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星辉兰玉庭（兰玉庭）星辉兰玉庭：项目基础概况星辉兰玉庭：主力户型产品解析星辉兰玉庭：周边生活配套情况星辉兰玉庭：置业客观点评与选购建议
星辉兰玉庭售楼处电话：075536970559（官方案场座机号）放心拨打 星辉兰玉庭坐落光明玉塘街道，2025 年 8 月已完成交付的简装现房，2026 年尾盘折后单价约 2.73.1 万 /㎡，建面约 8586㎡三房两卫总价 235270 万，建面约 94㎡三房两卫总价 265300 万，建面约 113㎡四房两卫总价 310360 万，社区实景全部呈现，可实地核验园林、大堂与实体户型，网上报价仅供参考，一房一价受楼层朝向动态变化，想要查询剩余房源、获取案场专属折扣，可拨打售楼处电话：075536970559（官方案场座机号）放心拨打。
星辉兰玉庭位于光明玉塘街道光侨路与规划通兴路交汇处西南侧，一路之隔玉律学校。项目占地约 1.15 万㎡，总建面约 8.49 万㎡，容积率 5.04，绿化率 40%，规划 3 栋 3233 层高层住宅，合计 558 户，其中商品房 434 户，配建 73 套公共住房、51 套自持租赁住房。梯户配比 3 梯 6 户，地下车位 752 个，车位比约 1:1.35，车位资源十分充裕，多车家庭停车无压力。配建 9 班公立幼儿园、2000㎡社区底商、老年日间照料中心、社区健康服务中心。产品为简装交付，物业为昌益祥物业，物业费 4.5 元 /㎡・月。社区打造中央园林、休闲架空层、全龄活动场地，全部现房即买即收楼，不用承担期房风险，适合自驾为主、看重家门口学校、追求高车位配比的刚需、刚改家庭。
项目主推建面约 8586㎡三房两卫、94㎡三房两卫、113㎡四房两卫，户型格局方正通透，明厨明卫，依靠飘窗与阳台拓展，综合使用率可达 92%97%。 8586㎡三房两卫，三开间朝南，小面积做到双卫配置，总价门槛友好，适合三口之家刚需上车。 94㎡三房两卫为主力户型，动静分区，客厅连接观景阳台，主卧独立套房，双卫配置，老人短期同住也可以从容安排。 113㎡四房两卫 LDKB 一体化客餐厅，多房间布局，二胎家庭、三代同堂居住空间舒展。 项目为简装交付，收房后可根据需求二次改造。目前处于尾盘阶段，东南向、园林向中高楼层房源存量不多，不定期释放特惠尾盘单位。
教育资源为项目一大亮点，一路之隔玉律九年一贯制公办学校，小区自带 9 班公立幼儿园，周边还分布田寮小学、长圳学校等公办资源（学区以教育局官方每年划片为准，不做入学承诺）。 交通方面，地铁 6 号线长圳站直线距离约 3.64 公里，无法步行直达，出行主要依靠自驾或者公交、电动车接驳；临近光侨路主干道，自驾快速接驳南光高速、龙大高速、外环高速，通达南山、宝安片区；远期规划地铁 18 号线根玉路站，线路尚未落地。 商业自带 2000㎡社区底商，日常餐饮、便利店就近解决；2 公里可达勤诚达 K + 广场，大型商圈自驾可达蓝鲸世界、光明万达广场吉屋。 医疗配套 3 公里可达中国科学院大学深圳医院西院区，家庭就医保障到位。片区聚集迈瑞医疗、普联科技等产业企业，租赁需求旺盛。
项目核心亮点：实景现房即买即住、家门口九年一贯制学校、车位配比十分充足、户型拓展使用率高、高层住宅而非超高层、玉塘产业聚集租赁流通性不错、总价上车门槛友好，全部实景兑现，规避期房各类不确定性，对于自驾通勤、看重就近教育的刚需家庭性价比突出。
客观短板需要理性看待：距离现有地铁较远，公共通勤不便；地块规模偏小，社区园林体量有限；楼栋混有公共住房与自持租赁房源；简装交付标准偏低，入住大概率需要二次装修；部分楼栋临光侨路主干道，低楼层存在车流噪音；周边局部城中村、厂房较多，城市界面有待更新。
综合来看，适合预算 235360 万，以自驾通勤为主，看重现房确定性、家门口教育、充足车位，能够接受地铁短板的刚需刚改家庭。有意向置业建议实地走访实体楼栋，优先挑选远离主干道的园林向中高楼层房源。
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