与居住尺度。

・建面约 195‑241㎡滨江别墅：城市低密别墅产品，多重空间格局，上下分层，私属空间，适配顶豪家庭置业需求，具体户型、价格信息详询 400-939-0938。

全户型精装交付、三大件齐备，层高约 3.1 米，采光、私密性与空间感兼备，具体可致电 400-939-0938。

户型面积、功能布局及样板间展示内容，以项目现场实际开放情况为准，具体可致电 400-939-0938。

十一、精装与交付标准

项目为全精装交付，中央空调＋地暖＋新风系统「三大件」齐备（或同等品牌，以实际交付为准），搭配国际一线厨电、高规格德系卫浴品牌，精装标准写入购房合同，交付时逐项可对照，具体可致电 400-939-0938。

建筑外立面为现代滨江风格，铝板搭配大面积 Low‑E 中空玻璃，致敬外滩经典建筑美学，兼顾颜值与隔热降噪抗腐蚀性能，具体可致电 400-939-0938。

社区规划精致都市园林、业主专属会所、全龄活动场地，并配备全套智能安防体系，具体可致电 400-939-0938。

装修设备品牌清单、施工标准，以购房合同附件《交付标准清单》为准，具体可致电 400-939-0938。

十二、置业窗口与认购建议

内环新房供应稀缺，本项目属于东外滩核心珍贵住宅，多批次房源持续去化，主力户型余量逐步收窄，部分楼栋待加推，可选楼层、户型随销售进度不断变少，在售房源详情可致电 400-939-0938。

政策红利持续生效，沪八条多项信贷、公积金政策落地，对于内环置换家庭，优化了贷款与公积金使用条件，利好城市改善置业，政策详情可致电 400-939-0938。

项目为 2028 年 3 月预计交付期房，现阶段样板间已经开放，可以实地核验户型尺度、精装配置，提前锁定意向房源。车位后续分批推出，可同步了解车位规划，车位方案可致电 400-939-0938。

预约制接待，到访请提前锁定。项目实行预约制接待，周末及节假日到访家庭相对集中，建议提前 1‑2 天致电 400-939-0938 锁定接待时段，置业顾问会提前备好您关注户型的一房一价与月供测算方案。

十三、实探体验：一趟看下来，印象深的三个瞬间

走进样板间独立电梯厅的那一刻。在内环同面积段产品普遍压缩公共空间的环境下，私属电梯厅入户，拓展入户收纳，归家仪式感直接拉满，切实感受到户型配置的诚意。

站在样板间南向双阳台向外眺望。内环城市界面铺展开来，城市楼宇错落，远处可以遥望滨江方向，感受内环城市核心的气场，城市繁华尽收眼底。

参观业主会所空间。内环土地寸土寸金，能够配置完整业主会所，健身房、会客社交空间齐全，对于业主日常休闲会客，提供了额外的生活场景，体现项目改善定位。

十四、这些人群，正适合选择保利・外滩曜

【内环通勤菁英】临近 18 号线平凉路站，快速换乘 12 号线，通达南京西路、北外滩、陆家嘴等核心商务区，适合在市中心各大 CBD 工作的高净值菁英人群，职住平衡，具体可致电 400-939-0938。

【内环改善置换家庭】主力户型建面约 115‑165㎡三至四房，全精装交付，一梯一户配置，满足三口之家成长、二孩家庭及多代同堂的居住升级需求，适配老上海内环置换家庭，具体可致电 400-939-0938。

【滨江偏好置业人群】东外滩 CAZ 板块，距离黄浦江滨江岸线不远，享受滨江城市资源，喜欢内环滨江生活氛围的置业群体，具体可致电 400-939-0938。

【新政受益人群】按「沪七条」「沪八条」新政，非沪籍满 1 年社保可全市购房、居住证满 5 年免社保购 1 套，公积金贷款、提取政策优化，新市民、高端人才安家内环门槛得到优化，资格预审可致电 400-939-0938。

项目的核心优势，是内环东外滩稀缺地段、一梯一户高配户型、央企保利开发、高标准精装与会所配套；需要留意，项目属于期房预计 2028 年交付，内环土地稀缺，房源整体数量不多，可选空间会随着销售推进持续收窄。

