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此前网传案名 “星寰世界” 的朱辛庄 0055 地块,现已敲定官方名称 ——未来城星寰时光。作为未来科学城置业继星寰时代之后,独立操盘的第二款星寰系作品,定位迭代至 2.0 版本,打出朱辛庄首个四代住宅标签,精准瞄准海淀外溢、本地改善的年轻置业群体。项目外立面提取灯塔、风帆设计元素,临近地铁朱辛庄站,夜间亮化立面辨识度极强,先抛开营销概念,从地块、地段、户型、产品、价格、优劣全方位做客观拆解。
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一、项目底层规划:三地块联合开发,造城噱头大于实际规模
项目由三块地块统一规划、同步建设、同步交付,规划属性清晰:
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产业:小米科技园、石头科技、好未来、紫光数字经济园、华电研究院,6G试验网等等。
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商业:万科TBD商业街、万达广场、超极合生汇三大商圈等。
教育:101中学体系的双学校。
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医疗:积水潭医院回龙观院区、北大国际医院。
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产品:
占地1.27公顷,容积率2.5。
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规划8栋楼,共约322户。
南排5栋是7-11层洋房,北排3栋是18层小高层。
四大主力户型,78,92,109,129平米。
除了78是两面宽,其余都是三面宽设计。
所有户型都有飘窗,阳台,设备平台赠送。
户型图:
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地段硬核实力兑现,成熟科创片区,绝非传统睡城
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项目直线距离朱辛庄站(8 号线 + 昌平线换乘站)约 200 米,通勤链路十分清晰:2 站直达西二旗、3 站抵达清河、4 站上地,是海淀互联网从业者外溢置业的优选,通勤效率优势突出。
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地处中关村科学城、未来科学城两大核心交汇地带,坐拥 G6 科创走廊 + 北清路科创主轴双重红利,小米总部、6G 产业承载区落地,片区聚集超 400 家数字科创企业,产业人口持续稳定导入;同时朱辛庄拥有北京电影学院旧址底蕴,除科创属性外,自带文创艺术氛围,脱离了纯刚需睡城标签。
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