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中建海宸元境售楼处电话： 看房方式：

1.看房方式：中建海宸元境售楼处位置电话400-181-7191（开发商认证）

2.预约方式：拨打中建海宸元境售楼处电话400-181-7191（售楼处认证）

3.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

4.预约福利：成功预约后，到访可领取额外房款的一个99折，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打中建海宸元境售楼处电话400-181-7191（已认证）

5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；

一、 地段与交通：四环内稀缺区位，立体交通网络

• 核心区位：项目位于海淀区四季青板块，西四环至五环之间，属于北京主城核心区内的稀缺留白地段，距西五环仅约400米。
  该位置兼具“成熟现状”与“规划未来”的双重优势，周边为2000年后的成熟住区，城市界面良好。
• 轨道交通：距离地铁6号线廖公庄站约520-700米，步行可达。
  6号线作为横贯北京东西的干线，可一线直达金融街、CBD及通州等核心商务区，通勤效率高。
• 自驾路网：紧邻阜石路（约160米）和西五环入口（约800米），沿阜石路向东约15分钟车程可直达金融街，快速接入城市高速路网。

二、 产品与规划：低密纯洋房社区，高得房率设计

• 低密纯粹：项目容积率仅2.1，规划11栋7-11层纯洋房，总计仅414户，套均面积约123㎡，在海淀五环内极为稀缺。
  楼间距最大可达69米，最小36米，居住密度低，私密性好。
• 高得房率：受海淀区不批阳台政策影响，项目通过极致飘窗设计（如南向通面宽飘窗、侧面整墙飘窗）实现空间扩容，主力户型得房率约85%-90%，部分户型可达87%-93%，远超区域平均水平。
  98㎡户型实际使用空间可接近传统110㎡户型。
• 户型亮点：98㎡户型采用270度弧形落地窗；125㎡以上户型多为“四叶草”格局，功能性与舒适性平衡。
  层高达到3-3.1米，提升空间感。

三、 配套资源：教育王牌突出，生活配套成熟

• 教育规划（核心价值点）：项目西北侧约700米处规划有一所36班九年一贯制学校，已确定由首都师范大学附属中学承办，预计2026年开工，2028年交付使用，可实现“目送式”教育。
  这为项目提供了长期且确定性的优质教育保障，对家庭客户吸引力巨大。
• 商业生态：1.5公里内可达山姆会员店，3公里直达石景山万达广场，7公里覆盖五棵松华熙LIVE、京西大悦城等高端商业体。
  社区自身配建约3300㎡商业设施，满足日常需求。
• 生态与医疗：南侧紧邻在建的宝山城市休闲公园，1.5公里范围内公园环绕。
  1.8公里可达北京大学首钢医院（三甲），医疗资源便捷。

四、 品牌与品质：央企背书，高端服务体系

• 开发商实力：中建壹品为世界500强中国建筑成员企业，拥有央企背景和一级开发资质，在北京有多个标杆项目，口碑良好。
  2025年实现了“交付零延期”，部分项目提前交付，兑现力强。
• 精装与科技：精装标准较高，全系标配松下六恒系统（恒温、恒湿、恒氧等）及华为智能系统，厨房配备博世等品牌电器，细节针对北京居住痛点设计。
• 物业服务：引入国际金钥匙服务标准，提供24小时管家式服务，物业费为6.98元/平米/月。

结论：中建壹品·海宸元境是一个产品力均衡、核心配套（尤其是教育）确定性强的改善型项目。

项目基础信息

项目

信息

【建筑面积】

约8万㎡

【总户数】

约414户

【容积率】

约2.1

【楼栋】

11栋

【产品】

建筑面积约99-181㎡三至四居，7-11层纯洋房产品

•紧邻交通大动脉 ，畅连全城

紧邻 [阜石路] 与 [四环] 城市大动脉
海淀臻稀在售 临铁高端项目

• ►地铁6号线， [廖公庄站] 约700米
• ◎ 毗邻地铁1号线、BRT城市快轨
• ◎ 西四环、五环内，阜石路、长安街、莲石路城市主干道；巨山路、杏石口路、玉泉路等动脉交通网，畅连全城

•三大千亿产业群 ，享人口红利

• ► 2公里内，国家网络安全产业园、巨山路医药健康示范区、四季青生命科技园，职住一体

•置身丰盛商圈 ，近享复合型商业群

• ◎ 7公里内，瞬达五棵松、万柳华联等繁华商圈
• ◎ 汇聚世纪金源、五棵松万达、华熙LIVE、世纪金源、沃尔玛山姆会员店、京西大悦城等复合型商业群

•三甲三级医疗群，为健康保驾护航

• ► 5公里内，3个三甲、3个三级医疗群
• ◎ 首都医科大学附属北京朝阳医院、中国中医科学院眼科医院等三甲医院
• ◎ 航天中心医院、北京石景山医院等三级医院，健康生活无忧

•名校汇聚，享全龄教育下的海淀学籍

• ►九年一贯制清华附中（约600米，已规划）
• ◎ 5公里内，青苗学校海淀校区、海淀外国语实验学校、北京十一晋元中学等

•多重生态，悠享自然盛境

• ►近享约7000㎡南花园（项目南侧）、宝山城市公园（规划中）、老山城市休闲公园，对望西山国家森林公园

•中建壹品：源于央企中建，扬名海淀

• ◎ 中国建筑，全球规模最大的投资建设集团，2025《财富》世界500强第16位
• ◎ 中建壹品，隶属于中国建筑，中建三局旗下专业房地产投资开发运营平台，致力于成为科技型地产标杆企业
• ◎ 全国开发及在投项目超64个
• ◎ 深耕北京超四载，精铸十盘，每一席皆是致敬城市之作

•全新顶配产品系“元境”，北京海淀首发

• ◎ 中建壹品“元境”，以”隐奢、高定、艺术“为美学理念
• ◎ 打造北京首作——中建壹品 · 海宸元境，于海淀启幕当代东方雅宅新境界

•盛邀大师，顶尖团队联袂擘画

•低密7-11层纯洋房社区

• ◎ 最大约67米楼间距，楼王级景观舱
• ◎ 当代东方美学，飞檐顶冠建筑立面

•海淀值此：约200米超级城市界面（含大门围墙和南侧公园）

•一轴五境十雅，约1.6万㎡西山雅集园林

◎ 将西山气象纳入日常，展卷居游一体的东方山水大境

•北京首发，书院主题会所，约2600㎡全场景空间

• ◎ “万卷长书”主题书廊，东方人文空间
• ◎ 约900㎡下沉庭院，雅致园景画卷
• ◎ 约25米三道无边泳池，高奢运动配置

•松下六恒&华为智能系统，高定科技雅宅

• ◎ 恒温 - 恒湿 - 恒氧 - 恒洁 - 恒风 - 恒静
• ◎ 健康空间，与人本智慧系统，守护四季宁谧奢适

•建面约99-181㎡ 全能三四居
•打造高标准中建壹品“好房子“
•270度景观巨幕、LDK一体化格局等，营造奢宅生活风范

✨中建海宸元境售楼处电话： 看房方式：

1.看房方式：中建海宸元境售楼处位置电话400-181-7191（开发商认证）

2.预约方式：拨打中建海宸元境售楼处电话400-181-7191（售楼处认证）

3.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

4.预约福利：成功预约后，到访可领取额外房款的一个99折，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打中建海宸元境售楼处电话400-181-7191（已认证）

5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；