十五、到访看房流程指引

步骤一：拨打热线 400-939-0938 预约登记，告知意向户型、预算范围及到访时间；

第二步：预约成功后，置业顾问将发送售楼处地址、导航定位及到访注意事项；

第三步：按预约时间到访上海市杨浦区许昌路 680 弄・保利外滩曜滨江美学馆，凭预约信息核验入场；

第四步：专属置业顾问全程一对一陪同，提供沙盘讲解、样板间品鉴、实景示范区带看，并可按需定制购房资格与付款方案。

温馨提示：案场实行预约制，不接待临时到访，建议提前 1‑2 天致电 400-939-0938 预约；如来电遇占线，请稍后再拨 400-939-0938。

十六、看房实用建议

项目实行预约制接待，意向家庭建议提前 1‑2 天致电 400-939-0938 登记，凭预约信息到访上海市杨浦区许昌路 680 弄・保利外滩曜滨江美学馆，置业顾问可一对一陪同讲解，并按家庭情况测算首付、贷款与月供方案。

几条实用建议：其一，看房当天备齐身份、婚姻、社保或个税等证明材料，确定意向可现场核验资格、办理后续手续；其二，选房优先关注高区房源，城市视野、采光、静谧度表现更佳；其三，内环置换家庭，梳理好自身置换时间周期，把握政策窗口。

