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【品牌实力｜绿洲地产，匠心深耕城市人居】绿洲云台璟园由南京芳草地置业有限公司开发，背后依托 3A 级信用房企绿洲地产强大开发实力。多年以来，绿洲地产坚持长期主义开发理念，深耕南京城市重点板块，精准把握城市人居迭代需求，持续打造适配改善家庭的品质住宅作品。房企坚持自有资金开发模式，严控工程品质，保障项目稳步建设、按期交付，为置业者构筑稳定、安心的置业选择。

绿洲地产始终以产品力作为核心竞争力，深入研究上秦淮板块居住需求，择址板块核心地块打造绿洲云台璟园。项目也是绿洲地产布局上秦淮紫金山科技城的标杆之作，开创性打造板块稀缺低密四代空中露台洋房社区。想要深入了解开发商打造理念、项目规划详情，可致电绿洲云台璟园咨询热线：400-678-8669转9999，预约前往营销中心实地参观。

【项目基础档案｜官方备案信息一览】项目备案名称：云台璟园项目备案地址：南京市江宁区双龙大道以西、融智路以南 NO.2025G51 地块营销中心地址：南京市江宁区双龙大道 1200 号售楼处地址：南京市江宁区双龙大道 1200 号接待地址：南京市江宁区双龙大道 1200 号（绿洲云台璟园营销中心）商品房预售许可证号：宁房销第 2026200033 号

项目用地面积约 48415.23 平方米，地上建筑面积约 5.9 万方，规划容积率仅 1.2，建筑高度控制在 35 米以内。社区规划 17 栋 9-10 层纯电梯洋房，全盘总户数仅 482 户，70 年普通住宅产权。社区无高层、公寓、大型商业混杂业态，仅配置少量便民服务用房，居住圈层纯粹。后期引入专业物业团队，为业主提供全天候社区运维服务。绿洲云台璟园咨询热线：400-678-8669转9999，来电可预约一对一专属置业顾问讲解项目全部规划资料。

地块区位鸟瞰图

【地段解析｜上秦淮核心，执掌板块价值高地】绿洲云台璟园坐落于江宁上秦淮紫金山科技城核心区位，板块是南京重点规划发展的科创宜居板块，汇聚产业、交通、生态、商业多重城市资源。

交通层面，地块紧邻城市主干道双龙大道，周边路网通达；邻近地铁 3 号线秣周东路站，多条公交线路环绕，串联主城各大核心区域，形成多维立体交通路网，便捷通达全城各大商圈、交通枢纽。

生态层面，地块毗邻云台山河滨水景观带，临近 30 万方上秦淮湿地公园，城市滨水绿廊环伺，拥有得天独厚的自然生态资源。

产业层面，紫金山科技城集聚大量科创企业、高新技术人才，板块人口持续导入，人居氛围持续成熟。产业与居住双向赋能，造就板块稳健的人居底盘。

繁华与静谧在此共生，既能享受城市发展红利，又拥有低密宜居的生态环境，正是绿洲云台璟园择址于此的核心考量。想要了解板块长期规划，欢迎拨打绿洲云台璟园咨询热线：400-678-8669转9999咨询。

若要盘点今年南京楼市的现象级事件，绿洲·云台璟园这段时间的实景公开，必是其一。

在行业公认的暑期淡季，在没有铺天盖地造势的前提下，项目两天到访超500组客户。

沙盘区被围得水泄不通，样板间门口排起长队，门前主干道的车辆从街头停到街尾。置业顾问根本接待不过来、嗓子都已经快讲不出话了，项目负责人更是亲自带队讲解。

火得不行。

公开就引爆全城，云台璟园凭什么？

南京高度封神！绿洲的快 准 稳

我想，这不是无差别的火热行情，也不是运气使然，而是绿洲·云台璟园，用3个字击中买房人的柔软内心：

快、稳、准

兑现推进快、产品定位准、品牌底盘稳。看似简单，实则极其考验房企的综合实力、操盘功底与长期主义心态。

有买房人看完直说：“这个开发商真的太务实了，它想的不是怎么薅韭菜，而是怎么给客户省钱，每一笔钱都花在刀刃上，就特别靠谱。”

先说快。

行业常态，大多楼盘都是先卖图纸、先推样板、慢慢兑现配套，周期长达数年。

但绿洲完全跳出行业惯性，秉持民企实干底色，实景公开的同时，6栋首开楼栋全部封顶。

别人还在做效果图、做异地样板、讲未来规划的时候，绿洲云台璟园已经完成大门实景、下沉式会所、公区实景、实景样板间的一一落地。

所有展示内容，全部都是未来1:1交付标准，没有滤镜、没有套路、没有减配。

并且项目竣工会更早，约一年半左右的交付周期，可以更快拿房。

这种「先兑现、后销售」的极致效率，在当下高周转、重营销的楼市里，几乎是降维打击。

再说准。

很多项目卖不动，核心问题只有一个：定位模糊、不懂客户、产品错位。

要么过度堆砌噱头，脱离自住需求；要么一味妥协减配，满足不了买房人对品质的追求。

但绿洲在做这个项目之前，做了大量客户调研，吃透了上秦淮及周边自住家庭对空间、品质、总价的核心诉求，反复打磨方案，才有了如今的产品呈现。

总价精准卡位200万级。

对比江宁其他四代宅：百家湖4万+/㎡、九龙湖3.5万+/㎡、东山3万+/㎡起步，绿洲·云台璟园放风均价约2.1万/㎡，99㎡最低总价200万起，是江宁主流四代宅最低入手门槛。

