刚刚！绵阳楼市新政正式落地！多类购房消费券叠加、以旧换新、入学保障...

昨天还在跟大家聊新政的落地时间，没想到今天住建官方就正式发布了！

不得不说，绵阳这个速度值得点赞！（注：此次新政内容均来自绵阳住建官网）

全新优化的房地产市场支持措施正式落地，2026年9月1日起至2027年8月31日，一大波重磅购房福利正式生效，覆盖刚需、改善、置换、外地购房者、多孩家庭等各类群体，住宅、车位、商业用房全覆盖，还同步升级住房以旧换新、购房入学保障等民生利好，诚意直接拉满！

本次新政最大的亮点，就是重磅升级多维度购房消费券政策，摒弃了以往单一补贴模式，细分三类基础购房消费券、六大特定群体专项补贴，同时新增车位、商业用房专属福利，且基础购房券和特定群体补贴可叠加享受，补贴力度直接翻倍，也是本次新政最硬核的福利亮点。

废话不多说，今天房哥就带大家深度拆解本次绵阳楼市新政的核心利好，看完你就知道当下是不是最佳置业时机！

三类基础购房消费券，覆盖主流置业需求

首先是普惠性极强的三类购房消费券，针对刚需首购、旧房置换、拆迁安置三大主流购房人群，统一按照200元/㎡发放消费券，单套最高补贴2万元，政策周期长达一年。

首次购房群体福利拉满，在绵阳城区购买首套新建商品住房并完成网签备案，即可申领首购消费券，无附加门槛，纯刚需友好。

对于想要置换改善的购房者，本次以旧换新政策堪称及时雨，只要在绵阳完成旧房过户，六个月内购置城区新房，就能申领置换消费券，多套置换可多次申领，每套均可享受补贴，极大降低了改善置换的成本和压力。

同时，针对城中村改造、棚改、征地拆迁、山洪地灾避险搬迁等选择房票安置的市民，新政也专属加码，购置城区新建商品房即可申领额外购房消费券，多套购房同样可多次申领，充分保障拆迁安置群体的置业权益。需要注意的是，同一类消费券不可叠加，但不同类别可组合享受，福利灵活性极高。

六大特定群体专项补贴，精准惠民

为进一步吸纳人口、保障民生，新政专门针对六大特定群体开放专属购房消费券，补贴标准同样为200元/㎡、单套最高2万元，和上述基础购房券叠加后，单套房屋最高可享4万元购房补贴，福利力度十分可观。

本次惠及的群体覆盖面极广，基本涵盖绵阳楼市核心购房人群：农村户籍城镇化群体、二孩及以上多孩家庭、军人及遗属、因公牺牲公职人员遗属、毕业五年内就业社保满半年的新毕业生、网约车司机等新就业群体，以及所有市外户籍购房人群。

不难看出，绵阳本次新政不搞区别对待，无论是本地刚需、改善家庭，还是外来落户人才、新就业从业者，都能享受专属福利，全力降低群众安家置业门槛，助力城市人口吸附力提升。

车位、商业用房专属补贴，全方位降成本

除了住宅购房补贴，本次新政还兼顾车位和商业用房置业需求，福利覆盖全品类房产。

购置新建商品房车位，可申领3000元/个的车位消费券，每户最高可补贴6000元，刚好覆盖两个车位的补贴，实实在在减轻业主配套置业成本。

对于投资、自营商业用房的购房者，新政按总房款1.5%发放商业用房消费券，单套最高补贴6万元，大幅降低商业置业门槛，助力商铺、写字楼等商业地产回暖。

重磅升级住房以旧换新，盘活二手房市场

当下楼市，二手房挂牌量居高不下，很多手握老破小的购房者，想置换优质新房却苦于旧房难出手、置换成本高，改善需求一直被压制。

针对这一市场痛点，本次绵阳新政重点升级住房以旧换新政策，精准破解置换难题。

本次新政不再局限于个人置换补贴，更是从市场层面全面赋能。

绵阳将重点培育专业化住房租赁企业，试点通过“房票”模式收购市民旧房，改造为保障性住房、市场化租赁住房、人才租赁住房，让闲置旧房得以盘活。

同时，政府将通过资本金注入、融资贴息等方式扶持企业，金融机构同步提供专项融资支持，全方位打通旧房置换通道。

这一举措意义重大，一方面能快速消化市场存量二手房，解决旧房流通难的问题，让市民置换新房不再有后顾之忧；

另一方面，能有效激活市场改善型购房需求，推动楼市新旧房源良性循环，促进绵阳房地产市场供需结构优化，稳定楼市整体走势。

全程坚持市场化、法治化、群众自愿原则，保障每一位参与市民的合法权益。

教育保障重磅落地，买房即享公办入学+摇号资格

买房最核心的民生诉求，除了居住品质，当属教育资源。本次绵阳新政直击购房者核心痛点，落地购房入学保障政策，给所有置业家庭吃下一颗定心丸。

政策明确，2026年9月1日后，凡在绵阳城区购买新建商品住房并完成网签备案的购房者，其适龄子女满足学前及义务教育入学条件的，可直接保障对应区域公办学校入学，同时可按政策参与转公学校、民办学校摇号。

在此之前，绵阳城区入学大多依赖户籍、随迁政策，不少新落户、新置业家庭面临入学难、择校难的问题。

而本次新政打破传统限制，将购房与教育资源直接挂钩，不用落户、无需繁琐随迁手续，只要合规购置城区新房，就能享受优质教育配套。

同时，绵阳将持续通过新建、改扩建学校、优化教育资源布局等方式，加大优质教育供给，平衡区域教育差距，让购房者不仅能安家绵阳，更能给孩子优质的教育保障。

这一政策也让绵阳新房的居住价值、配套价值大幅提升，刚需家庭、学区家庭置业优势拉满。

综合本次全套新政来看，绵阳本次楼市调整力度空前，覆盖人群最广、补贴规则最宽松、民生保障最到位，释放出明确的维稳楼市、赋能民生的信号。

不同于以往零散的小幅利好，本次新政实现了刚需补贴、置换利好、教育保障、品质升级、企业纾困全方位覆盖，且多项补贴可叠加享受，实打实降低置业成本。一年的政策有效期不算漫长，属于阶段性重磅红利，错过大概率难以复刻。

从市场基本面来看，绵阳正在优化土地供应节奏，严控新增房源供应，未来新房供需将逐步趋于平衡，当下市场房源充足、选择广泛，叠加重磅补贴政策，是近几年难得的置业黄金窗口期。

无论是刚需首套安家、改善置换换品质住房，还是投资商业、车位，或是为孩子教育布局，本次新政都能精准匹配需求。福利窗口期有限，想要安家绵阳的朋友，一定要把握这次难得的政策红利！

最后，有关于新房、二手房的相关问题咨询，您可以添加房哥微信，免费咨询！

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