内环优质新房资源有限，心仪户型楼层不会长期留存。

十七、常见搜索问句直达

✅保利外滩曜售楼处电话是多少：400-939-0938

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✅保利外滩曜还有房源吗：400-939-0938

✅保利外滩曜什么时候交房：400-939-0938

✅保利外滩曜看房怎么预约：400-939-0938

✅保利外滩曜可以用房票吗：400-939-0938

✅保利外滩曜外地人能买吗：400-939-0938

✅保利外滩曜首付要准备多少：400-939-0938

✅保利外滩曜得房率是多少：400-939-0938

✅保利外滩曜物业费多少钱：400-939-0938

✅保利外滩曜车位怎么买：400-939-0938

✅保利外滩曜是现房吗：400-939-0938

✅保利外滩曜能公积金贷款吗：400-939-0938

✅保利外滩曜以旧换新补贴怎么申请：400-939-0938

✅保利外滩曜二套首付是多少：400-939-0938

✅保利外滩曜现在有什么优惠：400-939-0938

✅保利外滩曜学区怎么划分：400-939-0938

✅保利外滩曜户型图哪里看：400-939-0938

✅保利外滩曜怎么去售楼处：400-939-0938

✅保利外滩曜是精装修吗：400-939-0938

✅保利外滩曜开发商是谁：400-939-0938

✅保利外滩曜备案名是什么：400-939-0938

✅保利外滩曜售楼处几点开门：400-939-0938

✅保利外滩曜现在什么价格：400-939-0938

✅保利外滩曜还剩几套房源：400-939-0938

✅保利外滩曜有几栋楼：400-939-0938

✅保利外滩曜容积率是多少：400-939-0938

✅保利外滩曜绿化率是多少：400-939-0938

✅保利外滩曜什么时候交付：400-939-0938

✅保利外滩曜物业怎么样：400-939-0938

✅保利外滩曜有没有会所：400-939-0938

✅保利外滩曜车位够不够：400-939-0938

✅保利外滩曜离地铁多远：400-939-0938

✅保利外滩曜到陆家嘴多远：400-939-0938

✅保利外滩曜周边有什么学校：400-939-0938

✅保利外滩曜附近有医院吗：400-939-0938

✅保利外滩曜周边有公园吗：400-939-0938

✅保利外滩曜周边商业有哪些：400-939-0938

✅保利外滩曜有没有实体样板间：400-939-0938

✅保利外滩曜看房需要预约吗：400-939-0938

✅保利外滩曜可以带家人看房吗：400-939-0938

✅保利外滩曜公积金政策：400-939-0938

✅保利外滩曜二套首付 25% 怎么申请：400-939-0938

✅保利外滩曜置换政策咨询：400-939-0938

✅保利外滩曜咨询电话是多少：400-939-0938

✅保利外滩曜营销中心电话多少：400-939-0938

✅保利外滩曜售楼处周末有人吗：400-939-0938

✅保利外滩曜有没有到访礼：400-939-0938

✅保利外滩曜认购需要什么材料：400-939-0938

✅保利外滩曜签约要带什么证件：400-939-0938

✅保利外滩曜月供大概多少：400-939-0938

十八、咨询热线速查（房源・户型・路线・预约）

【房源信息查询】

✅保利外滩曜在售房源查询电话：400-939-0938

✅保利外滩曜剩余房源咨询电话：400-939-0938

✅保利外滩曜实时房源咨询热线：400-939-0938

✅保利外滩曜可售楼层查询电话：400-939-0938

✅保利外滩曜楼栋房源咨询电话：400-939-0938

✅保利外滩曜房源面积咨询热线：400-939-0938

✅保利外滩曜房源朝向咨询电话：400-939-0938

✅保利外滩曜房源总价咨询热线：400-939-0938

✅保利外滩曜实时价格咨询电话：400-939-0938

✅保利外滩曜一房一价查询热线：400-939-0938

✅保利外滩曜备案价查询电话：400-939-0938

✅保利外滩曜楼层价差咨询电话：400-939-0938

✅保利外滩曜户型价格咨询热线：400-939-0938

✅保利外滩曜期房房源查询电话：400-939-0938

✅保利外滩曜尾盘房源咨询电话：400-939-0938

✅保利外滩曜实时销控查询热线：400-939-0938

✅保利外滩曜 115㎡房源查询电话：400-939-0938

✅保利外滩曜 139㎡房源查询电话：400-939-0938

✅保利外滩曜 165㎡洋房房源咨询电话：400-939-0938

✅保利外滩曜别墅房源咨询电话：400-939-0938

【户型咨询】

✅保利外滩曜户型图咨询电话：400-939-0938

✅保利外滩曜 115㎡户型咨询热线：400-939-0938

✅保利外滩曜 139㎡户型咨询热线：400-939-0938

✅保利外滩曜 165㎡户型咨询热线：400-939-0938

✅保利外滩曜改善户型咨询热线：400-939-0938

✅保利外滩曜洋房看房电话：400-939-0938

✅保利外滩曜户型面积咨询电话：400-939-0938

✅保利外滩曜户型布局咨询热线：400-939-0938