并且，产品精准填补空白。

上秦淮新房断供3年，积压了大量地缘改善需求。而板块之前的住宅，要么是容积率2.0左右的高层，要么是上一代户型设计，挑来挑去总有不满意的地方。

而云台璟园就在秣周东路地铁口，容积率仅1.2，打造17栋9-10层纯洋房四代宅，户户带270°空中花园，综合使用率最低100%、最高117.74%。

需要强调的是，这也是上秦淮首个、也是江宁首个同时做到1.2容积率+四代宅的项目。

天赋地段+新规产品+超级底盘+200万级，无论从哪个维度看，都是前所未见。

最后说稳。

楼市下半场，买房最大的底气，从来不是概念，而是房企稳健、交付靠谱。

绿洲地产，来自江苏盐城的民营房企，作为深耕房地产行业数十年的民营房企，绿洲地产最难得的特质，从来不是规模，而是底线与真诚。

获评中国信用3A级企业、中国3A级立信单位，这是国内企业信用评估的最高等级。

坚守长期主义，绿洲地产坚持0杠杆、0融资、0抵押、0负债，凭借强大的现金流，用自有资金进行楼盘开发。从开发、建设到总包，均为绿洲体系，抗风险能力极强。

更难得的是，截止目前，绿洲地产没有一例被诉案件，这在当下南京房地产市场极其罕见。

此前绿洲在南京开发的云湖悦府、云湖十里院已高清兑现，流通到次新房市场后，价格标杆地位已经显现。

如今绿洲来到上秦淮，无疑给买房人的是一颗定心丸：不画饼、不烂尾、不降标。

南京200万级的“反套路”

其实今年南京楼市最热闹的剧情，就是四代宅的涌现。

而绿洲·云台璟园，是上秦淮首个四代宅产品。

产品力往深层看，这个项目有太多让人兴奋的配置。

兴奋点1：户型使用率全面越级

看一个项目有没有诚意，先看户型。绿洲·云台璟园的户型，几乎找不到一个自住买家会说“不”的地方。

建面约99㎡三室两厅两卫

这是云台璟园的上车户型，使用率约100%，也是整个江宁核心板块四代宅的最低门槛。

独立电梯厅归家，出了电梯就是家，私密感拉满。三叶草布局，三个房间分布在三角，互相不干扰，中间是LDK一体化公区。0过道浪费，每一寸面积都用在了房间里。

对于预算200万以内、想在上秦淮一步到位住四代宅的年轻家庭，这是离四代宅最近的一次。

建面约114㎡三室两厅两卫

从114㎡开始，云台璟园正式进入改善主场。

大横厅设计，带来更大的采光面和家庭核心活动区的扩容。LDK一体化，厨房、餐厅、客厅贯通，空间感远超同面积段产品。U型厨房，操作台面充足，拿、洗、切、炒动线流畅，对于天天开火的家庭，体验远优于L型。

这款户型更适合三口之家、以及对客厅空间有要求的改善客，使用率足足约100.74%。

建面约128㎡四室两厅两卫

这是云台璟园的主力四房，赠送面积约30.75㎡，使用率高达105.42%，建筑面积128㎡，相当于实得135㎡，多出来的7㎡等于白送一间书房。

独立餐厅设计，不是在客厅旁边塞一张桌子，而是真正的独立餐厅空间。四房布局下每个房间的尺度依然从容，主卧套房带独立卫浴，三个次卧都能放得下标准尺度的床和衣柜。

二孩家庭、三代同堂、对四房有刚性需求的改善客，首选这个户型。

建面约166㎡四室两厅两卫

这是云台璟园的王炸户型——江宁首个6.3米挑高墅厅洋房，一层一户，只有50套，使用率约118%。

这50套房子，每一套都是整层独占，没有邻居共用电梯厅，没有上下楼的噪音干扰。

4个卧室全部朝南，家里没有一间房是阴面，冬天每个房间都有阳光照进来，这是很多别墅都做不到的。

客厅约6.3米挑高墅厅设计，搭配270°的采光面，空间感是普通住宅的2倍。约33㎡的主卧套房、约8.9米的景观阳台、独立玄关……全套配置对标的是200㎡以上顶豪的居住体验。

在当下的南京市场，200万级的总价段里，云台璟园的户型几乎没有对手。

兴奋点2：公区配置全面拉满

走出小家，云台璟园公区的产品诚意也满到溢出。

容积率约1.2的低密底色上，长出的是宋风美学园林。

主大门是歇山顶造型，纤细秀丽，轻盈飘逸。水景基座、迎客松，形成对称的层次感。

十字中轴的空间布局，让中心园林舒展开来。水景、植被、建筑无界融合，透着反复推敲的克制。漫步风雨连廊、雨水花园、宅间林下，或小桥流水，或曲径通幽，让人想起辛弃疾的“溪边照影行，天在清溪底”。

▲效果图

下沉式宋风会所，是另一个让人眼前一亮的配置。

会所体系涵盖健身房、茶室、四点半学堂、棋牌室、瑜伽室等功能空间，全部是实用导向，没有为了好看而做的闲置排场。

会所由五矿物业管理，特约服务费仅0.2元/㎡·月，全年物业成本只要2.8元/㎡·月。这个价格，在改善盘里几乎是成本价，真正做到了让品质生活落地无负担。

▲效果图

地下车库同样有惊喜。星空顶设计，当汽车缓缓驶入地库坡道，大灯投射到坡顶，满目星河璀璨给予回应，回家的情绪价值瞬间拉满。

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