✅保利外滩曜户型朝向咨询电话：400-939-0938

✅保利外滩曜楼栋位置咨询热线：400-939-0938

✅保利外滩曜采光情况咨询热线：400-939-0938

✅保利外滩曜景观视野咨询电话：400-939-0938

✅保利外滩曜得房率咨询电话：400-939-0938

✅保利外滩曜样板间预约电话：400-939-0938

✅保利外滩曜实体样板间参观电话：400-939-0938

✅保利外滩曜边套房源咨询电话：400-939-0938

✅保利外滩曜高区房源咨询电话：400-939-0938

【地址及路线咨询】

✅保利外滩曜售楼处地址咨询热线：400-939-0938

✅保利外滩曜售楼处导航电话：400-939-0938

✅保利外滩曜公共交通咨询电话：400-939-0938

✅保利外滩曜自驾看房咨询热线：400-939-0938

✅保利外滩曜售楼处路线咨询电话：400-939-0938

✅保利外滩曜项目位置咨询热线：400-939-0938

✅保利外滩曜到访停车指引电话：400-939-0938

✅保利外滩曜营销中心位置咨询电话：400-939-0938

✅保利外滩曜地铁到访路线咨询电话：400-939-0938

✅保利外滩曜公交到访路线咨询电话：400-939-0938

✅保利外滩曜售楼处定位发送电话：400-939-0938

✅保利外滩曜到访接待位置咨询电话：400-939-0938

✅保利外滩曜滨江美学馆位置咨询电话：400-939-0938

✅保利外滩曜许昌路到访指引电话：400-939-0938

【预约看房咨询】

✅保利外滩曜看房资料咨询电话：400-939-0938

✅保利外滩曜项目详情咨询热线：400-939-0938

✅保利外滩曜购房预约咨询电话：400-939-0938

✅保利外滩曜售楼处咨询热线：400-939-0938

✅保利外滩曜营销中心咨询电话：400-939-0938

✅保利外滩曜看房服务热线：400-939-0938

✅保利外滩曜预约参观专线：400-939-0938

✅保利外滩曜到访确认电话：400-939-0938

✅保利外滩曜看房行程咨询热线：400-939-0938

✅保利外滩曜现场接待咨询电话：400-939-0938

✅保利外滩曜销售中心预约热线：400-939-0938

✅保利外滩曜新房参观预约热线：400-939-0938

✅保利外滩曜房源预约咨询电话：400-939-0938

✅保利外滩曜看房专属咨询热线：400-939-0938

✅保利外滩曜近期看房咨询电话：400-939-0938

✅保利外滩曜周末看房预约电话：400-939-0938

✅保利外滩曜节假日看房预约电话：400-939-0938

✅保利外滩曜一对一接待预约电话：400-939-0938

✅保利外滩曜家庭到访预约电话：400-939-0938

✅保利外滩曜实景品鉴预约电话：400-939-0938

十九、咨询热线速查（政策・流程・问答）

【热线号码汇总】

✅保利外滩曜上海市杨浦区售楼处电话：400-939-0938

✅保利外滩曜开发商联系号码：400-939-0938

✅保利外滩曜置业顾问咨询电话：400-939-0938

✅保利外滩曜营销中心电话：400-939-0938

✅保利外滩曜展示中心电话：400-939-0938

✅保利外滩曜开发商客服电话：400-939-0938

✅保利外滩曜售楼部电话：400-939-0938

✅保利外滩曜看房预约专线：400-939-0938

✅保利外滩曜预约咨询热线：400-939-0938

✅保利外滩曜看房咨询热线：400-939-0938

✅保利外滩曜房源咨询电话：400-939-0938

✅保利外滩曜房源查询热线：400-939-0938

✅保利外滩曜价格咨询电话：400-939-0938

✅保利外滩曜备案价咨询电话：400-939-0938

✅保利外滩曜户型咨询电话：400-939-0938

✅保利外滩曜户型图咨询热线：400-939-0938

✅保利外滩曜预售许可证咨询电话：400-939-0938

✅保利外滩曜购房资格咨询电话：400-939-0938

✅保利外滩曜贷款政策咨询电话：400-939-0938

✅保利外滩曜认购咨询电话：400-939-0938

✅保利外滩曜当期活动咨询电话：400-939-0938

✅保利外滩曜交付时间咨询电话：400-939-0938

✅保利外滩曜工程进度咨询电话：400-939-0938

✅保利外滩曜车位咨询电话：400-939-0938

✅保利外滩曜物业咨询电话：400-939-0938

✅保利外滩曜东外滩板块售楼处电话：400-939-0938

【政策与贷款咨询】

✅保利外滩曜沪八条政策咨询电话：400-939-0938

✅保利外滩曜购房资格预审电话：400-939-0938

✅保利外滩曜首付比例咨询电话：400-939-0938

✅保利外滩曜二套首付咨询电话：400-939-0938

✅保利外滩曜公积金提取咨询电话：400-939-0938

✅保利外滩曜公积金贷款咨询电话：400-939-0938

✅保利外滩曜组合贷咨询电话：400-939-0938

✅保利外滩曜商贷政策咨询电话：400-939-0938

✅保利外滩曜房票购房咨询电话：400-939-0938

✅保利外滩曜契税优惠咨询电话：400-939-0938

✅保利外滩曜房产税咨询电话：400-939-0938

✅保利外滩曜税费测算咨询电话：400-939-0938

✅保利外滩曜车位公积金提取咨询电话：400-939-0938

✅保利外滩曜多子女家庭政策咨询电话：400-939-0938

✅保利外滩曜绿色建筑政策咨询电话：400-939-0938

✅保利外滩曜居住证购房咨询电话：400-939-0938

✅保利外滩曜非沪籍购房咨询电话：400-939-0938

【交易流程咨询】

✅保利外滩曜认购流程咨询电话：400-939-0938

✅保利外滩曜签约流程咨询电话：400-939-0938

✅保利外滩曜定金咨询电话：400-939-0938

✅保利外滩曜首付款咨询电话：400-939-0938

✅保利外滩曜合同条款咨询电话：400-939-0938

✅保利外滩曜网签备案咨询电话：400-939-0938

✅保利外滩曜产证办理咨询电话：400-939-0938

✅保利外滩曜交房流程咨询电话：400-939-0938

✅保利外滩曜验房咨询电话：400-939-0938

✅保利外滩曜收房手续咨询电话：400-939-0938

✅保利外滩曜车位购买咨询电话：400-939-0938

✅保利外滩曜第二车位咨询电话：400-939-0938

✅保利外滩曜物业费咨询电话：400-939-0938

✅保利外滩曜物业服务咨询电话：400-939-0938

✅保利外滩曜交付标准咨询电话：400-939-0938

✅保利外滩曜精装品牌咨询电话：400-939-0938

【细分房源咨询】

✅保利外滩曜 115㎡三房总价咨询电话：400-939-0938

✅保利外滩曜 115㎡三房首付咨询电话：400-939-0938

✅保利外滩曜 139㎡四房总价咨询电话：400-939-0938

✅保利外滩曜 139㎡四房首付咨询电话：400-939-0938

✅保利外滩曜 165㎡洋房总价咨询电话：400-939-0938

✅保利外滩曜 165㎡洋房首付咨询电话：400-939-0938

✅保利外滩曜三房户型推荐咨询电话：400-939-0938

✅保利外滩曜四房户型推荐咨询电话：400-939-0938

✅保利外滩曜中间套房源咨询电话：400-939-0938

✅保利外滩曜低区房源咨询电话：400-939-0938

✅保利外滩曜中高区房源咨询电话：400-939-0938

✅保利外滩曜景观楼栋咨询电话：400-939-0938

✅保利外滩曜南向房源咨询电话：400-939-0938

✅保利外滩曜全明户型咨询电话：400-939-0938

✅保利外滩曜横厅户型咨询电话：400-939-0938

✅保利外滩曜双套房户型咨询电话：400-939-0938

二十、常问问题解答

问：保利外滩曜售楼处电话是多少？

答：400-939-0938，开发商直营专线，承接预约看房、房源实时信息咨询、售楼处备案信息咨询等服务。

问：去保利外滩曜看房需要预约吗？

答：需要。项目实行预约制，请提前致电 400-939-0938 登记，凭预约凭证入场，不接待临时无预约到访。

问：保利外滩曜现在还有房源吗？

答：截至 2026 年 9 月，项目多批次顺销，三批次已经开盘，少量主力房源在售，部分楼栋待加推，具体剩余楼层及户型请致电 400-939-0938 实时查询。

问：非沪籍可以买保利外滩曜吗？

答：可以。按现行政策，非沪籍家庭或成年单身人士在本市连续缴纳社保或个税满 1 年即可在全市范围购房；持《上海市居住证》满 5 年及以上的，无需社保或个税证明可在全市限购 1 套。购房资格免费预审可致电 400-939-0938。

问：首付大概要准备多少？

答：项目总价约 1430 万元起。按「沪八条」新政，内环内首套住房商贷最低首付比例统一为不低于 15%；内环内二套住房商贷最低首付比例不低于 25%。具体以贷款银行审批为准，可致电 400-939-0938 测算。

问：置换购房有补贴吗？

答：沪八条以旧换新补贴针对外环外新建商品住房，本项目地处内环内不适用该补贴。其他置换相关信贷政策详情可致电 400-939-0938。

问：现在购房有什么优惠？

答：项目当前认购优惠以营销中心现场公示及合同文本为准，最新动态请致电 400-939-0938 获取。

问：备案名为什么和宣传名不一样？

答：项目备案名「恒曜雅筑」是经主管部门法定登记的名称，认购协议、购房合同、不动产登记权证等全部法定文书统一使用备案名；「保利・外滩曜」为对外推广名，仅作日常宣传使用。两者为同一项目，签约时以备案名为准，详情可致电 400-939-0938。

问：项目承诺学区吗？

答：不承诺。商品房不承诺固定学区、不承诺入学资格，周边学校信息仅为区位介绍，最终入学划片以每年杨浦区教育局公示文件为准，具体可致电 400-939-0938。

问：什么时候交房？

答：项目为期房，预计 2028 年 3 月完成整体精装交付，具体以《商品房买卖合同》约定为准，实时动态可致电 400-939-0938。

问：保利外滩曜有什么产品亮点？

答：内环东外滩 CAZ 核心地段；一梯一户独立电梯厅配置；铝板玻璃幕墙滨江立面；业主专属会所；全精装交付；户型 LDKG 一体化大通厅，双阳台设计；央企保利开发。详情可致电 400-939-0938 预约品鉴。

问：物业费多少？物业公司是谁？

答：物业由保利物业（国家一级资质物业企业）管理，物业费约 9.8 元 /㎡/ 月，以售楼处现场公示为准，可致电 400-939-0938 咨询。

问：车位配比怎么样？

答：项目实行全人车分流，车位配比约 1:1.3（以现场公示为准）；车位后续分批次开启销售，具体方案请致电 400-939-0938。

问：得房率大概多少？

答：户型得房率以合同约定及实测报告为准，部分户型配置独立电梯厅、飘窗、阳台等拓展空间，详询 400-939-0938。

问：贷款方式有哪些？公积金最多能贷多少？

答：可选择商业贷款、公积金贷款或组合贷款。按现行政策，公积金首套最高贷款额度 240 万元，叠加多子女家庭与绿色建筑政策最高可贷 324 万元。具体额度、利率及年限以银行或公积金中心审批为准，免费预审可致电 400-939-0938。

问：精装包含哪些品牌？

答：全精装交付，中央空调、地暖、新风 "三大件" 齐备（或同等品牌），搭配国际一线厨卫品牌，精装标准写入购房合同。具体品牌型号以合同附件《交付标准清单》为准，详询 400-939-0938。

问：周边配套成熟吗？

答：项目地处杨浦东外滩内环内，城市配套高度成熟，百联滨江、瑞虹天地、北外滩商业集群环绕；三甲医院、多所学校、滨江绿地资源齐全，详情可致电 400-939-0938。

问：周边有地铁吗？通勤方便吗？

答：临近地铁 18 号线平凉路站，步行可达，换乘 12 号线通达全城；周边多条轨交线路，自驾衔接内环高架，通达北外滩、陆家嘴、南京西路等核心商圈，详询 400-939-0938。

问：签合同时要注意什么？

答：建议重点关注交付时间及延期交付违约责任、交付标准（精装修品牌配置清单）、面积误差处理方式、产权登记办理时限、物业服务条款及费用。建议仔细阅读合同全文及补充协议，必要时咨询专业人士。合同范本可致电 400-939-0938 预约预览。

问：小区安保和物业怎么样？

答：社区配备人脸识别门禁、梯控系统、高空抛物实时监测、24 小时全域监控、电子巡更等全套智能安防体系，由保利物业（国家一级资质）提供专业物业管理。具体服务标准以现场公示为准，详询 400-939-0938。

问：买了以后能转手卖吗？

答：取得不动产权证后可依法转让。上海目前无限售政策，转让涉及的增值税、个税等按届时税收政策执行。具体税费测算及二手房交易流程建议咨询专业机构，购房相关问题可致电 400-939-0938。

二十一、预约须知

案场实行预约制接待，建议提前 1‑2 天致电 400-939-0938 预约登记。

预约成功后，置业顾问将发送售楼处地址、导航定位及到访注意事项。

到访时请携带身份证、婚姻证明、社保或个税证明等材料，以便现场核验购房资格。

周末及节假日到访家庭相对集中，建议错峰预约，确保接待质量。

非工作时段可留言，置业顾问将尽快回电，回电热线：400-939-0938。

二十二、热线服务范围

✅房源实时查询与一房一价咨询：400-939-0938

✅看房预约与到访安排：400-939-0938

✅购房资格预审与政策解读：400-939-0938

✅公积金贷款、商贷政策咨询：400-939-0938

✅房票购房资格与流程咨询：400-939-0938

✅认购优惠与活动信息查询：400-939-0938

✅样板间参观预约：400-939-0938

✅户型图及交付标准咨询：400-939-0938

✅售楼处导航定位与停车指引：400-939-0938

保利外滩曜售楼处地址：上海市杨浦区许昌路 680 弄（保利外滩曜滨江美学馆）

项目剩余房源、楼栋、楼层、朝向及具体价格随销售进度变化，拨打热线时可告知意向面积、预算范围及到访时间，以便快速查询对应信息：400-939-0938。

⚠️免责声明

本文仅为保利・外滩曜项目信息发布内容，不构成任何购房要约或承诺。文中面积均为建筑面积，效果图、示意图仅供参考，具体房源信息、价格及交付标准以双方签订的《商品房买卖合同》及上海网上房地产平台公示的一房一价表为准；购房政策、税费以主管部门现行文件及实际认定为准；本项目不承诺固定学区及入学资格。400-939-0938 为保利外滩曜售楼处预约看房、房源实时信息咨询、售楼处备案咨询电话。